唐德玲 - 買樓發達的神話會延續嗎？

http://hk.news.yahoo.com/%E5%94%90%E5%BE%B7%E7%8E%B2-%E8%B2%B7%E6%A8%93%E7%99%BC%E9%81%94%E7%9A%84%E7%A5%9E%E8%A9%B1%E6%9C%83%E5%BB%B6%E7%BA%8C%E5%97%8E-230000000--finance.html

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  唐德玲 - 買樓發達的神話會延續嗎？

【晴報專訊】連續兩日談到，過去幾十年香港的通脹變化及打工仔的工資升幅。姊妹們，如果我問大家，過去幾十年中，香港有哪種商品的價格升幅最高，完全跑贏通脹和人工呢？我想，大家都會即時想到是物業了！

對呀，香港的樓價，自從70年代之後，隨着經濟起飛，以及供應不足（我相信供求關係佔很大因素），在這幾十年間不斷上升，升幅由幾十倍至幾百倍不等，視乎地區而定。

磚頭叩開「富翁」門

難怪花旗銀行前日發表的「百萬富翁」調查指出，買賣物業是香港人晉身百萬富翁（今時今日應該計千萬富翁？）的主要途徑，以致去年的百萬富翁人數創新高，大約九個成年人中，便有一個百萬富翁，可見樓價造成的財富效應是何等厲害！

我翻查60至80年代的報章，其中一個有趣發現是，原來當年地產廣告也很多，跟今時今日沒有很大分別，只不過，過去地產廣告較少是全版的，但如果有新樓推出，地產商也會在頭版刊登廣告。

當時，樓價還未兩極化，就算中半山的物業價格，相對其他地區也不是高很多，但隨着近十年港島半山的樓價急劇上升至兩、三萬元一呎（為方便比較，我暫時仍用建築面積計，因為當時的價格也是以建築面積計算），這類豪宅價格的升幅，可以高達二、三百倍。

單幢 屋苑都可印證

我們姑且不談這些較極端的例子。我手上有一份1963年12月的報紙，當時頭版有一個地產廣告，是觀塘月華街一個新樓盤遠景大廈開售，建築呎價只是四十元起，而每個單位售價也不過兩萬元左右。

我曾經查看這座大廈現時的售價，但已找不到近幾年的成交，若以觀塘市中心現時單幢樓的售價大約5,000多元一呎計，五十年來的升幅也逾百倍。若以觀塘麗港城現時的樓價大約8,000元一呎計，50年來的樓價升幅更達二百倍！就算以5,000元一呎計，折合每年的升幅也達10％，明顯跑贏通脹！

撇開這些單幢物業不計，大型屋苑的樓價變化又如何呢？就以香港最早的大型屋苑美孚新邨為例吧！位於荔枝角的美孚新邨於1968年落成入伙，整個屋苑共有99座住宅，分八期興建，最後一期於1978年入伙。

我手上一份1972年6月的報紙，當中有一個地產分類廣告，一位業主想放售他的美孚二期物業，該物業為一個建築面積1,098呎的高層單位，當時叫價是9.5萬元，即每呎只售86.5元。40年後的今日，我查看現現時該物業的估價，原來已升至680萬元左右，升幅也達70倍，折合每年升幅也達11％（如果以新樓計，升幅可能更高。）。

看到這些資料後，我在想，如果我父母當年有能力買一個物業，我現在可能已經變了千萬富翁，而不是百萬富翁呢！（當然，這不過是發夢而已）姊妹們，妳也有同感嗎？

不過，這些都已成過去，買樓發達的神話確實出現過，但未來這個神話還會延續嗎？大家值得細心想想！

tong_lydia223@yahoo.com.au

撰文︰唐德玲

中央領導子女紛撤離美國 哈佛校長：中國留學生仍佔最多

http://hk.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E9%A0%98%E5%B0%8E%E5%AD%90%E5%A5%B3%E7%B4%9B%E6%92%A4%E9%9B%A2%E7%BE%8E%E5%9C%8B-%E5%93%88%E4%BD%9B%E6%A0%A1%E9%95%B7-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E7%95%99%E5%AD%B8%E7%94%9F%E4%BB%8D%E4%BD%94%E6%9C%80%E5%A4%9A-211125495.html

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明報 – 17小時前

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  （明報製圖）

【明報專訊】據本報得到的消息，中共十八大前後，一批在美國留學或定居生活的中國領導人子女紛紛回國定居，其中包括新任國家主席習近平的女兒、新任總理李克強的女兒、新任國家副主席李源潮的兒子以及兩名新任副總理汪洋和馬凱的女兒。但儘管如此，美國哈佛大學校長日前表示，來自中國的學生仍是該校所有國際學生中人數最多的。

指政治關係無助取錄

《華爾街日報》引述哈佛大學校長福斯特（Drew Faust）前日說，來自中國的學生是該校所有國際學生中人數最多的，中國正在成為校友捐助的新來源。雖然很多中國領導人及其子女都曾經在哈佛深造，但福斯特表示，政治關係不會增加申請者被取錄的機會。

哈佛大學在中國內地是家喻戶曉的美國學府，該校的甘迺迪政府學院（Kennedy School of Government），早在1990年代就與中共中央組織部建立了代培訓關係，很多中國高官包括李源潮、李鴻忠等都曾在該學院短期培訓。

另外包括習明澤、已下台的原重慶市委書記薄熙來的兒子薄瓜瓜等高層領導人子女（見表）都曾在哈佛就讀。不過，福斯特說，許多國家的領導人子女都曾被哈佛拒絕。

習接班前夕 女兒退學

北京消息透露，中共十八大前後，新一代的中國領導人在美國的子女，掀起一股回國定居潮。去年11月，就在習近平接班前夕，考慮到政治、安全等多種因素，他21歲的獨生女兒習明澤就從哈佛大學退學回國。習明澤是2010年5月赴哈佛大學留學的。據稱，她在哈佛低調簡樸，使用的是假名，並未如有報道所指受到安全威脅。

消息透露，其實從美國回國的不止習明澤一人。新任國務院總理李克強的女兒也從美國結束留學回國，重返北京大學工作。她原本就是北大學生，畢業後才去美國留學的。至於她目前在北大的情况，除極個別學校領導外極少人清楚。

賣房賣車 連根拔起

此外，之前曾經在美國耶魯大學留學的國家副主席李源朝之子李海進、國務院副總理汪洋和馬凱的女兒，都在近期回國定居，其中馬凱之女已在美國工作生活多年。

消息稱，這一波領導人子女歸國，不是短期的回國避風頭，而是賣房賣車，註銷銀行戶口的「連根拔起」行為，反映除了安全考慮外，還有政治因素在內。

妻兒移民 仕途升遷禁忌

高官子女留學甚至定居海外的現象向為國人所詬病，特別是那些太太和子女都在外國的「裸官」，不僅遭民眾批評，更成為眾矢之的，目前也成為仕途升遷的一大禁忌。

據透露，這股回歸風氣已從中央吹向地方，甚至吹到商界，連內地首富宗慶後都在今年「兩會」上鄭重宣布，他與妻子、女兒的綠卡都已取消，全家都無外國居留權。

明報記者

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曾淵滄：賣樓做富翁最倒楣

http://news.hkgovhouse.com/uncategorized/%E6%9B%BE%E6%B7%B5%E6%BB%84%EF%BC%9A%E8%B3%A3%E6%A8%93%E5%81%9A%E5%AF%8C%E7%BF%81%E6%9C%80%E5%80%92%E6%A5%A3/

曾淵滄：賣樓做富翁最倒楣

三月 21, 2013

並在23000點賣出，賺一點錢，其他在22500點之上追入，又未能在23000點沽出的，之後見到恒指跌破22000點，不嚇破膽嗎？

我很久沒有在文章中談技術分析，因為那是很多年前的研究結果，而且也曾經在我的書本中提到，不想經常重複。

今年，香港有60萬名百萬富翁，其中有32%是因為賣了樓而晉身百萬富翁行列，這一批人實際上全是倒楣人，去年，中原城市領先指數上升23%，這群人賣樓之後，手持一大筆現金，也不知該做甚麼，入市再買？得多付一大筆錢，賣樓之後眼看着樓價再大幅上升，相信他們不會因此而慶祝自己成了花旗銀行眼中的富翁。

原文 : http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130321/18202076

曾淵滄

大學教授 

——————

星島環球網消息：受惠樓市及股市暢旺，有調查推算去年香港約有逾60萬名流動資產逾百萬的“百萬富翁”，按年增14%，創十年新高，不少人都因賣樓套現變新晉百萬富翁；其中3.4萬人的流動資產更逾1000萬（港幣，下同），是名副其實的“千萬富翁”。連同物業計算，百萬富翁人均總資產更逾1300萬元，按年大升40%，同創十年新高！

　　《星島日報》報道，花旗銀行委託港大社會科學研究中心去年底至今年1月，透過電話訪問3000多巿民，推算出2012年香港擁有現金、股票等流動資產超過百萬港元的，有60.1萬人，佔香港成年總人口11%，人數較前年大升14%。當中1/5“百萬富翁”是退休人士，而家庭主婦亦有12%。男性百萬富翁的比例亦增多，女性的則減少。

　　在逾60萬“百萬富翁”中，估計3.4萬人的流動資產逾1000萬元，直接升格“千萬富翁”，他們97%都坐擁物業，當中逾60%人更有多過一個物業，加上物業後，“千萬富翁”的平均總資產凈值逾3000萬元；反觀余下約56萬名身家不過千萬的“百萬富翁”，平均總資產凈值約490萬元，當中近1/3人無任何物業，整體計即約13萬名百萬或千萬富翁都沒樓“轉手”。

　　所有富翁的人均總資產凈值，即流動資產及所持有物業減去負債，亦首次突破1000萬元，達1300萬元，按年急升40%。

　　花旗銀行環球個人銀行服務香港區總經理林鈺華解釋，去年全年樓巿上升20%，恒指亦上升23%，在經濟發展帶動下，“百萬富翁”人數和身家同步增長屬自然不過。林鈺華更指，去年有32%新晉百萬富翁聲稱靠出售物業賺到“第一桶金”，人數按年勁升一倍，她推斷過去幾年樓價上升，不少巿民都會出售物業獲利；但同時，有不足10%的百萬富翁去年曾置業。

報告：陸將成全球最大網路市場

http://hk.news.yahoo.com/%E5%A0%B1%E5%91%8A-%E9%99%B8%E5%B0%87%E6%88%90%E5%85%A8%E7%90%83%E6%9C%80%E5%A4%A7%E7%B6%B2%E8%B7%AF%E5%B8%82%E5%A0%B4-030502360--finance.html

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法新社 – 29分前

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  報告：陸將成全球最大網路市場

（法新社上海21日電） 全球性管理顧問公司麥肯錫 （McKinsey & Co）報告今天預測，中國大陸線上銷售 額可望在2020年以前成長至每年超過4200億美元，很可 能讓大陸成為全球最大線上零售市場。 麥肯錫公司表示，在消費水準和網路使用者成長帶 動下，大陸線上銷售額很可能在2020年以前成長至4200 億至6500億美元間。大陸目前已有超過5億網民，為全 球最多。 麥肯錫公司說：「中國即將成為全球最大電子零售 市場。」麥肯錫也說，2020年大陸線上銷售額，將相當 於美國、日本、英國、德國和法國目前線上銷售總和。 大陸嚴控網路，審查當局視為淫穢或具政治敏感性 的內容。不過麥肯錫公司說，大陸政府允許國內電子商 務發展，截至目前還未大加干預。 麥肯錫公司說，大陸線上零售額2011年達1200億美 元，去年又成長至約1900億至2100億美元間，逼近目前 全球網路零售霸主美國。美國去年的線上零售額大約是 2200億至2300億美元。 報告說，線上零售銷售目前約占大陸整體消費交易 的5%至6%，稍高於美國的5%。（譯者：中央社張詠晴）

帶頭引入「女聲」 梁營首發揮影響 港交所董事 梁高美懿入局

http://hk.news.yahoo.com/%E5%B8%B6%E9%A0%AD%E5%BC%95%E5%85%A5-%E5%A5%B3%E8%81%B2-%E6%A2%81%E7%87%9F%E9%A6%96%E7%99%BC%E6%8F%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF-%E6%B8%AF%E4%BA%A4%E6%89%80%E8%91%A3%E4%BA%8B-%E6%A2%81%E9%AB%98%E7%BE%8E%E6%87%BF%E5%85%A5%E5%B1%80-220644082--finance.html

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星島日報 – 1小時50分前

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  帶頭引入「女聲」 梁營首發揮影響 港交所董事 梁高美懿入局
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  帶頭引入「女聲」 梁營首發揮影響 港交所董事 梁高美懿入局

(綜合報道)(星島日報報道)港交所（388）董事局下月換屆，消息透露，任職7年的夏佳理將引退，港府已邀請恒生銀行（011）前「女大班」梁高美懿入局，為該所添加「女聲」，配合世界力倡商界跳出男性霸權，積極起用女董事的大趨勢。據悉，梁高美懿接納委任機會高，她接受本報查詢時拒絕評論。

　　有知情人士指出，梁高美懿在銀行和金融界資歷深厚，加入港交所董事局最適合不過；據了解，去年一度被盛傳是梁班子心水財政司司長人選的梁高美懿，雖然最終沒有當上財爺，但一直是港府不欲放過的人才，故不斷邀請她出任各種重要公職。

　　接替夏佳理 成事機會高

　　港交所將於下月24日舉行股東會，有4名港府委任的獨立非執行董事任期屆滿，包括前主席夏佳理、夏理遜、許照中及利子厚。這是梁振英去年7月當選特首後，首次可在港交所委任董事名單上發揮影響力，外界估計「親梁」的財金人才，有機會被邀請入局。梁高美懿去年現身梁振英當選特首的答謝大會，令其得到梁特首器重的傳聞甚囂塵上。

　　商業世界一向是男性領空，但近年全球吹起上市公司董事「男女平權」風，港交所今年其中一大重點工程，亦是主張董事成員多元化，鼓勵上市公司物色董事時考慮起用女董事，跳出男董事獨大的傳統主流，加入不同性別的聲音。港交所年內更會刊發指引，要求未能確立機制促進董事局成員性別多元的上市公司，向外交代原因。早前本港商界也推動成立「30% Club」組織，鼓勵關注女性在商界的權益，組織得到不少「親梁」人士支持，如行政會議成員張震遠及胡紅玉等。

　　籲上市公司起用女董事

　　為了「帶頭做個好榜樣」，消息稱，港府希望為港交所董事局引入「女聲」。港交所董事局早年曾出現兩名女董事，包括現任金融發展局主席查史美倫，以及環境局副局長陸恭蕙，但現在是全男班天下；據了解，港府已邀請梁高美懿擔任港交所董事，梁高美懿亦正積極考慮。

　　至於港交所其他董事成員，據悉已任職7年的夏佳理今屆將光榮引退。夏佳理去年卸下港交所主席職務，任期亦屆港府所訂的6年公職上限，但由於要配合新主席周松崗上任，故獲港府破格留任多1年，今年應不會留任。餘下3名港府委任董事夏理遜、許照中及利子厚，因6年任期上限未到，據悉獲港府續任機會相當高；另外，到期退任的股東選舉董事則有施德論及黃世雄，二人已獲董事局推舉參選。

　　梁高美懿簡歷

　　•1975年畢業於香港大學（經濟、會計及工商管理學士銜）

　　•1978年加入香港滙豐

　　•2005年出任滙豐總經理，是滙豐首位女性華人總經理

　　•2009年加入恒生董事局

　　•2012年退休，離任時為恒生副董事長兼行政總裁

　　"What's wrong

　　with the woman "

　　現任/曾任公職

　　•政治委任制度官員薪津獨立委員會主席

　　•全國政協委員

　　•恒生商學書院校董會主席

　　•港府策略發展委員會委員

　　•香港大學校友會榮譽副主席

　　•證監會諮詢委員會委員

　　•香港公益金董事

　　財經

一齊畀錢撐創作，網上平台助圓夢

http://news.mingpao.com/20130320/vba1.htm

【明報專訊】只要有夢想，就有機會成真。實現夢想，要有毅力，也要有支持。原來，我們可以透過網上集資這個新概念，向各方籌集經費圓夢。香港新成立的網上集資平台FringeBacker，是全球第一個備有中英雙語的多媒體集資網上平台，將創作人和財務支持者連結起來，協助有志者圓夢。今日請來FringeBacker副總裁許婷婷解構這個概念和分享募集經費的秘訣。

不少人滿腦子創意，無奈在實踐夢想的過程中困難重重，經費往往是一大難題。早前本報副刊曾訪問的本地升級再造（upcycling）設計師Agnes Nong，以及為香港出戰的馬術障礙賽選手Jacqueline Lai，雖然起初也為經費煩惱，但後來都成功透過FringeBacker網上募資，實現夢想。

互動形式推動藝術發展

網上募資的概念，2009年開始在美國流行起來，利用網站為中介，結集創作人和財務支持者，一方面讓設計師、音樂家、藝術家、作家、電影製片人等為其創意計劃籌集經費，另一方面，讓有興趣的朋友作金錢上的資助，以互動形式推動藝術長遠發展。

「過去廿年，我一直進行各地的基建、電訊、地產等方面的投資，當中遇過不少具創意的藝術項目建議，但因為與公司的營運方針不同而無法合作，而我自己對藝術亦有點興趣，例如毛冷繪畫和製作旗袍，覺得如果有潛質的藝術項目因資金問題而被擱置的話，會很可惜；後來我知道美國有一些籌集經費的網上平台，經深入了解可行性後，發覺不少機構和學校都感興趣，我就在2012年9月將它引入香港。」FringeBacker副總裁許婷婷說。

許婷婷說香港有不少具潛質的藝術家，同時亦擁有各方面的優厚條件，很適合培育創作人才，在許多外國藝術家眼中香港更是靈感無限，然而香港的藝術支援和配套並不足夠，藝術家要生存並不容易，「藝術在外國是很生活化的東西，但在香港則變得很高檔和昂貴，在香港搞藝術，要不本身財力雄厚，要不很快玩完，只有鼓勵而沒有獎勵一樣實現不到」。

情感回報+感謝禮物

網上募資平台強調互動，創作人可在平台上展示自己的計劃，包括各類型藝術活動：設計、時裝、電影、音樂、展覽或體育活動等，只要把申請計劃遞交給FringeBacker，經審批而又具可行性的話，可以在FringeBacker網站內張貼簡介和募資。FringeBacker作為中介平台會給予意見和宣傳建議，並監察進度，確保作品如期完成。如果籌募失敗，受資助者便需退還籌集金額。不過，對創作人來說亦不失為一個宣傳平台，可累積經驗捲土重來。

另一方面，對藝術支持者亦可在網上挑選創意項目作金錢資助，參與實現創意的過程，知道作品的製作進度，帶來情感上的滿足，亦獲得創作人的感謝禮物。許婷婷舉例﹕「資助者有份參與一部電影由無到有的過程，以另一種形式去支持創作人，因為有份參與而變得更尊重藝術創作，這種投資的情感回報，比單單看一部電影更有滿足感。」

美國網上募資逾百億

網上募資概念在美國興起，雖然推行日子尚短，但反應不俗，目前透過網上籌集金額達120億港元，可見這種新形式的藝術資助具發展空間，互動的方式既能為創作人提供多一個募資途徑，又可讓其他人進行實際的資助，對藝術和創意的持續發展來說具正面的影響。

文：Syreeta Sik

統籌：一鋒

圖：陳淑安

編輯 王翠麗

市况不明 買家轉租 十大屋苑租賃增47％

http://hk.news.yahoo.com/%E5%B8%82%E5%86%B5%E4%B8%8D%E6%98%8E-%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E8%BD%89%E7%A7%9F-%E5%8D%81%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91%E7%A7%9F%E8%B3%83%E5%A2%9E47-210637498--finance.html

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明報 – 16小時前

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【明報專訊】二手市場觀望氣氛濃，轉買為租個案持續增加。綜合各代理消息，本月至今十大屋苑已錄得276宗租賃成交，較上月同期升46.8％（表）。熱門上車盤沙田第一城本月迄今已錄25宗租賃，其中有本地客一次過繳付一年租金10.2萬元搶租。

本地客繳全年租 一城業主減租一成

美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城44座低層D室，實用面積304方呎（建築410方呎），由於本地租客願意一次過繳交全年租金，業主減價約一成至8500元出租。全年租金涉及10.2萬元，平均每月實用呎租28.0元（建築20.7元）。

康怡本月暫錄21宗租賃 買賣僅2宗

另外，中原助理區域營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園買賣成交僅2宗，惟租賃成交達21宗，較上月同期的11宗增91%，跑贏上月整月的16宗，其中N座高層2室，實用面積461方呎（建築582方呎），兩房間隔，望酒店，以1.7萬元租出，實用呎租36.9元（建築呎租29.2元），略高於同類。

黃埔花園2房戶 月租1.35萬

紅磡租賃市場同樣活躍，中原助理分區營業經理王子健指出，全區本月租賃成交破百宗，較上月同期倍增，如黃埔花園2期9座高層G室，實用面積389方呎（建築469方呎），兩房間隔，望園景，以每月1.35萬元租出，實用呎租34.7元（建築呎租28.8元）。