http://hk.news.yahoo.com/article/110224/4/mvhb.html
(明報)2011年2月25日 星期五 05:05
【明報專訊】據內地媒體報道，內地多個城市近期出現黃金搶購潮，民眾排隊爭購黃金首飾和金條。有東北的「金老闆」更直接南下深圳 入貨，就算一次過買10公斤（約值380萬元人民幣）也只能算是「散客」。而在中國黃金產量第一的山東省，當地有黃金市場每天剛將黃金擺進櫃台就被搶購一空。
「你根本沒有選的餘地，只能搶購。」《新文化報》引述長春金飾店老闆李京說，他和助手到深圳水貝市場入貨，「原來每次都是空運幾公斤黃金飾品，現在情况變了，你買不買對於加工廠來說眼睛都不眨一下，即使一次性將成交12公斤的買賣，在他們的眼裏也只能算是小客戶。」
山東金市 未進櫃台即搶光
「我們的採購地主要集中在深圳、北京 和上海 ，前幾年都是加工廠搶著聯繫我們，現在改了，我們得和加工廠搞好關係，否則就沒貨，現在各地金店老闆都在四處囤金。」李京說，此行先要打電話溝通，再和一間加工廠的銷售經理先疏通關係，才買夠12公斤黃金飾品。據資料顯示，深圳是中國最大的黃金加工基地，有2000多間黃金加工廠，進出口總量佔全國的1/3。
而據中央電視台報道，在山東省濰坊市昌樂縣的黃金市場「寶石城」，每天早上8點，黃金還來不及擺進櫃台就搶購一空，購買者不管是金條還是首飾，見貨就買，批發均價已上漲到每克303元人民幣，接近2010年的歷史最高位310元，但每天新加工的供應量遠遠不能滿足需求。
批發均漲至每克303元
《中國企業家》報道，自2002年中國開放黃金交易開始，金價已上漲了6倍，幾乎所有參與者都賺到錢，從未聽過有黃金交易公司倒閉，只有不斷新開張。據世界黃金協會統計，2010年第三季度中國投資金條的銷售比2009年增長了64%，破紀錄地達到45.1噸。
不過內地黃金市場存在大量灰色地帶，公安部統計，全國共有7000間地下炒金公司，號稱代理「倫敦 金」、「香港金」，其實是吸引民眾用50至100倍的槓桿來購買黃金投資產品，蝕了錢就卷款潛逃。但現時並無針對黃金市場的專門法規，所以良莠不齊的投資公司仍然大量存在。
2011年2月25日星期五
2011年2月24日星期四
親子理財專家雷裕武：買樓儲首期 要懂投資
http://hk.biz.yahoo.com/110223/369/432mq.html
2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】昨日公布的財政預算案，有大量篇幅涉及樓市，而近年不少80後慨嘆買樓難，但就算樓價真的掉頭向下，他們又是否真的有足夠首期上車和有能力供樓？在本報撰寫「親子理財」專欄（逢周一見報）的中銀國際證券金融產品部執行董事雷裕武認為，買樓要先懂得理財，而年輕人除了要儲錢，也要懂得將儲蓄作投資，才容易追上樓價升幅所需要的首期，且要建立正確的「買樓觀」，而這一切最好由父母在他們年輕時灌輸正確的理財觀念。
置業上車靠的是首期，對年輕人而言就是第一桶金。「我認識不少80後年輕人，普遍目標就是30歲能夠賺取第一桶金。」雷裕武認為，想賺大錢、想買樓，必須由儲蓄開始，慢慢累積一筆財富，再透過「錢生錢」的辦法，從而達成目標，而儲蓄的觀念宜從小培養。
先儲蓄 然後「錢生錢」
雷指出，父母對於子女理財的角色極其重要，因為金錢的觀念很大程度來自家庭。透過不斷儲蓄，直到有一筆可以運用的金錢，便可以實踐「錢生錢」的概念。雷所指的「錢生錢」即是投資——找尋適合的投資工具為財富增值，因為所賺取的回報遠高於固定的收入，不過投資涉及範疇很廣，單是股票便有數十個板塊可選擇，他認為投資「最重要唔熟唔買」，要買就要選自己熟悉的產品。
「一般而言，地產股與樓價走勢的方向基本是一致的。」雷氏認為可以考慮購買地產股來儲買樓的首期，而地產股較買樓所需資金較少，而且流通量高，亦較易套現賺取股價波幅，雖然物業租金較地產股息率高，不過在未有足夠資金的前提下，先買地產股不失為一個「儲錢」方法。
衡量個人供樓能力
雷裕武指出，他當年首次置業，也是已工作多年後有一定積蓄才買樓。他認為，每個人都期望能入住寬敞舒適兼有豪華會所設施的屋苑，但也要量力而為，時刻保持清醒，認清買樓並不是付出一筆過的首期，而緊隨其後是數以十年計的供樓，要考慮能否利率上升時仍能供樓，更是考慮不會因錢財而影響家庭和諧氣氛。
不贊成父母代付首期
樓價升得太快，不少家長擔心子女錯過上車置業時機，而決定「畀首期」助子女盡快踏上買樓之路。不過雷裕武指出，子女長大自立踏入社會之時，一般父母親已距離退休之齡不遠，一旦父母動用滾存已久或退休時所獲得的一筆退休金，並貿然將一大部分用於支付子女物業首期，將會嚴重影響退休後的生活質素。倘若樓市掉頭向下，子女或無足夠能力應付經年的供樓開支，隨時變成「爛攤子」，父母因而承擔一筆「額外債務」。
他提醒家長不宜主觀意願地認為樓價會不斷向上，更加有必要的是考慮個人的經濟狀及子女的還款能力。「上一代養兒防老的觀念，現世代已不適用，部分原因是年輕人回饋父母的意識薄弱；亦有部分並非不想照顧父母，而是收入有限，為自己生活張羅已用去大部分金錢，所以父母更要為自己退休生活作打算。」
雷裕武不贊成為子女買樓，認為年輕人應儲足夠首期才考慮置業。「很多新一代年輕人抱怨樓價貴，買不起樓，事實上他們工作只有短短幾年，工資根本未能應付龐大的首期及供樓開支，一旦買樓，將為他們生活帶來沉重的壓力。」
撰文：郭楣、陸振球
攝影：張智超
2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】昨日公布的財政預算案，有大量篇幅涉及樓市，而近年不少80後慨嘆買樓難，但就算樓價真的掉頭向下，他們又是否真的有足夠首期上車和有能力供樓？在本報撰寫「親子理財」專欄（逢周一見報）的中銀國際證券金融產品部執行董事雷裕武認為，買樓要先懂得理財，而年輕人除了要儲錢，也要懂得將儲蓄作投資，才容易追上樓價升幅所需要的首期，且要建立正確的「買樓觀」，而這一切最好由父母在他們年輕時灌輸正確的理財觀念。
置業上車靠的是首期，對年輕人而言就是第一桶金。「我認識不少80後年輕人，普遍目標就是30歲能夠賺取第一桶金。」雷裕武認為，想賺大錢、想買樓，必須由儲蓄開始，慢慢累積一筆財富，再透過「錢生錢」的辦法，從而達成目標，而儲蓄的觀念宜從小培養。
先儲蓄 然後「錢生錢」
雷指出，父母對於子女理財的角色極其重要，因為金錢的觀念很大程度來自家庭。透過不斷儲蓄，直到有一筆可以運用的金錢，便可以實踐「錢生錢」的概念。雷所指的「錢生錢」即是投資——找尋適合的投資工具為財富增值，因為所賺取的回報遠高於固定的收入，不過投資涉及範疇很廣，單是股票便有數十個板塊可選擇，他認為投資「最重要唔熟唔買」，要買就要選自己熟悉的產品。
「一般而言，地產股與樓價走勢的方向基本是一致的。」雷氏認為可以考慮購買地產股來儲買樓的首期，而地產股較買樓所需資金較少，而且流通量高，亦較易套現賺取股價波幅，雖然物業租金較地產股息率高，不過在未有足夠資金的前提下，先買地產股不失為一個「儲錢」方法。
衡量個人供樓能力
雷裕武指出，他當年首次置業，也是已工作多年後有一定積蓄才買樓。他認為，每個人都期望能入住寬敞舒適兼有豪華會所設施的屋苑，但也要量力而為，時刻保持清醒，認清買樓並不是付出一筆過的首期，而緊隨其後是數以十年計的供樓，要考慮能否利率上升時仍能供樓，更是考慮不會因錢財而影響家庭和諧氣氛。
不贊成父母代付首期
樓價升得太快，不少家長擔心子女錯過上車置業時機，而決定「畀首期」助子女盡快踏上買樓之路。不過雷裕武指出，子女長大自立踏入社會之時，一般父母親已距離退休之齡不遠，一旦父母動用滾存已久或退休時所獲得的一筆退休金，並貿然將一大部分用於支付子女物業首期，將會嚴重影響退休後的生活質素。倘若樓市掉頭向下，子女或無足夠能力應付經年的供樓開支，隨時變成「爛攤子」，父母因而承擔一筆「額外債務」。
他提醒家長不宜主觀意願地認為樓價會不斷向上，更加有必要的是考慮個人的經濟狀及子女的還款能力。「上一代養兒防老的觀念，現世代已不適用，部分原因是年輕人回饋父母的意識薄弱；亦有部分並非不想照顧父母，而是收入有限，為自己生活張羅已用去大部分金錢，所以父母更要為自己退休生活作打算。」
雷裕武不贊成為子女買樓，認為年輕人應儲足夠首期才考慮置業。「很多新一代年輕人抱怨樓價貴，買不起樓，事實上他們工作只有短短幾年，工資根本未能應付龐大的首期及供樓開支，一旦買樓，將為他們生活帶來沉重的壓力。」
撰文：郭楣、陸振球
攝影：張智超
親子理財專家雷裕武：買樓儲首期 要懂投資
http://hk.biz.yahoo.com/110223/369/432mq.html
2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】昨日公布的財政預算案，有大量篇幅涉及樓市，而近年不少80後慨嘆買樓難，但就算樓價真的掉頭向下，他們又是否真的有足夠首期上車和有能力供樓？在本報撰寫「親子理財」專欄（逢周一見報）的中銀國際證券金融產品部執行董事雷裕武認為，買樓要先懂得理財，而年輕人除了要儲錢，也要懂得將儲蓄作投資，才容易追上樓價升幅所需要的首期，且要建立正確的「買樓觀」，而這一切最好由父母在他們年輕時灌輸正確的理財觀念。
置業上車靠的是首期，對年輕人而言就是第一桶金。「我認識不少80後年輕人，普遍目標就是30歲能夠賺取第一桶金。」雷裕武認為，想賺大錢、想買樓，必須由儲蓄開始，慢慢累積一筆財富，再透過「錢生錢」的辦法，從而達成目標，而儲蓄的觀念宜從小培養。
先儲蓄 然後「錢生錢」
雷指出，父母對於子女理財的角色極其重要，因為金錢的觀念很大程度來自家庭。透過不斷儲蓄，直到有一筆可以運用的金錢，便可以實踐「錢生錢」的概念。雷所指的「錢生錢」即是投資——找尋適合的投資工具為財富增值，因為所賺取的回報遠高於固定的收入，不過投資涉及範疇很廣，單是股票便有數十個板塊可選擇，他認為投資「最重要唔熟唔買」，要買就要選自己熟悉的產品。
「一般而言，地產股與樓價走勢的方向基本是一致的。」雷氏認為可以考慮購買地產股來儲買樓的首期，而地產股較買樓所需資金較少，而且流通量高，亦較易套現賺取股價波幅，雖然物業租金較地產股息率高，不過在未有足夠資金的前提下，先買地產股不失為一個「儲錢」方法。
衡量個人供樓能力
雷裕武指出，他當年首次置業，也是已工作多年後有一定積蓄才買樓。他認為，每個人都期望能入住寬敞舒適兼有豪華會所設施的屋苑，但也要量力而為，時刻保持清醒，認清買樓並不是付出一筆過的首期，而緊隨其後是數以十年計的供樓，要考慮能否利率上升時仍能供樓，更是考慮不會因錢財而影響家庭和諧氣氛。
不贊成父母代付首期
樓價升得太快，不少家長擔心子女錯過上車置業時機，而決定「畀首期」助子女盡快踏上買樓之路。不過雷裕武指出，子女長大自立踏入社會之時，一般父母親已距離退休之齡不遠，一旦父母動用滾存已久或退休時所獲得的一筆退休金，並貿然將一大部分用於支付子女物業首期，將會嚴重影響退休後的生活質素。倘若樓市掉頭向下，子女或無足夠能力應付經年的供樓開支，隨時變成「爛攤子」，父母因而承擔一筆「額外債務」。
他提醒家長不宜主觀意願地認為樓價會不斷向上，更加有必要的是考慮個人的經濟狀及子女的還款能力。「上一代養兒防老的觀念，現世代已不適用，部分原因是年輕人回饋父母的意識薄弱；亦有部分並非不想照顧父母，而是收入有限，為自己生活張羅已用去大部分金錢，所以父母更要為自己退休生活作打算。」
雷裕武不贊成為子女買樓，認為年輕人應儲足夠首期才考慮置業。「很多新一代年輕人抱怨樓價貴，買不起樓，事實上他們工作只有短短幾年，工資根本未能應付龐大的首期及供樓開支，一旦買樓，將為他們生活帶來沉重的壓力。」
撰文：郭楣、陸振球
攝影：張智超
2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】昨日公布的財政預算案，有大量篇幅涉及樓市，而近年不少80後慨嘆買樓難，但就算樓價真的掉頭向下，他們又是否真的有足夠首期上車和有能力供樓？在本報撰寫「親子理財」專欄（逢周一見報）的中銀國際證券金融產品部執行董事雷裕武認為，買樓要先懂得理財，而年輕人除了要儲錢，也要懂得將儲蓄作投資，才容易追上樓價升幅所需要的首期，且要建立正確的「買樓觀」，而這一切最好由父母在他們年輕時灌輸正確的理財觀念。
置業上車靠的是首期，對年輕人而言就是第一桶金。「我認識不少80後年輕人，普遍目標就是30歲能夠賺取第一桶金。」雷裕武認為，想賺大錢、想買樓，必須由儲蓄開始，慢慢累積一筆財富，再透過「錢生錢」的辦法，從而達成目標，而儲蓄的觀念宜從小培養。
先儲蓄 然後「錢生錢」
雷指出，父母對於子女理財的角色極其重要，因為金錢的觀念很大程度來自家庭。透過不斷儲蓄，直到有一筆可以運用的金錢，便可以實踐「錢生錢」的概念。雷所指的「錢生錢」即是投資——找尋適合的投資工具為財富增值，因為所賺取的回報遠高於固定的收入，不過投資涉及範疇很廣，單是股票便有數十個板塊可選擇，他認為投資「最重要唔熟唔買」，要買就要選自己熟悉的產品。
「一般而言，地產股與樓價走勢的方向基本是一致的。」雷氏認為可以考慮購買地產股來儲買樓的首期，而地產股較買樓所需資金較少，而且流通量高，亦較易套現賺取股價波幅，雖然物業租金較地產股息率高，不過在未有足夠資金的前提下，先買地產股不失為一個「儲錢」方法。
衡量個人供樓能力
雷裕武指出，他當年首次置業，也是已工作多年後有一定積蓄才買樓。他認為，每個人都期望能入住寬敞舒適兼有豪華會所設施的屋苑，但也要量力而為，時刻保持清醒，認清買樓並不是付出一筆過的首期，而緊隨其後是數以十年計的供樓，要考慮能否利率上升時仍能供樓，更是考慮不會因錢財而影響家庭和諧氣氛。
不贊成父母代付首期
樓價升得太快，不少家長擔心子女錯過上車置業時機，而決定「畀首期」助子女盡快踏上買樓之路。不過雷裕武指出，子女長大自立踏入社會之時，一般父母親已距離退休之齡不遠，一旦父母動用滾存已久或退休時所獲得的一筆退休金，並貿然將一大部分用於支付子女物業首期，將會嚴重影響退休後的生活質素。倘若樓市掉頭向下，子女或無足夠能力應付經年的供樓開支，隨時變成「爛攤子」，父母因而承擔一筆「額外債務」。
他提醒家長不宜主觀意願地認為樓價會不斷向上，更加有必要的是考慮個人的經濟狀及子女的還款能力。「上一代養兒防老的觀念，現世代已不適用，部分原因是年輕人回饋父母的意識薄弱；亦有部分並非不想照顧父母，而是收入有限，為自己生活張羅已用去大部分金錢，所以父母更要為自己退休生活作打算。」
雷裕武不贊成為子女買樓，認為年輕人應儲足夠首期才考慮置業。「很多新一代年輕人抱怨樓價貴，買不起樓，事實上他們工作只有短短幾年，工資根本未能應付龐大的首期及供樓開支，一旦買樓，將為他們生活帶來沉重的壓力。」
撰文：郭楣、陸振球
攝影：張智超
洋參大王九龍塘屋 加價1億[08:30]
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110224/stockwarrant/rd_eaa1.htm
2011年2月24日
【明報專訊】炒家索性用「加價」來回應財爺的治樓措施！近年炒樓獲利甚豐的「洋參大王」楊永仁表示，財爺預算案中沒有再出辣招，兼且內地客續來港買豪宅，所以乾脆把放售中的九龍塘林肯道2號大屋，由原來叫價2.8億元，加價1億至3.8億元，加幅約36％，呎價約5.7萬元。若成功售出，勢令九龍塘豪宅價，直逼山頂洋屋價。
楊永仁昨接受本報電話訪問時表示，該屋於近月裝修完成，原本用作招呼內地生意伙伴之用，除了設有超級紅酒櫃外，亦設有最新視聽器材，儼如一間會所。「政府去年出招後樓價依然上升，內地客繼續來港購買豪宅，加上噚日政府又再無辣招推出，間屋意向價將由去年底約2.8億元加至3.8億元。」
放盤呎價5.7萬 直逼山頂洋房
剛完成翻新後的林肯道2號，共設7間套房，裝修極度豪華，除內置升降機外，更特設可藏數以百支計的超級紅酒櫃，另於面積達6000方呎的花園內，特設恒溫泳池。
「間屋九龍塘，家呢地方邊有人放盤，賣一間少一間，我又用1000萬元重新裝修，我覺得內地客會鍾意。」楊永仁說。近期區內屋地罕見成交，只有上周中國海外(0688)以1.75億元、呎價2.4萬元售出牛津道1號的5號屋，成交價及呎價同創九龍區一手屋苑式洋房新高紀錄。「佢(牛津道1號)係排屋，難以同我個獨立屋地相比。」業內人士指，若買家將洋房重建，以3.8億元，地盤面積約1.1萬方呎，亦可重建約6700方呎計算，即每方呎樓面地價亦高達5.7萬元，直逼山頂屋地每方呎樓面地價水平。該屋於09年以約1.6億元買入，連同1000萬元裝修費，意向價較買入價高出約1.2倍。
現時全港最高屋地每方呎樓面地價，由恒地(0012)李兆基家族去年以天價18.2億奪得的山頂白加道35號創下，每方呎樓面地價6.82萬元。至於全港最高呎價洋房(不包括屋地)，則由莊士(0367)於上月初以約4.4億元售出香島道37號B屋所創下，呎價高達62883元。
南區屋地 每呎3.7萬洽購近尾聲
區內最矚目的屋地放售，要數到由新界鄉議局成員兼連發國際(0875)獨立非執董蘇開鵬及有關人士持有的多實街2、4 及6 號地皮，去年9月放售，意向價約7億元，以可建樓面18298方呎計算，每方呎樓面地價3.8萬元，但至今暫未售出。
市場續傳出屋地獲洽購消息。市場消息指出，去年已低調放售、由已故中電控股(0002)前主席高登爵士家族或有關人士持有的南區赫蘭道7號大屋，傳獲買家以約7億元洽購至尾聲，以可建樓面約18890方呎計算，每方呎樓面地價約3.7萬元。
(明報記者陳天賜報道)
2011年2月24日
【明報專訊】炒家索性用「加價」來回應財爺的治樓措施！近年炒樓獲利甚豐的「洋參大王」楊永仁表示，財爺預算案中沒有再出辣招，兼且內地客續來港買豪宅，所以乾脆把放售中的九龍塘林肯道2號大屋，由原來叫價2.8億元，加價1億至3.8億元，加幅約36％，呎價約5.7萬元。若成功售出，勢令九龍塘豪宅價，直逼山頂洋屋價。
楊永仁昨接受本報電話訪問時表示，該屋於近月裝修完成，原本用作招呼內地生意伙伴之用，除了設有超級紅酒櫃外，亦設有最新視聽器材，儼如一間會所。「政府去年出招後樓價依然上升，內地客繼續來港購買豪宅，加上噚日政府又再無辣招推出，間屋意向價將由去年底約2.8億元加至3.8億元。」
放盤呎價5.7萬 直逼山頂洋房
剛完成翻新後的林肯道2號，共設7間套房，裝修極度豪華，除內置升降機外，更特設可藏數以百支計的超級紅酒櫃，另於面積達6000方呎的花園內，特設恒溫泳池。
「間屋九龍塘，家呢地方邊有人放盤，賣一間少一間，我又用1000萬元重新裝修，我覺得內地客會鍾意。」楊永仁說。近期區內屋地罕見成交，只有上周中國海外(0688)以1.75億元、呎價2.4萬元售出牛津道1號的5號屋，成交價及呎價同創九龍區一手屋苑式洋房新高紀錄。「佢(牛津道1號)係排屋，難以同我個獨立屋地相比。」業內人士指，若買家將洋房重建，以3.8億元，地盤面積約1.1萬方呎，亦可重建約6700方呎計算，即每方呎樓面地價亦高達5.7萬元，直逼山頂屋地每方呎樓面地價水平。該屋於09年以約1.6億元買入，連同1000萬元裝修費，意向價較買入價高出約1.2倍。
現時全港最高屋地每方呎樓面地價，由恒地(0012)李兆基家族去年以天價18.2億奪得的山頂白加道35號創下，每方呎樓面地價6.82萬元。至於全港最高呎價洋房(不包括屋地)，則由莊士(0367)於上月初以約4.4億元售出香島道37號B屋所創下，呎價高達62883元。
南區屋地 每呎3.7萬洽購近尾聲
區內最矚目的屋地放售，要數到由新界鄉議局成員兼連發國際(0875)獨立非執董蘇開鵬及有關人士持有的多實街2、4 及6 號地皮，去年9月放售，意向價約7億元，以可建樓面18298方呎計算，每方呎樓面地價3.8萬元，但至今暫未售出。
市場續傳出屋地獲洽購消息。市場消息指出，去年已低調放售、由已故中電控股(0002)前主席高登爵士家族或有關人士持有的南區赫蘭道7號大屋，傳獲買家以約7億元洽購至尾聲，以可建樓面約18890方呎計算，每方呎樓面地價約3.7萬元。
(明報記者陳天賜報道)
美息口逆轉 港樓恐受壓
http://hk.biz.yahoo.com/110223/369/432mk.html
2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】政府只增加土地供應，似乎難以滿足市場現時的強勁需求。香港大學(新聞 - 網站 - 圖片)房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，香港屬外向型經濟，加上與美元掛，面對低息環境，自去年11月推出打擊炒樓措施後，樓市炒風已經絕，政府可推出的新措施實在不多。他亦指，香港樓市會否硬著陸，將視乎中美經濟政策，一旦美國經濟好轉，息口有可能逆轉，令樓市受壓。
學者：低息環境 港府招數有限
他亦指，近期已有銀行淡出拆息按揭市場，亦開始有銀行選擇優質客戶承造按揭，以便減低銀行風險，加上美國長債已升了一段時間，今年不排除會突然加息。另外，他亦稱，內地若繼續加大調控經濟，內地熱錢流入本地樓市或會減少，若稍後政府突然再推出過激措施，或會對樓價造成壓力。
美聯高級執行董事黃錦康表示，令次政府著手增加供應方向正確，但推出單位數目卻有過多之嫌；若供應持續維持高水平，樓市有機會重蹈八萬五覆轍，樓價有可能硬著陸，屆時或將打擊經濟。
業界：加推土地 見效需時
不過，香港置業行政總裁李志成表示，雖然政府著力透過增加土地供應，從根本解決樓市問題，然而，土地供應無論是勾地、招標、抑或主動拍賣等，單計物業建築期亦需要3年至4年時間，因此增加土地供應僅屬長中期措施，相信樓價短期可望高企；現時更部分用家甚至不敢「先沽後買」，令換樓計劃難上加難。
2月 24日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】政府只增加土地供應，似乎難以滿足市場現時的強勁需求。香港大學(新聞 - 網站 - 圖片)房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，香港屬外向型經濟，加上與美元掛，面對低息環境，自去年11月推出打擊炒樓措施後，樓市炒風已經絕，政府可推出的新措施實在不多。他亦指，香港樓市會否硬著陸，將視乎中美經濟政策，一旦美國經濟好轉，息口有可能逆轉，令樓市受壓。
學者：低息環境 港府招數有限
他亦指，近期已有銀行淡出拆息按揭市場，亦開始有銀行選擇優質客戶承造按揭，以便減低銀行風險，加上美國長債已升了一段時間，今年不排除會突然加息。另外，他亦稱，內地若繼續加大調控經濟，內地熱錢流入本地樓市或會減少，若稍後政府突然再推出過激措施，或會對樓價造成壓力。
美聯高級執行董事黃錦康表示，令次政府著手增加供應方向正確，但推出單位數目卻有過多之嫌；若供應持續維持高水平，樓市有機會重蹈八萬五覆轍，樓價有可能硬著陸，屆時或將打擊經濟。
業界：加推土地 見效需時
不過，香港置業行政總裁李志成表示，雖然政府著力透過增加土地供應，從根本解決樓市問題，然而，土地供應無論是勾地、招標、抑或主動拍賣等，單計物業建築期亦需要3年至4年時間，因此增加土地供應僅屬長中期措施，相信樓價短期可望高企；現時更部分用家甚至不敢「先沽後買」，令換樓計劃難上加難。
窮孩子 富孩子
http://hk.biz.yahoo.com/110224/366/432sd.html
數年前，某大銀行請來了風之后李麗珊在媒體大賣投資廣告，謂400萬才可養大一個孩子，廣告深入民心。直到今天，港幣大幅貶值，加上通脹的衝擊，這個大數目勢必要加碼了。加上政府只提供每年每位6萬元的免稅額（是免稅額，不是扣稅），大家還是自求多福。
以現在不少（中產）家庭的標準，孩子會去補習，學習琴棋書畫，參加遊學團。事實上，養育孩子，確可以窮有窮養，富有富養。窮家庭的父母但求討得兩餐溫飽，已是身心疲累，那來多餘錢付出補習費、參加興趣班、遊學團？故從小便要教導孩子養成自律，放學後自行安全回家，做功課和溫習，不明白的事項要找同學討教，利用早上、小息和放學時段找老師幫助，將家庭情況告訴學校，使孩子得到合適的協助，切勿有自卑和憤世嫉俗的心態，家長要提供正面思想，以學歷和勤奮改善將來環境。
富者家庭自孩子尚未出生，就請來了陪月嬸嬸，支出已不菲，上名牌幼稚園，每月的課外活動動輒萬元，這已是普通家庭的總收入，但在這樣舒適環境長大的孩子，如果沒有灌輸正面的生活方式，幸福成了必然，反而沒了動力，也缺乏危機意識，成了現在的熱門話題「港孩」，彷彿患了甚麼公主病王子病。
我認識一個家庭，收入不算高，夫婦甚少娛樂，把大部份資源都投放在兩名孩子身上，補習和興趣班不斷，這母親說從孩子五歲習琴至今，希望孩子可考得八級皇家音樂試，可以在將來擁有兼職，寓工作於娛樂，同時可以培養對音律的欣賞能力，她常聽友人說學畫畫和音樂難討得飯吃，但她很不認同這般的想法，倒希望孩子把藝術融入生活，可以更開心地生活。
另一位友人是廣州人，是從事製造手袋的小型企業東主，業績上了軌道，他在兒子升高中時已把他送往英國留學，六年間費用達300萬人民幣，這名男孩期間更獲得慈母的財力支持，追求來自上海的女同學，成功與否，暫未能揭曉。但這般國內的富二代，能否抵禦逆境，是很大的疑問。
在媒體上看過一段廣告片，讀者走在街上的報攤，向檔主查詢要購買一份「回報」的報章。養育孩子的重點不光只看回報，更要確保孩子身心康健和品格良好，要為社會帶來福祉，而最起碼的是要做個好市民。否則孩子長大以後沒有利用家庭的資源去長進，反而在禮貌、責任感及獨立能力上比起一般家庭的孩子更不如， 累己傷人，那時父母及當事人才醒覺，已太遲。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師
數年前，某大銀行請來了風之后李麗珊在媒體大賣投資廣告，謂400萬才可養大一個孩子，廣告深入民心。直到今天，港幣大幅貶值，加上通脹的衝擊，這個大數目勢必要加碼了。加上政府只提供每年每位6萬元的免稅額（是免稅額，不是扣稅），大家還是自求多福。
以現在不少（中產）家庭的標準，孩子會去補習，學習琴棋書畫，參加遊學團。事實上，養育孩子，確可以窮有窮養，富有富養。窮家庭的父母但求討得兩餐溫飽，已是身心疲累，那來多餘錢付出補習費、參加興趣班、遊學團？故從小便要教導孩子養成自律，放學後自行安全回家，做功課和溫習，不明白的事項要找同學討教，利用早上、小息和放學時段找老師幫助，將家庭情況告訴學校，使孩子得到合適的協助，切勿有自卑和憤世嫉俗的心態，家長要提供正面思想，以學歷和勤奮改善將來環境。
富者家庭自孩子尚未出生，就請來了陪月嬸嬸，支出已不菲，上名牌幼稚園，每月的課外活動動輒萬元，這已是普通家庭的總收入，但在這樣舒適環境長大的孩子，如果沒有灌輸正面的生活方式，幸福成了必然，反而沒了動力，也缺乏危機意識，成了現在的熱門話題「港孩」，彷彿患了甚麼公主病王子病。
我認識一個家庭，收入不算高，夫婦甚少娛樂，把大部份資源都投放在兩名孩子身上，補習和興趣班不斷，這母親說從孩子五歲習琴至今，希望孩子可考得八級皇家音樂試，可以在將來擁有兼職，寓工作於娛樂，同時可以培養對音律的欣賞能力，她常聽友人說學畫畫和音樂難討得飯吃，但她很不認同這般的想法，倒希望孩子把藝術融入生活，可以更開心地生活。
另一位友人是廣州人，是從事製造手袋的小型企業東主，業績上了軌道，他在兒子升高中時已把他送往英國留學，六年間費用達300萬人民幣，這名男孩期間更獲得慈母的財力支持，追求來自上海的女同學，成功與否，暫未能揭曉。但這般國內的富二代，能否抵禦逆境，是很大的疑問。
在媒體上看過一段廣告片，讀者走在街上的報攤，向檔主查詢要購買一份「回報」的報章。養育孩子的重點不光只看回報，更要確保孩子身心康健和品格良好，要為社會帶來福祉，而最起碼的是要做個好市民。否則孩子長大以後沒有利用家庭的資源去長進，反而在禮貌、責任感及獨立能力上比起一般家庭的孩子更不如， 累己傷人，那時父母及當事人才醒覺，已太遲。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師
2011年2月22日星期二
代理爆料：花旗淡出連租按
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110222/News/ea_eaa1.htm
花旗否認一刀切停批 視乎客戶質素
2011年2月22日
【明報專訊】繼恒生銀行(0011)淡出拆息新做按揭計劃後，再有銀行變相收緊按揭。有物業代理向本報記者表示，昨天接獲花旗銀行按揭銷售人員的電話通知，代理若手上有客戶須承做「連租約」樓宇按揭，宜盡快提交有關按揭申請資料，並稱除優質客戶，如Citigold特選客戶外，花旗暫時不再承做「連租約」物業按揭。
》[08:30]代理爆料：花旗淡出連租按
另外，亦有個別按揭中介公司透露，花旗銀行並非不承做連租約按揭，但會傾向接受優質客戶，如Citigold特選客戶的連租約按揭申請。連租約按揭的物業，最高貸款成數為五成，故銀行在承做連租約按揭時，風險已較一般住宅貸款最高成數七成為低。
本報記者向花旗發言人查詢，她否認花旗不向Citigold以外的客戶提供連租約盤按揭，但又補充說「審批按揭會視乎客戶質素而定」。
要成為花旗Citigold客戶，戶口結存平均需要達到100萬元以上，當中可以包括定期存款、活期存款或股票等值，換言之，其資產質素較一般街客高。東亞銀行(0023)物業按揭部主管錢偉倫指出﹕「貸款定價視乎客戶質素和一直的往來關係，是銀行審批貸款時的必定考慮因素之一」，不過他認為，銀行停向某類客戶提供按揭的做法比較罕見，「最多都是在息率上要求高一點，好少會不做。」
恒生上周五表示，未來會主力提供以最優惠利率(P)計價的樓按，其他按揭計劃則視乎銀行與客戶關係而定，其他銀行目前在牌價上仍然按兵不動。有銀行界人士指出，恒生撤出市場動作「大膽」，但同業還需看其實際行動，「要看之後公布的數據，恒生是否真的市佔率低了很多，如果仍在高位，即是它仍然做很多H按。始終H按是市場主流，要保住市佔率都要做H按。」
利嘉閣：花旗市佔低 影響微
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，由於花旗銀行在港所佔的按揭市場比例不高，相信對整體樓市影響不大。他又稱，隨恒生銀行淡出拆息新做按揭計劃後，加上有銀行揀選優質客戶承做低息按揭，或會短期為樓市稍為降溫。不過他預期，由於早前買入物業的業主，均能承做低息按揭，故相信該批業主更不願將單位割愛放售，以免售出再買入新物業後須承做較高按息，或只能獲批較差的按揭計劃，此舉將導致二手盤源進一步缺乏，在供求失衡下，預計樓價仍將持續上升。
(明報記者陳天賜、李家欣報道)
花旗否認一刀切停批 視乎客戶質素
2011年2月22日
【明報專訊】繼恒生銀行(0011)淡出拆息新做按揭計劃後，再有銀行變相收緊按揭。有物業代理向本報記者表示，昨天接獲花旗銀行按揭銷售人員的電話通知，代理若手上有客戶須承做「連租約」樓宇按揭，宜盡快提交有關按揭申請資料，並稱除優質客戶，如Citigold特選客戶外，花旗暫時不再承做「連租約」物業按揭。
》[08:30]代理爆料：花旗淡出連租按
另外，亦有個別按揭中介公司透露，花旗銀行並非不承做連租約按揭，但會傾向接受優質客戶，如Citigold特選客戶的連租約按揭申請。連租約按揭的物業，最高貸款成數為五成，故銀行在承做連租約按揭時，風險已較一般住宅貸款最高成數七成為低。
本報記者向花旗發言人查詢，她否認花旗不向Citigold以外的客戶提供連租約盤按揭，但又補充說「審批按揭會視乎客戶質素而定」。
要成為花旗Citigold客戶，戶口結存平均需要達到100萬元以上，當中可以包括定期存款、活期存款或股票等值，換言之，其資產質素較一般街客高。東亞銀行(0023)物業按揭部主管錢偉倫指出﹕「貸款定價視乎客戶質素和一直的往來關係，是銀行審批貸款時的必定考慮因素之一」，不過他認為，銀行停向某類客戶提供按揭的做法比較罕見，「最多都是在息率上要求高一點，好少會不做。」
恒生上周五表示，未來會主力提供以最優惠利率(P)計價的樓按，其他按揭計劃則視乎銀行與客戶關係而定，其他銀行目前在牌價上仍然按兵不動。有銀行界人士指出，恒生撤出市場動作「大膽」，但同業還需看其實際行動，「要看之後公布的數據，恒生是否真的市佔率低了很多，如果仍在高位，即是它仍然做很多H按。始終H按是市場主流，要保住市佔率都要做H按。」
利嘉閣：花旗市佔低 影響微
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，由於花旗銀行在港所佔的按揭市場比例不高，相信對整體樓市影響不大。他又稱，隨恒生銀行淡出拆息新做按揭計劃後，加上有銀行揀選優質客戶承做低息按揭，或會短期為樓市稍為降溫。不過他預期，由於早前買入物業的業主，均能承做低息按揭，故相信該批業主更不願將單位割愛放售，以免售出再買入新物業後須承做較高按息，或只能獲批較差的按揭計劃，此舉將導致二手盤源進一步缺乏，在供求失衡下，預計樓價仍將持續上升。
(明報記者陳天賜、李家欣報道)
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