(星島日報報道)美國經濟數據造好，尤其是新屋銷售數字較預期理想，刺激細價股彈升，並帶動標普500指數創收市新高，歷來首次突破1900點以上收市。本周一美股假期休市，在長假期前夕，上周五交投較淡靜，成交股數45億股，為今年來最低水平。不過，有專家指恐慌指數跌至低水平，反映投資者「貪勝不知輸」，不排除後市會調整。
美股三大指數上周五均以升市收場，標準普爾500指數升8點，收市報1900點，刷新5月13日所創下1897.45的紀錄收市高位；杜瓊斯工業平均指數升63點，收報16606。納斯達克指數升31點，報4185點。總結全周，標普指數累升1.21%，杜指全周升0.7%，納指則升2.33
惠普額外裁減1.1萬至1.6萬個工作職位，股價升6.1%，收報33.72美元，為標普指數升幅最大的成分股。蘋果和亞馬遜兩隻科技股分別升1.3%和2.4%，令納指受惠。
以目前標普500指數及盈利計算，2014年預測市盈率為16.1倍，較之前兩次高位即2007年及2000年的市盈率16.7倍及26.3倍為低。489隻已公布首季度業績的成分股當中，有75%公司的盈利較市場預期為佳，而53%公司的營業額則較市場估計為佳。 俗稱恐慌指數的芝加哥VIX，上周五下降5.6%，至11.36，為2013年3月以來最低；該指數過去一周合計下跌8.7%。 過去27個交易日中，VIX有6日低於15點。有專家警告，VIX降至如此低的水平，反映投資者已「貪勝不知輸」，大市恐怕已呈超買，不排除後市會出現向下調整。 有分析師表示，上周五公布的新屋銷售數字不俗，對美股或有一些幫助，但在如此淡靜的市況下，單單一項消息已足以推動大市，因投資者正等消息入市。 另一專家表示，美股基調良好，公司盈利持續增長、利率低企、估值合理；與其他投資工具相比，投資美股更得到合理的回報。 |
2014年5月25日星期日
標 普 突 破 1900 點 創 新 高
2014年5月24日星期六
教 院 幼 教 競 爭 最 烈 162 人 爭 一 位
http://std.stheadline.com/yesterday/edu/0524go01.html
(星島日報報道)隨應屆文憑試結束，大學聯招改選前日截止。八大院校昨公布改選結果，香港教育學院幼兒教育繼續成為競爭最激烈的課程，平均一百六十二人爭一個學額。多所院校的體育相關學科亦受學生歡迎，平均四十至六十人爭一位。有升學輔導老師認為，學生考慮改選主要是由於個別學科重視面試表現，建議他們在改選後仍須繼續搜集升學資訊，為放榜作好準備。
八大資助院校昨公布聯招改選後的數字，以首三志願計算，教院幼兒教育學士課程競爭最激烈，近三千名學生爭奪十八個學額，平均一百六十二人爭一位，較改選前的一百五十六人為高。理工大學繼續有三個課程打入五大競爭最激烈課程，其中酒店及旅遊業管理廣泛學科
級文憑課程同樣競爭激烈，酒店業管理高級文憑有近三千八百人報讀。
向來受學生歡迎的社工、護理及工商管理學，報讀及競爭人數亦有增無減。香港大學及中文大學的護理學各有逾二千二百人申請；預計收生六百八十五人的城市大學商學院，收到逾五千三百人申請；浸會大學社工亦吸引二千六百多人競爭四十三個學額。此外，多所院校包括中大、教院及浸大的體育相關課程，平均四十至六十人爭一位。 學友社學生輔導中心副總幹事吳寶城認為，考生選擇學科時，會考慮面試所佔比重，「他們期望將心儀學科放入首三志願，以換取面試機會，增加入讀的機會。」他又指，幼兒教育繼續成為熱門學科，主要是入學要求相對其他學科低，加上工作形象專業，這亦解釋護理和社工課程多年來深受學生歡迎的原因。 另外，「專上課程電子預先報名平台」（E-APP）首輪申請下周一截止，吳寶城建議，考生宜繼續搜集升學資訊，及早做好準備，「雖然放榜後可以再改選，但時間較緊逼，同學宜在現階段預計自己高中低的成績，感覺成績不太理想的可報讀副學士及高級文憑課程。」 2014-05-24 |
2014年5月13日星期二
照 顧 換 樓 客 辣 招 只 微 調
| http://std.stheadline.com/yesterday/jou/j_index.html | ||
政府有意就「雙倍印花稅」這一樓市「辣招」作出一點讓步，有利市民換樓，刺激地產股昨日成為升市其中一個火車頭。不過，現時樓價回順幅度有限，政府縱然不再「加辣」，憧憬大規模「減辣」仍言之過早。
政府去年推出「三辣招」為樓市降溫，立法會在今年二月通過了針對境外人士和公司置業的「買家印花稅」，和進一步對付短炒的「加強版額外印花稅」，餘下的「雙倍印花稅」尚在條例草案審議階段。 「雙倍印花稅」主要是針對已有物業者增加置業，在簽訂臨時買賣合約時就要加倍付印花稅，無論買住宅、工商物業或停車場等都受到規限，以免資金改而炒賣停車場、寫字樓、商鋪甚至工廈單位，影響小商戶生計。 非大規模
「辣招」採取「有殺錯，無放過」的策略，其中一類無辜受連累的「良民」是換樓客。雖然買新樓後半年內賣掉原住舊樓可獲退回額外稅款，但是一買一賣和裝修搬屋的時間甚為緊逼。如果買一手樓花，要趕及退稅，只能把舊樓賣掉後花錢租樓暫住，等候新樓入伙，額外開支未必低於稅款，大大打擊換樓客買一手樓花的意欲。 現在政府傾向放寬換樓豁免「雙倍印花稅」的時間限制，合理照顧換樓用家的實際需要，又不會滋生嚴重的避稅漏洞，受到市場歡迎。換樓客可以有較鬆動的時間把原住物業脫手，要留意一買一賣期間涉及的樓價升跌風險。 對發展商來說，「辣招」趕走了大部分投資客和內地客，本地換樓客成為重要客源，如果政府適度在這範疇「減辣」，有利發展商去貨。幾大發展商的股價，昨日急升百分之三至四，是繼上月政府曲擱置推出「港人港地」後，又一次股價上揚。 樓價在去年第四季開始緩慢回落，政府不再推「港人港地」後，又有意微調「辣招」，出招情況隨樓市轉勢，但不宜視此為短期大幅「減辣」的先兆。 為立法減政治阻力 除了換樓豁免期限，不同政黨針對「雙倍印花稅」提出種種豁免對象，例如工商物業、慈善團體，或者提出限期後自動失效的「日落條款」，政府都沒有顯示讓步之意。上次的「雙辣」條例草案，幾經艱險才獲立法會勉強通過，今次政府有意微調，在「回應民意」之餘，也是減輕政治阻力的部署。 此外，現時樓價只是輕微回落，差餉物業估價署的最新樓價指數連跌三個月，不過在三月底的指數，只比去年八月高峰期時跌了百分之一。計及發展商提供的種種優惠，實際樓價跌幅會多一點，但是所處水平仍然與不少「上車一族」的負擔能力有距離，坊間沒有強烈的「減辣」呼聲。 另一方面，多了市民觀望樓市發展，市場累積了一定購買力，政府不欲過早「減辣」提供炒作機會或者漏洞，出現重新推高樓價的風險。只要樓價保持「溫和有序」下跌，現階段政府並不急於「撤招」。 2014-05-13 |
2014年4月15日星期二
Facebook拓網上金融 攻新興市場 瞄準滙款轉賬 擬搞電子貨幣
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社交網站巨擘Facebook（fb）將追隨中國同業騰訊（700）和阿里巴巴的步伐，開拓網上金融業務掘金。據報數周內將獲愛爾蘭央行批准，可讓用戶存錢入fb，並進行網上轉賬、支付和滙款生意，甚至經營電子貨幣，發展重點針對新興市場。這反映騰訊和阿里巴巴等中國科網公司發展互聯網金融已成為全球同業趨勢，為了不高度依賴廣告作為收入來源，fb等科網公司紛紛向銀行搶生意。
減低廣告收入依賴
英國《金融時報》引述消息報道，fb的互聯網金融重點針對新興市場，希望吸引發展中國家的移民，使用其國際轉賬服務滙款回國，從而增加其新興市場的影響力。現時fb在印度的用戶已突破1億人，成為美國以外第二大市場。
網上第三方支付服務對不少網民來說並不陌生，阿里巴巴旗下的淘寶網，就是用自家開發的支付寶作網上貨款支付。以此支付方式轉賬時，支付寶會收取手續費。這交易方式其實是源自1998年創立的網上支付系統PayPal，很快便大行其道，PayPal在2002年獲全球最大拍賣網站eBay以15億美元收購。
彭博的評論指出，網上付款及轉賬服務在非洲極受歡迎，理論上應由銀行經營，但銀行忙於從金融危機恢復元氣及應付監管，造就空間讓科網企業乘虛而入。有英國律師向《金融時報》表示，非銀行挑戰傳統銀行的壟斷，實屬好事。
fb目前在美國已有類似轉賬的服務，讓用戶透過應用程式付款，去年錄得21億美元成交額。fb從中抽取30%手續費，佔總收入約10%。
將獲愛爾蘭央行批准
非銀行滙款市場的競爭在歐洲愈來愈激烈。Google早前已在英國登記發行類似fb的電子貨幣，並揚言將擴充電子錢包和移動支付業務。英國手機網絡商沃達豐（Vodafone）亦已取得「電子貨幣」牌照，並在羅馬尼亞率先推出轉賬及支付服務。
不過，有分析認為，顧客或擔心fb會利用其社交網絡獲取個人資料來推銷廣告，而不願意把錢財託付給fb。fb將委派副總裁瑞安（Sean Ryan）主理該滙款項目，意味fb正開拓廣告以外的另一收入來源。
此外，《金融時報》報道，fb若獲愛爾蘭央行批准，將成為當地的「電子貨幣」（e-money）機構，發行可向fb換成現金的電子貨幣單位。
這些電子貨幣可通過名為「通行」（passporting）的步驟，在全歐洲通用。報道指出，fb正與至少3間倫敦創業公司洽談合作，利用智能手機提供線上國際轉賬服務。
愛爾蘭法律專家表示，fb要在愛爾蘭發行電子貨幣，須持有至少35萬歐羅（375萬港元）本金，以及相當於已發行電子貨幣總額的現金。
雷鼎鳴 - 滬港通有何利弊
【晴報專訊】上周四李克強總理宣布「滬港直通車」股票買賣政策在半年後正式啟動，內地股民可買港股，總額上限2,500億人民幣，港人亦可買上海A股，總額上限為3,000億人民幣，另外每天買賣數量亦設有限制。這些數額可視為試點，將來限額有可能大幅上調。
滬港通政策宣布後，恒指當天急升344點，但國企股指數變動不大。在次天，港交所股價上升11.54％，收市報146元，雖然遠不及2007年高峰期的二百多元，已算是一洗頹風。不過，香港的國企指數在周五卻下跌1.85％，上證指數則只是下跌0.18％，兩地股價得以收窄，AH股溢價指數因此還上升了1.27％，收市報96.58點，換言之，在上海的國企股價，比起其在香港的股價在上周五平均仍要低3.42％。
兩地股票差價收窄 套戥空間小
滬港通在2007年時曾盛傳會在當年啟動，倘若如此，局面與今天會大不一樣。在當年8月，AH股溢價指數高達165，即在上海的國企股價，比在港的平均要高65％，其後此指數還一度上升至200點以上。當時滬港通雖只是傳聞，恒指已急升近萬點，港交所股價更是大贏家。此種原因十分簡單，既然在滬國企遠比香港的昂貴，資金將會大舉南下套戥。購買港股中的國企，上海的股價會下跌，香港則會上升。
今天不同，2007年內地股市處於泡沫狀態，其後上證指數從6,000多點下降至2,000點的水位，內地股民壯烈犧牲，至今猶有餘悸。AH股溢價指數因而急速下降，近日早已跌破100點，即變成內地國企股價平均而言比港還更低殘。在這時開通滬港通，後果如何？套戥活動仍會發生，有部分股票，內地的比香港貴得多（例如平保），但也有一些剛好相反，所以資金會有互流。不過，因為平均差價已早已大幅減少，套戥的空間不算太大。
我對炒股興趣不大，重視的是對兩地的宏觀經濟影響。自從2007年後，內地股民似已對股市失去信心。在金融海嘯以後的五年，中國的總GDP超過200萬億元，而其中近半是被儲蓄起來用作投資。由此可知，光是這五年中國的新增資本便近100萬億元。這是個驚人的數量，但這筆資金有沒有被盡善其用？這筆財富顯然未有多少投入股票市場以作企業集資之用。在4月11日，上證A股總值只得15.43萬億人民幣，就算把上海與深圳的A、B股全都加起來，中國股票總值才只得24.88萬億人民幣，稍多於彈丸之地香港的23.8萬億港元股票總市值。在今年2月，人民幣M2的貨幣量，已達113萬億有餘，是股票總值的四倍多（香港的M2則只及股票市值的三分一左右），由此可知，內地股市已失去其為企業集資的大部分功能，新增的財富，惟有跑到樓市中以作儲值之用。部分資金亦有流到海外，近年北美洲部分地方的樓市，便頗靠內地人在當地買樓支撑。
資金料流入港股 作用未宜高估
此種情況殊不理想，資金壓在樓市中只會使樓宇升值，甚至脫離人民的購買力。在二、三綫城市中，空無一人的樓盤多的是。若企業自己管理良好，股市的規範可靠，資金配置到企業當然對總生產最有利，但現時此種情況還未能達至。如是之故，開通滬港通政策後，不見得港資或外資會大量在內地股市投資，起碼短期內此情況不易出現，除非內地股市及企業能有更好的規範。資金流到香港卻是會發生的，香港本地的股票可成內地人的新投資熱點，香港的一些著名藍籌股，很可能成為內地洩洪的目的地。
不過，這作用暫時不應太過高估，2,500億元人民幣，只是港股總值的1.25％左右，滬港通帶來的資金「洪流」還洪不到哪裏去，更遠的將來，香港則或許可因進一步的放寬資金限額而得到更大的好處。
(本欄逢周一、五刊登)
撰文︰雷鼎鳴
新界西北掀農地劏售熱
(綜合報道)(星島日報報道)新界東北發展成為焦點，再加上日前政府宣布新界西北錦田區新規劃，預期將可帶動農地價格。本報獲悉，位於元朗部分村落地皮已變身成炒家樂園，地膽投資者早於年初前購入大片農地，呎價不過一百五十元，近期拆細出售，造價直綫攀升，平均每方呎造價介乎八百元至高逾一千六百元，捧場客既有投資者亦有用家，短炒農地利潤高達十倍，吸引從未涉足該市場的資深炒家蜂擁而至。
距離西鐵錦上路站八分鐘車程的元朗錦田一條村落，連環出現農地拆售勁賺個案，於村內近小巴總站一條小道路，路旁兩邊各有一幅大型農地，早前分別由兩家財團承接，作價為二百萬及八百萬元，新買家將之分拆成五幅及九幅小農地，每幅售價由一百萬至二百多萬不等，三星期之間，共有六幅小農地獲承接，買家既有區外投資者，亦有用家。
消息人士透露，上述個案屬於農地炒賣市場冰山一角，投資者買入後，迅速套現的個案，以前甚少有，現時成為新趨勢，至於將大農地「劏售」，更成為新潮流，上述財團短時間「超標賣地」，價格亦令人意外，其中三幅小農地，平均呎價約介乎一千六百元至二千零九十六元。
宏基測量師行董事陳昌傑形容，上述農地呎價不論一千六百或二千元，價格很貴，不過，以現時一幢村屋洋房，造價動輒以一至二千萬計算，上述造價並非完全「計唔掂數」。
記者到元朗錦田大江埔村上述兩幅拆售農地，現場可見，該處環境不俗，群山圍繞，大農地上布滿雜物及鐵皮屋，小農地雖然未見有明顯劃界，惟仍然容易辦認，已沽出六幅小農地中，有的上蓋仍有破舊鐵皮屋，部分被拆去一大半，其中有幅小農地，上蓋更有簇新房屋（即寮屋），從窗戶往內望，內裏居住環境挺不錯。
有地膽代理指，農地以前作種菜及飼養用途，經濟價值有限，現時被改作居所，立即有價有市。業主只消將曾作為豬欄或雞寮的鐵皮屋，低調改建新房屋，令地皮身價百倍，上述新房屋前身屬於雞寮，現時被改作「示範屋」，裏面有客飯廳、睡房，廚房及廁所，有用家看過這示範屋，才迅速拍板購下農地，買家包括公務員，作退休後耕種及度假屋。
另一名代理說，自從東北發展計畫被廣泛討論後，其後爆出陳茂波家族亦持有農地，市場對農地進一步了解，近月，外區用家問盤增加，包括專業人士，買家當中，用家佔三至四成，前所未有的多。農地炒家根據農地上鐵皮屋位置劃界「分契」，沽售的只是地皮，並不包括在上蓋興建樓房，改建及費用皆由買家自理，至於每一幢擁有客飯廳、睡房、廚廁、樓高兩層房屋，建築費用大約四十五萬元。
翻看元朗地政總署分契文件及土地註冊處登記，上述擁有示範屋小農地，面積八百五十八方呎，作價一百八十萬元，呎價二千零九十八元，登記買家龍權有限公司，地址為上水廣場十樓一單位，上址為一家會計師行，記者拍門詢買家背景，職員表示不會透露客戶資料。
有元朗區代理指出，上述農地若扣除上蓋房子建造價後，平均每方呎地價約一千六百多元，自從辣招出台後，住宅以至工商鋪交易，都被辣稅「鎖死」，住宅不能短炒，農地不屬於住宅，可以短炒，加上銀碼細稅項低，吸引小投資者。
2014年4月11日星期五
善用強積金買名牌股
翻查2013年全球最有價值品牌榜，頭十位有八間是美國企業，清楚說明買名牌股首選仍是美國市場，而透過強積金，便是其中一個簡易投資美股的捷徑。
設定MPF為第二儲蓄戰線
根據積金局提交立法會資料，假如打工仔選擇回報只有百分之一的基金，即使供款長達44年，最終其強積金累算權益只有八十多萬元，難以應付退休生活開支。
以上數據帶出兩項「你要懂的」重點，一是應視強積金為第二退休儲蓄戰線，打工仔必須另外制定儲蓄投資部署；二是打工仔在年輕至中年階段，強積金投資組合均不能缺少進取型基金，以盡量爭取跑贏通脹的投資回報。
明白以上兩項重點，年輕及中年打工仔在調整強積金投資組合時不妨進取一些，例如留意美國經濟情況，特別是聯儲局加息部署，捕捉機會分階段增持強積金美股基金。
超低門檻 投資頂尖品牌
美股吸引之處，除了名牌股本身的品牌價值，亦因著這些企業都是跨國品牌，賺錢能力強勁。參考數據，雖然經歷科網股爆破及金融海嘯，過去33年美股總回報累計高達33倍。
不過一般散戶要投資美股有一定難度，首先美國市場的名牌股大都是「大價股」，入場費不菲，例如Google近52周股價企穩在520美元之上，加上每筆交易服務費多達十多美元，對年輕打工仔而言是較難負擔的投資。由於美股波幅強勁，不少金融機構對開立美股戶口有一定限制，如要求客戶交易前先存入足夠資金，或要求客戶提供工作及入息證明，確保客戶有足夠財力投資美股。
透過強積金投資美股，可說是一項門檻超低的途徑，打工仔可以月供方式或調動累算權益資金，即可以投資美股基金。現時市場上的強積金美股基金，大都投資大家熟悉的名牌股如Google或Apple，甚至有回報跑贏大市的美股基金，成功押注當旺的生物科技股，有意投資美股基金的打工仔，不妨比較同類基金的回報表現及資產分布，了解基金經理的選股功力。
以強積金作為投資美股的旗艦，打工仔便可以利用日常儲蓄，以月供方式投資自己熟悉的港股或盈富基金，雙路出擊增加退休規劃的儲備。
設定MPF為第二儲蓄戰線
根據積金局提交立法會資料，假如打工仔選擇回報只有百分之一的基金，即使供款長達44年，最終其強積金累算權益只有八十多萬元，難以應付退休生活開支。
以上數據帶出兩項「你要懂的」重點，一是應視強積金為第二退休儲蓄戰線，打工仔必須另外制定儲蓄投資部署；二是打工仔在年輕至中年階段，強積金投資組合均不能缺少進取型基金，以盡量爭取跑贏通脹的投資回報。
明白以上兩項重點，年輕及中年打工仔在調整強積金投資組合時不妨進取一些，例如留意美國經濟情況，特別是聯儲局加息部署，捕捉機會分階段增持強積金美股基金。
超低門檻 投資頂尖品牌
美股吸引之處，除了名牌股本身的品牌價值，亦因著這些企業都是跨國品牌，賺錢能力強勁。參考數據，雖然經歷科網股爆破及金融海嘯，過去33年美股總回報累計高達33倍。
不過一般散戶要投資美股有一定難度，首先美國市場的名牌股大都是「大價股」，入場費不菲，例如Google近52周股價企穩在520美元之上，加上每筆交易服務費多達十多美元，對年輕打工仔而言是較難負擔的投資。由於美股波幅強勁，不少金融機構對開立美股戶口有一定限制，如要求客戶交易前先存入足夠資金，或要求客戶提供工作及入息證明，確保客戶有足夠財力投資美股。
透過強積金投資美股，可說是一項門檻超低的途徑，打工仔可以月供方式或調動累算權益資金，即可以投資美股基金。現時市場上的強積金美股基金，大都投資大家熟悉的名牌股如Google或Apple，甚至有回報跑贏大市的美股基金，成功押注當旺的生物科技股，有意投資美股基金的打工仔，不妨比較同類基金的回報表現及資產分布，了解基金經理的選股功力。
以強積金作為投資美股的旗艦，打工仔便可以利用日常儲蓄，以月供方式投資自己熟悉的港股或盈富基金，雙路出擊增加退休規劃的儲備。
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