6月29日成交稿、樓市研究報告及樓市民意調查
沙士業主獲利150萬元離場
香港置業東港城分行高級營業經理黎少敏(Mabel Lai)表示，一名於將軍澳持有多個物業的長線投資者看俏毗鄰將軍澳中心的新盤有望本年內開售，相信屆時將軍澳中心交投量將備受帶動，故日前透過該行介紹下以298萬元入市一個581呎單位。
黎少敏表示，該成交之單位為11座極高層G室，面積581平方呎，兩房開則，享少量海景，成交價298萬元，平均呎價約5,129元。倘若上述單位成功以現時同類型單位每月9,500元租金租出，屆時新買家有享約3.8厘租金回報。
原業主於03年9月以148萬元購入上址，是次成交帳面獲利150萬元，物業升值約101%。將軍澳中心本月交投暢旺，至今已錄得約60宗成交，大幅拋離上月同期錄得約35宗的水平，現時屋苑平均呎價約5,100元。
2010年6月29日星期二
2010年6月25日星期五
農行問鼎全球新股「集資王」 招股價若逾3.2元 便有望破紀錄
http://hk.biz.yahoo.com/100624/369/3u8hd.html
6月 25日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】巨無霸新股農業銀行（1288）於昨日開始接受機構投資者「入飛」，承銷團消息稱，短短一日間，國際配售已獲超額數倍認購。農行在港、滬兩地，計上行使超額配售後，合共最多發行548億股新股。若兩地的最終定價，能貼近H股招股的中上限價，大約3.2元以上（上限為3.48元），農行集資額便超過1753億元，屆時會成為全球有史以來，集資額至巨的新股。
不過，農行最終能否超越2006年的工行（1398），問鼎全球新股「集資王」寶座，還要看最近的市如何。若環球金融市場在短期內未再有惡化，以現時氣氛，農行或有力創造紀錄。當然，最終變數仍多，定價能否接近上限，上市後，市會否維持，以令超額配售（Greenshoes）得以順利行使等，都仍是未知之數。
但農行董事長項俊波仍相當有自信，昨日率領一眾管理層在港舉行投資者推介會，開會前他不斷表示，對農行上市「很有信心」。在大合照時更是全場笑容滿面。昨晚接近承商團消息更稱，在首日推介會後，國際配售已獲超額數倍認購。
料未來3年 每年盈利增長30%
有參與昨日推介會的投資者，更引述管理層稱，預料農行今年可錄得30％盈利增長，而到2012年為止的3年間，該行每年盈利增長料達25％至30％，主要由於縣域業務的增速較快。預期業務增長速度，會高於其餘三大的工行、建行（0939）及中行（3988）。派息政策方面，投資者引述管理層指出，未來3年派息比率介乎35％至50％，與同業相若。
市帳率低於工行建行 有防守力
有大型歐資基金的基金經理認為，農行招股價對應的估值，頗具吸引力，估此有意以中間價左右「入飛」認購，「預測市帳率若在大約1.6倍左右，在內銀股中亦算有競爭力，即使市再波動，亦應有力防守」。
目前三大行的預測市帳率中，工行、建行都在2.2倍左右，而中行則只有1.6倍。以農行招股價下限2.88元計算，今年的市帳率只有1.53倍，較三行都為低，即使以上限價3.48元計，亦只有1.76倍，仍較工、建兩行有頗大折讓。
或即時選入MSCI指數 基金被動入貨
上述基金經理認為，無論從業務形式及分行網點，中行都與工、建、農相異，中行較多海外資產，內地網點數目又相差頗遠，因此在最終比較時，農行還應是以工、建行作指標為宜，「即使農行資素稍差，若估值只有其餘兩行的八成，還是有一定值博率。」
另有本地基金經理預期，農行上市後會即時獲選入MSCI指數之內，這將令一眾指數基金要被動入貨，「也不排除會有基金，既想買入農行，但又受板塊限額限制，要沽現貨而套現資金去買農行。」他認為，內銀行股短期或會有一定波動。
人民幣升值 項俊波：影響屬正面
至於昨日的推介會上，在提問環節上，有投資者關注人民幣升值對農行的影響。項俊波在會上稱，人民幣升值是漸進，中央宣布重啟升值步伐，對內地銀行而是屬正面影響。
www.mpfinance.com/ipo.htm
（明報記者楊曦、姜靜嫻、羅羽庭報道）
6月 25日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】巨無霸新股農業銀行（1288）於昨日開始接受機構投資者「入飛」，承銷團消息稱，短短一日間，國際配售已獲超額數倍認購。農行在港、滬兩地，計上行使超額配售後，合共最多發行548億股新股。若兩地的最終定價，能貼近H股招股的中上限價，大約3.2元以上（上限為3.48元），農行集資額便超過1753億元，屆時會成為全球有史以來，集資額至巨的新股。
不過，農行最終能否超越2006年的工行（1398），問鼎全球新股「集資王」寶座，還要看最近的市如何。若環球金融市場在短期內未再有惡化，以現時氣氛，農行或有力創造紀錄。當然，最終變數仍多，定價能否接近上限，上市後，市會否維持，以令超額配售（Greenshoes）得以順利行使等，都仍是未知之數。
但農行董事長項俊波仍相當有自信，昨日率領一眾管理層在港舉行投資者推介會，開會前他不斷表示，對農行上市「很有信心」。在大合照時更是全場笑容滿面。昨晚接近承商團消息更稱，在首日推介會後，國際配售已獲超額數倍認購。
料未來3年 每年盈利增長30%
有參與昨日推介會的投資者，更引述管理層稱，預料農行今年可錄得30％盈利增長，而到2012年為止的3年間，該行每年盈利增長料達25％至30％，主要由於縣域業務的增速較快。預期業務增長速度，會高於其餘三大的工行、建行（0939）及中行（3988）。派息政策方面，投資者引述管理層指出，未來3年派息比率介乎35％至50％，與同業相若。
市帳率低於工行建行 有防守力
有大型歐資基金的基金經理認為，農行招股價對應的估值，頗具吸引力，估此有意以中間價左右「入飛」認購，「預測市帳率若在大約1.6倍左右，在內銀股中亦算有競爭力，即使市再波動，亦應有力防守」。
目前三大行的預測市帳率中，工行、建行都在2.2倍左右，而中行則只有1.6倍。以農行招股價下限2.88元計算，今年的市帳率只有1.53倍，較三行都為低，即使以上限價3.48元計，亦只有1.76倍，仍較工、建兩行有頗大折讓。
或即時選入MSCI指數 基金被動入貨
上述基金經理認為，無論從業務形式及分行網點，中行都與工、建、農相異，中行較多海外資產，內地網點數目又相差頗遠，因此在最終比較時，農行還應是以工、建行作指標為宜，「即使農行資素稍差，若估值只有其餘兩行的八成，還是有一定值博率。」
另有本地基金經理預期，農行上市後會即時獲選入MSCI指數之內，這將令一眾指數基金要被動入貨，「也不排除會有基金，既想買入農行，但又受板塊限額限制，要沽現貨而套現資金去買農行。」他認為，內銀行股短期或會有一定波動。
人民幣升值 項俊波：影響屬正面
至於昨日的推介會上，在提問環節上，有投資者關注人民幣升值對農行的影響。項俊波在會上稱，人民幣升值是漸進，中央宣布重啟升值步伐，對內地銀行而是屬正面影響。
www.mpfinance.com/ipo.htm
（明報記者楊曦、姜靜嫻、羅羽庭報道）
2010年6月24日星期四
劉兆祥: 股神收外圍動搖經營基礎
http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/.HK.100624_175935.html
2010-06-24 17:59:35
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，今天大市走勢與昨天差不多，都是徘徊格局，只是昨天三時半後突然抽高，今天則大插收市，其實這兩天走勢與期指轉倉活動有關，由於下周二結算，因此大戶在轉倉下使指數窄幅徘徊。
這數天恆指與250天線糾纏不清，而明天恆指將出現10天線升穿50天線，究竟是黃金入貨的最後機會，還是最後離場的提示？筆者仍維持在牛市時這是入貨的最後時機，但在熊市的話，大家便要小心了。
世界盃法國未能進入16強，使「股神」畢菲特獲取厚利，因為他的保險公司接受一張保單，就是當法國獲勝時，保險公司需要賠償三千萬美元，但法國輸波後，收取的保費便即時成為利潤入賬。對於這次事件，如果筆者理解沒有錯誤，其實只是一場賭波活動，保險公司是接受投注，如果在香港，保險公司這個行動是否收外圍呢？
投保的人(或機構)，為何不直接到賭場投注勝負，而要尋找保險公司接受呢？其實更嚴重的問題，是保險ABC之中，保險公司是有些不保條款，第一是投資項目不受保，當然以今時今日來說，投資活動可透過期權而將風險轉移，股神的保險公司早便接受投資項目的保險，並且是天文數字的賠償額，而今次接受賭波投注，究竟他的賠率與賭博公司比較是否合理，他會否有再保行動(即在賭博公司購買法國取勝的注碼)？
其實今次事件，雖然保險公司獲勝，但動搖了保險公司經營基礎，容許保險公司進行不負責任的行為，經歷2007年的金融海嘯，大家仍未明白問題的嚴重性嗎？
(筆者屬證監會持牌人士)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
新聞由阿斯達克提供
2010-06-24 17:59:35
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，今天大市走勢與昨天差不多，都是徘徊格局，只是昨天三時半後突然抽高，今天則大插收市，其實這兩天走勢與期指轉倉活動有關，由於下周二結算，因此大戶在轉倉下使指數窄幅徘徊。
這數天恆指與250天線糾纏不清，而明天恆指將出現10天線升穿50天線，究竟是黃金入貨的最後機會，還是最後離場的提示？筆者仍維持在牛市時這是入貨的最後時機，但在熊市的話，大家便要小心了。
世界盃法國未能進入16強，使「股神」畢菲特獲取厚利，因為他的保險公司接受一張保單，就是當法國獲勝時，保險公司需要賠償三千萬美元，但法國輸波後，收取的保費便即時成為利潤入賬。對於這次事件，如果筆者理解沒有錯誤，其實只是一場賭波活動，保險公司是接受投注，如果在香港，保險公司這個行動是否收外圍呢？
投保的人(或機構)，為何不直接到賭場投注勝負，而要尋找保險公司接受呢？其實更嚴重的問題，是保險ABC之中，保險公司是有些不保條款，第一是投資項目不受保，當然以今時今日來說，投資活動可透過期權而將風險轉移，股神的保險公司早便接受投資項目的保險，並且是天文數字的賠償額，而今次接受賭波投注，究竟他的賠率與賭博公司比較是否合理，他會否有再保行動(即在賭博公司購買法國取勝的注碼)？
其實今次事件，雖然保險公司獲勝，但動搖了保險公司經營基礎，容許保險公司進行不負責任的行為，經歷2007年的金融海嘯，大家仍未明白問題的嚴重性嗎？
(筆者屬證監會持牌人士)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
新聞由阿斯達克提供
全球規模最大的 IPO
http://hk.biz.yahoo.com/100624/362/3u7c6.html
6月 24日 星期四 10:35 更新
中國銀行(新聞 - 網站 - 圖片)股很可能造就有史以來規模最大的 IPO。
首次公開募股 (IPO) 成功與否在很大程度上取決於對市場時機的把握，而作為中國最大的國有銀行之一，它的 IPO 則不然。週一，中國農業銀行（簡稱「農行」）開始預售其規模龐大的上市股票，這可能將成為全球規模最大的 IPO。要想登上這一「寶座」，農行需要超越2006年中國工商銀行(新聞 - 網站 - 圖片)220億美元的融資規模。
儘管中國各銀行的貸款業務「劣跡斑斑」，但四年前，投資者仍然對中國工商銀行和中國銀行的股票趨之若鶩，因為他們預計政府的支持會對風險有所限制，同時讓他們能夠在中國的經濟增長大潮中分得一杯羹。
圖片：全球規模最大的 IPO
圖片：十大表現最差的經濟體
圖片：華爾街十大悲觀預言家
圖片：全球最繁忙的港口
全球最大的不法工業
農行同樣擁有政府支援，但和其規模較大的競爭對手相比，其資產負債狀況卻有所不及。市場分析人士曾認為農行的上市規模可能高達300億美元，但在農行就其7月中旬在上海和香港兩地上市向監管部門尋求審批之後，這一估值已下調至約230億美元。
中國股市連連走低，從年初至今，上證指數已下挫22%，而香港股市下跌8%。不斷下滑的估值使得風機生產商新疆(新聞 - 網站 - 圖片)金風科技股份有限公司和太古 (Swire Pacific) 旗下房地產公司紛紛取消了上市計畫。
據報導，儘管 IPO 正面臨諸多阻力，但農行仍然設法謀得眾多基石投資者，其中包括香港大亨李嘉誠(新聞 - 網站 - 圖片) (Li Ka-shing) 以及數個主權財富基金。農行是中國四大國有銀行中最後一家上市的銀行。
世界銀行 (World Bank) 週五在其最新季度報告中指出，中國經濟繼續「強勁增長，但最近稍顯疲軟」。
報告稱：「各項領先指標和工業生產資料顯示，儘管第二季度增長速度仍然很快，但已有所放緩。全球增長前景仍然很樂觀，這在很大程度上得益於新興市場的實力。然而，全球經濟前景仍存在諸多風險。」
儘管存在不穩定性因素，但中國監管部門和中國農業銀行董事長項俊波 (Xiang Junbo) 仍決定把握住相當有限的機會進行募股。2009年，在政府刺激計畫的推動下，中國各銀行放貸達9.6萬億元人民幣（合1.4萬億美元）。目前中國已有多家銀行宣佈將於今年晚些時候進行融資。如果農行推遲其 IPO 計畫，那麼它將再次落後於其他銀行。
<排名>
中國工商銀行（2006年10月20日）（中國）
這家全球市值最大的銀行於2006年在上海和香港兩地同時上市，融資額達219億美元，成為全球規模最大的 IPO。該行計畫今年透過發行債券再融資不超過250億元人民幣（合37億美元）。去年，在政府刺激政策的推動下，新增貸款達1.4萬億美元，創下新高，如今中國四大銀行正積極補充資本。
Visa Inc.（美國）
正當摩根大通 (J.P.Morgan Chase) 鯨吞貝爾斯登 (Bear Stearns) 時，全球最大的信用卡組織因融資196億美元，創下美國最大的 IPO。
NTT Mobile Communications Network（日本）
正當網路泡沫膨脹時，日本最大的無線運營商在東京(新聞 - 網站 - 圖片)證券交易所 (Tokyo Stock Exchange) 透過首次公開募股融資184億美元。NTT DoCoMo 在日本的用戶數超過5600萬。
Ente Nazionale per L'Energie Elettrica (ENEL)（義大利）
大家所熟知的能源公司 Enel 於1999年10月在米蘭證券交易所 (Milan Stock Exchange) 上市，融資額達174億美元。該公司預計在今年稍後時間為旗下可再生能源子公司 Green Power 申請上市，此次上市有望融資約40億歐元（合49億美元）。
Deutsche Telekom AG（德國）
一場空前的推廣活動吸引德國公眾紛紛投資於這家歐洲最大的電話公司，使得 Deutsche Telekom 在1996年 IPO 期間股票大受歡迎。
中國銀行（中國）
中國第二大銀行的 IPO 被投資者視為把握中國大好發展前景的良機。隨著中國政府出臺充足資本金，改善國有銀行企業管治的計畫，中國銀行的資金增加了近112億美元。
Dai-Ichi Life Insurance（日本）
日本第二大保險公司於4月1日在東京證券交易所上市。該公司于100多年前成立。
Rosneft（俄羅斯）
這家俄羅斯國有石油企業在2006年7月公開上市時募得106億美元。
AT&T Wireless Services（美國）
電信龍頭 AT&T Corp. 旗下無線子公司於2000年4月在紐約(新聞 - 網站 - 圖片)證券交易所 (NYSE) 上市，融資106億美元。
Telstra Corp.（澳洲(新聞 - 網站 - 圖片)）
澳洲政府於1997年11月在悉尼(新聞 - 網站 - 圖片)和紐約證券交易所出售 Telstra Corp 三分之一的股權，對這家電訊公司實行部分私有化。總理何華德 (John Howard) 對這一價值近100億美元的交易成功完成表示十分高興。
撰稿：Robert Olsen ，來源：福布斯
6月 24日 星期四 10:35 更新
中國銀行(新聞 - 網站 - 圖片)股很可能造就有史以來規模最大的 IPO。
首次公開募股 (IPO) 成功與否在很大程度上取決於對市場時機的把握，而作為中國最大的國有銀行之一，它的 IPO 則不然。週一，中國農業銀行（簡稱「農行」）開始預售其規模龐大的上市股票，這可能將成為全球規模最大的 IPO。要想登上這一「寶座」，農行需要超越2006年中國工商銀行(新聞 - 網站 - 圖片)220億美元的融資規模。
儘管中國各銀行的貸款業務「劣跡斑斑」，但四年前，投資者仍然對中國工商銀行和中國銀行的股票趨之若鶩，因為他們預計政府的支持會對風險有所限制，同時讓他們能夠在中國的經濟增長大潮中分得一杯羹。
圖片：全球規模最大的 IPO
圖片：十大表現最差的經濟體
圖片：華爾街十大悲觀預言家
圖片：全球最繁忙的港口
全球最大的不法工業
農行同樣擁有政府支援，但和其規模較大的競爭對手相比，其資產負債狀況卻有所不及。市場分析人士曾認為農行的上市規模可能高達300億美元，但在農行就其7月中旬在上海和香港兩地上市向監管部門尋求審批之後，這一估值已下調至約230億美元。
中國股市連連走低，從年初至今，上證指數已下挫22%，而香港股市下跌8%。不斷下滑的估值使得風機生產商新疆(新聞 - 網站 - 圖片)金風科技股份有限公司和太古 (Swire Pacific) 旗下房地產公司紛紛取消了上市計畫。
據報導，儘管 IPO 正面臨諸多阻力，但農行仍然設法謀得眾多基石投資者，其中包括香港大亨李嘉誠(新聞 - 網站 - 圖片) (Li Ka-shing) 以及數個主權財富基金。農行是中國四大國有銀行中最後一家上市的銀行。
世界銀行 (World Bank) 週五在其最新季度報告中指出，中國經濟繼續「強勁增長，但最近稍顯疲軟」。
報告稱：「各項領先指標和工業生產資料顯示，儘管第二季度增長速度仍然很快，但已有所放緩。全球增長前景仍然很樂觀，這在很大程度上得益於新興市場的實力。然而，全球經濟前景仍存在諸多風險。」
儘管存在不穩定性因素，但中國監管部門和中國農業銀行董事長項俊波 (Xiang Junbo) 仍決定把握住相當有限的機會進行募股。2009年，在政府刺激計畫的推動下，中國各銀行放貸達9.6萬億元人民幣（合1.4萬億美元）。目前中國已有多家銀行宣佈將於今年晚些時候進行融資。如果農行推遲其 IPO 計畫，那麼它將再次落後於其他銀行。
<排名>
中國工商銀行（2006年10月20日）（中國）
這家全球市值最大的銀行於2006年在上海和香港兩地同時上市，融資額達219億美元，成為全球規模最大的 IPO。該行計畫今年透過發行債券再融資不超過250億元人民幣（合37億美元）。去年，在政府刺激政策的推動下，新增貸款達1.4萬億美元，創下新高，如今中國四大銀行正積極補充資本。
Visa Inc.（美國）
正當摩根大通 (J.P.Morgan Chase) 鯨吞貝爾斯登 (Bear Stearns) 時，全球最大的信用卡組織因融資196億美元，創下美國最大的 IPO。
NTT Mobile Communications Network（日本）
正當網路泡沫膨脹時，日本最大的無線運營商在東京(新聞 - 網站 - 圖片)證券交易所 (Tokyo Stock Exchange) 透過首次公開募股融資184億美元。NTT DoCoMo 在日本的用戶數超過5600萬。
Ente Nazionale per L'Energie Elettrica (ENEL)（義大利）
大家所熟知的能源公司 Enel 於1999年10月在米蘭證券交易所 (Milan Stock Exchange) 上市，融資額達174億美元。該公司預計在今年稍後時間為旗下可再生能源子公司 Green Power 申請上市，此次上市有望融資約40億歐元（合49億美元）。
Deutsche Telekom AG（德國）
一場空前的推廣活動吸引德國公眾紛紛投資於這家歐洲最大的電話公司，使得 Deutsche Telekom 在1996年 IPO 期間股票大受歡迎。
中國銀行（中國）
中國第二大銀行的 IPO 被投資者視為把握中國大好發展前景的良機。隨著中國政府出臺充足資本金，改善國有銀行企業管治的計畫，中國銀行的資金增加了近112億美元。
Dai-Ichi Life Insurance（日本）
日本第二大保險公司於4月1日在東京證券交易所上市。該公司于100多年前成立。
Rosneft（俄羅斯）
這家俄羅斯國有石油企業在2006年7月公開上市時募得106億美元。
AT&T Wireless Services（美國）
電信龍頭 AT&T Corp. 旗下無線子公司於2000年4月在紐約(新聞 - 網站 - 圖片)證券交易所 (NYSE) 上市，融資106億美元。
Telstra Corp.（澳洲(新聞 - 網站 - 圖片)）
澳洲政府於1997年11月在悉尼(新聞 - 網站 - 圖片)和紐約證券交易所出售 Telstra Corp 三分之一的股權，對這家電訊公司實行部分私有化。總理何華德 (John Howard) 對這一價值近100億美元的交易成功完成表示十分高興。
撰稿：Robert Olsen ，來源：福布斯
匯豐料美國今年加息機會不大
http://hk.biz.yahoo.com/100624/371/3u7es.html
6月 24日 星期四 10:55 更新
匯豐私人銀行董事總經理馬亨德蘭預期，美國今年內加息的機會不大，因為當地仍有通縮壓力，加上且早前的紓困措施逐步到期，預料未來美國經濟復甦步伐會放緩，相信通脹要達百分之三，聯儲局才會加息。由於香港在聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)制度下，將不會先於美國加息，因此香港將要承受較高的通脹率。
馬亨德蘭預料，歐元年底前將回升至1.3美元的水平，主要因為歐元區的救市和滅赤措施有效，相信歐洲經濟不會出現雙底衰退。
他又認為，人民幣升值將有利本港和全球經濟，相關影響將持續四至五年。他說，未來半年環球股市呈上落市格局，因為市場仍憂慮經濟或出現雙底衰退，但他較為樂觀，預料今年底至明年初，亞洲股市會出現反彈。
6月 24日 星期四 10:55 更新
匯豐私人銀行董事總經理馬亨德蘭預期，美國今年內加息的機會不大，因為當地仍有通縮壓力，加上且早前的紓困措施逐步到期，預料未來美國經濟復甦步伐會放緩，相信通脹要達百分之三，聯儲局才會加息。由於香港在聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)制度下，將不會先於美國加息，因此香港將要承受較高的通脹率。
馬亨德蘭預料，歐元年底前將回升至1.3美元的水平，主要因為歐元區的救市和滅赤措施有效，相信歐洲經濟不會出現雙底衰退。
他又認為，人民幣升值將有利本港和全球經濟，相關影響將持續四至五年。他說，未來半年環球股市呈上落市格局，因為市場仍憂慮經濟或出現雙底衰退，但他較為樂觀，預料今年底至明年初，亞洲股市會出現反彈。
《環球利率》冰島減息半厘
http://hk.biz.yahoo.com/100624/263/3u7c1.html
6月 24日 星期四 09:34 更新
冰島(新聞 - 網站 - 圖片)央行宣布，鑑於當地貨幣走勢穩定及通脹續降，將利率調低半厘，其中基準利率降至8%；存款利率及隔夜貸款利率則分別降至6.5%及9.5%。(sz/w)
阿思達克財經新聞
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6月 24日 星期四 09:34 更新
冰島(新聞 - 網站 - 圖片)央行宣布，鑑於當地貨幣走勢穩定及通脹續降，將利率調低半厘，其中基準利率降至8%；存款利率及隔夜貸款利率則分別降至6.5%及9.5%。(sz/w)
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