商 場 脈 搏

http://groups.google.com/group/hk.politics/browse_thread/thread/8a18a11a5fb39d1b?pli=1
香 港 商 機 　 糖 衣 陷 阱 

生 意 買 賣 的 「 龍 頭 大 佬 」 香 港 商 機 ， 平 均 每 年 有 百 多 宗 生
 意 買 賣 成 交 ， 涉 六 千 多 萬 完 ， 但 原 來 老 闆 李 根 興 甚 為 卸 膊
 ， 合 約 等 均 無 寫 明 香 港 商 機 的 責 任 ， 令 買 賣 雙 方 均 無 甚 保
 障 。 

曾 以 iBanker 自 居 ， 有 「 生 意 紅 娘 」 之 稱 的 李 根 興 ， 七 年 前
創 辦 「 香 港 商 機 」 ， 專 門 替 人 買 賣 生 意 ， 去 年 撮 合 了 六 千
 多 萬 元 生 意 交 易 ， 既 是 行 內 龍 頭 之 一 ， 亦 成 為 業 內 被 抄 對
 象 。 然 而 ， 本 刊 近 月 卻 收 到 投 訴 ， 指 這 個 「 龍 頭 大 佬 」 為
 促 成 買 賣 賺 取 佣 金 ， 做 生 意 手 法 不 負 責 任 ， 留 低 大 堆 「 蘇
 州 屎 」 之 餘 ， 卸 膊 功 夫 亦 一 流 。 有 律 師 更 指 香 港 商 機 不 論
 於 合 約 或 網 頁 ， 均 無 清 楚 訂 明 其 責 任 ， 有 事 要 追 究 甚 為 艱
 難 ， 拆 穿 了 香 港 商 機 的 「 糖 衣 包 裝 」 。 

香 港 商 機 狀 甚 專 業 ， 創 辦 人 李 根 興 （ 中 ） 介 紹 其 業 務 時 亦
 甚 有 原 則 及 條 理 ， 但 當 記 者 拿 出 投 訴 人 文 件 查 詢 時 ， 其 口
 風 即 改 變 ， 「 永 遠 都 有 exceptional case （ 特 殊 案 例 ）  ！ 」 

去 年 三 月 ， Helen 經 香 港 商 機 放 售 其 位 於 深 水  的 老 人 院 。 一
 個 月 後 ， 香 港 商 機 替 她 找 來 在 政 府 機 構 做 治 療 師 的 買 家
Selina ， 雙 方 講 價 後 以 二 百 六 十 八 萬 元 成 交 ， 三 個 月 後 正 式
 交 收 。 但 到 簽 約 的 一 刻 ， 才 是 噩 夢 的 開 始 。
「 七 月 初 我 簽 約 前 ， 再 提 一 次 香 港 商 機  職 員 ， 講 明 七 月 份
 十 七 萬 元  老 人 家 院 費 歸 我 所 有 ， 叫 佢 同 對 方 講 清 楚 先 簽
  ！ 」 Helen 說 。 由 於 買 賣 雙 方 分 開 房 間 簽 約 ， 該 職 員 離 開
房 間 一 會 後 ， 便 跟 Helen 說 ： 「 已 經 同 買 方 講 清 楚  啦 ！ 」 而
 這 筆 十 多 萬 元 的 院 費 ， 便 成 為 買 賣 雙 方 ， 以 及 香 港 商 機 日
 後 爭 拗 所 在 。
原 來 買 方 Selina 從 未 聽 聞 院 費 歸 Helen 所 有 一 事 。 「 香 港 商 機
 話 買 盤 後 ， 賣 家 會 提 供 番 兩 個 禮 拜 training （ 訓 練 ） 俾 我 ，
 教 我 老 人 院 點 運 作 ； 誰 知 訓 練 期 間 ， 佢 （ Helen ） 趁 我 唔
度 ， 走 去 收  老 人 家  院 費 袋 埋 ！ 」 從 未 經 營 過 老 人 院 的
Selina 說 。 

香 港 商 機 的 買 賣 標 準 合 約 中 ， 原 有 訂 明 撻 訂 時 有 三 成 撻 訂
 費 ， 但 李 根 興 指 由 於 職 員 已 手 寫 附 加 條 款 ， 法 律 效 力 凌 駕
 標 準 合 約 中 條 文 ， 故 潘 先 生 眼 巴 巴 看  十 五 萬 三 千 元 被 還
給 買 家 。
偏 幫 買 方 　 遇 事 卸 膊
Selina 用 二 百 多 萬 元 買 下 生 意 後 ， 竟 然 無 收 入 ， 當 然 心 急 如
 焚 ， 立 即 聯 絡 香 港 商 機 派 人 到 來 查 看 ， 香 港 商 機 卻 叫
Selina 自 行 提 交 相 關 賬 目 報 告 。 由 於 香 港 商 機 在 交 易 完 成 後
 ， 只 會 將 交 易 費 用 的 七 成 給 予 賣 家 ， 另 三 成 則 留 待 三 個 月
 後 ， 買 家 無 異 議 後 才 會 歸 還 予 賣 方 ， 所 以 當 Selina 提 交 了
其 自 行 製 作 的 賬 目 後 ， 香 港 商 機 無 理 會 Helen 出 律 師 信 提 出
 反 對 ， 便 在 之 前 扣 起 的 三 成 交 易 費 中 ， 撥 出 十 七 萬 元 院 費
 予 Selina 。
記 者 直 接 找 香 港 商 機 老 闆 李 根 興 查 詢 ， 他 坦 承 偏 幫 買 家 。
 「 我 做 咁 多 單 生 意 買 賣 ， 好 清 楚 買 賣 雙 方  慣 性 ， 通 常 都
係 賣 家 會 隱 瞞 關 於 盤 生 意   ， 所 以 我 都 會 幫  買 家 先 ！ 」 李
 根 興 說 。 當 記 者 追 問 為 何 在 雙 方 均 已 提 出 證 據 的 情 況 下 ，
 卻 只 偏 幫 買 方 ， 他 才 死 死 氣 道 ： 「 係 我  太 衝 動 ， 咁 快 俾
番 晒  錢 買 家 ， 係 可 以 改 善  ！ 」
其 實 Selina 接 手 生 意 後 ， 還 發 現 其 他 「 蘇 州 屎 」 ： 「 冷 氣 壞
  未 整 ， 員 工 強 積 金 又 有  未 供 ， 舊 年  稅 未 交 之 餘 ， 公 司 仲
 有 股 東 債 務 未 償 還 ！ 香 港 商 機 話 買 之 前 乜 都 會 幫 我 check （
 檢 查 ） 清 楚 ， 佢 根 本 check 得 好 馬 虎 ！ 」 對 此 ， 李 根 興 一 於
 大 玩 「 卸 膊 術 」 ： 「 我  係 要 確 保 項 目 齊 全 ， 至 於 查 明 財
務 狀 況 ， 買 家 梗 要 自 己 留 意 番 ！ 」 

去 年 經 香 港 商 機 放 售 的 老 人 院 ， 衛 生 環 境 不 錯 ， 現 時 仍 有
 五 十 多 名 老 人 家 入 住 。 放 盤 的 Helen 現 時 仍 未 放 棄 向 香 港 商
 機 追 討 十 多 萬 院 費 。
品 質 保 證 　 一 味 靠 吹
除 了 推 卸 責 任 ， 香 港 商 機 還 講 大 話 ， 吹 噓 公 司 獲 得 香 港 品
 質 保 證 局 （ HKQAA ） ， 頒 發 國 際 認 可 的 ISO 9001:2000 認 證 。 「
 我 向 HKQAA 查 詢 過 ， 佢  話 從 來 無 向 香 港 商 機 頒 發 過 呢 個 認
證 。 」 Helen 說 。 東 窗 事 發 不 久 ， 香 港 商 機 便 悄 悄 修 改 了 網
 頁 內 容 ， 將 HKQAA 轉 成 英 國 標 準 協 會 （ BSI ） 。 對 此 ， 李 根
興 尷 尬 笑 道 ： 「 之 前 係 一 路 都 寫 錯  呀 ！ 哈 哈 ！ 」
勞 氣 的 又 何 止 Helen 和 Selina 。 今 年 四 月 以 五 十 多 萬 元 經 香 港
 商 機 放 售 尖 沙 咀 樓 上 咖 啡 店 的 潘 先 生 ， 就 氣 憤 地 對 記 者 說
 ： 「 佢  爭 我 十 五 萬 呀 ！ 」 當 時 香 港 商 機 曾 替 他 找 來 三 名
想 夾 錢 買 咖 啡 店 的 後 生 仔 買 家 ， 但 由 於 他 們 不 夠 錢 ， 李 根
 興 便 介 紹 買 家 去 他 有 份 經 營 的 康 業 信 貸 快 遞 借 錢 。 

潘 先 生 位 於 尖 沙 咀 的 樓 上 cafe 持 會 所 牌 及 酒 牌 ， 更 有 韆 鞦
雅 座 ， 但 因 買 家 借 不 到 錢 而 未 能 出 售 ， 現 時 仍 在 香 港 商 機
 網 頁 中 放 盤 。 

上 星 期 四 ， 潘 先 生 （ 右 二 ） 親 臨 香 港 商 機 辦 公 室 找 其 職 員
 對 質 ， 但 最 終 雙 方 未 能 達 成 共 識 ， 潘 先 生 說 ： 「 咁 唔 使 傾
 啦 ， 法 庭 見  ！ 」 

撻 訂 無 錢 賠
簽 約 時 雖 然 買 家 仍 未 借 到 錢 ， 但 香 港 商 機 職 員 為 促 成 交 易
 ， 及 令 潘 先 生 安 心 ， 便 與 他 手 寫 了 一 份 協 議 ， 指 若 買 家 借
 不 到 錢 ， 香 港 商 機 會 額 外 補 償 一 萬 元 給 他 。 但 正 式 合 約 上
 亦 附 加 了 手 寫 條 款 ， 指 若 買 方 借 不 到 錢 ， 可 保 留 權 利 跟 賣
 方 另 行 商 議 條 款 及 交 易 價 ， 務 求 完 成 交 易 或 取 消 此 項 協 議
 。
後 來 那 三 名 後 生 仔 因 無 法 找 到 擔 保 人 而 借 不 到 錢 ， 雖 然 合
 約 寫 明 買 家 撻 訂 時 ， 潘 先 生 有 權 充 公 三 成 按 金 （ 約 十 五 萬
 元 ） ， 但 香 港 商 機 竟 私 自 將 錢 退 回 給 買 家 ， 令 潘 先 生 頓 時
 大 動 肝 火 。 「 有 乜 理 由 撻 訂 唔 使 俾 撻 訂 費 ？ 之 前 有 幾 個 朋
 友 對 我 間 cafe 有 興 趣 我 都 拒 絕  ， 咁 點 計 先 ！ 」 潘 先 生 又 指
 手 寫 條 款 中 ， 「 務 求 完 成 交 易 或 取 消 此 項 協 議 」 一 句 是 香
 港 商 機 職 員 於 簽 約 後 才 加 上 的 ， 他 當 時 亦 不 以 為 意 ， 因 而
 至 今 難 以 向 香 港 商 機 追 究 。 上 週 四 ， 他 帶 同 記 者 到 香 港 商
 機 辦 公 室 對 質 ， 最 後 因 雙 方 無 法 達 成 共 識 ， 便 打 算 交 由 法
 官 處 理 。 到 當 晚 十 一 時 ， 李 根 興 突 然 向 記 者 發 短 訊 ， 指 潘
 先 生 已 同 意 收 取 六 萬 六 千 元 以 平 息 事 件 。 

李 根 興 家 住 舂 磡 角 璧 如 花 園 獨 立 屋 ， 生 活 富 貴 。 

佣 金 貴 過 律 師 費
現 時 市 面 上 只 得 四 、 五 家 這 類 生 意 中 介 公 司 ， 其 中 以 「
Bossible 」 與 香 港 商 機 為 業 內 龍 頭 。 由 於 與 香 港 商 機 的 生 意
 放 盤 ， 比 專 做 特 許 經 營 中 介 的 「 Bossible 」 多 ， 加 上 李 根 興
 經 常 出 席 各 創 業 座 談 會 及 在 傳 媒 曝 光 ， 營 造 一 副 專 業 形 象
 ， 因 而 能 吸 引 不 少 客 人 落 疊 。
甚 懂 做 生 意 的 李 根 興 ， 除 會 出 動 專 車 接 送 客 仔 「 睇 盤 」  客
 ， 還 聲 稱 會 協 助 買 賣 雙 方 的 牌 照 轉 讓 、 店 鋪 轉 租 ， 以 及 檢
 查 公 司 有 否 隱 藏 債 務 等 。 「 簽 約 後 ， 我  會 搵 會 計 師 出 『
audit report 』 （ 審 計 報 告 ） 俾 番 買 家  ！ 」 李 根 興 說 。 但 其
實 該 份 只 是 「 report of factual findings 」 （ 事 實 調 查 報 告 ） 。
 有 持 牌 會 計 師 指 ， 「 report of factual findings 」 並 非 審 計 報 告
 ， 遇 到 賬 目 有 爭 拗 時 ， 會 計 師 是 不 用 負 責 任 的 。
此 外 ， 買 賣 雙 方 的 標 準 合 約 上 寫 明 ， 香 港 商 機 僅 作 為 處 理
 業 務 轉 讓 事 宜 之 代 理 人 ， 買 賣 雙 方 遇 有 法 律 糾 紛 ， 亦 難 以
 向 香 港 商 機 追 究 。 梁 永 鏗 律 師 說 ： 「 其 實 份  無 寫 清 楚 香
港 商 機 會 做  乜 ， 佢 口 講 就 可 以 有 好 多 服 務 ， 但 有 乜 事 要 負
 責 任 時 ， 無 寫 明 就 得 番 口 同 鼻 拗 ， 任 佢  ， 除 非 你 咩 都 錄
晒 音 啦 ...

6.35萬人身家逾億 九成擬送子女出國

2012年3月29日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120329/News/ad_cca1.htm

【明報專訊】胡潤研究院的調查發現，目前中國內地資產在600萬元(人民幣‧下同)以上的富裕階層達270萬人，億元以上的富豪則有約6.35萬人。這些富人最重視的消費包括旅遊、養生保健與子女教育，當中高達九成計劃送子女出國留學，主要原因是希望他們可以全面發展。有評論認為，這一現象突顯內地需要改革相關制度，吸引富人留下來。 

270萬人資產逾600萬
胡潤研究院與興業銀行周二聯合發布《2012中國高淨值人群消費需求白皮書》，以個人資產在600萬元以上定義「高凈值人群」。目前滿足這一條件的富人達到270萬人，平均年齡為39歲，億元富豪約6.35萬人，平均年齡41歲。
白皮書指出，六成高淨值人群以旅遊為主要消費領域，半數人青睞養生保健、逾1/3選擇子女教育。85%高淨值人群計劃送孩子出國留學，億元富豪的比例更達90%。46%高淨值人群對子女的教育理念是全面發展、41%重視素質能力、23%看重創造性。
香港成買奢侈品首選
高淨值人群每年送禮花費約15萬，佔平均消費的10%，其中八成用於商務場合。手表與紅酒是最常見的禮品。香港是他們購買奢侈品或高端消費品的首選，佔73%；其次為歐洲，有28%；選擇在內地大城市購買的也有28%。
調查還顯示，網絡已成為富人獲取購物信息的最主要渠道。超過七成富人最經常看的電視節目為新聞和財經；近六成富人通過閱讀提升自我；逾1/3參加各種論壇和講座。活躍於網上的名人中，前Google大中華區總裁李開復的微博最受富人追捧，其次為地產商王石與潘石屹。
步入低調守富階段
白皮書稱，高淨值人群生活方式主要分創富、守富和享富三個階段，在經歷利用奢侈品突顯社會地位的創富階段後，內地富人已步入以低調、適用型生活方式為主的守富階段，並逐步向以投身公益慈善事業為代表的享富階段過渡。守富階段主要特徵為：適度消費，注重生活品質、身心修養及子女的內涵氣質教育。超過1/3富人傾向低碳環保、綠色消費的消費理念。

父母子女爭拗開端：交幾多家用至好？

http://hk.biz.yahoo.com/120328/366/4gbdq.html

子女為錢與父母反目不是新鮮事。最理想的情況，永遠是父母有自己的資產，他們不用為自己的生活煩惱，子女也有自己的工作，不用父母擔心，各有各的天地。子女甚至爭著在父親節、母親節、父母生日、家庭團年時請客，不用父母花上分毫，甚至是爭著付鈔。這種情況不是富有不富有那麼簡單，而是正確而成功的金錢觀。即使是富有，家庭成員也可以為一些金錢的小事情而煩惱。 給多少家用，一直以來都是爭論不已的大問題。我曾遇上一個案，其月入3萬元，但因當事人是「月光族」（每月花光所有收入）一員，個人消費甚高，每月不可能給父母家用，就算是給家用，也是象徵性的一些，如每月一千元。父母埋怨為什麼子女可以有時給家用，有時不給，且父母親本身經濟狀況不太好，有病也不敢看醫生，每月也不會上酒樓一次，每天往街市也要千籌百算，擔心今天多花了、明天受影響。相反，子女每日花上數百元於飲食，有新的手機即時更換，遇上換季，便想也不想的第一時間去入貨，在日本東北大地震前每年都往東京「朝聖」數次，在別人的眼中，子女是高消費的潮流份子，羨煞旁人。

快到5月時，又是另一個爭端。稅務局會在5月時向薪俸稅納稅人發出報稅表。父母年齡在55歲或以上者，子女之間可能會為誰拿取父母免稅額而爭吵。高薪者想少交一點稅，想申索父母免稅額；薪金不高者卻說本身薪金不高，因此更需要此免稅額；有些是每年由不同的子女申索。最差的情況是，有人既不給家用，又要拿父母免稅額，若情況許可，計算一下誰拿取可以令整個家庭減少稅款，不必令政府庫房因家庭爭端而受益。

有些時候，子女也不想這樣對待父母，只是他們心有餘而力不足。當月入只比香港的入息中位數高一些時，哪有餘錢給父母。這可能是理由之一，我鄙視那些本身有能力、卻不願付出一點，以回饋曾經養育他們成人的父母。曾有兒子因為與父親為供讀碩士課程的費用而鬧上法庭，家庭關係因此而破裂。

父母在子女年少時有否過份溺愛他們，令他們目中無人，當敗壞種子已值入子女的心中，待他們長大後便會發芽，那時便一發不可收拾，父母也不可怨天尤人。

李兆波

中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師

月儲投資1.7萬 5年後買300萬樓

http://hk.news.yahoo.com/%E6%9C%88%E5%84%B2%E6%8A%95%E8%B3%871-7%E8%90%AC-5%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E8%B2%B7300%E8%90%AC%E6%A8%93-212150423.html

  【明報專訊】許小姐現時25歲，擁有15萬元股票及8萬元儲蓄，另外私人貸款尚欠5萬元。許小姐每月個人收入為2.5萬元，扣除個人開支4000元、1000元作強積金供款、2000元基金供款後，以及平均每月保險費用1000元，每月可額外投資儲蓄的金額約1.7萬元。許小姐現正以個人為基礎，策劃一份理財計劃，以實現退休、健康保障及盡早置業的目標。

全球經濟不穩 宜投資防守股

許小姐表示可承受較高的投資風險。可是現在經濟數據好壞參半，多個歐洲國家即將舉行元首選舉。再加上在現時低利率及流動性偏強的環境下，全球經濟增長放慢和通脹的壓力減低，建議今年應以穩健為主的投資策略。許小姐的15萬元股票倉位，建議可買入防守性較高及派息穩健的行業股票，例如：綜合企業及公用股。

由於預期今年經濟增長放緩、通脹壓力回落，加上內地兩年來首次的出現正利率，這意味着基準利率水平較通脹高，風險胃納將有所下降。根據國際貨幣基金組織的最新預測，去年全球經濟增長3.8%，預計今年將回落至3.3%；而全球通脹率亦由去年的5.0%，預測今年將降至3.7%。同時，去年下半年內地通脹逐步下降，相信今年將進一步降低。在上述大環境下，香港特區政府預計今年香港經濟增長只有1%至3%，較去年的5.0%明顯放緩，另預測今年通脹率亦只有3.5%，亦較去年為低。

額外供股票基金 更快儲首期

基金選擇方面，建議基金儲蓄的投資回報目標，可定於較預期通脹高20%至30%，即今年投資組合回報目標約5%水平。許小姐的投資組合不妨增加股票比例，並投資在北美地區股票市場。而行業股票則可選取護理及公用行業基金，這一類別行業有助分散高股票投資比例的風險。基金目標投資回報率以5%計算，而每月額外供款額約1萬港元，預計5年後許小姐的資產將增加至69萬元，較陳小姐總投入資金60萬港元，累計投資回報為16%。

根據許小姐的置業理財目標，希望可以買入300萬元以下的單位作置業投資用途，所需首期為物業價值三成即約90萬港元。按照上述許小姐的理財策劃及現有資產，預計她可於5年內達成置業目標，購入300萬元以下的單位作置業投資用途。

危疾壽險總保障額僅50萬 不足退休

許小姐亦關心退休準備的問題。她的危疾、住院及人壽保險，總保障額僅50萬港元。筆者認為保障額並不足夠她的退休需要，建議可加大醫療住院保障計劃，許小姐亦不妨參考目前市場上提供多種鎖定保費式終身醫療計劃，相信會更全面提供退休後醫療保障範圍。

讀者如有理財問題，歡迎來信詢問。

電郵：chlung@mingpao.com

AMTD證券及財富管理業務副經理 陳凱怡

樓價月升4％ 新界西北跑贏 屯門「不睇樓」成交增

http://hk.biz.yahoo.com/120318/369/4g3g2.html
3月 19日 星期一 05:41 更新

【明報專訊】農曆新年後出現的樓市小陽春已持續一個多月，代理提供的數據顯示，全港50大指標屋苑3月份上半月錄得的成交樓價，較2月份同期上升3.8%，而受惠追落後和新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）屯門新盤瓏門快將推出效應，新界西北區樓價升幅明顯跑贏大市，其中屯門大興花園、天水圍嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)、元朗YOHO Town期內分別錄得9.7%、7%及6.1%的樓價升幅。與此同時，由於買家心急入市，屯門及天水圍連續出現多宗「不睇樓」入市個案。
大興樓價升9.7%
利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地 產總裁廖偉強指出，樓市經過2月份暢旺期後，旺市重點卻由「量」轉移至「價」方向發展。3月上半月全港50個指標屋苑的平均成交呎價，較2月上半月上升 3.8%，當中新界區表現最為搶鏡，本月上半月較2月同期平均大升4.6%，領漲大市。廖偉強指出，屯門區短期內將有大型新盤登場，勢必進一步帶起各區二 手樓價，估計下半月指標屋苑樓價可望再升1%至2%。
事實上，屯門區二手成交極為活躍，不少買家在新盤開售前搶閘入市，令區內連環出現破頂價成交，代理指出，時代廣場C座中層03室，面積431方呎，昨以228萬售出，呎價5290元，創屋苑歷史新高。原業主於08年以119萬元購入，帳面獲利109萬元，物業升值92%。
另屯門市廣場繼上周錄得97後新高價成交後，屋苑1座高層G室，面積437方呎，昨日以228萬元成交，呎價5217元，屬97後新高價。
兆康嘉湖錄不睇樓成交
與此同時，繼屯門市廣場錄得「不睇樓」入市後，同區及天水圍也相繼出現同類個案。此外，祥益地產分行主管古文彬表示，屯門兆康苑R座低層6室，面積 520方呎，獲外區投資客「不睇樓」成交個案，成交價160萬元，呎價3077元，以該單位現時租金5600元作計算，租金回報率可達4.2厘。同一時 間，屯門兆軒苑A座低層1室，面積586呎，則獲上車客即睇即買，以155萬購入自住，呎價2645元。
另祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居6座高層F室，面積576呎，也獲區內換樓客「不睇樓」208萬元承接，呎價3611元。
另由於區內樓價急漲，即使扣除「額印」後，有炒家仍成功獲利離場。中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)助理分區營業經理冼詠恩表示，屯門市廣場7座低層B室，面積715方呎，剛以268萬元，呎價3748元。原業主於2010年12月以220萬元購入上址，扣除5%的「額印」後，帳面仍獲利約34.6萬元。
明報記者 林尚民