本港銀行體系結餘再創新高

http://hk.biz.yahoo.com/091109/357/3kr9l.html
銀行體系結餘預測，再創歷史新高，將增至二千六百八十五億幾港元。 不過，港匯仍偏強，報7.75兌一美元。

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[新聞]英倫銀行擴大量化寬鬆

http://hk.news.yahoo.com/article/091105/4/f12d.html

(明報)2009年11月5日 星期四 20:15

英倫銀行宣布，將擴大量化寬鬆，增注資250億英鎊，以刺激不振的經濟。

英倫銀行新一輪的量化寬鬆注資，將令總注資增至2000億英鎊，佔約經濟生產總值的14%。

另外，英倫銀行維持利率不變，主要利率為0.5厘。

（即時新聞）

陳永陸：物業也可玩對冲 買商廈收租 平衡公司租金支出

http://hk.news.yahoo.com/article/091104/4/f0gs.html

(明報)2009年11月5日 星期四 05:10
【明報專訊】買股可以透過衍生工具來對冲，原來物業市場也可以。在金融界擁有逾30年實戰經驗、人稱「陸叔」的著名股評家陳永陸，交易日在電台主持《人生交叉盤》做到街知巷聞，近年樓市暢旺，善於股票投資的「陸叔」亦忍不住投資物業，去年海嘯前以2300萬元買入銅鑼灣 東角中心約2000方呎商業樓面，以便「對冲」現時月租10萬元的中環 中心辦公室，誰知去年底全球金融海嘯爆發，商廈市場一度被打殘，至今年樓市復蘇，於4月以2500萬元轉售，扣除使費仍淨賺約100萬元，足夠支付辦公室10個月的租金。
2300萬買銅鑼灣商廈
坦言並不擅長物業投資的陸叔，股票是其最主要的投資項目，現時僅將十分之一的資產投資物業，包括灣仔會景閣的自住單位及同層另一個收租單位。「我已經住喺會景閣大大話話有約20年，其後買多間畀我仔女自住，由於佢地依家喺晒外國，暫時作收租用途。」
自言投資物業並非自己那杯茶的陸叔，1997年前曾因投資物業損手。「約1995年至96年我買咗兩間羅便臣道樓收租，點知一個亞洲金融風暴，個日本 同韓國 公司租客就唔見咗人，到2002至至03年因想套樓換股，結果其中一間喺02年賣出，蝕咗兩成……雖然另一間到2008年以約630萬元售出，帳面仲賺咗成100餘萬元，但我覺得投資物業……It's not my cup of tea！」
雖然不是自己杯茶，但陸叔仍再接再厲，於去年3月以2300萬元買入東角中心約2000方呎收租。「我租中環中心，每月租金約10萬元，1年唔見成百萬元，心想見樓市幾好，決定買入商廈收租以便作對冲之用。」「點知舊年金融海嘯，商廈樓價急轉直下，到今年3月有代理話有人出價想買，心想有得賺就走，結果喺4月以2500萬元轉售，扣除使費大概只係賺咗100萬元，依家商廈又炒到好貴……」
澳洲 買樓 匯價賺五成
雖然在港物業投資成績不算彪炳，但海外投資物業卻因無心插柳而賺大錢。「我今年4月喺澳洲買咗層樓，諗住畀仔女用，買嘅時候都係80萬澳元，但點知到最近澳元升值成四至五成，仲要第一個國家行出嚟加息，層樓淨計幣值上升已經大賺……所以話跌市時毋須過分悲觀，買樓同買股一樣，最緊要係願賭服輸！」
雖然現時股評人多如恒河沙數，但年約50多歲的陸叔仍然在行內屹立不倒，自然有其個人魅力，令一眾股民臣服。「我40歲先出嚟做獨立股評人，其時喺社會都打滾咗十多年，人嘅閱歷同經驗自然有助投資。」
撰文﹕陳天賜、陸振球
攝影﹕劉焌陶

IMF籲港府增土地供應 指樓價升 偏離供求

http://hk.news.yahoo.com/article/091103/4/ezyb.html

(明報)2009年11月4日 星期三 05:10

【明報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）關注香港的資產價格受到熱錢流入而進一步上升，偏離基本的供求因素，認為港府有必要實施嚴控政策以防日後的市場變動，同時歡迎港府考慮增加土地供應以穩定樓價。另外，嘉華國際 主席呂志和對恢復定期賣地表態，認為「無所謂」。

呂志和對復賣地「無所謂」

呂志和昨出席香港理工大學 活動，被問到樓市是否存在泡沫，他頻搖頭道：「暫時來說沒有，有錢的便買貴一點，沒錢的便買平一點。」對於中下價樓有否泡沫，呂志和以笑回應，然後說：「真係唔會答你這個問題，政府睇緊，個個都睇緊……真係好難答，只可以說這是通貨膨脹。」他認為樓市始終會向高。

對於恢復賣地及降低勾地要求等議題，呂志和耍耍手回應，「個人認為恢復賣地是沒有所謂，勾地政策一路以來亦不錯」，他重複稱要視乎政府看法。

調高今年經濟增長預測

另外，IMF已完成一年一度的本港經濟狀况評估，IMF代表團早前訪港與官員會晤，初步總結指在中國經濟增長、港府為小企業提供支援和保障就業等刺激下，香港經濟正復蘇，故把今年經濟增長由-3.5%調高至-2％，明年經濟增長速度將穩步加快達5％。本港第3季失業率為5.3％，IMF預計在未來數月會進一步下跌，另預計明年底消費物價通脹為接近0。

熱錢流入 信貸供應急擴

IMF亦提出香港樓價大升的憂慮，指資產價格大升主要是熱錢流入，金融體系積存大量流動資金，信貸供應有可能急速擴張，這現象會令資產價格上揚，脫離供求的基本因素。因此，港府推出抗衡的審慎監管措施，應可維持金融穩定及減低日後經濟波動幅度。IMF歡迎港府正考慮增加土地供應，認為是緩和物業價格升勢的可行辦法。

指醫療融資方案未必有效

不過，IMF認為港府在醫療融資方案上，打算推行的自願式計劃未必足以減低醫療開支對財政造成的壓力。

金管局 總裁陳德霖 表示，高興IMF支持港府推出監管措施，確保銀行業繼續審慎管理風險。財政司 長曾俊華 歡迎IMF對香港整體經濟狀况作出中肯及持平的評價。

Joseph Yam 任志剛blog

http://www.info.gov.hk/hkma/chi/viewpt/previous_b.htm

http://www.josephyam.com/

施永青促勿心急買樓 料二手樓價跌10%

http://hk.news.yahoo.com/article/091101/4/eyn6.html

(明報)2009年11月2日 星期一 05:10

【明報專訊】中原集團主席施永青表示，樓價已於上月見頂，預料未來二手樓價會回落3％至10%，交投量由上月至明年農曆新年之前亦會減少約三成，奉勸買樓的人不要心急和高追。此外，學者和議員批評政府經常將現樓價與97年高位相比，認為沒有香港人想返回這個「泡沫冧市價」，直斥「97價」是錯誤的量度標準。

學者批政府以97價比較

施永青昨出席港台 節目《城市論壇 》後，建議政府「捨難取易」，解決現時樓價問題。他指政府與其復建居屋、重推首次置業貸款等具爭議的方法，倒不如增加土地供應，「土地供應多的時候，發展商要將樓賣給更多港人，一些收入不高的人也成為他們買家，地產商要調低樓價」。

他說，現時樓市升幅難以維持，入市的人毋須高追。他解釋，今年樓價累積升幅，是因各地政府的「量化寬鬆貨幣政策」所致，今年升幅已「透支」了未來的升幅：「下一個階段要維持這麼高的升幅，不會有太大機會，所以如果要買樓的人，都未必需要這麼急切、這麼高價去追」。

施永青指一手盤樓價未必這麼快調整，但二手樓價料於未來3至4個月下調3％至10%。他又批評傳媒被發展商利用，將7萬元一呎的個別個案放在頭條新聞，替發展商造勢。

城大經濟及金融系副教授李鉅威又批評，政府經常以現時樓價與97年樓價高峰期相比是有問題，因當年的樓價是「冧（市）價」，沒有人想自己的單位重回「泡沫價」。他預計，澳紐和北歐開始加息，預計明年首季或第2季，加息會重臨香港。

[新聞]數據不佳美股大跌逾2.5%

http://hk.biz.yahoo.com/091030/241/3kfu2.html
10月 31日 星期六 07:15 更新

美國經濟數據不佳及金融股前景不明，令股市大跌達2.5%，標普500結束了7個月的上升趨勢。

美國9月份消費開支下跌0.5%，是5個月來首次下跌，而10月份消費者信心指數從9月份的73.5跌至70.6。

另外，市場擔心金融機構CIT或將申請破產破獲，而分析員指，花旗可能再需撇賬。

道瓊斯工業平均指數跌250點，收報9713點，跌幅2.51%。標普500指數跌30點，報1036點，跌幅2.81%，納斯達克指數跌52點，收報2045點，跌幅2.5