(星島)2009年12月15日 星期二 05:30
http://hk.news.yahoo.com/article/091214/3/fnhn.html
(綜合報道)
(星島日報 報道)面對樓價飆升民怨沸騰，中央一周之內兩度出招。總理溫家寶 昨天主持召開國務院常務會議，提出綜合運用土地、金融、稅收等手段，加大供應，三年後基本解決一千五百四十萬戶貧民的住房問題，並且暗示銀行將收緊一線城市房屋信貸，「遏制部分城市房價過快上漲的勢頭」。
這是中央政府年內首度對內地房價走勢做正面表態，「遏制」的提法也暗示著未來樓市政策有望進入新一輪的緊縮周期，「有保」的同時也更加注重「有壓」。
今年已飆逾三成
在市場最為關注的地產信貸政策方面，國務院常務會議提出，繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防範各類住房按揭貸款風險。北京 師範大學一名不願透露姓名的學者認為，這意味北京、上海 等一線城市的信貸會收緊。
受流動性過剩、利息較低以及大規模拉動內需的財政刺激政策所帶動，今年內地樓市大幅飆升逾三成，其中北京、上海、深圳 三地樓市泡沫程度加劇，北京上漲幅度已經超過六成。
中國社科院《經濟藍皮書》告知，當前有八成五的中國家庭買不起住房。飆升的樓市引發民眾不滿，電視劇《蝸居》播出後，更令民眾對房奴生活有強烈共鳴。
三年內解決貧民住房
上周三（九日），中央已經提出，個人住房轉讓營業稅徵免時限由兩年恢復到五年，希望終止這一優惠政策，提高個人住房轉讓過程的成本，抑制樓市。
昨天，溫家寶主持召開國務院常務會議，承認「隨著房地產市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題，應當引起高度重視。」
會議要求，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。重點是在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設（類似本港居屋），加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
會議具體提出了「四招」，包括增加普通商品住房的有效供應；大規模推進保障性安居工程建設，力爭到二○一二年末，基本解決一千五百四十萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
目前中國有近一千萬戶家庭居住在設施簡陋的棚戶區，會議決定，用五年左右時間基本完成城市和國有工礦集中成片棚戶區改造，中央財政將給予適當支持。本報中國組
2009年12月15日星期二
2009年12月12日星期六
流動性不足為由 委內瑞拉關閉第8家銀行
(法新社)2009年12月12日 星期六 18:05
http://hk.news.yahoo.com/article/091212/8/fm86.html
（法新社卡拉卡斯11日電） 委內瑞拉政府今天關閉「北方商業銀行」（BaNorte Banco Comercial），這是委國一個月來關閉的第8家民間銀行。委國政府聲稱，北方商業銀行流動性不足。
委內瑞拉銀行監理單位發表聲明說：「出現流動性不足現象，使它（銀行）無法盡到短期義務。」
聲明指出：「這家銀行已成為主管當局執行監管的對象。」
一般預料委內瑞拉政府將會保障北方商銀的6萬800個存款戶的93.34%存款。
委國左派總統查維斯 （Hugo Chavez）最近幾週亦關閉另外7家銀行並展開調查。最近的大量國有化行動，引起投資人恐慌。
這些舉動造成委國債券大跌，並引發投資人將大舉提領資金疑慮，造成整個金融業流動性危機。
為防止銀行擠兌，多位委國政府官員堅稱，委國金融體系健全，並保證這些銀行客戶的存款安全無虞。（譯者：中央社黃馨玉）
http://hk.news.yahoo.com/article/091212/8/fm86.html
（法新社卡拉卡斯11日電） 委內瑞拉政府今天關閉「北方商業銀行」（BaNorte Banco Comercial），這是委國一個月來關閉的第8家民間銀行。委國政府聲稱，北方商業銀行流動性不足。
委內瑞拉銀行監理單位發表聲明說：「出現流動性不足現象，使它（銀行）無法盡到短期義務。」
聲明指出：「這家銀行已成為主管當局執行監管的對象。」
一般預料委內瑞拉政府將會保障北方商銀的6萬800個存款戶的93.34%存款。
委國左派總統查維斯 （Hugo Chavez）最近幾週亦關閉另外7家銀行並展開調查。最近的大量國有化行動，引起投資人恐慌。
這些舉動造成委國債券大跌，並引發投資人將大舉提領資金疑慮，造成整個金融業流動性危機。
為防止銀行擠兌，多位委國政府官員堅稱，委國金融體系健全，並保證這些銀行客戶的存款安全無虞。（譯者：中央社黃馨玉）
領峯兩小時售120伙 首推第8座 一口價招徠
(明報)2009年12月12日 星期六 05:10
http://hk.news.yahoo.com/article/091211/4/flv6.html
【明報專訊】過去兩周基本壟斷全港新盤市場銷情的將軍澳 「領峯」，牽頭發展商長實 （0001）昨晚首度推出第8座，並再度使出近年愛用的「一口價」招數，發售該座左翼39樓以下的C、D單位（售價375.9萬及363.9萬元；建築面積分別895及887方呎），截至昨晚9時30分（即開售首兩小時），售出約120個單位，銷情尚算平穩。
現場消息指出，昨晚約有300名代理和準買家聚集在售樓處內。上周五（本月4日），領峯第一次推出第6、7座的山景單位、並於一晚內售逾250伙，昨晚去貨速度相對較慢；市場人士認為，領峯推出市場兩周來已售近800伙，其實已吸納市場相當多的購買力，所以第8座推出首晚賣出百多伙，成績尚算有交代。
深圳 東莞客來港參觀
領峯第8座於昨晚7時30分開售，長實執行董事趙國雄表示，除首批20伙外（即供平均呎價4228元；實用面積計為5594元），即場再以原價加推另外26伙，即首階段共推出46個單位應市。他表示，一批來自深圳、東莞的內地客，將會到港參觀領峯，並有機會購買單位。到昨晚9時半，長實表示第8座售出約120伙。
中原地產 住宅部董事總經理陳永傑估計，領峯周五晚至周日（即昨晚至明天）這3天期間，有機會再賣出近300伙，令樓盤累售單位總數突破1000伙關口。他認為，隨著迪拜金融風波淡化，加上近日有一批原擬購買居屋重售單位的人士，重新轉投私樓市場，相信都對領峯銷情有正面幫助。
在領峯正式開售前，長實曾表示有美國 某州政府的退休基金，擬洽購第8座全幢（當時估計涉資逾20億元），但其後聲稱由於該美國基金到「死線」前，仍未（就價錢問題）作出回覆，加上本地市場對3 房戶型的需求相當大，所以決定將領峯第8座「賣散」，惟該美國基金對第8座單位仍感興趣的話，亦可「散買」該座單位，但就沒有特別優惠。
天璽短期內開放示範單位
另外，代理消息指出，泛海（0129）及英國 高富諾集團合作的荃灣 「The Westminster Terrace」（皇璧），昨連環售出兩個單位，一名在上海 從事地產生意的商人，以呎價約1.25萬元，購入23樓A室（3259方呎）；另一本地買家則以呎價逾1萬元，買入一個3200餘方呎低層A室，令樓盤累售單位總數增加至14伙。另新鴻基地產 （0016）的九龍站「天璽」，短期內有機會開放現樓示範單位。
明報記者林可為報道
http://hk.news.yahoo.com/article/091211/4/flv6.html
【明報專訊】過去兩周基本壟斷全港新盤市場銷情的將軍澳 「領峯」，牽頭發展商長實 （0001）昨晚首度推出第8座，並再度使出近年愛用的「一口價」招數，發售該座左翼39樓以下的C、D單位（售價375.9萬及363.9萬元；建築面積分別895及887方呎），截至昨晚9時30分（即開售首兩小時），售出約120個單位，銷情尚算平穩。
現場消息指出，昨晚約有300名代理和準買家聚集在售樓處內。上周五（本月4日），領峯第一次推出第6、7座的山景單位、並於一晚內售逾250伙，昨晚去貨速度相對較慢；市場人士認為，領峯推出市場兩周來已售近800伙，其實已吸納市場相當多的購買力，所以第8座推出首晚賣出百多伙，成績尚算有交代。
深圳 東莞客來港參觀
領峯第8座於昨晚7時30分開售，長實執行董事趙國雄表示，除首批20伙外（即供平均呎價4228元；實用面積計為5594元），即場再以原價加推另外26伙，即首階段共推出46個單位應市。他表示，一批來自深圳、東莞的內地客，將會到港參觀領峯，並有機會購買單位。到昨晚9時半，長實表示第8座售出約120伙。
中原地產 住宅部董事總經理陳永傑估計，領峯周五晚至周日（即昨晚至明天）這3天期間，有機會再賣出近300伙，令樓盤累售單位總數突破1000伙關口。他認為，隨著迪拜金融風波淡化，加上近日有一批原擬購買居屋重售單位的人士，重新轉投私樓市場，相信都對領峯銷情有正面幫助。
在領峯正式開售前，長實曾表示有美國 某州政府的退休基金，擬洽購第8座全幢（當時估計涉資逾20億元），但其後聲稱由於該美國基金到「死線」前，仍未（就價錢問題）作出回覆，加上本地市場對3 房戶型的需求相當大，所以決定將領峯第8座「賣散」，惟該美國基金對第8座單位仍感興趣的話，亦可「散買」該座單位，但就沒有特別優惠。
天璽短期內開放示範單位
另外，代理消息指出，泛海（0129）及英國 高富諾集團合作的荃灣 「The Westminster Terrace」（皇璧），昨連環售出兩個單位，一名在上海 從事地產生意的商人，以呎價約1.25萬元，購入23樓A室（3259方呎）；另一本地買家則以呎價逾1萬元，買入一個3200餘方呎低層A室，令樓盤累售單位總數增加至14伙。另新鴻基地產 （0016）的九龍站「天璽」，短期內有機會開放現樓示範單位。
明報記者林可為報道
買舊樓博收購 6招增勝算
(明報)2009年12月12日 星期六 05:10
http://hk.news.yahoo.com/article/091211/4/flvd.html
【明報專訊】政府暫不考慮定期賣地，令大發展商鬧地荒，促使發展商積極收購舊樓增加土儲。如恒基（0012）早前一下子宣布購入9個舊樓項目，同時正積極收購西半山美麗臺，每伙收購價達1400萬至2300萬元，不少業主於03、04年以160萬至300餘萬元購入單位，若完成交易，該批業主身家將暴升近10倍。其實，發展商併購舊樓是大勢所趨，只要懂得6大招數，不難覓得極有投資潛力的舊樓，回報或以倍數計算。
美麗臺於03年至04年底，實用面積630餘呎最細單位的成交價，低至160萬至約200萬元，現時恒基提出的收購價達1300萬至1500萬元，即若最終完成交易，該批業主皆可晉身千萬富翁，羡煞旁人。有地產界人士分析，美麗臺的併購故事，有很多地方值得參考。
他指出，同樣也是被發展商收購，年前灣仔金國中心重建項目業主的遭遇便截然不同，當時金國中心餘下業權被強制拍賣，小業主所得的，與單位的市價相若。究其箇中原因，是因為金國中心業戶眾多，加上重新發展潛力與現時已發展的樓面相距不遠，令小業主所分得的差價相對較少。
舊批地限制少 收購價更高
另一邊廂，美麗臺現時只建有20.3萬方呎，但根據城市規劃，卻可以9倍地積比發展，可建樓面達47.22萬方呎，加上地皮屬舊批地，地契沒有任何高度、樓面限制，而且地皮龐大以及位置理想，所以小業主可取得的溢價極高。
測量師陳東岳指出，雖然舊樓大多位處市區優越地段，但由於地皮位置不同，重建限制不同，發展商願意付出的收購價亦大有分別，小業主出售業權可獲得的利潤不盡相同，小業主不應單以另一項目的收購利潤，與其持有的項目作比較。
他指出，現時大部分港島的地皮，不少屬於舊批地，可以按最高地積比率發展而毋須額外支付補地價，其中太古現時於西摩道、衞城坊、堅道一帶收購的約3個地盤，正屬這類例子。
突申建築圖則 收購前動作
陳指出，若希望購入舊樓（住宅或工廈皆可）博收購，一定要購入屬於舊批地的地皮，相反，若地皮要補地價才可重建，發展商的興趣會大減，因為無法預計涉及的時間及風險。例如早前位於觀塘道啟德大廈（啟業村對面），雖然地皮龐大，但由於現時地契列明不能高於旁邊斜坡，而斜坡上現為警察偵緝訓練學校，有可能增加改地契的難度，所以該項目招標多次，反應都未如理想。
不過，他指要知道地皮是否屬舊批地，要取得地皮的地契及相關文件細看，要有一定的地產知識才可應付。另外，有地產界人士指出，發展商收購舊樓前，有時都會先做一些工夫，包括申請建築圖則，以及有需要時，向城規會尋求批准，例如恒基便為美麗臺申請建築圖則，如市民發現一些業權分散的大廈，突然有重建的建築圖則申請或批出，或城規會收到重建申請，意味著收購行動，可能隨即展開。
撰文﹕明報記者
http://hk.news.yahoo.com/article/091211/4/flvd.html
【明報專訊】政府暫不考慮定期賣地，令大發展商鬧地荒，促使發展商積極收購舊樓增加土儲。如恒基（0012）早前一下子宣布購入9個舊樓項目，同時正積極收購西半山美麗臺，每伙收購價達1400萬至2300萬元，不少業主於03、04年以160萬至300餘萬元購入單位，若完成交易，該批業主身家將暴升近10倍。其實，發展商併購舊樓是大勢所趨，只要懂得6大招數，不難覓得極有投資潛力的舊樓，回報或以倍數計算。
美麗臺於03年至04年底，實用面積630餘呎最細單位的成交價，低至160萬至約200萬元，現時恒基提出的收購價達1300萬至1500萬元，即若最終完成交易，該批業主皆可晉身千萬富翁，羡煞旁人。有地產界人士分析，美麗臺的併購故事，有很多地方值得參考。
他指出，同樣也是被發展商收購，年前灣仔金國中心重建項目業主的遭遇便截然不同，當時金國中心餘下業權被強制拍賣，小業主所得的，與單位的市價相若。究其箇中原因，是因為金國中心業戶眾多，加上重新發展潛力與現時已發展的樓面相距不遠，令小業主所分得的差價相對較少。
舊批地限制少 收購價更高
另一邊廂，美麗臺現時只建有20.3萬方呎，但根據城市規劃，卻可以9倍地積比發展，可建樓面達47.22萬方呎，加上地皮屬舊批地，地契沒有任何高度、樓面限制，而且地皮龐大以及位置理想，所以小業主可取得的溢價極高。
測量師陳東岳指出，雖然舊樓大多位處市區優越地段，但由於地皮位置不同，重建限制不同，發展商願意付出的收購價亦大有分別，小業主出售業權可獲得的利潤不盡相同，小業主不應單以另一項目的收購利潤，與其持有的項目作比較。
他指出，現時大部分港島的地皮，不少屬於舊批地，可以按最高地積比率發展而毋須額外支付補地價，其中太古現時於西摩道、衞城坊、堅道一帶收購的約3個地盤，正屬這類例子。
突申建築圖則 收購前動作
陳指出，若希望購入舊樓（住宅或工廈皆可）博收購，一定要購入屬於舊批地的地皮，相反，若地皮要補地價才可重建，發展商的興趣會大減，因為無法預計涉及的時間及風險。例如早前位於觀塘道啟德大廈（啟業村對面），雖然地皮龐大，但由於現時地契列明不能高於旁邊斜坡，而斜坡上現為警察偵緝訓練學校，有可能增加改地契的難度，所以該項目招標多次，反應都未如理想。
不過，他指要知道地皮是否屬舊批地，要取得地皮的地契及相關文件細看，要有一定的地產知識才可應付。另外，有地產界人士指出，發展商收購舊樓前，有時都會先做一些工夫，包括申請建築圖則，以及有需要時，向城規會尋求批准，例如恒基便為美麗臺申請建築圖則，如市民發現一些業權分散的大廈，突然有重建的建築圖則申請或批出，或城規會收到重建申請，意味著收購行動，可能隨即展開。
撰文﹕明報記者
維景灣畔呎售4476元
(明報)2009年12月12日 星期六 05:10
http://hk.news.yahoo.com/article/091211/4/flvj.html
【明報專訊】香港置業謝國勳表示，將軍澳 維景灣畔 2座低層H室706呎單位，以316萬元成交，呎價4476元。原業主08年1月以282.5萬元購入，是次成交帳面獲利33.5萬元，物業升值逾一成。
http://hk.news.yahoo.com/article/091211/4/flvj.html
【明報專訊】香港置業謝國勳表示，將軍澳 維景灣畔 2座低層H室706呎單位，以316萬元成交，呎價4476元。原業主08年1月以282.5萬元購入，是次成交帳面獲利33.5萬元，物業升值逾一成。
希臘債信風暴 總理承諾還債不求助IMF
(法新社)2009年12月12日 星期六 14:20
http://hk.news.yahoo.com/article/091212/8/fm6w.html
（法新社雅典11日電） 希臘 總理巴本德里歐（George Papandreou）準備採取緊急措施拯救受到債信危機的國家，他今天並保證，希臘政府將如期償還債務，也排除向國際貨幣基金（IMF）求助的可能。
希臘主權信用評比下降造成一週來的震盪，全球股市恐慌不已，也讓歐元區的未來令人憂慮；這位新當選的社會主義派總理在風暴平息後，向布魯塞爾的歐盟 高峰會代表發表談話。
巴本德里歐堅持，希臘「不會拖欠債務」，現在這個數字已累計到創新高的3000億歐元（4420億美元 ）。
他說：「我們體認到問題十分嚴重，眼前的挑戰也十分艱鉅。」一般預料，巴本德里歐14日將發表聲明概述新計劃，好讓國際債權人放心。
計劃中不包括向IMF要求協助，宣稱「不可能求助於IMF」。
惠譽信評（Fitch Ratings）將希臘的信用評比降低，其他掙扎中的歐盟會員國償債能力也引起憂慮，當中以愛爾蘭 、葡萄牙 與西班牙 最受關切；標準普爾（Standard and Poor's）本週也將葡西兩國的債信展望由「穩定」下修為「負向」。
知名評比機構穆迪（Moody's）的團隊則預計下週訪問雅典。
巴本德里歐昨天在布魯塞爾承諾改革經濟、包括打擊貪腐等談話後，歐洲各國領袖選擇相信他的決心。
歐洲央行 總裁特瑞謝（Jean-Claude Trichet）今天也在倫敦 表示，他有信心希臘將做出「適切的」決定，好好處理龐大國債與擴大中的財政赤字。（譯者：中央社林仟懿）
http://hk.news.yahoo.com/article/091212/8/fm6w.html
（法新社雅典11日電） 希臘 總理巴本德里歐（George Papandreou）準備採取緊急措施拯救受到債信危機的國家，他今天並保證，希臘政府將如期償還債務，也排除向國際貨幣基金（IMF）求助的可能。
希臘主權信用評比下降造成一週來的震盪，全球股市恐慌不已，也讓歐元區的未來令人憂慮；這位新當選的社會主義派總理在風暴平息後，向布魯塞爾的歐盟 高峰會代表發表談話。
巴本德里歐堅持，希臘「不會拖欠債務」，現在這個數字已累計到創新高的3000億歐元（4420億美元 ）。
他說：「我們體認到問題十分嚴重，眼前的挑戰也十分艱鉅。」一般預料，巴本德里歐14日將發表聲明概述新計劃，好讓國際債權人放心。
計劃中不包括向IMF要求協助，宣稱「不可能求助於IMF」。
惠譽信評（Fitch Ratings）將希臘的信用評比降低，其他掙扎中的歐盟會員國償債能力也引起憂慮，當中以愛爾蘭 、葡萄牙 與西班牙 最受關切；標準普爾（Standard and Poor's）本週也將葡西兩國的債信展望由「穩定」下修為「負向」。
知名評比機構穆迪（Moody's）的團隊則預計下週訪問雅典。
巴本德里歐昨天在布魯塞爾承諾改革經濟、包括打擊貪腐等談話後，歐洲各國領袖選擇相信他的決心。
歐洲央行 總裁特瑞謝（Jean-Claude Trichet）今天也在倫敦 表示，他有信心希臘將做出「適切的」決定，好好處理龐大國債與擴大中的財政赤字。（譯者：中央社林仟懿）
2009年12月10日星期四
國務院出招擴內需 壓抑炒樓
(星島)2009年12月10日 星期四 05:30http://hk.news.yahoo.com/article/091209/3/fkpx.html
(綜合報道)
(星島日報 報道)中央經濟會議較早前定調要繼續推動內需，國務院即有政策配合，國務院總理溫家寶 周三召開常務會議，並決定家電下鄉政策將加碼，明年將延長汽車購置稅減徵政策，以及繼續鼓勵汽車、家電消費。不過，對個人住房轉讓營業稅徵免時限由兩年恢復至五年，以抑制投資性需求，打擊樓宇炒賣。
營業稅徵免時限恢復至五年
住房城鄉建設部房地產司司長沈建忠說：「營業稅徵免時限重新恢復到五年，主要是抑制投機性購房，最重要是增加短期炒作的成本。」早在○八年底，針對當時房地產市場低迷的狀況，國務院將住房轉讓營業稅徵免時限，由五年縮短至兩年。
目前，中國房地產市場已經走出低迷，部分城市房價漲幅較快，投機性購房成為推動房價上漲的重要因素。
中國房地產業協會副會長朱中一說：「房價上漲快的地區，投機成分比較多，調整營業稅能夠擠壓炒樓、平抑房價。」國泰君安 策略分析師翟鵬表示，這次房地產政策不影響自住需求，市場關注首次置業按揭利率打折優惠會否取消則未見提及。
發改委主任張平也表示，內地將完善住房消費和調控政策，增加中低價和經濟適用房的供應。今年前十個月，內地房地產開發投資二點八四萬億元（人民幣，下同），同比增長百分之十八點九；商品房銷售額三萬一千五百二十九億元，同比大增七成九。
國務院常務會議指出，明年中國經濟發展面臨的困難和挑戰仍然很多，為實現經濟平穩較快發展，仍需堅持擴大內需，特別是增強消費、拉動經濟，但刺激消費的政策力度有所調整。
鼓勵買車 家電下鄉「加碼」
會議決定，將減徵一點六升及以下小排量乘用車車輛購置稅的政策延長至二○一○年底，調整至百分之七點五徵收。
小排量乘用車輛購置稅率為百分之十，○九年實施減半徵收（即百分之五）的優惠政策，明年的優惠幅度少於今年；汽車以舊換新的補貼標準則提高到五千元至一點八萬元人民幣。
明年將繼續實施家電下鄉政策，大幅提高下鄉家電產品的最高限價；汽車下鄉政策延至明年年底；另外，對節能與新能源汽車示範推廣的試點城市，將由十三個擴大到二十個，以及選擇五個城市對私人購買節能與新能源汽車給予補貼試貼。本報財經組
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