2011年2月9日星期三

人行A股復市前突加息0.25厘




首調升活期存款利率
2011年2月9日
【明報專訊】內地A股今日復市,人民銀行突然於兔年開盤前夕決定再度加息,為今年首次,也是內地自放棄寬鬆貨幣政策後第三度加息,1年期存款及貸款利率上調0.25厘,分別調整至3厘及6.06厘,今日生效。值得注意的是,相比去年第四季起的兩次加息,今次其他年期的存貸利率調整幅度,呈較大程度的不對稱(詳見表),長年期存款利率增幅大於長年期貸款,更首次調升活期存款利率,不利內地銀行股收益。分析預期,在內地物價高企下,人行收緊銀根措施將陸續有來,以防止第二波高通脹的來臨。




》[12:16]李稻葵:人行漸進式調節 股市影響微
內地公布加息後,昨晚外圍股市及商品市場一度應聲下挫,歐洲600指數及銅價曾分別跌0.6%及1.4%,原油價格則曾挫1.6%至每桶86.22美元。

繼上一次選擇於聖誕日決定加息後,人民銀行這一次再擇日於內地兔年首日開盤前宣布加息,不過,市場對於人行這份「新春禮物」並不感到意外,皆因內地物格趨升步伐未見放緩象,要透過加息來降溫。儘管內地去年12月份通脹回落至4.6%,但分析普遍通期,1月份內地通脹將會重返5%以上水平。中國將於下周二公布1月通脹數據,彭博通訊社綜合分析員估計達5.3%。

通脹升溫 負利率未改

興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委向本報表示,內地物價持續上漲,銅、原油及糧食價格升幅顯著,他也估計,1月份內地消費物價格指數(CPI)會衝高至5.3%,同時,內地房地產價格過去5個月連續環比上升,故此,穩定價格成為當局的首要任務。「要為防止第二波高通脹的來臨奠定基礎。」

通脹升溫,也令內地居民進一步飽受負利率之苦。匯豐大中華區首席經濟師屈宏斌發表報告指出,倘人行不加息,在預期1月份CPI內地通脹將反彈至5%至6%之間,意味內地實際負利率的情將會惡化,推高資產價格上升。屈宏斌指出,儘管本輪加息周期人行第三度上調政策利率,並不會結束實際負利率的情,但至少會為內地居民提供多一點存款利息收入,及穩定公眾對未來物價上漲的預期。

年中前料多加3次準備金率

屈宏斌預期,人行下一次上調存貸利率很可能在第二季初,幅度為0.25個百分點,並估計,今年6月底前,人民銀行會上調存款準備金率至少1.5個百分點(即至少3次上調),以收緊市場流動性及對抗通脹。

與對上兩次加息手法不同,人行今次亦將活期存款利率上調0.04厘,魯政委認為,原因之一是人行關注到內地銀行存款活期化嚴重而長期存款較少,另一方面,內銀長年期貸款則較多,「上調活期存款利率有助緩解內銀存貸款結構不相配。」

大銀行存貸率較低 更受影響

內地政策利率調整,內銀首當其衝。有歐資大行分析員估計,是次人行不對稱加息,對整體內銀淨利息收益率輕微,平均約減少2個基點,相信可透過提升定價來彌補,預料僅削2011年的收入約1%,當中,以貸存比率較低的大型銀行所受影響較中小銀行為大,因其槓桿率較低,人行加息意味這些銀行要多付存款利息。

(明報記者劉欣欣報道)

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2011年2月3日星期四

Hedge Funds news

http://www.hedgefundsreview.com/hedge-funds-review/news/1938356/total-hedge-fund-assets-grow-usd25-trillion-2011

買樓首要行動:努力儲錢

http://hk.biz.yahoo.com/110202/366/42ccc.html

日前與一名80後青年食飯,剛轉工的他,計劃明年結,新工連同佣金較舊職相差一倍,基本上無可能留低;另一位70後的公司高層,去年賣了層樓,一年後租約快滿猶豫買與租之間。兩位不同年代旳年輕人也同感,「樓價太貴了。」


該名80後年輕人,入職已兩年,下定決心轉工,基於下列考慮原因:

一、即使4月加薪最多5%,以現基本薪金計算,亦不過約500元,基本物價騰貴,通脹已抵銷加薪幅度,無意思。

二、明年結時,需要籌備更加多結所需開支,即使由父母資助,以後生活由一個人變成三個家庭(自己和兩邊父母),銀根緊又未能儲錢買樓,等下先啦。

三、後生仔縱使就業機會不太差,如果入錯行就一世了,故此轉行希望尋找更好的機會。賺多點錢為婚後作準備。

誰說80後的人沒有計劃,也有人靠努力找機會,只是不出來說話表達不滿罷了。

另一名公司總監認為,香港樓升得太快太急,一般人實追不上了。「我已經較其他人好運,避過一場金融海嘯,但愈等愈貴(樓)。我也感到吃力,何況現時入職數年的後生仔,基本上沒有可能儲到首期,莫非有父母資助的話,基本上10年內都買不到樓。」

兩人的背景已經比很多人好,分別認為樓價高、工資低,自發尋找改善的機會,來增加本身競爭力,單靠特區政府可能一世人也等不到。遑論這類人士買不起樓,現時的新樓亦不是一般人可以買得起。

對於未來十年每年提供不少於2萬伙單位為建屋目標,並不是硬指標,是按當時情況增減,從而因應樓市變化增強推地的彈性。土地供應不可以一朝一夕便可以落成,但會按既定方針辦事,以滿足市場對供應量不足的訴求。

據了解,特別是年輕人置業問題,發展局方面甚為關注,雖然不是鼓勵年輕人買新樓,但起碼亦要撥出合適和足夠的地皮,可供興建中小型住宅,讓他們可按本身需求和置業能力選擇。

何況近兩年中小型住宅樓價升幅大,年輕客入市需求上升,不同一般已上了車的市民具備足夠的換樓能力,故此安排新一年度賣地目標,以助年輕客入市的目標,佔了很高比重。

內容提供:HKLau.com總編輯 劉兆昌

買衫理財學 省錢省力省時省電

http://hk.biz.yahoo.com/110202/366/42ccd.html

每人都有獨特的穿衣品味、愛好、心得,稱為「穿衣經」。男士一般在衣著上所花的心思、金錢遠比女士少得多。一般而言,男士只需要兩套質料上乘、剪裁合體的西裝,幾件襯衫,幾條領帶就可以應對任何場合,包括求職面試、宴會、會議、甚至喪禮。一般而言,兩套西裝的顏色應為深藍和黑色。襯衫的顏色宜淺,例如白色、淺藍等,一定要質料上乘,最好是易燙的。領帶的顏色和花紋可以多元化一些,但當中一定要有一條是經典的斜紋。皮鞋方面,黑色是不二之選,可選擇名牌和經典款式,因為名牌皮鞋大多以優質羊皮和牛皮製成,不磨腳,而且有調查發現,人望女士是由頭到腳;望男士則是由腳到頭。因為皮鞋給了人第一印象,所以絕對值得重點投資。


女士穿衣經則複雜得多。若要選擇世界名牌的話,則要選擇其中最經典的項目,例如某大牌的大衣、風衣、套裝,因為這些是標誌性時裝,經年不衰,如果保養得宜,可以穿十年八載,甚至幾十年,即使步入中年後,仍然可以穿。有沒有發現,一些經典款是不打折的,就說明它是歷久常新,不會過時。在買這些經典款的時候,也要選擇經典的顏色,例如米色和黑色,這兩種顏色適合任何年紀人士,年輕時會穿得型格,中老時則穿得穩重。

還有一樣頗為重要的,就是多買免燙的衣服。一來因為燙衣服費力、費時又費電,尤其是夏天,燙衣服是件苦差,開冷氣燙衣物,更是費上加費。另外,你有沒有發現,衣櫃裡很多使用率不高的衣服都是需要燙的衣服,穿一次得洗一次燙一次,實在不化算。

另外,少買必需乾洗的衣服;多買可以手洗的衣服。其實很多標籤上標明必須乾洗的衣服都可以手洗,而且,乾洗用的化學品殘留在衣物上,會傷害衣服面料,最明顯的就是大衣,乾洗過的大衣無論是手感或顏色,都會大不如前,所以建議大家買大衣要選深色的,就是避免勤洗的後果。要衣物耐穿,不妨多花時間手洗,因為比起洗衣機,手揉對衣物的磨損小得多,而且也可避免衣物染色等問題,還可以節約水電呢!

除非你是從事有關時裝或是演藝的行業,否則在大減價時或在特賣場購買衣服可以省回一筆。新款衣服推出時其實包含了不少的溢價,是否願意付出是個人的選擇。

李兆波

中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師

地監局主席 1個月掃十億豪宅 2.8億購南區壽山村道15號屋

http://hk.biz.yahoo.com/110202/369/42d3o.html
2月 3日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】統領逾3.4萬名持牌地產代理的地產代理監管局主席陳韻雲,繼以天價7.5億元買入山頂道20號大屋後,土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)昨日資料顯示,陳韻雲再度以2.828億元、呎價4.6萬元向新地(0016)購入南區壽山村道15號屋,換句話說,只是約1個月時間,陳以總成交價逾10億元掃入豪宅,顯示雄厚的財力,亦反映她對豪宅市道極為看好,而她持有的物業總值料已漲至30億元以上(見表)。


土地註冊處資料顯示,新地本年重頭豪宅項目壽山村道Shouson Peak,首宗成交的買家為Collective Happiness Company Limited,於1月中購入15號屋,公司的董事為陳韻雲及顧曉楠(陳韻雲女兒)。

根據售樓書資料,壽山村道15號屋為董事屋,建築面積6140方呎。樓宇樓高4層,地下為花園及私家泳池,其中花園面積1016方呎,1樓為客飯廳,2樓設有3個睡房,3樓為主人套房及一個睡房,頂層天台面積為902方呎。

陳本身為地產商永傑集團家族成員,近年獨力創辦服務式住宅品牌「V Serviced Apartments」,主打中產租客路線。首個掌舵的是2006年開業的跑馬地「V Happy Valley」,現於銅鑼灣、灣仔等區共經營5幢服務式住宅,提供逾300個房間。

購市區優質物業 爭贏發展商

綜觀陳韻雲的投資戰績,絕對稱得上是贏多輸少,近年往往能於市道有起伏的時間,擊敗大型發展商,奪得市區優質全幢物業。她曾表示,遇到睇好的物業,會不惜付出較市價高的價錢爭奪,如08年7月她斥資2.82億元,呎價約9000元購入半山衛城道1號衛城閣,業界估計物業已升值至逾4億元。她約一年前接受本報訪問時表示﹕「我覺得一般人會畀呎價8500元。我知道對手可能是太古(0019),亦可能有一兩個內地人,好多人當時話我買得貴, 但我覺得我入(標) 呎價8000元,未必拿得到,我不介意畀個好價,買不買到都以平常心應付」。

去年天價購山頂道大宅

本身為律師的陳韻雲於去年12月中,先以7.5億元購入山頂道20號,以重建計算,每呎樓面地價逾5.8萬元,僅次於去年5月,恒地李兆基(新聞 - 網站 - 圖片)家族以每方呎樓面地價6.8萬元購入山頂白加道35號。當時她向本報記者表示,物業於政府出招後買入,預期政府新措施長遠對豪宅物業影響不大。「我強調呢次純粹係個人投資,與公職無關。」

山頂道20號大屋佔地約25,764方呎,現狀實用面積則約6020方呎,以地積比率0.5倍計算,可重建約12,882方呎樓面。業界指出,由於與白加道比較,山頂道的名氣及矜貴程度稍遜,所以陳付出的7.5億元成交價也屬於天價,並擊敗多家專攻豪宅的發展商。

港元匯價轉強拆息回落

http://hk.news.yahoo.com/article/110202/4/mj9d.html
(明報)2011年2月3日 星期四 05:05
【明報專訊】近期埃及 政局動盪,資金頻頻撤出新興市場避險,不過,截至昨晚8時半,港元兌美元 匯價報約7.7874,較周二再升40點子,連續第二天轉強,另外昨日1個月及3個月本港銀行同業拆息(HIBOR)則分別介乎0.111及0.19厘的9個月低位,「匯價強、拆息落」,反映環球熱錢似有回流香港之勢。

1月份上半月資金持續湧入本港,帶動恒指向好,一度升破24400點,但從1月下旬起,埃及政局生變,加上內地上調存款準備金率,又推出新招調控樓市,資金有從新興市場流走迹象。

1月下旬港元兌美元匯率最低跌至7.7985,大有插穿7.8關口的可能。來自專業資金流向監測機構EPFR的統計顯示,1月26日一周內,全球新興市場股票型基金資金,呈5周以來首次流出,達23億美元,為金融海嘯後最大規模資金撤離,中國股票基金期內走資2.26億美元,拉丁美洲股票基金流走1.05億美元,相反,同期已發展國家市場股票型基金卻連續第7周錄得資金流入。