2011年11月23日星期三
產經&U:學科各異 目標一致 我要闖金融圈
2011年11月22日星期二
我在投行所賺的
2011年11月18日星期五
東九起動 印度炒家密集出擊 2011年11月18日(Fri)
■利嘉閣指出,10月工商物業成交合計300宗,重上正常軌道。資料圖片
| |||||
2011年11月18日(Fri)
«香港屋網 28Hse.com» 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)自施政報告公佈九龍東將會起動下,即時吸引投資者及用家聚焦東九龍工廈及寫字樓,觀塘敬業街55號中高層G室剛獲印度籍投資者於不足兩個月急速「摸貨」獲利55.6萬元。利嘉閣(工商舖)地產高級市場部經理衛德倫指出,10月工商物業市道已重上正常軌道,合計達300宗成交,涉資15億元,預期11月重上400宗水平,金額20億元,按月回升33%。印度客「摸出」3個工廈單位
中原(工商舖)寫字樓部助理營業董事郭錦超表示,受到住宅物業限制轉售所限,不少住宅投資者轉移視線至九龍東商廈市場尋找投資機會,觀塘敬業街55號中高層G室,面積約840呎,剛以每呎約6,500元摸出,涉資約546萬元。據悉,印度籍投資者於今年9月以每平方呎約5,832元向億京購入中高層其中8個單位,隨即將單位推出市場放售,是次單位持貨不足兩個月之內急速獲利55.6萬元,升值約11.4%。據市場資料指,該印度籍投資者已先後「摸出」上址其中3個單位,涉資約1,880萬元。 利嘉閣(工商舖)地產高級市場部經理衛德倫表示,10月中施政報告提出起動九龍東之後,即帶動觀塘及九龍灣一帶東九龍區的工廈的睇樓量及查詢量相對9月時上升15%。部分投資者已從一線及樓齡較長的工廈著手尋寶,趁早吸納單位用作長線收租及投資用途。其中,九龍灣美羅中心2期中低層1室,面積約670呎,成交價約240萬元;觀塘成業工業大廈中層10室,面積約663呎,成交價近200萬元。 企業家5.2億購12層商廈 衛德倫表示,10月粗略估計有超過近7億金額流入觀塘及九龍灣的商廈市場,市場錄得多宗過億元的大額成交,最矚目為觀塘敬業街49號16樓至22樓及27樓至31樓連32個車位及大廈連命名權的個案,由建生化工購入,該公司主席為現任香港塑膠原料商會主席鄭伯倫。是次交易涉及樓面面積約7.2萬呎,涉及資金約5.2億元,平均呎價約7,000餘元。 另外,上述物業亦有6層樓面獲買家出價每平方呎約7,000餘元作預留,涉及資金約2.8億元。 |
美通脹減慢 QE3可期
| http://hk.biz.yahoo.com/111117/369/4cl7r.html | ||
| 11月 18日 星期五 05:10 更新 | ||
2011年11月16日星期三
歐央行救法債鞭長莫及/文﹕江宗仁
歐央行救法債鞭長莫及/文﹕江宗仁 | 2011年11月16日 |
【明報專訊】歐元區兩星期內兩個總理下台,原以為政局會漸趨穩定,但意大利總理蒙蒂剛獲委任,因為要平衡各黨派利益未能迅速公布內閣名單,前總理貝盧斯科尼所屬政黨,更已要求提前大選,繼續爭吵不休,意大利10年期國債孳息率又破7厘,可見市場逢高減持已成定局,下一焦點將是法國。
西班牙發債反應欠佳是意債息再度抽升的導火線。西班牙周二發行31.58億歐元12個月債券,孳息率升至5.022厘;18個月升至5.159厘,而上月18日兩者均處於4厘以下。說到底,歐債危機是一個政治問題,更已演變成信心問題,大家不信的時候,一切皆憂。
意債崩潰因信心不足
其實由92年開始,意大利公共債務對經濟比率便未曾低於100%(見圖),同期經濟增長平均為0.9%,其間雖然有多次金融危機,卻未曾如近期般狼狽,歸根究柢在於信心問題。意國明年再融資3、4千億歐元,相對於其逾二萬億歐元的經濟規模,償債有壓力但並非失控,但一來政治爭拗不斷,二來歐洲央行救市時縮手縮腳,加上強迫銀行集資加速金融機構拋售主權債,局勢一發不可收拾,在危機時刻,加強監管反而加深危機,而非增強市場信心,未知坐在辦公室的監管者是否知道後果之嚴重,銀行既要為歐豬債大減值,又要準備應付更嚴格的資本要求,如此形勢,只有兩條路﹕集資和出售資產減磅。
銀行被迫集資 只好拋售意債
歐洲央行周一發表統計數字,上星期僅購入了60億歐元主權債,意債息急升後急跌,與其關係似乎不大。
歐洲央行本應保持中立,購買主權債已是違反原則,幸前行長特里謝力排眾議開此先例,才把歐債危機拖延至今尚未終極爆破。市場人士亦相信,央行入市買債,既要撲滅火頭以免出現骨牌效應,亦要顧慮財赤貨幣化和降低主權國改革的積極性,不能多也不能少,結果只是將問題不斷拖延。財政改革是治本之道,但削減開支不會一蹴而就,未來兩年公債佔經濟比率續升,市場信心又如何恢復?
法債不設防 災難性料超意國
短期內,意債息率料續於高位徘徊,評級機構亦很可能會下調評級(根據債務違約掉期,應連降7級),這將影響金融市場氣氛,但不會是致命一擊,焦點是法國。法國與德國債息息差又創新高達到188點子,10年債息與保證金要求僅相差1個百份點,以本月上旬債息上升速度,隨時本月底已被加按金要求。另一個對法國不利的因素是歐央行現時入市買債的權限只針對歐豬五國,法國暫不列被救名單,法債變成不設防,一旦法國有何差池,震撼程度定必遠超意大利。
內地電力股近期強勢,主要憧憬通脹回落可加電價。今年煤炭價格反覆上升,近月環球股災亦未曾下跌,電價卻遲遲不獲上調,發電廠盈利嚴重受壓,無論是否聯手減產來逼宮,電企亦沒有任何誘因投資火力發電產能,取而代之的是電價吸引的新能源產能。
電企議價力升 潤電吼位低吸
華潤電力(0836)上半年發電量增加16.8%,售電量升17.2%,主因是產能由18,894兆瓦增加至21,059兆瓦,而集團旗下30座燃煤發電廠僅升1.8%及2.0%,可見業務重點全面轉向燃煤以外的發電業務。全國5大電力集團均主力發展新能源業務,燃煤發電的投資極少,隨中國經濟持續增長,電荒問題將日益嚴重,電企議價能力正在上升,相信不久將來會有利好消息出台。
潤電另一優點是積極拓展煤炭資源。由於深知上調電價難過登天,在母公司的支持下,潤電近年在山西、江蘇、河南及湖南省不斷收購煤炭資源。新近一次在今年3月,向華潤煤業收購大寧煤礦56%股權,總代價為6.69億美元。發展上游業務可有效對成本上漲,股價亦更具防守力。
走勢上,潤電過去一年在15元以上阻力重重,現價不宜追入,但始終煤炭資源及發電業務相互對,新能源發電則帶動中長線增長,業務佈局四平八穩,可候低吸納。
江宗仁
2011年11月15日星期二
市場分析多為事後解釋
| http://hk.biz.yahoo.com/111114/369/4cgt6.html | ||
| 11月 15日 星期二 05:10 更新 | ||
【明報專訊】近日慧雅談到歐債問題,並指出我們應要假設著,這將會是一持續困擾環球股巿的問題,在這情況下,我們是要慎防每隔一段時間,它就會跑出來衝擊下環球市場。不過想深一層,我們是否需要視此問題為一個無從克服的難題呢?
不宜過分認真看待
在投資巿場上,有著一個法則,就是無論事件看來有多麼的好或多麼的壞,終有一天巿場是會對它無動於中的。在這問題上,我們要注意的是,直接受歐債問題影響的香港上巿公司其實並不是那麼多。另一方面,我們也要明白巿場上永遠存在著一些噪音,又或一些似是而非,又或似非而是的解釋。基本上,無論市況是向好還是向壞,證券商和傳媒都總有些解釋,但若我們深究下去,會發覺這些解釋有時卻似是而非,又或互相矛盾。 有時同一個原因,股市向好時會說是因為它,但股市下跌時,亦可以同樣說因為它。因此,在跟友人聊天時,慧雅曾打趣地說,「消化了」是財經界的一個「無敵」概念,蓋任何解釋和預測,當它跟市況發展脗合時,大家都可以說這說法成立,但當它出現問題時,有時只消說已「消化了」,便又可「過骨」。
慧雅曾打趣跟友人說,有時大家不要對財經界人士給予傳媒的解釋看得那麼認真。從某角度看,它們的性質有時是有點像心理輔導。基本上,人性和人的心理,令我們對不明白的境況很容易感到不安,這相信亦是很多現象出現的重要原因。因此,慧雅曾打趣地跟友人說,分析很多時是為了要事後解釋,解釋有時是因為自己「唔識」,以及不想承認自己「唔識」。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk