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- 樓價去年升7.7% 陳德霖：難言轉勢
繼政府連串辣招壓抑樓市升勢，差餉物業估價署昨天公布的數字顯示，去年12月全港私人住宅售價指數報245.1，2013年樓價雖然仍升7.7%，但較2012年全年飆升25.7%，已大幅放緩。對於樓市前景，金管局總裁陳德霖認為，仍然不明朗，目前未能肯定樓市是否已轉勢；但他同時警告，按揭利率上升機會相當大。會德豐地產主席梁志堅指出，樓價未見大跌，估計今年的樓價將在現水平上落，波幅約5%至10%。
警告按息上升機會濃
根據差餉物業估價署公布的數據，去年中小型住宅單位樓價表現跑贏豪宅，實用面積1076方呎以內的中小型單位全年樓價漲8%，反觀1076方呎以上的大單位，全年幾乎原地踏步，只微升0.4%。值得一提的是，去年樓價的升幅大致出現於2月推出雙倍印花稅（DSD）前，去年首兩個月整體住宅售價升5.4%，其後則在窄幅上落，截至去年12月的最新指數報245.1，與8月份高位比較，輕微回落0.5%。租金指數方面，全年升3.4%，最新報156.3，結束8個月升勢，按月回落0.6%。全年計算，中小型單位租金仍跑贏大市，期內漲4.1%，大單位則倒跌2.6%。
陳德霖昨天在立法會上指出，若美國經濟繼續改善，聯儲局持續退市，將增加新興市場資金流走壓力，或令新興市場利率上升較預期快，加速資產價格調整。香港經濟實力較好，近兩周股市波動，香港資金並未有大幅流走，但2008至2009年有高達1000億美元資金流入，「在美國利率正常化過程中，無可避免最終會流出，對資金及利率帶來壓力」。
港息除了受美息走向左右，亦受本身的實際供求影響，他指出，3年前本港樓按利率約1厘或更低，目前新造按揭利率2厘或以上。目前港元貸存比率超過80%，反映銀行的港元流動性較過去數年有所收緊，「往後按揭利率上升機會相當大」，但升幅及速度要視乎美國利率正常化的步伐而定。
樓市前景未明朗
陳德霖說，儘管樓市交投已大減30%至40%，惟近月樓價未有太大調整，樓市前景仍然不明朗，「不能肯定樓市是否由上升周期轉入下跌周期，仍要觀察」。
梁志堅認為，樓價的走勢須視乎市場的供求情況，在不同的地區也有所不同；若市場有足夠的供應，供求得以平衡，樓市可以有健康增長。他指出，房地產市場的炒家數量已減少，二手業主的持貨力強，成交量並不多，樓價也未見大跌，估計今年的樓價將在現水平上落，幅度約5%至10%。
中信証券國際執行董事林一鳴指出，目前樓市尚未轉勢，辣招令樓市成交銳減，二手業主換樓成本增加，市場二手放盤供應減少，反而是支持樓價的因素。他認為，今年樓市仍「有得升」，但升幅溫和，預料有單位數的升幅。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，房屋供應短期未見大幅增加，而美國早前雖減少買債，市場上資金仍然充裕，按息調升的趨勢未見。他預期，上半年樓價跌勢將持續，惟幅度收窄，至年中將企穩，預期全年整體樓價波幅在5%以內。
至於集團業務方面，今年利嘉閣銷售目標為16.08億元，而去年自然流失人手10%，目前有2700人，今年計劃增加人手10%至15%，並將集中增加二手樓市團隊，讓他們可以同時兼顧一手及二手業務。
