樓價月升4％ 新界西北跑贏 屯門「不睇樓」成交增

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3月 19日 星期一 05:41 更新

【明報專訊】農曆新年後出現的樓市小陽春已持續一個多月，代理提供的數據顯示，全港50大指標屋苑3月份上半月錄得的成交樓價，較2月份同期上升3.8%，而受惠追落後和新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）屯門新盤瓏門快將推出效應，新界西北區樓價升幅明顯跑贏大市，其中屯門大興花園、天水圍嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)、元朗YOHO Town期內分別錄得9.7%、7%及6.1%的樓價升幅。與此同時，由於買家心急入市，屯門及天水圍連續出現多宗「不睇樓」入市個案。
大興樓價升9.7%
利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地 產總裁廖偉強指出，樓市經過2月份暢旺期後，旺市重點卻由「量」轉移至「價」方向發展。3月上半月全港50個指標屋苑的平均成交呎價，較2月上半月上升 3.8%，當中新界區表現最為搶鏡，本月上半月較2月同期平均大升4.6%，領漲大市。廖偉強指出，屯門區短期內將有大型新盤登場，勢必進一步帶起各區二 手樓價，估計下半月指標屋苑樓價可望再升1%至2%。
事實上，屯門區二手成交極為活躍，不少買家在新盤開售前搶閘入市，令區內連環出現破頂價成交，代理指出，時代廣場C座中層03室，面積431方呎，昨以228萬售出，呎價5290元，創屋苑歷史新高。原業主於08年以119萬元購入，帳面獲利109萬元，物業升值92%。
另屯門市廣場繼上周錄得97後新高價成交後，屋苑1座高層G室，面積437方呎，昨日以228萬元成交，呎價5217元，屬97後新高價。
兆康嘉湖錄不睇樓成交
與此同時，繼屯門市廣場錄得「不睇樓」入市後，同區及天水圍也相繼出現同類個案。此外，祥益地產分行主管古文彬表示，屯門兆康苑R座低層6室，面積 520方呎，獲外區投資客「不睇樓」成交個案，成交價160萬元，呎價3077元，以該單位現時租金5600元作計算，租金回報率可達4.2厘。同一時 間，屯門兆軒苑A座低層1室，面積586呎，則獲上車客即睇即買，以155萬購入自住，呎價2645元。
另祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居6座高層F室，面積576呎，也獲區內換樓客「不睇樓」208萬元承接，呎價3611元。
另由於區內樓價急漲，即使扣除「額印」後，有炒家仍成功獲利離場。中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)助理分區營業經理冼詠恩表示，屯門市廣場7座低層B室，面積715方呎，剛以268萬元，呎價3748元。原業主於2010年12月以220萬元購入上址，扣除5%的「額印」後，帳面仍獲利約34.6萬元。
明報記者 林尚民