http://hk.news.yahoo.com/%E9%AD%AF%E8%B3%93%E5%B0%BC-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E7%B6%93%E6%BF%9F%E6%81%90%E7%A1%AC%E7%9D%80%E9%99%B8-220818081.html
星島日報 – 2011年6月12日星期日上午6:08
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(綜合報道)(星島日報報道)五年前曾準確預測美國爆發金融危機的紐約大學教授魯賓尼，近日發表唱淡中國言論，認為北京政府全力刺激經濟，或導致產能過剩，令中國經濟在二○一三年後可能會出現「硬着陸」。他又認為若非美國經濟增長停滯不前，否則聯儲局不會推第三輪量化寬鬆措施。
呆壞帳多 產能過剩
末日博士之稱的魯賓尼，昨日在新加坡表示，中國經濟除依靠出口來維持增長外，亦日益依靠固定資產投資，後者佔國內生產總值的比重現已增長至五成之多。認為會出現兩個問題，一是銀行體系呆壞帳山積；二是產能嚴重過剩，最後引致經濟「硬着陸」，預期在二○一三年後或會出現「硬着陸」情況。
2013年後料爆煲
據國際評級機構惠譽日前估計，中國過去兩年信貸與樓價齊飛，到二○一三年中有六成機會出現金融危機。
魯賓尼說，中國目前的挑戰是，在明年領導人換屆前，經濟增長需要「保八」、「保九」，同時要壓抑通脹；若通脹問題愈演愈烈，北京當局會採取物價管制等行政手段，也會加息以及人民幣進一步升值，多管齊下。過了明年的政治過渡期，當局面對的挑戰更大，包括開始壓縮固定資產投資，並將引導儲蓄變成消費，否則二○一三年後有可能出現經濟「硬着陸」。提到美國經濟，魯賓尼表示，儘管市場日益擔心美國和歐羅區經濟放緩，但至少美國出現明顯通縮或雙底衰退的風險已比一年前有所下降，他認為除非美國經濟增長停滯，否則聯儲局相信不會推出第三輪量化寬鬆措施。
2011年6月12日星期日
全職爸非吃軟飯如何做好湊仔公
http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=163131
十年後，全職爸爸們可否神態自若地在職業一欄填上「家庭主夫」？很難說，感覺上好像不容易。年輕朋友聚會上，發現某男友人獲得高薪厚職，大家會不約而同擔心作為全職爸爸的另一友人將面臨無比壓力，否則就是「
軟飯王」。男人的選擇應該不止於此，全職爸爸不代表退縮，那該是美滿家庭生活的另一個選擇。
文：馮寶怡
圖：香港電台提供
不把兒子外判
「公園內像我一樣作爸爸的單獨帶孩子到公園遊樂場玩耍或許較少見，但其實我都習以為常了。」全職爸爸文正康（Chris）抱着十五個月大的兒子耀耀走到公園的遊樂場，沿路教他與別人揮手打招呼。Chris讀大學時主修社工，閒時主持親子教育講座，分享心得，可說是一名兼職親子教育培訓師，全職「湊仔公」。他與任職教師的太太Alice在兒子出生前分析研究，最終決定由丈夫主內，太太主外。「零至六歲的小朋友甚麼也學，最能夠學習到的是身教，身教就是讓他看到你。」Chris不想將兒子「外判」給傭人，他認為父母是孩子的第一個老師，在育兒過程中自己調節收放，有助孩子成長。
Chris到學校辦講座，出席的八成是媽媽，但每當他在人群中看到爸爸們的面孔，Chris都會感到欣慰，因為他知道有更多男性更著重家庭生活與子女關係。除了同道的爸爸團外，太太是Chris的重要夥伴。Alice早出晚歸，經過整天忙碌的工作後，回家只想親近兒子，卻發現自己很多時忽略了丈夫。「他其實很需要找一個人傾訴，無論是關於照顧小朋友還是工作。」Alice慶幸丈夫出身社工，很多時候懂得自我調節。
粗心大意的優勢
「湊仔公」給人的印象總是手忙腳亂，被孩子弄得一頭煙的樣子，岑皓軒（Matthew）卻樂在其中，他甚至與太太Isabella合作出書，分享照顧兒子的經驗。太太們常抱怨丈夫們照顧孩子時粗心大意，Isabella卻看到丈夫在照顧孩子的優勢。「他照顧兒子時很輕鬆，女人很多時要求比較多，要十分小心，要百分百的整潔，他反而令我心情輕鬆，照顧兒子時不會太過緊張。」這亦是夫婦二人合著作品的重點。他們重新包裝古老和原始的育兒方法，透過圖畫說明如何用最少的資源達到最佳的效果。「當中亦分享了我們照顧兩位兒子Michael和Jason的經驗，如何又快又簡單又輕鬆，不用傭人，不用爺爺嫲嫲幫助，自己也可以處理的育兒方法。」Matthew是一個快樂的全職爸爸，照顧兩名兒子對他來說是享受多於責任。
Matthew的書桌上一字排開四部電腦，同時在處理四個投資戶口。他轉職為全職爸爸前是銷售投資基金經理，為了家庭，他毅然辭工，留家投資及照顧16個月的大兒子Michael和兩個月的細仔Jason。Matthew每個交易日只會用一至兩個小時處理工作，餘下的時間都會陪伴兒子和太太。「我深信當我的兒子有甚麼需要時，我可以很快知道。」Matthew並非單靠感覺就說出這麼自信的話，他與兒子長時間相處，了解他們的個性，讓孩子對他充滿信心，有需要時自然會找他。
如何演繹「爸爸」
很多全職工作的爸爸可能都很羨慕Matthew與兒子的親子關係，可惜工作繁忙，總未能抽出時間，假日與孩子相處又好像未能得心應手。貨車司機培哥難得放假，決定讓全職媽媽休息一天，獨力照顧兩個兒子。結果雖然強差人意，但仍換來太太的一句「好滿意」。其實只要爸爸們都多花一點時間在家中，家中偶然凌亂一點，媽媽們又怎會介意。很多人當上「爸爸」和「媽媽」後，就好像被套進了社會為這兩個角色定下的性格特徵。大家想像中的「爸爸」是如何，爸爸們就把他演出來，苦了自己同時，又未必是最好的演繹方法，爸爸們應該可以有更多選擇。
心靈階梯培訓總監余國健的
男士持家心得：
男士們很多時以為完成了家居的具體任務（如買餸煮飯），就是完成家中的工作，許多時忽略了隱敝的、發展性的需要，例如建立親子關係和與小孩溝通等等。余國健從事親子教育培訓工作15年，以全職爸爸身份照顧家裏三名子女中，一子一女的成長。
香港電台電視節目《天下父母心》第二集 「全職爸爸」將於6月14日（星期二），晚上7時於無綫電視翡翠台播映。港台網站 tv.rthk.hk同步直播及提供節目重溫。
十年後，全職爸爸們可否神態自若地在職業一欄填上「家庭主夫」？很難說，感覺上好像不容易。年輕朋友聚會上，發現某男友人獲得高薪厚職，大家會不約而同擔心作為全職爸爸的另一友人將面臨無比壓力，否則就是「
軟飯王」。男人的選擇應該不止於此，全職爸爸不代表退縮，那該是美滿家庭生活的另一個選擇。
文：馮寶怡
圖：香港電台提供
不把兒子外判
「公園內像我一樣作爸爸的單獨帶孩子到公園遊樂場玩耍或許較少見，但其實我都習以為常了。」全職爸爸文正康（Chris）抱着十五個月大的兒子耀耀走到公園的遊樂場，沿路教他與別人揮手打招呼。Chris讀大學時主修社工，閒時主持親子教育講座，分享心得，可說是一名兼職親子教育培訓師，全職「湊仔公」。他與任職教師的太太Alice在兒子出生前分析研究，最終決定由丈夫主內，太太主外。「零至六歲的小朋友甚麼也學，最能夠學習到的是身教，身教就是讓他看到你。」Chris不想將兒子「外判」給傭人，他認為父母是孩子的第一個老師，在育兒過程中自己調節收放，有助孩子成長。
Chris到學校辦講座，出席的八成是媽媽，但每當他在人群中看到爸爸們的面孔，Chris都會感到欣慰，因為他知道有更多男性更著重家庭生活與子女關係。除了同道的爸爸團外，太太是Chris的重要夥伴。Alice早出晚歸，經過整天忙碌的工作後，回家只想親近兒子，卻發現自己很多時忽略了丈夫。「他其實很需要找一個人傾訴，無論是關於照顧小朋友還是工作。」Alice慶幸丈夫出身社工，很多時候懂得自我調節。
粗心大意的優勢
「湊仔公」給人的印象總是手忙腳亂，被孩子弄得一頭煙的樣子，岑皓軒（Matthew）卻樂在其中，他甚至與太太Isabella合作出書，分享照顧兒子的經驗。太太們常抱怨丈夫們照顧孩子時粗心大意，Isabella卻看到丈夫在照顧孩子的優勢。「他照顧兒子時很輕鬆，女人很多時要求比較多，要十分小心，要百分百的整潔，他反而令我心情輕鬆，照顧兒子時不會太過緊張。」這亦是夫婦二人合著作品的重點。他們重新包裝古老和原始的育兒方法，透過圖畫說明如何用最少的資源達到最佳的效果。「當中亦分享了我們照顧兩位兒子Michael和Jason的經驗，如何又快又簡單又輕鬆，不用傭人，不用爺爺嫲嫲幫助，自己也可以處理的育兒方法。」Matthew是一個快樂的全職爸爸，照顧兩名兒子對他來說是享受多於責任。
Matthew的書桌上一字排開四部電腦，同時在處理四個投資戶口。他轉職為全職爸爸前是銷售投資基金經理，為了家庭，他毅然辭工，留家投資及照顧16個月的大兒子Michael和兩個月的細仔Jason。Matthew每個交易日只會用一至兩個小時處理工作，餘下的時間都會陪伴兒子和太太。「我深信當我的兒子有甚麼需要時，我可以很快知道。」Matthew並非單靠感覺就說出這麼自信的話，他與兒子長時間相處，了解他們的個性，讓孩子對他充滿信心，有需要時自然會找他。
如何演繹「爸爸」
很多全職工作的爸爸可能都很羨慕Matthew與兒子的親子關係，可惜工作繁忙，總未能抽出時間，假日與孩子相處又好像未能得心應手。貨車司機培哥難得放假，決定讓全職媽媽休息一天，獨力照顧兩個兒子。結果雖然強差人意，但仍換來太太的一句「好滿意」。其實只要爸爸們都多花一點時間在家中，家中偶然凌亂一點，媽媽們又怎會介意。很多人當上「爸爸」和「媽媽」後，就好像被套進了社會為這兩個角色定下的性格特徵。大家想像中的「爸爸」是如何，爸爸們就把他演出來，苦了自己同時，又未必是最好的演繹方法，爸爸們應該可以有更多選擇。
心靈階梯培訓總監余國健的
男士持家心得：
男士們很多時以為完成了家居的具體任務（如買餸煮飯），就是完成家中的工作，許多時忽略了隱敝的、發展性的需要，例如建立親子關係和與小孩溝通等等。余國健從事親子教育培訓工作15年，以全職爸爸身份照顧家裏三名子女中，一子一女的成長。
香港電台電視節目《天下父母心》第二集 「全職爸爸」將於6月14日（星期二），晚上7時於無綫電視翡翠台播映。港台網站 tv.rthk.hk同步直播及提供節目重溫。
2011年6月11日星期六
港出辣招收緊樓按 樓價700萬借六成
2011年06月11日(Sat)
http://news.28hse.com/20110611/8507/
«香港屋網 28Hse.com» 香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 在日前賣地後，港府昨隨即再雙管齊下，從樓宇按揭及增加供應入手穩定樓市。其中金管局連發「五辣招」收緊樓按，1,000萬至1,200萬元住宅的按揭成數收緊至五成，700萬至1,000萬元收緊至六成，並首次對境外人士來港買樓採取限制，不論物業種類及價值，其按揭全部要按照所適用的標準再減一成。市場人士相信，收緊住宅按揭成數，有助減低銀行風險，但對手頭較緊的中價物業換樓客影響較大，對豪宅及內地客的影響則未必太明顯。
這是金管局自09年10月後，第四度收緊樓宇按揭，於最新出台的「收緊按揭五招」（見表）中，最為特別的是首度對外來人士的按揭成數採取「差別對待」，若借貸人的主要收入並非來自本港，需受到更嚴厲的按揭標準限制，不論物業種類及價值，均需按照最新頒布之標準，額外下調最少一成。其次，按揭證券公司不接受主要收入並非來自香港的人士，申請俗稱「二按」的按揭保險。換言之，在新措施下，外來買家不管是什麼人，最多只能做到六成按揭。
配偶在港定居可酌情處理
然而，本港居民前赴海外工作仍相當普遍，為避免錯殺良民，如果借貸人可證明自己和香港有緊密聯繫，如為由本港公司派駐海外工作、配偶或父母在本港定居等，銀行亦可酌情處理，不向其施以額外措施。
被問及有關收緊措施是否特別針對內地人來港炒樓，金管局副總裁阮國恆承認，在新措施下內地人來港置業會受到影響，但強調並非針對某一類人，措施的出發點為降低銀行風險，因本港銀行在調查貸款人於海外的負債有困難，亦難以追討延遲還款。對於目前本港按揭貸款中，有多少是涉及主要收入並非來自本港，他指此前並未有這方面的統計，而當新措施推出後則有助收集有關數據，但未有承諾將來會否對外公布。
陳德霖：超低利息不長久
金管局總裁陳德霖表示，自從特區政府和金管局在對上一次於去年11月，推出一系列措施後，樓市發展反覆，經歷今年3、4月的淡靜期後，近月政府賣地屢次以高價成交，樓市再呈現升溫跡象。樓價已經超越97年的高位，利率風險亦遠較97年為高，目前超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去，在增升銀行風險管理的前提下，故再進一步出招。阮國恆補充指，今年首季住宅按揭貸款，佔本港整體銀行貸款32%，屬於較高水平，故有必要收緊樓宇按揭成數。以上措施即時生效，但在本月10日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
http://news.28hse.com/20110611/8507/
«香港屋網 28Hse.com» 香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 在日前賣地後，港府昨隨即再雙管齊下，從樓宇按揭及增加供應入手穩定樓市。其中金管局連發「五辣招」收緊樓按，1,000萬至1,200萬元住宅的按揭成數收緊至五成，700萬至1,000萬元收緊至六成，並首次對境外人士來港買樓採取限制，不論物業種類及價值，其按揭全部要按照所適用的標準再減一成。市場人士相信，收緊住宅按揭成數，有助減低銀行風險，但對手頭較緊的中價物業換樓客影響較大，對豪宅及內地客的影響則未必太明顯。
這是金管局自09年10月後，第四度收緊樓宇按揭，於最新出台的「收緊按揭五招」（見表）中，最為特別的是首度對外來人士的按揭成數採取「差別對待」，若借貸人的主要收入並非來自本港，需受到更嚴厲的按揭標準限制，不論物業種類及價值，均需按照最新頒布之標準，額外下調最少一成。其次，按揭證券公司不接受主要收入並非來自香港的人士，申請俗稱「二按」的按揭保險。換言之，在新措施下，外來買家不管是什麼人，最多只能做到六成按揭。
配偶在港定居可酌情處理
然而，本港居民前赴海外工作仍相當普遍，為避免錯殺良民，如果借貸人可證明自己和香港有緊密聯繫，如為由本港公司派駐海外工作、配偶或父母在本港定居等，銀行亦可酌情處理，不向其施以額外措施。
被問及有關收緊措施是否特別針對內地人來港炒樓，金管局副總裁阮國恆承認，在新措施下內地人來港置業會受到影響，但強調並非針對某一類人，措施的出發點為降低銀行風險，因本港銀行在調查貸款人於海外的負債有困難，亦難以追討延遲還款。對於目前本港按揭貸款中，有多少是涉及主要收入並非來自本港，他指此前並未有這方面的統計，而當新措施推出後則有助收集有關數據，但未有承諾將來會否對外公布。
陳德霖：超低利息不長久
金管局總裁陳德霖表示，自從特區政府和金管局在對上一次於去年11月，推出一系列措施後，樓市發展反覆，經歷今年3、4月的淡靜期後，近月政府賣地屢次以高價成交，樓市再呈現升溫跡象。樓價已經超越97年的高位，利率風險亦遠較97年為高，目前超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去，在增升銀行風險管理的前提下，故再進一步出招。阮國恆補充指，今年首季住宅按揭貸款，佔本港整體銀行貸款32%，屬於較高水平，故有必要收緊樓宇按揭成數。以上措施即時生效，但在本月10日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
政府首出招阻內地人買樓 收入來源非本地 按揭最少減一成
http://hk.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E8%96%AA%E6%97%8F%E6%80%A5%E5%A2%9E-%E6%B7%BB%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%89%BF%E6%8E%A5%E5%8A%9B-211520791.html
2011年06月11日(Sat)
«香港屋網 28Hse.com» 香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 在日前賣地後，港府昨隨即再雙管齊下，從樓宇按揭及增加供應入手穩定樓市。其中金管局連發「五辣招」收緊樓按，1,000萬至1,200萬元住宅的按揭成數收緊至五成，700萬至1,000萬元收緊至六成，並首次對境外人士來港買樓採取限制，不論物業種類及價值，其按揭全部要按照所適用的標準再減一成。市場人士相信，收緊住宅按揭成數，有助減低銀行風險，但對手頭較緊的中價物業換樓客影響較大，對豪宅及內地客的影響則未必太明顯。
這是金管局自09年10月後，第四度收緊樓宇按揭，於最新出台的「收緊按揭五招」（見表）中，最為特別的是首度對外來人士的按揭成數採取「差別對待」，若借貸人的主要收入並非來自本港，需受到更嚴厲的按揭標準限制，不論物業種類及價值，均需按照最新頒布之標準，額外下調最少一成。其次，按揭證券公司不接受主要收入並非來自香港的人士，申請俗稱「二按」的按揭保險。換言之，在新措施下，外來買家不管是什麼人，最多只能做到六成按揭。
配偶在港定居可酌情處理
然而，本港居民前赴海外工作仍相當普遍，為避免錯殺良民，如果借貸人可證明自己和香港有緊密聯繫，如為由本港公司派駐海外工作、配偶或父母在本港定居等，銀行亦可酌情處理，不向其施以額外措施。
被問及有關收緊措施是否特別針對內地人來港炒樓，金管局副總裁阮國恆承認，在新措施下內地人來港置業會受到影響，但強調並非針對某一類人，措施的出發點為降低銀行風險，因本港銀行在調查貸款人於海外的負債有困難，亦難以追討延遲還款。對於目前本港按揭貸款中，有多少是涉及主要收入並非來自本港，他指此前並未有這方面的統計，而當新措施推出後則有助收集有關數據，但未有承諾將來會否對外公布。
陳德霖：超低利息不長久
金管局總裁陳德霖表示，自從特區政府和金管局在對上一次於去年11月，推出一系列措施後，樓市發展反覆，經歷今年3、4月的淡靜期後，近月政府賣地屢次以高價成交，樓市再呈現升溫跡象。樓價已經超越97年的高位，利率風險亦遠較97年為高，目前超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去，在增升銀行風險管理的前提下，故再進一步出招。阮國恆補充指，今年首季住宅按揭貸款，佔本港整體銀行貸款32%，屬於較高水平，故有必要收緊樓宇按揭成數。以上措施即時生效，但在本月10日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
2011年06月11日(Sat)
«香港屋網 28Hse.com» 香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 在日前賣地後，港府昨隨即再雙管齊下，從樓宇按揭及增加供應入手穩定樓市。其中金管局連發「五辣招」收緊樓按，1,000萬至1,200萬元住宅的按揭成數收緊至五成，700萬至1,000萬元收緊至六成，並首次對境外人士來港買樓採取限制，不論物業種類及價值，其按揭全部要按照所適用的標準再減一成。市場人士相信，收緊住宅按揭成數，有助減低銀行風險，但對手頭較緊的中價物業換樓客影響較大，對豪宅及內地客的影響則未必太明顯。
這是金管局自09年10月後，第四度收緊樓宇按揭，於最新出台的「收緊按揭五招」（見表）中，最為特別的是首度對外來人士的按揭成數採取「差別對待」，若借貸人的主要收入並非來自本港，需受到更嚴厲的按揭標準限制，不論物業種類及價值，均需按照最新頒布之標準，額外下調最少一成。其次，按揭證券公司不接受主要收入並非來自香港的人士，申請俗稱「二按」的按揭保險。換言之，在新措施下，外來買家不管是什麼人，最多只能做到六成按揭。
配偶在港定居可酌情處理
然而，本港居民前赴海外工作仍相當普遍，為避免錯殺良民，如果借貸人可證明自己和香港有緊密聯繫，如為由本港公司派駐海外工作、配偶或父母在本港定居等，銀行亦可酌情處理，不向其施以額外措施。
被問及有關收緊措施是否特別針對內地人來港炒樓，金管局副總裁阮國恆承認，在新措施下內地人來港置業會受到影響，但強調並非針對某一類人，措施的出發點為降低銀行風險，因本港銀行在調查貸款人於海外的負債有困難，亦難以追討延遲還款。對於目前本港按揭貸款中，有多少是涉及主要收入並非來自本港，他指此前並未有這方面的統計，而當新措施推出後則有助收集有關數據，但未有承諾將來會否對外公布。
陳德霖：超低利息不長久
金管局總裁陳德霖表示，自從特區政府和金管局在對上一次於去年11月，推出一系列措施後，樓市發展反覆，經歷今年3、4月的淡靜期後，近月政府賣地屢次以高價成交，樓市再呈現升溫跡象。樓價已經超越97年的高位，利率風險亦遠較97年為高，目前超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去，在增升銀行風險管理的前提下，故再進一步出招。阮國恆補充指，今年首季住宅按揭貸款，佔本港整體銀行貸款32%，屬於較高水平，故有必要收緊樓宇按揭成數。以上措施即時生效，但在本月10日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
高薪族急增 添樓市承接力
http://hk.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E8%96%AA%E6%97%8F%E6%80%A5%E5%A2%9E-%E6%B7%BB%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%89%BF%E6%8E%A5%E5%8A%9B-211520791.html
【明報專訊】早前政府指香港整體樓價已升破97年高位，昨日更宣布下季將推出8幅可興建6000個住宅單位土地拍賣或招標，以回應市場需求，同時金管局亦公布新的收緊按揭按排。政府的一系列措施，無疑是回應大眾指香港樓價已太高，小市民買樓日益困難的議題；那香港樓價現水平是否真的「太貴」？明報地產版主管陸振球，在上周的國際房地產及財經博覽會作演講嘉賓，為樓價水平提供了獨特的見解。
陸振球指出，固然不少評論指香港樓價太貴，但現實卻是市場不斷錄得新高成交，暫仍未見到承接力出現問題，要解釋有關現象，需要先從市民的供樓負擔能力說起。
陸指出，政府和一般研究機構，都是以香港家庭中位收入來計算供樓的負擔能力，因此當有關水平升至四成以上，便覺得「危險」，但他們忽略了一個重要因素，就是現時全港擁有自置物業的家庭比例高於52％，即是說樓宇尤其是豪宅或貴價新盤的買家，他們的收入理論上是高於中位數，又或是只要高收入家庭的數目和收入增加，樓市便會有堅強的購買力，而在這些高收入家庭的眼中，由於其負擔能力較高，便不會如一般市民般覺得樓價太貴。
人幣升值 內地客變相買平樓
事實上，早前統計處資料顯示，今年首季月入10萬元或以上的高薪族有5.08萬人，較去年急增逾52％，而月入介乎6萬至10萬元的高級打工仔，人數也較去年同期增加超過一成，至7.61萬人，而這些人自然可以負擔相對高的樓價。
另外，被視為「鐵飯碗」、多達16萬的公務員，今年平均加薪6％至7％，更會產生新的購買力。
按揭成數現僅54.5%
陸振球又指出，根據金管局數字，今年4月新做按揭佔樓價成數，只是54.5％，反映港人平均能夠支付高達等同樓價四成半的首期。另外，香港認可機構的各類存款總額高逾7萬億元，若全數用來買樓，足可「現兜兜」買入100萬間樓價700萬元的物業，而此7萬億元，大部分為近年不斷貶值的港元或美元存款，在對抗通脹以避免購買力不斷被蠶食下，就算樓價高企，在租金回報仍高於按揭息率的情况，「磚頭」對現金持有人仍具吸引力。
近年樓市另一新現象，是多了大量來自內地的買家，有統計指豪宅或新盤的內地客比例，可高達三至四成，而他們的購買力相信較港人更強。而由於近年人民幣不斷升值，就算現時香港樓價已重返97年高位，但若以人民幣計價，內地客購買香港樓，現時反較97年便宜三成。
【明報專訊】早前政府指香港整體樓價已升破97年高位，昨日更宣布下季將推出8幅可興建6000個住宅單位土地拍賣或招標，以回應市場需求，同時金管局亦公布新的收緊按揭按排。政府的一系列措施，無疑是回應大眾指香港樓價已太高，小市民買樓日益困難的議題；那香港樓價現水平是否真的「太貴」？明報地產版主管陸振球，在上周的國際房地產及財經博覽會作演講嘉賓，為樓價水平提供了獨特的見解。
陸振球指出，固然不少評論指香港樓價太貴，但現實卻是市場不斷錄得新高成交，暫仍未見到承接力出現問題，要解釋有關現象，需要先從市民的供樓負擔能力說起。
陸指出，政府和一般研究機構，都是以香港家庭中位收入來計算供樓的負擔能力，因此當有關水平升至四成以上，便覺得「危險」，但他們忽略了一個重要因素，就是現時全港擁有自置物業的家庭比例高於52％，即是說樓宇尤其是豪宅或貴價新盤的買家，他們的收入理論上是高於中位數，又或是只要高收入家庭的數目和收入增加，樓市便會有堅強的購買力，而在這些高收入家庭的眼中，由於其負擔能力較高，便不會如一般市民般覺得樓價太貴。
人幣升值 內地客變相買平樓
事實上，早前統計處資料顯示，今年首季月入10萬元或以上的高薪族有5.08萬人，較去年急增逾52％，而月入介乎6萬至10萬元的高級打工仔，人數也較去年同期增加超過一成，至7.61萬人，而這些人自然可以負擔相對高的樓價。
另外，被視為「鐵飯碗」、多達16萬的公務員，今年平均加薪6％至7％，更會產生新的購買力。
按揭成數現僅54.5%
陸振球又指出，根據金管局數字，今年4月新做按揭佔樓價成數，只是54.5％，反映港人平均能夠支付高達等同樓價四成半的首期。另外，香港認可機構的各類存款總額高逾7萬億元，若全數用來買樓，足可「現兜兜」買入100萬間樓價700萬元的物業，而此7萬億元，大部分為近年不斷貶值的港元或美元存款，在對抗通脹以避免購買力不斷被蠶食下，就算樓價高企，在租金回報仍高於按揭息率的情况，「磚頭」對現金持有人仍具吸引力。
近年樓市另一新現象，是多了大量來自內地的買家，有統計指豪宅或新盤的內地客比例，可高達三至四成，而他們的購買力相信較港人更強。而由於近年人民幣不斷升值，就算現時香港樓價已重返97年高位，但若以人民幣計價，內地客購買香港樓，現時反較97年便宜三成。
2011年6月9日星期四
新書評港﹕擁萬億儲備 卻坐困愁城
http://hk.biz.yahoo.com/110608/369/46qjf.html
6月 9日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】雷鼎鳴近期出版了一部文章結集——《幫香港算算賬》，書中提出一個問題﹕香港坐擁萬億儲備，為何仍困愁城？「咁細香港，竟有2.3萬億元外匯基金，扣除支持聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)和欠債等，實際可用仲有達1.2萬億元資金，即平均每人有17萬元畀金管局(新聞 - 網站 - 圖片)託管！」他認為，儲備太多，經濟好時可以派糖，經濟差時也可應付，令政府沒作為也不用怕，政客更是有理無理的只想要分錢，不如全港打工仔免繳薪俸稅，多投資教育，將多餘儲備盡花掉，政府反可重新上路，更有作為。
經濟學最重要的是解釋如何做抉擇和分配資源。在香港，高地價政策充實了庫房，能夠維持低稅率和推行福利，卻又被指為官商勾結和「地產霸權」。對此，雷鼎鳴的回應是，「公眾不想面對必要選擇」。
批港土地資源 嚴重錯配
雷指出，地產行業只佔本港GDP的5%至6%，香港的樓市交易量中，二手盤的成交等閒是新樓的六、七倍；一手盤亦有七、八個大地產商瓜分。香港每個大地產商的市場佔有率根本很難超過5％，所謂的「地產霸權」根本上不成立。
他認為，香港有著極嚴重的土地資源錯配問題。據政府規劃署《概括土地用途分佈情》數據，2010年全港共有1108平方公里土地，為本港絕大部分人提供住所的私人住宅及公屋，分別只有25平方公里（佔2.26％）及16平方公里（佔1.44%），相等於3.7％的土地面積。
雷指出，要增加土地供應，便要向填海和開發郊野公園用地打主意，但在環保主意抬頭，要「照顧」行山人士的利益，這又是一道「公眾不想面對必要選擇」的難題。
6月 9日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】雷鼎鳴近期出版了一部文章結集——《幫香港算算賬》，書中提出一個問題﹕香港坐擁萬億儲備，為何仍困愁城？「咁細香港，竟有2.3萬億元外匯基金，扣除支持聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)和欠債等，實際可用仲有達1.2萬億元資金，即平均每人有17萬元畀金管局(新聞 - 網站 - 圖片)託管！」他認為，儲備太多，經濟好時可以派糖，經濟差時也可應付，令政府沒作為也不用怕，政客更是有理無理的只想要分錢，不如全港打工仔免繳薪俸稅，多投資教育，將多餘儲備盡花掉，政府反可重新上路，更有作為。
經濟學最重要的是解釋如何做抉擇和分配資源。在香港，高地價政策充實了庫房，能夠維持低稅率和推行福利，卻又被指為官商勾結和「地產霸權」。對此，雷鼎鳴的回應是，「公眾不想面對必要選擇」。
批港土地資源 嚴重錯配
雷指出，地產行業只佔本港GDP的5%至6%，香港的樓市交易量中，二手盤的成交等閒是新樓的六、七倍；一手盤亦有七、八個大地產商瓜分。香港每個大地產商的市場佔有率根本很難超過5％，所謂的「地產霸權」根本上不成立。
他認為，香港有著極嚴重的土地資源錯配問題。據政府規劃署《概括土地用途分佈情》數據，2010年全港共有1108平方公里土地，為本港絕大部分人提供住所的私人住宅及公屋，分別只有25平方公里（佔2.26％）及16平方公里（佔1.44%），相等於3.7％的土地面積。
雷指出，要增加土地供應，便要向填海和開發郊野公園用地打主意，但在環保主意抬頭，要「照顧」行山人士的利益，這又是一道「公眾不想面對必要選擇」的難題。
中小單位價 首破97高峰
http://hk.news.yahoo.com/article/110608/23/or1m.html
(經濟日報)2011年6月9日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】本港整體私人住宅樓價於2月份首度超越97年高峰後，升勢持續，4月份按月升1.6%，而統計今年首4個月樓價累積升幅達11%，並超出97年10月高峰5.1%；樓價續呈乾升現象，太古城 一單位最新呎造13,743元，創屋苑歷來第二高。
差餉 物業估價署最新數據顯示，本港整體私人住宅樓價指數4月份為181.7點，較3月份的178.8點，按月升1.6%，並較97年10月樓價高峰期時的指數172.9點，高出5.1%。按單位面積劃分為五類別（見表），全部均已破97價，其中面積430至752平方呎的中小型單位，更是首度超越97高價0.4%，而面積1,076平方呎以上的大戶，更較97價高出達21.8%。
海景戶1700萬售 超97價31%
樓價高企，近日二手交投放緩，惟樓價續升，出現乾升現象，多個屋苑均現高價成交；其中樓市火車頭的鰂魚涌太古城，繼上月頭排千呎海景以1,778萬元史上高價易手後，不消一個月，同座不同景單位，也以1,700萬元躋身第二高價成交。
成交為太古城雅蓮閣高層A室，1,237平方呎，向東北，望鯉魚門 一帶海景，以1,700萬元易手，呎價13,743元，為分層單位第二高價。上址97年以1,300萬元購入，現時造價較97價高出31%。
中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指，同座高層H室，1,237平方呎，望維港海，上月以1,778萬元成交，惟與剛成交的單位觀景不同，上址開價本為1,645萬元，當新高價出現後，隨即反價逾55萬元，以第二高價獲承接。
將軍澳 廣場 呎價7453新高
另一方面，將軍澳區接連錄得多宗高價成交個案，利嘉閣 地產高級經理鄭健沐表示，將軍澳廣場7座頂層相連戶連天台，建築面積1,610平方呎，成交價1,200萬元，呎價約7,453元，創屋苑歷史新高。
據了解，原業主於07年5月分別斥資430萬元及248萬元購入兩個單位，持貨4年多帳面獲利522萬元。
中原地產 高級區域營業董事李玉祥指，調景嶺都會馬尺3座高層G、H室，面積約1,857平方呎，剛以1,400萬元易手，呎價7,539元。
業內人士認為，由於整體經濟基調依然良好，如息口低企、工資上升等因素帶動下，樓價短期內亦會呈乾升的情況。
(經濟日報)2011年6月9日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】本港整體私人住宅樓價於2月份首度超越97年高峰後，升勢持續，4月份按月升1.6%，而統計今年首4個月樓價累積升幅達11%，並超出97年10月高峰5.1%；樓價續呈乾升現象，太古城 一單位最新呎造13,743元，創屋苑歷來第二高。
差餉 物業估價署最新數據顯示，本港整體私人住宅樓價指數4月份為181.7點，較3月份的178.8點，按月升1.6%，並較97年10月樓價高峰期時的指數172.9點，高出5.1%。按單位面積劃分為五類別（見表），全部均已破97價，其中面積430至752平方呎的中小型單位，更是首度超越97高價0.4%，而面積1,076平方呎以上的大戶，更較97價高出達21.8%。
海景戶1700萬售 超97價31%
樓價高企，近日二手交投放緩，惟樓價續升，出現乾升現象，多個屋苑均現高價成交；其中樓市火車頭的鰂魚涌太古城，繼上月頭排千呎海景以1,778萬元史上高價易手後，不消一個月，同座不同景單位，也以1,700萬元躋身第二高價成交。
成交為太古城雅蓮閣高層A室，1,237平方呎，向東北，望鯉魚門 一帶海景，以1,700萬元易手，呎價13,743元，為分層單位第二高價。上址97年以1,300萬元購入，現時造價較97價高出31%。
中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指，同座高層H室，1,237平方呎，望維港海，上月以1,778萬元成交，惟與剛成交的單位觀景不同，上址開價本為1,645萬元，當新高價出現後，隨即反價逾55萬元，以第二高價獲承接。
將軍澳 廣場 呎價7453新高
另一方面，將軍澳區接連錄得多宗高價成交個案，利嘉閣 地產高級經理鄭健沐表示，將軍澳廣場7座頂層相連戶連天台，建築面積1,610平方呎，成交價1,200萬元，呎價約7,453元，創屋苑歷史新高。
據了解，原業主於07年5月分別斥資430萬元及248萬元購入兩個單位，持貨4年多帳面獲利522萬元。
中原地產 高級區域營業董事李玉祥指，調景嶺都會馬尺3座高層G、H室，面積約1,857平方呎，剛以1,400萬元易手，呎價7,539元。
業內人士認為，由於整體經濟基調依然良好，如息口低企、工資上升等因素帶動下，樓價短期內亦會呈乾升的情況。
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