匯豐：全球貿易提前2014年回暖

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2月 22日 星期三 05:52 更新

【明報專訊】匯豐昨日發布最新全球貿易展望，預計全球貿易增長將從2014年開始加速，較此前預測的2015年提前。中國貿易總額則將在未來5年保持6.6%的年平均增長，並於2016年成為全球最大貿易國。亞太區和中國成主要動力

匯豐報告指出，2014年「全球經濟增長放緩及收縮的時期將會結束，貿易量與本地生產總值（GDP）將同步回升」。匯豐亞太區貿易及供應鏈業務區域主管鄺志文表示，未來5年全球貿易將保持每年3.78%的增長，亞太區和中國的貿易增長將分別達到6.5%和6.6%，成為全球貿易復蘇的主要動力。匯豐預測，消費電子及印刷設備將是未來5年中國增長最快的出口行業，內地日益擴大的工業需求和基礎設施建設則會繼續增加對石油、鐵礦等能源及原材料的進口。

港貿易下半年將有好轉

香港目前是中國的第三大出口貿易伙伴，匯豐香港及澳門貿易業務主管趙民忠表示，香港尤其將在消費電子產品和黃金、鑽石及首飾貿易兩大板塊「盡享商機」，至2018年前每年貿易額增長可達4.46%，高於全球增速。談到今年，他則認為「商家確實面臨較大挑戰」，但歐洲復蘇步伐已經好於預期，美國方面訂單雖然保守但並非大幅下跌，「相信下半年情將有所好轉」。

同日，澳新銀行大中華區經濟研究總監劉利剛預測，中國全年GDP增長可保持在9%以上，主要受益於趨於寬鬆的財政及貨幣政策，以及政府換屆帶來的積極效應。他指出，自1980年以來，每逢中央換屆，該年GDP增長率較前一年平均高約2個百分點。

澳新：中央或微調緊縮政策

同時，他認為中央將對長期緊縮的房地產政策採取「微調」，保證房地產業對GDP增長的貢獻。「國家的房地產調控已經達到目標，房價進入合理增長空間。」他認為，繼續嚴緊調控樓市將損害相關產業鏈、地方財政及銀行業的發展。他指出，「日前北京已經納入房產稅試點，未來類似的財政措施可能取代限購令。」

本港6成業主不用供樓

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統計處公布，截至去年中，有1,233,595個擁有自置居所的家庭住戶中，60.1%是沒有按揭供款或借貸還款需要支付。

根 據人口調查報告，3,640,206人居於私人永久性房屋，居於公營租住房屋的有2,092,638人，而居於資助自置居所單位的則有1,205,391 人。在1,233,595個擁有自置居所的家庭住戶中，60.1%是沒有按揭供款或借貸還款需要支付。要支付按揭供款或借貸還款的住戶每月付款中位數為 7,000元，而按揭供款及借貸還款與收入比率中位數為19.6%。
至於居於自置私人永久性房屋的住戶，他們每月付款的中位數及相對收入比率的中位數分別為8,000元及20.0%。
報告指出，租戶的月租中位數約為1,600元，租金開支處於較低水平的原因是有大部分租戶是在公營租住房屋內居住。租住私人住宅單位（即多層住宅樓宇內的房屋單位）的住戶在房屋的開支較高，其月租中位數為7,500元，相對收入比率的中位數為25.7%。
在過去十年，人口分布持續變動。十年前，港島、九龍及新界的居住人口比例分別為19.9%、30.2%及49.8%，但現已改變為18.0%、29.8%及52.2%。
歐陽方麗麗說：「隨着新市鎮的發展，新界很多地區，如離島區、西貢區及元朗區，在過去十年均錄得顯著的人口增幅。同時，灣仔區、黃大仙區、東區等區的人口則有所減少。」
在所有區議會分區中，以15歲以下年輕人佔區內人口的比例而論，最高者為離島區。離島區的年齡中位數為39.1，在全港各區中是第二最低，略較元朗區的38.6為高。以65歲及以上人口比例而論，最高者則為黃大仙區。該區的年齡中位數為44.5，是全港各區最高。
（即時新聞）

中學公營教師減1600人 「雙軌年」結束 新教師或丟飯碗  

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【明報專訊】隨着新舊學制「雙軌年」半年後完結，全港教師人手結構也將要調整。教育局數字顯示，預期下學年的中學公營教師數目，將由2011/12學年約2.56萬人減至2.4萬人，大幅減少1600人，流失率則由3.9%大增至8.1%。學界認為在過渡期對資深教師影響不大，但新入職的教師將首當其衝受影響，預料教院畢業生也難在新學年覓得教席。

中學雙軌年除新學制中一至中六各級外，舊制最後一屆中七級仍在讀書，到下學年便告取消，教師名額亦要按比例削減。教協副會長黃克廉指出，中學面對學制轉變，在聘請新入職或轉職教師時多已轉用合約制，準備「雙軌年」後讓教師隨合約期滿流失，避免有爭拗。惟校方可在合約期滿的一個月前，才提出不續約通知，而大部分教師目前仍集中於教學階段，相信也未注意其「失業危機」。

學校早預備 合約制免爭拗

教育局提交的2012/13年度預算案指出，預期2012/13學年的公營中學教師人數只有2.4萬人，較去年預算的2.56萬人減少約6%，回落至2010/11學年水平，整體流失率也上升4.2個百分點至8.1%。教局解釋波動是由於在新舊學制並存的學年，對教師需求急增及在隨後學年回落所致。

取消臨時經費 少收十萬

據了解，全港目前有800班中七預科班將在下學年被淘汰，加上受減班效應影響，全港200所中學在未來3至5年將凍結人手，不會聘請新教師，也不會填補自然流失的教席，以確保5年後教席符合減班水平。

另外，隨着新高中落實，當局或會取消通識科專款、新高中額外支援等臨時發展經費，估計每間學校將減少近數十萬元收入，牽涉款項足夠聘請2至3名教師；個別學校若缺乏儲備，也將無法向部分合約教師續約。

教院新畢業生難覓教席

對於超額教師問題，廠商會中學校長麥耀光表示，校內人手已透過自然流失，包括退休、跳槽或其他原因離開行業，相信不受問題影響。但由於正值過渡期，大部分教師為免成為「遲來早走」的犧牲品也不會隨便轉工，在僧多粥少的情况下，料來年的教院畢業生將更難找到教席。

黃克廉補充，預料下學年超額教師人數將遠高於退休教師數量，而資深教師也不會貿然轉職或轉行，遂相信新入職教師會首當其衝受影響。目前只觀望政府在新學制下，基於教師工作量大增，會改善全港學校師生比例解決超額問題，否則來年部分教師或需轉職至補習社或其他商業教育機構工作。

明報記者 錢瑋琪 蕭輝浩

網民稱包賺招兵 炒中銀紀念鈔 「最少獲利500元」 明售122萬套

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明報 – 2012年2月12日星期日上午5:13

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  （明報製圖）

【明報專訊】明早9時在港公開發售的122萬套「中國銀行百年華誕紀念鈔」，料再牽炒風。有炒家近日已透過網上討論區招兵買馬，徵集網民認購僅限持有香港身分證或護照者才可認購的「三連張」或「三十連張」。炒家聲稱保證獲利500至1500元，連介紹人都有獎金。亦有炒家警告，指鈔票炒風來得快去得快，提醒市民隨時「炒燶」。

中銀：抽籤防炒賣

中銀香港稱，已安排額外人手包括保安員應付明晨開售紀念鈔，以確保全港50間分行公開發售的110萬套紀念鈔時，可維持良好的排隊秩序，至於三連張及三十連張則以抽籤認購，防範炒賣。

為慶祝母行中國銀行（3988）成立100周年，港澳的中國銀行宣布發行紀念鈔。中銀香港明日起至本月20日將發售價值3.45億元的122萬套紀念鈔，包括110萬套單鈔（每套150元）、10萬套三連張（每套600元）及2萬套三十連張（每套6000元）。

其中單鈔明早9時起在50間指定中銀分行公開發售，每人每次排隊限買兩套。業界估計，今次或有機會如奧運紀念鈔般掀起炒風，但由於認購較珍貴的三連張及三十連張，須持香港身分證或護照者方可於明日起遞表，或透過中銀網網上認購及抽籤，故有炒家已在香港討論區招人認購。

炒家聲稱，每個參與的網民若抽中認購三連張或三十連張，可保證最少獲利350元或1000元，或買賣利潤的一成，以較高者為準。

記者假裝有興趣留言，炒家來電時自動「加碼」把保證利潤提高至500元及1500元，記者以此推算轉售三連張及三十連張，保證利潤分別可達83%及25%。炒家補充，若記者能介紹其他人賣三十連張給他，亦可獲400元介紹費。

新界東另一炒家指，公開發售的150元單鈔，估計首日收購價亦可達200至250元；若抽中三十連張，轉手更可能獲利3000至4000元。

炒家提醒冧價快易炒燶

但他提醒記者，炒賣潮來得快去得快，例如當年渣打紀念鈔炒賣三數天後隨即「冧價」，建議市民若購入紀念鈔後最好即日轉售，以免損失。

明報記者 陳志偉

減75%薪俸稅 上限萬二  

 

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財爺曾俊華宣布推出7項一次性關顧民生措施，包括寬減75%薪俸稅及個人入息課稅，上限1.2萬元。

曾俊華在立法會宣讀最新一份財政預算案。他指為協助市民紓緩經濟下行的壓力，連同行政長官在《施政報告》中提出的建議，推出7項一次性措施，其中包括寬減2011/12年度75%的薪俸稅及個人入息課稅，上限為1.2萬元，全港150萬名納稅人都會受惠。有關扣減會在納稅人2011/12年度的最終應繳稅款中反映。這項措施會使政府減少89億元稅收。

另外6項措施包括：

(1) 寬免2012/13年度全年的差餉註一，以每戶每季2500元為上限，估計近9成的物業在該年不用繳交差餉，涉及270萬個物業。這項建議會令政府收入減少117億元；

(2) 向每個電力住宅用戶戶口提供1800元的電費補貼，涉及的政府開支是45億元。政府預計會有250萬用戶受惠，當中約有2成的用戶現時平均每月支付電費不多於150元。補貼足夠為他們支付至少一年的電費；

(3) 向領取綜合社會保障援助(綜援)、高齡津貼及傷殘津貼人士發放額外津貼，金額相當於一個月的綜援標準金額、高齡津貼或傷殘津貼。這方面的開支為21億元；

(4) 為公屋租戶代繳兩個月租金。其中，政府會為須向香港房屋委員會(房委會)繳交額外租金的租戶繳付單位兩個月的基本租金。至於居住在香港房屋協會(房協)乙類單位的非長者住戶，政府會為他們繳交兩個月租金的三分之二。這項措施涉及開支19億元；

(5) 政府剛於去年年底增加1億元撥款，延續並改善短期食物援助服務，包括增加食物種類及供應新鮮食物。如有需要，政府會再增加1億元撥款；以及

(6) 容許所有在2012年完成課程的學生貸款人，可以選擇在完成課程一年後才開始償還學生貸款，以紓緩他們畢業初期的財政負擔，並讓他們有更充裕的時間尋找穩定的工作。

(即時新聞）

摩王黎汝遠：買樓非最好出路

http://hk.biz.yahoo.com/120126/369/4elac.html
1月 27日 星期五 05:10 更新

【明報專訊】低息年代持續，買樓投資是其中一條出路。不過，「摩王」黎汝遠則認為，現時樓價處於高水平，投資物業並不一定是最好出路。有樓收租的藝人廖啟智(新聞 - 網站 - 圖片)亦指出，低息只會意味經濟持續低迷，故不會刺激他的入市意欲。

廖啟智：低息意味經濟低迷

黎汝遠認為，雖然低息對買樓人士是好事，始終買樓需要資金較大，貸款銀碼高，維持低息確可減低不少成本，不過，他認為樓價過去數年已累積很大升幅，「以往可以用少少錢賺到好多錢，依家要用好多錢先賺到少少錢，買樓唔一定係最好出路。」

有多年投資物業心得的廖啟智亦認為，維持低息不會刺激他的入市意欲，他說：「其實之前已有很多人說過低息會持續，所以這個消息對我的動力不大，而低息只是意味著經濟繼續低迷，小市民如我會選擇繼續冬眠。」

不過，利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地產總裁廖偉強指出，由於低息環境將持續數年，買樓收租可帶來較穩健之回報。他並指出，若市民有意買樓收租，最好選擇鐵路沿線的物業，主要由於該類物業交通方便，比較容易出租，加上多外籍人士會租住，租金收入亦相對較穩陣。事實上，早前亦有租客，見現時息口偏低，選擇將資金投放於物業轉為業主，以215萬元購入嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)景湖居7座低層A室。利嘉閣地產分行經理文家輝表示，該單位面積815方呎，呎價2638元，低同類5％。

施永青沽舖 「未來營商難」

 http://hk.biz.yahoo.com/120117/373/4ee3i.html


1月 18日 星期三 06:00 更新



【經濟日報專訊】近日相繼有名人沽貨，從事地產代理的中原集團創辦人施永青，其出、入貨舉動對市場有一定指標作用，他近月頻頻沽出寫字樓及舖位，已套現近2億元。他直言，預期未來營商環境會好困難，故先行套現。







市場消息透露，中原集團創辦人施永青或有關人士，日前剛以約8,500萬元，沽出佐敦道37A至B號舖，物業面積約1,100平方呎，呎價約7.7萬元。施永青於2010年8月以約6,900萬元購入上址，持貨年餘帳面獲利約1,600萬元，期內升值約23%。



據悉，該舖現時由珠寶行、找換店及時裝店3個租客承租，每月租金約18.8萬元，新買家享約2.7厘租金回報。



事實上，施永青於上月才以約7,630萬元沽出中環歐陸貿易中心高層全層，帳面獲利3,830萬元。



公司有錢賺 非睇淡後市



施永青昨日回覆本報查詢時強調，是次沽出物業並不是因為睇淡後市，主要是因為個人認為未來營商環境有一段長時間會好困難，公司各方面均需要錢用，所以沽出部分物業以備不時之需。



他強調，去年公司仍有錢賺，集團營業額約80億元，較2010年有所增長，但實質利潤下降一半，主要因為內地限購，令內地業務利潤下降。他又認為，是次樓市調整可能會持續一段時間，今年第一季內地經濟仍不樂觀，至第二季尾才會有利好數據支持。



除施永青外，中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)亞太區住宅部總裁陳永傑或相關人士，日前以約450萬元沽出長沙灣泓景臺一個兩房單位，持貨4年帳面獲利約142萬元，單位4年間升值46%。



樂道舖880(新聞 - 網站 - 圖片)0萬沽 回報2.6厘



至於其他舖位成交方面，市場消息透露，尖沙咀樂道5號地下A舖，面積約750平方呎，業主原本叫價1.1億元，剛減價2,200萬元，以約8,800萬元易手，呎價約11.7萬元。據悉，原業主為一名商舖資深投資者，09年以約8,138萬元購入，是次易手帳面獲利662萬元。上址現由參茸店以18.8萬元租用，新買家享2.6厘租金回報。



至於租務方面，旺角奶路臣街及通菜街交界一個面積約2,000平方呎地舖，及連1樓約1,900呎，原本以月租75萬元租予運動用品店。市場消息透露，該店剛被一家連鎖式化粧品店預租，新租金每月約120萬元，較舊租高約60%。