2015年5月24日星期日

機場貴賓室 你用唔用得?

http://www.moneyhero.com.hk/zh/credit-card/airmiles
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2015年3月17日星期二

嘉信理財推出機器人顧問服務

折扣券商巨頭嘉信理財(Charles Schwab, SCHW)上週推出了智能投資組合服務，自動化投資建議這一剛剛興起的行業正在越來越成為主流。
正如紐約的Betterment和加州帕洛阿爾托的Wealthfront等領先的“機器人顧問”初創企業一樣，嘉信理財可以提供價格低廉的服務，因為這其中不涉及人工服務。

傳統的券商和投資顧問會與你面對面交談，並將你的資金放入股票、債券、共同基金或者其他證券的個人賬戶。但機器人顧問的做法不同，它們提示你填寫在線問卷。 然後他們使用軟件生成並監督一個交易所買賣基金(ETF)組合，這些低成本的投資組合是為了與一個市場指數的回報持平，而不是要超過它。

如果市場波動讓你投資任何一只基金的資金一定程度上偏離了初始目標，機器人顧問會自動調整你的投資組合。此外，它們還會微調你投資組合的稅務效率，比如可拋售一些在該納稅年度下跌的股票，從而與其他盈利相抵。

機器人顧問的網上問卷調查不比很多真人顧問使用的問卷調查要差，或許還會好一點。如何安排你的投資組合由問卷調查決定。

你可能為共同基金投資組合至少支付1%的年費，另外還有1%的顧問服務費，每年的總投資成本要2%，甚至更多。

鑒於美國國債的收益率很難達到2%，而很多分析師預計股市長期收益率年均在5%或6%，這樣算來，人工顧問的成本可能會侵蝕投資者預期回報的一半。

相比之下，機器人顧問的成本則更低。嘉信理財新服務的ETF年費用比例在0.04%到0.48%之間，也就是說，每投資1萬美元的費用在4-48美元之間。 嘉信理財對ETF不徵收傭金或額外顧問費。Betterment和Wealthfront也不收傭金；這兩家公司包括相關ETF成本在內的年收費總比例也遠低於0.5%。

包括領航(Vanguard Group, VANGUARDF.XX)創始人博格爾(John C. Bogle)在內的一些投資者認為，這種根據基本面分析來決定投資選擇的做法正受到越來越多人的歡迎，但這種策略可能限制未來的回報。


Jason Zweig
（本文版權歸道瓊斯公司所有﹐未經許可不得翻譯或轉載。）

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2015年2月28日星期六

藉轉移收入 麥當勞疑避稅93億

【經濟日報專訊】麥當勞（McDonald's）被指將歐洲業務部分收入轉移至盧森堡，5年間成功避稅多達10.6億歐元（約93億港元）。分析指跨國連鎖餐飲業多以類似手法避稅。
特許費賺326億 交稅僅1.4億
多個歐美傘形工會組織及慈善組織周二（24日）發表報告，指控麥當勞2009年至2013年間，在歐洲各國賺取特許經營費用高達37億歐元（約326億港元），卻只向盧森堡支付僅1,600萬歐元（約1.4億港元）稅項，從而避過原本應向相關國家繳付的多達10.6億歐元稅項。
其間，麥當勞讓歐洲旗下連鎖餐廳，向盧森堡一間子公司交付相當於總收入5%的特許經營費用，以享當地對特許經營費的8成免稅率。
多間跨企涉避稅 歐盟展調查
麥當勞早於2008年後期將特許經營費用收益，由原本的美國伊利諾伊州總公司，轉移至盧森堡分支；隔年，再將歐洲總部由英國倫敦遷至瑞士日內瓦，以享較低公司所得稅。歐洲超過73%麥當勞餐廳均屬特許經營。團體促請歐盟委員會及相關國家稅務機關徹查。麥當勞未回應事件。麥當勞昨早段升1.3%，消息未有太大影響。
歐盟近月正調查多間跨國企業有否借盧森堡、荷蘭及愛爾蘭等國家避稅，包括蘋果及星巴克等。上月，歐盟已初步裁定盧森堡政府向亞馬遜違法提供特殊稅務安排。
歐盟允許國家以較低稅率吸引外企屬合法，但若只對個別企業暗裏提供稅務優惠，其他競爭者卻不獲同等優惠，即屬違反國家援助條例。
分析指，跨國連鎖餐飲業多以相近手法避稅。路透社3年前一項調查顯示，Burger King將特許經營費用收入轉至瑞士；Subway則直接由荷蘭總部發出特許經營牌照，並將絕大部分收入轉至一間位於加勒比海島嶼庫拉索（Curacao）的母公司，以享受當地對海外收入免稅。

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2015年2月18日星期三

康寶萊兩女「總裁」失蹤

【太陽報專訊】多名報稱被直銷公司康寶萊兩名女「總裁」詐騙的苦主，昨指去年底被游說投資健康產品包銷計劃，每投資十萬元，每隔一個月可獲百分之五甚至百分之十回報，惟兩名「總裁」上月底失蹤。苦主先後向警方及康寶萊投訴，康寶萊指二人只是會員而非總裁，警方指迄今接獲六十七名苦主報案，涉款逾五千萬元。
康寶萊回應表示，對公司名稱被盜用作聲稱的詐騙行為感到震驚，並已向調查此案的商業罪案調查科舉報。經該公司內部調查，已終止涉案獨立會員之會籍契約。康寶萊的業務未有涉及聲稱的投資計劃，亦未曾收取聲稱的投資計劃參與者支付的金錢。
有苦主已申請破產
化名曾小姐的苦主指，兩名分別姓蔡及姓吳的女子，自行成立公司，稱「有很多內地客，生意多到做唔晒」，游說她參與投資購買健康產品包銷計劃，只須做「sleeping partner」（隱名合夥人），毋須親自落手。曾小姐以為二人是康寳萊「總裁」，康寶萊是知名公司，於是開始投資，直到蔡上月底報稱在內地遇上車禍後失蹤，聲言損失二百六十五萬元。
另化名毛小姐的苦主亦指，認識蔡逾十年，她自己亦是康寶萊領班，見蔡經常出席本地及海外講座，聲稱每月可賺五十萬元，遂參與投資。另一化名汪先生的苦主稱，有二十多名親友參與該計劃，共被騙去逾千萬元；化名魏小姐的苦主更指，自己透支多張信用卡，欠債纍纍，兒子及丈夫要為她還債，她已申請破產。
警方表示，上月下旬至今共接獲六十七名巿民報案，指兩名報稱屬於一家位於尖沙咀區公司會員的女子詐騙金錢，涉款共約五千萬元，案件經調查後列「串謀詐騙」，由商業罪案調查科跟進，暫無人被捕。
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2015年1月2日星期五

基金解碼: 2015炒不停 四大資產輪流升

撰文：布魯圖　圖片：資料圖片　美術：Ray
新年投資新氣象，邁進2015年，受惠於通脹保持溫和，與熱錢繼續橫流，所形成的兩大利好因素推動下，環球投資市場在新一年的形勢豁然開朗，尤其是在未來的一季度，能見度極之高。通脹溫和來自石油、糧食等大宗商品價格持續低迷；熱錢橫流，則受惠於歐洲、日本及中國爭相放水救經濟，勢可帶動資金繼續輪流炒作。預料在新一年，A股、美元、美股、歐股這四大類資產，勢可繼續當炒。相反，在榮辱互見、此消彼長下，大宗商品難有運行，亦由此引申出在新一年，起碼在未來兩個季度內，原油、黃金及歐元只宜沽不宜買。
剛剛駕臨的2015年，注定會是一個大難不死，必有後福的一年。不是嗎？就在2015年來臨前的一個月，受油價低處未算低所拖累，俄羅斯盧布跌勢急轉直插，違約風險陡然升溫，震驚環球投資市場，擔憂1998年亞洲金融風暴會捲土重來，導致環球股匯一度大跌，一時之間投資市場上人心惶惶。
但殊不知，跌市來得急時去得快，及至2014年的最後一週，美股、美元、A股已告齊齊再創新高；至於作為跌市「震央」的盧布匯價，亦由史上最低位，即每79.912盧布兌1美元（12月16日），回升到每52盧布兌1美元的水平。在盧布貶值幅度大為收窄下，俄股莫斯科（RTS）指數即從歷史低位578.21點，回升至800點大關之上。
俄國經濟危機暫告平息，讓投資者重新以大開的風險胃納和樂觀情緒去迎接2015年的到來。看好2015年的原因有兩大理由，第一是通脹溫和。無可否認，全球經濟大勢並非全盤一致，就像俄國在2014年盧布匯價大跌逾四成之下，俄國財長預期2014年的俄國CPI，或會升至11%。但幸好俄國佔全球2014年預期達76.77萬億美元的GDP比例，只有2.7%，對全球經濟影響極之有限。
油價一跌不起中美通脹溫和
相反，作為全球第一及第二大經濟體的美國和中國，分別佔2014年GDP的比例達到22.83%和13.06%，影響舉足輕重。中美都是世界數一數二的石油消耗大國，而受惠於油價在2014年大跌逾四成下，讓兩地的通脹數據齊齊趨向溫和。美國11月CPI，按月下跌0.3%，創下了自2008年12月以來的最大跌幅，跟去年同期相比，則只上升1.3%，升幅亦創下了近9個月以來的最低水平。然而，低通脹明顯並非因經濟不振所拖累，因為剛公布的美國第三季GDP修訂值達到5%，反映其經濟動力極之強勁。
中、日、歐聯手大放水資產繼續漲
至於中國11月CPI亦按月下跌0.2%，全年計則上升1.4%，既低於10月的按年上升1.6%，亦創下了年內漲幅的新低。與此同時，中國11月PPI則下跌2.7%，跌幅較10月的2.2%，高出了0.5個百分點。生產數據不佳，但持續下降的通脹，卻為中國人民銀行帶來更大的放水空間。事實上，人行於2014年11月21日宣布減息後，已代表內地進入了減息週期，市場預期，人行明年上半年將減息一至兩次，同時亦會下調存款準備金率。環球放水陣營，不獨只有中國，還有日本及歐洲。安倍晉三於2014年12月底第三度當選成為日本首相，並手再推出高達3.6萬億日圓（約300億美元）的新一輪刺激經濟措施。至於歐元區，亦已通過成立涉資3,150億歐元的歐洲策略投資基金。此外，亦傳出歐央行擬讓區內各國按自身的違約風險，來出資撥備資金，以換取德國同意推出全面量寬，為歐元區大力放水埋下了伏筆。
低通脹、大寬鬆時期股沽商品
目前，主流環球的經濟條件，跟1997至1999年的美國情況相似，當其時美國通脹持續溫和，CPI長期在1.5%至3%之間上落。同時，紐約期油在10.35至23.7美元間浮沉、倫敦金價更只是處於200至300美元之間。低油價加上低通脹，讓當年的美國聯儲局可以長期維持貨幣寬鬆，帶動美股持續走升。雖然，目前美國聯儲局處於收水週期，但通脹持續溫和，卻讓其加息的步伐可以繼續押後，雖不至於會再放水，但寬鬆的貨幣環境卻可望持續更久。而放水的動力，則交由中國、日本及歐洲去負責，讓2015年的環球投資市場可以繼續好景。參考1997至1999年這段低通脹、大寬鬆時期，石油、黃金等大宗商品不宜持貨，只宜造空。反而美股及美元卻可以繼續追捧，至於仍然大落後的A股及歐股則可作長線部署。
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2014年12月26日星期五

富榮天價700萬成九龍居屋王

(綜合報道)(星島日報報道)政府重售居屋，旋即刮起一片攞表及睇樓熱，反映居屋市場有價有市，大角嘴富榮花園一個五百多呎的低層單位，剛錄得天價成交，更推高至七百萬元，不但是該「樓王級居屋」連續兩個月錄得破頂價成交，更創整個九龍區居屋成交價最高紀錄，僅輸於全港最高的鰂魚涌康山花園「一個馬鼻」。
　　新一輪居屋入場價只須百多萬元，吸引大量市民入表申請，另一邊廂，居屋私人市場仍有價有市，剛錄得天價成交的大角嘴富榮花園三房戶，由上車客以七百萬元購入。僅次於現時全港成交價最高的為今年八月成交的鰂魚涌康山花園五座低層C室，該單位以七百一十九萬元成交，成為全港最高身價的居屋王。
　　為了安居樂業，不少市民視「買樓」為人生目標之一，早前新居屋登場，旋即吸引逾萬市民到場參觀，更令房委會實行全日二十四小時派發申請表，可見反應之踴躍，惟市場上有不少人士有急切的置業需求，因而在天價下仍選擇入市，二者產生強烈對比，亦正揭露出現時市場上的需求之大，令市民為求有自己的居所，不管要輪候多久、價格屢創新高，仍會堅持入市。
　　大角嘴富榮花園以七百萬元成交，呎價一萬一千八百二十四元，價格之高令不少代理嘩然，最「吊詭」的是，價格雖高但仍十分「筍」，皆因此價位為區內同戶型的入場價，基本上難以在同區購入三房單位，家天下物業代理分行粱振傑表示，以同區私人屋苑二手樓盤而言，八百五十多萬元只可購入兩房戶，而且現時缺盤情況持續，需求未減，故高價成交相信陸續有來。
　　至於該單位的圖則，屬市場上罕見的「靚則」，設有四正方廳，加上屋苑位於市中心，交通方便，而且處於受歡迎校網，故吸引不少用家入市，備受市場追捧。
　　該成交單位為位於三座低層A室，五百九十二方呎，經議價後由七百二十萬元降至七百萬元成交，呎價為一萬一千八百二十四元，原業主在一○年以約三百三十萬元購入作放租投資之用，轉手即獲利約三百七十萬元。
　　他續指，該屋苑本月共錄九宗成交，當中三宗為自由市場成交個案，而現時自由市場上有兩至三個放盤，價格五百二十萬元至八百萬元，呎價約為一萬二千元。
　　該屋苑高價成交不絕，上月亦獲一宗高價成交，以六百九十萬元成交，為對上一個月九龍區已補地價的最高成交價居屋，現位列九龍居屋王的第四位，單位為十八座低層G室，同屬五百九十二方呎三房戶，呎價一萬一千六百五十五元，惟其成交價不足一個月即被打破，反映市場需求之大，用家不惜以高價購入單位自住。
　　而現時的居屋王，為鰂魚涌康山花園今年八月成交，以七百一十九萬元高價易手，單位為五座低層C室，五百九十三方呎，呎價為一萬二千一百四十五元，為全港居屋成交價之冠。
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韓起訴Uber總裁 指違運輸條例

【經濟日報專訊】南韓起訴美國叫車公司Uber行政總裁及其南韓業務合作夥伴，指控他們違反當地的運輸條例，面臨最多兩年監禁或最高2,000萬韓圜（約14萬港元）罰款。
損韓的士生計 未有人被拘留
南韓首爾中央地方檢察廳表示，Uber行政總裁卡拉尼奇（Travis Kalanick）及其向當地提供租車服務的南韓合作夥伴MK Korea，因違反當地的乘客運輸服務法例，已被當局起訴。目前沒有人被拘留，不清楚卡拉尼奇會否到首爾應訊。
面對本土的士司機生計受到威脅，南韓政府已致力調查Uber有否違法。首爾市政府去年聯同檢控官提出投訴，指控Uber業務存有乘客安全問題，並威脅的士行業的收入。
韓聯社報道，卡拉尼奇之前曾前往首爾江南警察局接受問話，但沒有對起訴的傳票作出回應。
公司：尊重司法 服務合法
根據當地法例，租車服務營運商禁止利用旗下租車展開乘客運輸業務，否則可被處以最多兩年有期徒刑或罰款高達2,000萬韓圜。
代表Uber發言的南韓公關機構表示，Uber尊重南韓的司法系統，並會全面配合當局調查，公司亦有信心南韓法院將就事件作公平和合理的裁決，但認為公司當地的服務合法及受用戶歡迎。
趁澳人質事件加價 公開道歉
另外，Uber就上周在悉尼人質事件中，趁機加價4倍協助乘客離開事發地點一事發表聲明，直言為事件感到非常抱歉（truly sorry），公司沒有立即停止坐地起價，實屬一個錯誤決定，似是為了「補鑊」以平息民憤。
Uber又解釋，公司加價的本意，是為鼓勵司機前往肇事區域接載乘客，以協助更多市民盡快離開該區，但由於公司的表達方式差劣，導致外界誤解公司意圖。
Uber近期屢傳負面消息，令公司不得不出招挽救公司形象。之前有旗下印度司機涉強姦女乘客，公司正計劃加強審查司機背景，最近亦參與慈善活動幫助社群。

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2014年9月22日星期一

恒生十成按揭 奇招挽留人才

(綜合報道)(星島日報報道)本港樓價高踞不下，不少市民欲置業亦苦無首期，但銀行業為搶人才，亦針對港人置業需求對症下藥。任職滙豐及恒生銀行（011）的員工置業可能較輕鬆，可零首期買樓；據悉，繼滙豐後，旗下恒生亦已於7月起向員工提供十成按揭，最高貸款金額大幅上調近1.9倍，上限加至2000萬元，按揭息率低至0.8厘。
　　曾幾何時，銀行給予員工的按揭福利計畫吸引了無數人入行，但隨着低息年代降臨，市面又有90%按揭，銀行員工的按揭優惠已大不如前，很多銀行員工基於「街息」同樣吸引，寧願採用坊間的按揭計畫多於員工按揭計畫，加上在目前樓價高企的形勢下，一般樓價動輒要500至600萬元，要拿出10%首期也較以往困難。現時以H按計，市面的按息可低至不足2厘，P按則為2.15厘。
　　據了解，滙豐早已將員工可借的按揭成數上調至十成，並將員工按息降至最低0.8厘。恒生自今年7月起，亦大舉改善其員工按揭計畫，包括將員工的按揭成數由原來90%調升至100%，雖最高借款額維持員工月薪100倍不變，但實際金額上限則大幅調高。該行將員工貸款額分為兩個級別，一級貸款額金額由最多500萬元倍增至1000萬元；二級貸款金額則由逾500萬元至700萬元，上調到逾1000萬至2000萬元，上調幅度介乎1倍至近1.9倍。
　　員工按息方面，一級貸款額最低按息由原來1厘下調至0.8厘；二級貸款額則取消P減3厘（實際按息兩厘），只設員工優惠按息，最低按息維持1厘。另外，為迎合社會的變化，恒生放寬員工按揭的業權擁有人，原本只許員工及其配偶聯名擁有業權，現不限業權擁有人數目，除配偶外，員工亦可與父母、子女，甚至年滿18歲的伴侶等同時擁有業權。（詳情見表）
　　滙豐發言人接受查詢時僅稱，該行有為本地長期員工提供房貸計畫。恒生發言人則確認調整員工按揭計畫。
　　有銀行主管相信，同業提供十成按揭予員工主要為了挽留人才，因月薪約3萬元的中層員工流失率頗高，但指月薪低於5萬元的員工實難受惠十成按揭，一來300至400萬元的單位已很少，若購買500萬元的樓，在100倍月薪的借款上限之下，即使借盡約400萬元，實際按揭成數只不過是80%左右。無疑月薪逾5萬元的員工較受惠，但他們精於理財，未必喜歡借盡，因此即使有十成按揭提供，或會出現「有能力就唔借，無能力就借唔到」的情況。另一方面，他認為同業0.8厘員工按息確很吸引，該行或其他同業可能因此檢討其員工按息，惟十成按揭實際意義不大，故未必跟隨。
　　另有銀行人士指，業界普遍給予的員工按揭成數已高達90%至95%，故與十成按揭分別不是太大。
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2014年8月30日星期六

【理財個案】想50來歲退休　有能力應否買樓收租？


作者 張佩儀 | Yahoo財經 – 2014年8月27日週三香港時間上午11:33
Peter現年40多歲，和太太每月各有7萬元穩定收入，另有超過3萬元租金收入，扣除一般開支和供樓費用後，每月可儲約2萬元。他們並無子女，估計在退休前可把第二物業供完。現時他們有流動現金150萬元，一自住物業及一放租物業合共2千萬元，股票及其他投資約50萬元。

首先，我們看看兩人的退休儲備尚欠多少（見下表）。

理財目標：如何善用手頭資金增加退休收入？
Peter夫婦屬於高收入家庭，退休生活絕不成問題，但若要在通脹壓力下維持現有生活質素，建議他們趁現在好好計劃未來10年的投資方向，以享受了無牽掛的退休生活。

建議（1）：投資出租物業
現在處於低息環境，借貸成本較低。而且，出租物業可運用租金收入償還部份供款，所以對於經濟的壓力不大。當然，亦要留意物業的價值或隨市況波動，以及有缺乏租客的風險。下表列出購買物業放租的優點、缺點及應注意事項。

建議（2）：購買低、中風險基金
透過投資低、中風險基金，例如環球股票基金和平衡基金等，假設每年回報率為8%，現在投資100萬元，10年後可得215萬元；同時每月儲蓄2萬元，10年後可獲超過323萬元。因此在Peter退休後，合共可得約538萬元。

建議（3）：購買回報約5%年金
若Peter的投資取向較為保守，建議可購買年金。現時市面上的一些年金儲蓄計劃，若一次過投資100萬元，按照計劃的4.75%派息利率，在55歲後可每年取得11萬元利息，即每月有約9,100元收入，而由55歲到100歲的總收入可達540萬元。此建議的回報雖較建議（2）為少，但勝在相對穩定和安全，而且是定額終身，為退休生活作最低限度的保障。

建議（4）：退休後出售放租物業
投資物業雖然有不少好處，如可獲租金收入，且物業本身亦有升值潛力，但物業屬不動產，流動性較低，亦需花時間管理和維修，而且有缺乏租客承租的潛在風險。所以建議考慮在退休後把第二物業套現，再投資在不同的金融產品上。
如下表所示，若把套現的一千萬元，配合上述建議（2）的退休後所得538萬元，把4成分配在平衡基金，假設年利率約8%，每年潛在利息回報近50萬元，而且有機會因基金價格上升而獲利。

另外，投資3成現金在房地產基金或高息藍籌股上，假設每年派息5%，每年股息收入約23萬元。然後，把剩餘的3成現金投資在低風險債券上，假設年回報5%，每年收入約23萬元。這組合的預期每年收入逾95萬元，即平均每月收入近8萬元，或較收租所得為高。而且，這組合的流動性較高，以便隨時套現以應付突發情況。（上述未有計算利息回報再投資）
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2014年8月26日星期二

呂 志 和 講 樓 市 ： 自 住 唔 怕 買

嘉 華 國 際 主 席 呂 志 和 表 示 ， 高 價 樓 表 現 會 較 呆 滯 ， 樓 價 一 年 升 20% 至 30% 的 情 況 已 難 再 。
http://std.stheadline.com/yesterday/fin/0826do01.html　　
(星島日報報道)本港樓市持續上升，近來各界均提醒市民樓市有泡沫風險。不過，嘉華國際（173）主席呂志和昨日就表示，現時利率水平合理，若市民有住屋需要，且在自己負擔能力之內，現時買樓可謂「有錢就唔怕買」，不過博「炒樓」升值的機會，相較以前已少了很多，樓價每年升20%至30%實難復再。

　　安居樂業從來都是普羅大眾的心願，呂志和指出，大家都好關心樓市，都想買樓，政府也明白市民所需，最近推出的地皮多以「上車」為原則，近期樓市成交也集中在上車盤。他還稱，因為物價上漲，銀紙貶值，若市民有能力最好還是買樓住。現時利息水平較低，加上上車盤面積不是太大，市民「有錢就唔怕買」，若有住屋需要，長遠看現在是
時候出手。

　　然而，呂志和指出，儘管預期今後樓市還是會上升，但只會按步上漲，高價樓表現則較為呆滯，樓市較難如過往般一年升20%至30%，提醒市民買樓博「炒樓」的機會相較以前已少了很多。

　　呂志和又認為，本港樓市出現兩極化，目前上車盤和1000萬元以下的樓盤交投活躍，但部分豪宅價格飆升，該些豪宅在設計和位置都屬罕有，是特別富有的人的心頭好，數量很少，因此不能以少數的單位作準，豪宅整體仍較為平穩。

　　對於近期討論正酣的政治問題，呂志和先以「這個是政治問題，本來不應該答、無權答、亦無知識答」回應，但隨後還是談及自己的看法，並稱：「香港應該專心搞好經濟，其他大是大非的事情就留待大人大物去搞。」

　　呂志和稱：「香港是一個經濟城市，講到政治就會牽涉到政體，我們是否應該講呢？個人覺得應該着重搞好香港經濟和香港的繁榮，（屆時）祖國一定會幫助我們。現在專門要搞好其他的問題，國家這麼大，為甚麼要煩她呢？不如希望她鬆點手，對我們好一點。」

　　呂志和又稱，香港市民今時今日擁有的生活和營商環境，相較世界其他地方已屬於中上水平，他個人認為香港回歸祖國之後，生活水準和經濟繁榮是有進步的。因為香港搞得這麼好，讓外國好妒忌，因為他們看到香港好，令到祖國有進步，所以想搞衰香港，直指：「（中國）明白（外國）想達到的目的」。
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2014年8月22日星期五

天晉IIIA低開 492萬入場

【太陽報專訊】新地（00016）將軍澳天晉IIIA昨突擊開價，首張價單涉192伙，價單平均呎價約13,345元，售價492.1萬至1,346.3萬元，買家享總即供等優惠至少涉及樓價逾10%，折實開價較鄰近天晉二手市價低逾10%，代理料區內二手勢將冰封。
新地副董事總經理雷霆稱，天晉IIIA樓書昨起派發，首推192伙的價單，價單售價492.1萬至1,346.3萬元，呎價12,115至14,480元。
多重優惠 料下周賣
新地代理助理總經理陳漢麟說，該項目提供多種付款優惠，售價750萬元以下及750萬元或以上的單位，可享不同付款優惠，即供折扣為售價6%，若買家不選用24個月二按免息免供，可獲售價2.5至3%折扣優惠，若買家不選擇印花稅（包括從價印花稅及買家印花稅）70%回贈，則獲售價2.38至2.68%回贈優惠。
假設買家不選用二按及印花稅回贈優惠，選購售價750萬元以下單位的買家，可享售價10.88%折扣，售價750萬或以上單位的買家則享11.68%折扣。陳漢麟透露，天晉IIIA的示範單位明起開放予公眾參觀，屆時同步開始收票，最快下周開售，首批192伙的市值約近17億元。
中原譚桂貞稱，同區二手屋苑實用呎價近1.1萬至1.46萬元。美聯蕭稅賢指天晉現時二手實用呎價約1.4萬至1.77萬元，天晉IIIA開價吸引，區內二手勢陷冰封。
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