2009年6月20日星期六

首都入伙 趁機平租筍盤 兩房戶月租僅8000元

(明報)2009年6月20日 星期六 05:05

【明報專訊】去年樓市高峰時,僅數天即售罄全數近2000伙,並套現逾百億元的長實 (0001)將軍澳 日出康城1期「首都」,發展商已開始發信通知業主收樓。雖然近月樓市大幅反彈,但該盤不少投資者由短炒變「長揸」,入伙期在即,租盤開始大批湧現,市場上暫錄270個租盤,令租金短期受壓,月租8000元已可租住面積近700方呎的2房全新單位,呎租不足12元,較區內租盤低約兩成。業內人士預期,待樓市進一步回升,租盤單位可望減少,有望2個月內減輕租金的下調壓力,換言之,要物色平租盤,現時可謂良機。

首都為今年最大型的入伙盤,該盤自去年3月開售,至去年金融海嘯爆發後,至今年初起,蝕讓個案大幅增加,但近月樓市回升,蝕讓幅度大減,不少業主亦對後市開始轉趨樂觀,寧願繼續持有。面對零息時代,該盤投資者亦由短炒變「長揸」,即使租金回報率如何不濟,亦總比存款於銀行為佳,除令區內樓市免受壓力外,亦減低該盤撻訂潮的出現。

租金較同區相若單位低兩成

以一個剛租出的3座中層LB室為例,面積1115方呎,月租僅1.3萬元,呎租11.7元,以去年一手買入價670萬元計算,租金回報率僅2.3厘。即使部分於今年初,於二手市場以低價買入單位計算,如1座低層RC室,面積900方呎,月租1萬元,呎租低至11.1元,以買入價328萬元計算,租金回報率亦僅得3.7厘。

中原營業董事譚桂貞表示,首都入伙在即,不少投資者寧將單位轉為收租,令租盤急增至270個,部分2房月租僅8000元,以面積683方呎計算,呎租不足12元,比同區相若單位低約兩成。她又稱,由於城中駅於去年入伙,距今剛近1年,不少剛完結1年「死約」的租客,紛紛轉租首都。不過,由於近月樓市氣氛轉好,城中駅收租業主亦無懼租客搬走,個別更索性封盤,待稍後首都租盤於市場消化得「七七八八」後,才將單位放租。

城中駅入伙時 呎租曾不足10元

事實上,過去新盤入伙,樓盤初期總會因租盤未能一時消化,令租金受壓。位於區內的調景嶺站上蓋城中駅,於去年首都推售前入伙,大批租盤湧現,一個2房單位呎租曾低見不足10元。

美聯助理營業董事馮國基表示,城中駅入伙時租盤曾高達500個,呎租低見不足10元,但受到當時新盤銷情刺激,不少單位更可轉售圖利,故租金壓力大減,不消2周大批租盤迅即獲市場吸納。他又稱,現時該盤呎租已由去年的低位,即不足10元上升至14元,升幅約四成。他估計,首都現時的租金偏低,相信要待2個月後,配合即將開售的日出康城2期「領都」,首都的租金才見回升。

除了城中駅,位於其他地區的新盤亦出現類似情况,不過租金低潮期長約2個月。香港置業高級區域經理鍾坤文表示,奧運 站浪澄灣及君匯港 亦曾出現租金低潮期,前者約於去年4月入伙時,個別面積約752方呎單位,月租低至1萬元,呎租13元;至去年底,金融海嘯後,兩盤租金亦曾再度出現壓力,至近月才見好轉,現時兩盤呎租分別約17元及20元,較低潮時反彈逾三成。

撰文:陳天賜

國際油價下跌

(星島)2009年6月20日 星期六 08:18

國際油價下跌,紐約 期油收市價更加是2個星期以來,首次跌穿每桶70美元 ,主要受到汽油價格急跌拖累。

期油價格早段受惠於美股上升,及美元匯價弱勢而向上。但7月汽油期貨在下星期一到期前被拋售,令汽油期貨價格急跌,錄得4月以來最大單日跌幅,拖累期油價格轉升為跌。

紐約7月期油2個星期以來首次收市跌穿每桶70美元水平,每桶報69.55美元,跌1.82美元,跌幅2.5%,上星期最高曾去過73.23美元。英國 倫敦 布蘭特期油每桶收市報69.19美元,跌1.87美元。

金價靠穩

金價靠穩

(星島)2009年6月20日 星期六 08:23

http://hk.news.yahoo.com/article/090611/3/cmxs.html

金價靠穩,市場對通脹憂慮緩和,限制金價升勢。

紐約 期金早段一度升至每盎司938.9美元 ,收市每盎司報936.2美元,微升1.6美元。

美國 參議院早前通過法案,支持國際貨幣基金組織出售400噸黃金的計劃,未對金市構成影響。

2009年6月18日星期四

領匯賺18億 千人失飯碗 收緊外判合約 保安三更改兩更

領匯賺18億 千人失飯碗 收緊外判合約 保安三更改兩更

(明報)2009年6月18日 星期四 05:05

【明報專訊】領匯 去年度逆市大賺逾18億元,但仍透過收緊停車場外判合約節流,令逾百個停車場的外判保安員將由三更制「倒退」至兩更制,可能裁減1000多人。領匯強調公司無裁員,但不會干預外判商運作。

領匯昨午舉行業績發布會,會前工聯會 和社民連多名成員在場外抗議,高呼口號抗議停車場保安員「裁員、減薪、加工時」,之後召集逾100名受影響保安員,遊行到政府總部示威。社民連議員梁國雄 一度嘗試猛烈推開會議室的玻璃大門,現場保安員反鎖大門及召警員到場戒備,令發布會延遲逾半小時舉行。

盈利較前年增13.5%

領匯主席蘇兆明公布,去年營運收益45億元,增長7.2%,扣除支出後利潤18.19億元,較前年上升13.5%,反映旗下商場未受經濟危機影響。行政總裁羅爾仁指旗下續租租戶的平均加租率為25.2%,較上年度的22.5%再增2.7個百分點,物業平均呎租由27.7元升至30.9元。

領匯除加租外繼續節流,開支佔收入比例由39.6%降至37.7%,蘇兆明強調,會繼續引入外判管理,針對停車場外判商裁員的批評,他回應說﹕「我們不會插手停車場承辦商的日常管理,你們(傳媒)要自行問承辦商。領匯直屬員工則沒有裁員。」

招標文件要求改制

不過,工聯會議員王國興質疑領匯誤導,指工會曾參閱領匯的停車場管理招標文件,上面列明保安員須由三更制改至兩更制,使外判管理商被迫跟隨。據統計,領匯全港有逾100個停車場將受改制影響,估計裁員達1000名,個別車場會裁員七成,當中屯門 新圍苑則會全數裁減4名保安,管理工作或由其他員工兼顧。獲保留員工的月薪則由6000元微升至7300元,時薪則因工時增長而由28元減至23元。

計劃集中管理停車場

有領匯保安員稱,領匯計劃將區內多個毗鄰停車場交由一個控制中心管理,不設保安駐守,若有客戶求助,才由中心派員處理。他憂慮日後未必可兼顧場內突發罪案,影響泊車保安。

領匯發言人表示,管理合約訂明停車場員工薪酬不可低於統計處公布的市場平均水平,領匯也已落實停車場閉路電視系統升級及出入系統自動化等加強服務。未來數年領匯將投資26億元翻新22個商場,為建造業及零售業製造就業機會。

12 Reasons To Start Shorting Gold

12 Reasons To Start Shorting Gold

http://www.investmentu.com/ppc/htmlreports/shorting_gold.html

1. It's decidedly contrarian. If a contrarian investor is someone who deliberately decides to go against the prevailing wisdom of other investors, shorting gold certainly fits the bill. Right now, everyone else is buying gold, or at least recommending it. If you have any doubt we've reached such fever pitch levels, consider No. 2.

2. The infomercial factor. The best indicator of a turning point for any investment, in my experience, is infomercials. If an investment gets so popular it invades the pre-dawn hours with non-stop but-wait-there's-more offers, it's time to get out. And that's exactly what's happening now. So much so companies like Cash4Gold.com are invading primetime television. They even splurged for a Super Bowl ad spot. And they recruited washed-up celebrities Ed McMahon and M.C. Hammer to boot. In case you forgot, the Hammer filed bankruptcy in 1996. And Eddie boy almost lost his 7,000 square-foot, $6.5 million Beverly Hills pad to foreclosure. No offense, if you take investment cues from these two, you deserve to lose money.

3. There is always some truth in a rumor. Recent news reports suggested Germany, the world's second-largest holder of gold, was selling some from its vaults to trim its deficit. It turned out to be a rumor. But you gotta wonder if there's some truth behind it. After all, high gold prices would be an easy way to raise cash. In other words, the scenario is completely plausible. And if Germany's considering it, even remotely, so, too, are plenty of other deficit-ridden governments. It goes without saying that a government dumping supply on the market will send prices lower, quickly.

4. The gold-to-oil ratio is getting out of whack. Historically, an ounce of gold will buy you less than 14 barrels of oil. But with oil around $70 per barrel, an ounce of gold gets you almost 16 barrels - nearly 15% above the historical mean. If you believe in statistics, a reversion to the mean is imminent!

5. So is the gold-to-silver ratio. Historically, an ounce of gold will buy you 31 ounces of silver. But now the ratio stands at 66 - an unbelievable 113% above the historical mean. Here, too, a reversion to the mean is imminent. And I'd rather place my bets on a 53% decrease in the price of gold, than silver more than doubling to make it happen.

6. The HGNSI index is too high at 60.9%. For the past 25 years, Hulbert Financial Digest has tracked the average recommended gold market exposure among a subset of gold-timing newsletters. It usually fleshes out around 32.6%. But now it rests at 60.9%, a level it's only exceeded 13% of the time. The key - Hulbert found an inverse correlation exists between his proprietary index and the short-term market direction of gold. In other words, if the index is high, like now, gold is headed lower.

7. Trinkets drive demand, not governments or speculators. Nearly 75% of gold demand comes from the jewelry market. And if Indian brides balk at buying above $750 per ounce as the Bombay Bullion Association reports - India's gold imports cratered 81% in December - look out below. And don't be fooled into thinking investors (governments or speculators) will pick up the slack. As HSBC reports, rising demand from investors, particularly from ETFs, only offset half of the 33% decline in jewelry market demand since 2001.

8. What makes now "different?" If the global economic crisis keeps getting worse, as goldbugs like to point out, why hasn't gold tested last March's high of $1,030.80 per ounce? Or blown right by it? After all, gold is supposed to increase in value as economic conditions worsen. But it hasn't lived up to expectations, not one bit. And I don't think it ever will. Ultimately, when you factor in the massive amounts of stimulus being injected into the markets, on a global level, we're close to the worst of times... and the peak for gold.

9. Analysts love it. According to Bloomberg, 16 of 24 analysts surveyed by the London Bullion Market Association believe gold will reach a minimum of $1,032 per ounce this year. As we all know, analysts' track records are deplorable. Instead of just ignoring them, why not bet against them? The odds are definitely in our favor.

10. Hedge fund buying dried up. Institutional speculators (hedge funds) played a large part in gold's run-up. But 920 of them went Kaplooey last year, according to Hedge Fund Research, Inc. Not to mention, hundreds of others hemorrhaged capital as investors demanded their money back, while those left standing ratcheted down borrowing to close to nothing, according to Rasini & Co., a London-based investment adviser. In the end, gold prices will eventually reflect the absence of these former heavyweights.

11. Gold is schizophrenic and the wrong personality is in control. Multiple motivations exist to buy gold including the desire for a safe haven, currency, adornment, raw material, or inflation hedge. But much like Treasuries, the bulk of buyers come from the safe haven camp today. And once the economy shows any signs of perking up, we can expect these same investors to flee for more risky assets. And don't be so quick to rule out a second half recovery...

12. The Fed, the President, history and the Baltic Dry Index concur - the economy's on the mend. Despite dismal data, both the Fed and President Obama point to the current recession ending by later this year. Moreover, the average recession only lasts 14.4 months. So even if this one is longer than usual, we're still near the tail end of it. A fact underscored by the recent 61.4% rally in the Baltic Dry Index from its early December 2008 low. The index is the first pure indicator of an uptick in global activity. And once the economy gets back into gear, the Fed will act quickly to reign in the money supply and curb inflation.

Cleary the gold rush is on. But that's all the more reason to move in the opposite direction, against the herd. I realize this might be the most unpopular recommendation right now, but that means it could also be the most profitable.

And before you brandish me a fool for recommending shorting Treasuries and gold in the span of two months, here's the intersection. The driving force behind both assets in recent months has been safe haven buying. And it will remain the dominant variable in determining price in the months ahead. So when investors go back on the attack for more risky assets, prices for both assets will fall.

It's already happening for Treasuries. And I'm convinced gold is next.

When I first unveiled my ideas to start shorting gold it ignited a brouhaha on our Investment U message board.

That's because there's not much middle ground. Most investors are either fanatical or supremely skeptical.

A Morsel of Clarification on Shorting Gold

Let me start off with a morsel of clarification. I don't hate gold. I own it, or more accurately, an interest in gold via gold mining shares. And I believe a small allocation (5% to 7%) has a useful place in a well-diversified portfolio. Over the long haul, studies confirm it helps increase returns while minimizing risk. A benefit we can all agree is desirable.

But over the short-to-intermediate term - the next six to nine months - I think gold is a terrible investment. After breaching the $1,000 per ounce mark again (as I suggested would happen to subscribers) it is overdue for a retracement back to roughly $700 per ounce.

Long story short, I view shorting gold as a way for me to hedge my long-term holdings. For traders, it's a profit opportunity to consider. And whether we see eye to eye on this is irrelevant. Ultimately, the market will be the great arbiter of our differences.

For kicks though, let's address a few of the minor points of disagreement...

Shorting Gold is Not Really Contrarian

Some of you will likely suggest I'm being an "arbitrary" contrarian when I suggest it's time to start shorting gold. That no evidence, just a warm and fuzzy feeling, existed to back up my call.

Are you kidding?

The trash collector or the newspaper boy might not be investing in gold. But the rest of the lemmings certainly are...

  • Investments in coins and bars increased 811% in the second quarter, according to the World Gold Council.
  • Headlines abound in the mainstream press like this one from The Financial Times - "Gold primed to be ‘mania asset.'"
  • Wannabe gold bugs are paying - willfully I might add - 20% premiums for coins and small bars. Forget buying gold, we should all become coin dealers!
  • Investors - like teenage girls at New Kids on the Block concerts in the late 1980s - can't reach out and touch the SPDR Gold ETF (GLD) enough. It's now the second-largest ETF in the United States with a market cap of roughly $33 billion. With more than 1,000 metric tonnes of gold, speculators now control more gold than many industrialized nations. If that doesn't scream "out of whack" I don't know what does. Many of you respond by saying the investors here are institutions, so the inflows are not indicative of a top. You're wrong. Individuals, according to Morningstar, accounted for an estimated 60% to 70% of the investments in the last four years.
  • The world's largest gold refinery is pumping gold coin blanks at a rate not seen in 23 years, according to Bloomberg.
  • Reuters reports investment consultants are now advising pension funds and high-net worth clients to invest 5% to 7% percent allocation toward gold and gold stocks. After being an investment consultant to such clients, I can confirm such allocations are new. And will be followed, if they haven't been already.
  • If you're a newsletter junkie, like myself, no doubt you also noticed the sudden explosion in "gold experts" that have some overlooked, stealth play on gold you need to consider. It's poised for 500% gains (or more), they say! All you have to do is read a 16-page teaser and sign-up for some newsletter. Marketers tap into what's hot, typically as a trend is cresting. Don't expect this time to be any different.
  • From the Wall Street Journal, futures investors are taking delivery of gold at more than double recent levels (4.5% versus 2%). Paranoia anyone?

If the above isn't sufficient evidence to be a contrarian, I don't know what qualifies then.

Why Should I Listen to You, Lou?

If I don't have enough credentials to make such a claim, in your opinion, fine by me. Listen to someone more "qualified." Plenty of them exist that are also starting to question the merits of investing in gold, or at least acknowledge the mania...

...Newsletter god, Dennis Gartman says, "It's a little worrisome that so many people are piling in [to gold]." He expects a pullback, too. Just not as far as me.

...Peter Munk, founder of Barrick Gold, says he's never seen such strong interest in physical gold ownership.

..."This will all end badly, just like all other bubbles," predicts Leonard Kaplan, President of Prospector Asset Management, a commodities futures brokerage in Evanston, Ill.

..."Historically, when stocks begin to underperform gold, that's a sign that gold is running out of steam," according to Ray Hanson, a technical analyst at RBC.

My Biggest Concern

What really scares me is that some people take gold investing to an extreme. They actually believe in a government-orchestrated conspiracy to suppress prices.

It's pointless to engage in lengthy debates with conspiracy theorists. Logic means little. But let's suspend disbelief for a millisecond and say you're right, that the price of gold is being fixed.

Why in the world would you throw hard-earned money after the slim prospects of actually exposing and overturning the fix? Talk about a low probability of success.

But I digress. What's most troubling is many investors, including some in my industry, say gold is a forever position and they are committed to "a lifetime pattern of purchasing" and will never sell. Some of you even revealed 50% of your portfolio is invested in gold.

Here's the thing. I know that Christopher Columbus says, "Whoever possesses it [gold] is lord of all he wants. By means of gold one can even get souls into Paradise." But if financial Armageddon unfolds, which many gold bulls predict and in some sickly way wish for, gold will be priceless and worthless at the same time.

How so?

If world governments collapse, social order goes to heck, McDonald's won't magically be set-up to "make change" for your gold bars. ATMs won't spit out Krugerrands.

What's more, even if the price of gold tops, say $5,000 per ounce under such circumstances, what can you do about it? Cashing in on the gains means accepting the thing gold bugs completely despise, paper currency, in return. So indeed, it will be priceless, useless and worthless all at the same time.

Bottom line, the world isn't set up to handle gold as a currency. Not now. Not ever. It's merely an asset. And like all other assets, it's susceptible to bubbles.

If you're in the speculative mood, I recommend shorting gold in the coming months. Especially since, as the saying goes, "gold goes up on an escalator and comes down in an elevator."

The two easiest ways are to short the SPDR Gold Shares (NYSE: GLD) or, for some extra leverage, buy the PowerShares DB Gold Double Short (NYSE: DZZ).

At the very least, examine your reasons for owning gold. If you believe the end of capitalism is nigh and financial ruin is imminent, just remember you need gold to be liquid, acceptable and portable for your investment to be really worth anything.

All three are big question marks, convincing me John Maynard Keynes was more right than most want to admit. Outside of a small allocation for diversification purposes, gold is indeed a barbarous relic.

Good investing,

Lou Basenese

《環球利率》挪威減息0.25%,超預期

挪威央行公布,下調指標利率25個基點至1.25%,為歷來最低水平,為自去年10月以來第七次減息,而市場原預期維持不變。(wr/w)

2009年6月17日星期三

美10銀行還5300億注資

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20090610/ac/ad_ada1.htm

【明報專訊】為挽回公眾對銀行股的信心,財政部昨批准10間銀行償還問題資產救助計劃(TARP)的注資,涉及金額達680億美元(約5300億港元)。雖然財政部沒具體公布銀行的名稱,但摩根士丹利、美國運通等據報都屬名單之內。消息公布後,美股反覆偏軟。

綜 合路透及彭博通訊社的消息,摩根士丹利、高盛、摩根大通、美國運通、合眾銀行等銀行已確認被列入名單內,並計劃還款。10間銀行如悉數償還注資,財政部的 戶口將有約680億美元資金回籠,金額較當局原先預期的250億美元,高出1.7倍。過去7個月,該10間銀行合共支付約18億美元的優先股利息。連同早前率先還款的地區銀行,財政部可取回的款項約700億美元。財長蓋特納說:「還款行動是金融業復元的可喜現象,但我們仍有工作要做」。

還款將用作減低財政部及國家債務,並提高財政部的資本緩衝水平,應付未來金融市場的不穩情。償還注資的銀行,有權同時向華府回購認股證。這批認股證給予華府權利,在10年內按指定價格換成銀行普通股。據財政部上月的計算,認股證總值約50億美元。

包括大摩高盛 還款額高預期1.7倍

摩根士丹利表示,很高興可償還100億美元的注資、為納稅人帶來了可觀回報。集團相信,還款行動影響正面,除反映公司強勁的資本狀,TARP對穩定美國銀行體系發揮了重要作用。

美 股早段反覆偏軟。4月份美國經季節調整的批發庫存下降1.4%,至4054億美元,跌幅較預期的1.2%大,比3月份的修正數字收窄0.4個百分點。數字 已連跌8個月,反映零售商的需求仍低迷,工業及零售股下跌。道指曾升至8800點,但在財政部公布銀行還款聲明後,指數掉頭回落。獲准還款的10間銀行, 股價個別發展,其中Capital One Financial的表現最佳,升逾3%。

零售商需求低迷 美股偏軟

雖 然大行獲華府「御准」才可還款,但外界預期,部分銀行將繼續善用政府其他援助計劃,例如聯儲局的融資工具。《華爾街日報》評論指,奧巴馬政府應制訂計劃, 防止還錢的銀行再次要求華府出手拯救,否則只會留下一個由政府包底支援銀行、保證不倒閉的金融體系。該報認為,要減低市場對銀行「大得不能倒 閉」(too-big-to-fail)的預期,華府應反其道而行,至少讓多一間大型機構倒閉,例如80年代以來出現3次危機、未能展示應有管治能力的花 旗。

失業率近最壞假設 國會關注

今年首5個月美國平均失業率為8.5%,已接近壓力測試中假設失業率高達8.9%的「最壞情」。美國國會監督小組就建議,一旦實質宏觀經濟數據超出預設情,又或銀行繼續持有相當規模的有毒資產,當局應重複進行壓力測試,令公眾了解不同環境下的潛在損失預測。

「與美元遠離進程已展開」

金磚四國擬互購國債
峰會聲明籲建「更多樣化」貨幣體系
2009年6月17日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20090617/ac/ad_ada1.htm

俄羅斯傳媒昨晚報道,巴西、俄羅斯、印度和中國共同召開的首屆金磚四國(BRIC)峰會將發表聯合聲明,呼籲建立「更為多樣化的」全球貨幣體系,以及協助建立「更公平的世界秩序」。俄國總統梅德韋杰夫經濟顧問昨透露,金磚四國正考慮互相購買對方的國債,以及通過擴大使用本國貨幣結算機制,減少對美元倚賴。

聲明挑戰美元 美匯跌金價升

俄國傳媒稱,四國聯合聲明將指出,「我們相信有必要建立一個穩定、可預計且更為多樣化的貨幣體系」。雖然聲明沒提及美元角色和超主權貨幣,但言詞之間某程度上是在挑戰美元作為國際儲備貨幣的地位。

俄國總統梅德韋杰夫(Dmitry Medvedev)在會議前便再度提出建立「超主權貨幣」取代美元的建議,令市場揣測「金磚四國」有意減持美元資產,近日升勢甚急的美元立即由升轉跌,美匯指數昨最多下跌逾1%,導致國際金價連續4日下跌後,昨天回升1%。

俄國傳媒稱,金磚四國認為這次會峰極具「歷史性」,計劃明年在巴西舉行另一次峰會。專家指出,金磚四國已成功躋身世界經濟大舞台,4國共擁有2.8萬億美元(約21.8萬億港元)外匯儲備,兼是美國的主要債權國,相信隨後在政治上也將獲得更大話事權。

「與美元遠離進程已展開」

為 對抗美元獨大,東道主俄國近日多次提出分散美元儲備的方法。梅德韋杰夫首席經濟顧問德伏科維奇(Arkady Dvorkovich)昨便提出新構思,就是金磚四國考慮動用部分外匯儲備,互相購買4國的國債。他說﹕「我們將討論增加相互貿易使用本國貨幣的份額,這 有可能取代合作伙伴外匯儲備中的部分金融工具(意指美元)。」

他又建議將俄國盧布、中國人民幣、黃金加入評估國際貨幣基金組織(IMF)特 別提款權(SDR)價值的一籃子貨幣組合中,以分散美元作為國際儲備貨幣所帶來的風險,但他強調「沒人想美元崩潰」。《人民日報》海外版昨天的評論亦道﹕ 「與遠離美元的進程,已開始在許多國家的雙邊及多邊貿易協議中實行。當然,美元地位的改革會是一個持續很久的過程。」

港4月增持156億美債

以 中國為首的發展中國家,在金融危機爆發以來已多次表達對美元資產的憂慮。俄國和巴西上周表示願意各自購入100億美元(約780億港元)IMF債券,取代 部分美元外匯儲備。最新數據更顯示,中國4月份減持了44億美元(約343.2億港元)美國國債,為1年多以來首見,日本、俄羅斯、巴西等國亦減持了美 債。分析人士稱,減持本身體現了在美元貶值背景下,中國政府或機構對持有巨額美債的複雜心理,但中國需要尋找「治本」之策來破解美元貶值難題。另外,香港 和台灣4月仍繼續增持美債,其中香港增持20億美元(約156億港元),令持有總額達809億美元(約6310.2億港元)。

美聯社/彭博通訊社/路透社

《货币战争2》

http://www.caogen.com/blog/Infor_detail.aspx?ID=21&articleId=14981
从 2006年夏完成《货币战争》以来,就开始着手收集资料酝酿《货币战争2》,近三年以来,仔细梳理了德、英、法、美两百年以来的所有重要银行家族之间的人 脉关系,以及他们与各国的战争、革命、政变、危机之间的联动关系,从1789年开始到2024年结束,中间涉及欧洲、美国的几乎所有重要历史事件,及其背 后的金融运作,得出了世界“17个主要银行家族”的关系图。.......

超主权货币与“人民币美元”

超主权货币与“人民币美元”

http://jinyanshi.blog.sohu.com/113323889.html

本文首发于《上海证券报》,2009年3月30日A1理财版。

G-20金融峰会召开在即,此次会议的重要性是不言而喻的。中国应该如何表态呢?王岐山副总理撰文表示支持国际货币基金组织(IMF)发行国际债券,周小 川行长撰文提出超主权货币。日本重弹“亚元”老调,俄罗斯捡起我们过去提出的“新兴经济体话语权”,英国一再说现行体制必须改变,美国则表态说:还是美元 最合适也最强势。

公有公理,婆有婆理,国际社会从来是只有妥协,不讲道理,如果非要找到大家公认的道理,那就只有一个:和平发展是硬道理,和谐稳定高于一切。目前,人民币 主要随美元浮动,中国大量持有美元资产,这是自然形成的现状,也可以说是作为“无形之手”的市场意志。在客观存在的现实面前,改变现状的努力都要以可操作 的替代方案为前提。王岐山—周小川提出的“中国方案”,是一个替代美元霸权的超主权货币金融体系,指出了未来国际货币体制改革的方向。美元作为国际货币是 历史形成的,也是美国当年从英国手里抢来的特权。而要改变现行体制只有两种选择:或者是以新兴霸权替代美国,或者是建立超主权的货币金融体系。

周行长的文章虽然是在挑战美元的特权地位,弦外之音送出两个信息:第一,人民币不准备国际化,也无意在现行体制下和美元欧元分一杯羹;第二,继上次会议提 出“新兴经济体话语权”之后,这次则更明确地提出了“中国话语权”。历史总在重演,英雄所见略同,中国方案的基本思路和当年英国的“凯恩斯方案”惊人相 似,因为凯恩斯在布雷顿森林会议上代表英国提出的国际清算同盟方案,就是要在美元中心的体系之上建立一个超主权的货币同盟。

明确了未来的目标模式之后,下一个问题就是如何从现在走向未来,而现在的中国话语权应该是什么呢?我和刘继鹏教授建议的要点有三:1,高额外汇储备的管理 应该跳出“外汇”的局限,转为“储备资产”的经营;2,在美元依然是国际储备和结算货币的前提下,人民币紧盯美元,但是要化虚为实,减债持股,外储内用, 积累资源;3,在超主权的货币金融体系尚未成功之前,人民币应该和美元保持汇率和发行的同步性,形成制约美元的“人民币美元”,就像当年的欧洲美元和石油 美元一样。

在当前的国际货币体系中,“人民币美元”的存在已即成事实,因为中国持有的美元资产已失去了流动性,也就是说,除了美国回购之外已几乎找不到能够接盘的“ 下家”了。在人民币无意国际化的前提下,这笔外汇储备资产的国际化就只能依托美元,通过各种互换协议变为储备资产。在美元资产“备兑”的条件下,以人民币 计价直接与第三国进行协议式互换交易,缺乏流动性的美元资产就获得了流动性,并支持了人民币在跨国的双边交易中的信用。此时,参与双边互换交易的对手国所 接受的并不完全是人民币,而是以美元资产“备兑”的人民币,也就是“人民币美元”。人民币美元的概念,是把流动性不足的美元资产作为跨国交易的抵押品,以 美元计价创造交易。这种过渡性的跨国交易方式一举两得:第一,在人民币非国际化的条件下,以美元资产备兑提高人民币的国际地位;第二,在目前资源价格较低 的市场条件中,及时储备境外资产以备国内经济发展之用。

全球经济在金融海啸的袭击下遭受重创,痛定思痛,超主权的货币金融体系已经成为国际社会的共识,这也是经济学理论研究的传统智慧之一。古有凯恩斯方案,今 有王岐山--周小川的方案以及各国首脑的应声附和,G-20金融峰会绝不会对此议案等闲视之。和我们在上一届G-20峰会上提出的“新兴经济体话语权”相 比,中国方案有更坚实的经济理论依据,并有更广泛的代表性。而我们提出的国家外汇储备资产管理建议,作为当前的过渡性措施,会在人民币非国际化的条件下提 高人民币的国际地位和外汇储备的安全性。

如果说,建立一个超主权的货币金融体系是一次伟大变革的“彼岸”,人民币美元的过渡性交易安排就是这一制度性变革的“此岸”,由此岸到彼岸的变革,将会改变当前的世界经济秩序,改变我们对国际货币体系的全部认识!

2009-3-29于上海

2009年6月13日星期六

貝萊德千億購巴克萊投資

[新聞]貝萊德千億購巴克萊投資
6月 12日 星期五 23:20 更新

http://hk.biz.yahoo.com/090612/241/3f0i5.html

英國巴克萊銀行宣布把旗下投資部門Barclays Global Investors售予美國基金業巨擘貝萊德。這宗135億美元(約1053億港元)的收購,將令貝萊德由全球第三大資產管理公司,躍升為行業龍頭,管理近2.8萬億美元(約21.8萬億港元)資產,高過聯邦儲備局,比最接近的競爭對手多近一倍。

巴克萊因必須增加資本,被迫出售投資部門。它透露這宗交易可令公司淨賺88億美元(約686.4億港元),令其一級資本水平增加1.5個百分點。貝萊德將以現金加股票方式完成收購,預計在今年第4季完成交易,融資方式包括向巴克萊等銀行,貸款多達20億美元(約156億港元)及向機構投資者配股。

李國寶﹕東亞將跟減按息 不敵各銀行暗減

李國寶﹕東亞將跟減按息 不敵各銀行暗減
6月 13日 星期六 05:05 更新

http://hk.biz.yahoo.com/090612/241/3f0la.html

【明報專訊】銀行按揭戰愈趨白熱化,年初中小型銀行紛減按息,到4月份大行暗中出手減息,近期中小行又再思動,下調牌價至令市場嘩然之水平力撼大行。東亞銀行(新聞 - 網站 - 圖片)(0023)主席李國寶(新聞 - 網站 - 圖片)直認「東亞都會跟住減」,並指同事會夤夜研究。有消息人士認為,東亞即使決定減按息,亦不一定會下調公開的牌價。


縱減息未必下調牌價

李國寶昨天出席一公開場合,被問及各大銀行爆發樓宇按揭息戰時,他回應說﹕「其實一路都鬥緊,東亞都會跟住減(息)。」不過,他不肯透露東亞按揭息率的減幅,只表示會在「今晚(即昨晚)與同事開會研究」;他又提到,各銀行大打按揭戰,所以現時買樓「好抵」。

目前東亞銀行按揭利率牌價是最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)(P,東亞是5.25厘)減2至2.5厘,即實際按息2.75厘至3.25厘,現金回贈介乎0.2至0.5%不等。不過,據東亞分行提供的按揭,優惠至P減2.9厘,即實際按息2.35厘,現金回贈1%。

數周前,東亞分行提供的利率在一眾中小行中亦甚有吸引力,只較匯豐及中銀兩間大行暗中提供的按息略貴。匯豐及中銀的牌價雖一直保持在3.5厘或以上,但分行提供的實際按息水平已低至2.2厘附近。

然而,隨中小行陸續下調按息,大新減至P減2.9厘,永亨減至P減3.05厘,交銀減至P減3.25厘,東亞的按揭暗價競爭力相對削弱。

除了回應銀行按揭戰外,李國寶又提到發行人民幣債券問題,他表示現時仍待有關部門批准,所以未知何時可發行人債,他亦不便透露發行量;但他期望可在本月底公布有關消息。

傾向發短年期人債

市場消息一直指東亞將成首家在港發人債的港資行,已委任中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)(2388)、中金及東亞為牽頭安排行,並於29日附近在港開始公開發售。據悉,東亞已獲批40億元(人民幣‧下同)發債額度,首次發債最少發行10億元,傾向發行短年期債券,同時發售予零售及機構投資者,入場費與過去相同是1萬元。

東亞銀行為迎接首度發人債,已推出人民幣兌換送大禮,每透過東亞存款戶口兌換10萬元人民幣,即換取50元港元超市禮券。

2009年6月12日星期五

匯豐:按息戰會持續 4銀行齊推縉庭山首4月免息

匯豐:按息戰會持續 4銀行齊推縉庭山首4月免息
6月 12日 星期五 05:05 更新

【明報專訊】銀行按揭戰持續,繼信置(0083)早前開售的馬鞍山烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰,獲二十間銀行提供樓按後,嘉里建設(新聞 - 網站 - 圖片)(0683)最快今天開售的荃灣縉庭山,獲四間銀行包括匯豐、渣打、東亞及星展提供4個月免息優惠。交銀香港昨天起提供歷來實際按息最低,僅得2厘的牌價,匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)執行董事王冬勝表示,按揭息率戰會持續,但減息空間不大。

http://hk.biz.yahoo.com/090611/241/3eyqu.html

配合縉庭山開售,四大銀行為該盤提供免息計劃。嘉里發展執行董事朱葉培表示,買家先支付一成樓價,於簽訂合約60天內付清樓價尾數,並與銀行承做一 按七成按揭,即可獲由今年8月中起,至今年底一按七成的免息優惠,涉及約4個月;買家亦可配合由發展商提供的樓價二成半免息免供二按,按息為最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)(P=5厘)加1厘。

發展商:優惠由銀行補貼

朱葉培強調,發展商並無為此進行補貼,該免息優惠由銀行補貼。市場估計,以一個樓價約330萬元計算,補貼4個月利息,約相等於一按七成貸款額的0.4%至0.5%。雖然補貼涉及金額不多,但已反映銀行搶奪樓按生意的激烈情。

若以星展銀行(新聞 - 網站 - 圖片)首年1.28厘定息,以20年還款、樓價330萬元計算,換言之該四個月銀行共補貼僅約9802元,約相等於一按七成的貸款額0.4%至0.5%。

銀行等同補貼貸款額0.5%

渣打、東亞及星展銀行均表示,按息以P減2.75厘計算。若將退回的利息折算為現金回贈,東亞的為貸款額0.835%,星展為最高0.9%,渣打則是最高0.5%。但渣打亦可以拆息基準按揭計算,回贈金額將以昨日1個月拆息0.09厘加0.8厘計算。

匯豐明言無減息空間 暗減息

匯豐銀行執行董事王冬勝預期,按揭息率戰會持續,因為香港貿易、出口下跌兩成,企業貸款需求下降,很多銀行轉移集中做樓宇按揭。至於匯豐會否減息, 他稱要看市場發展,會因應情出擊,以維持市場佔有率。被問到行業激爭會否減低利潤?他指現時存款利率低,按息有兩厘,相對仍有利潤空間,不過減息空間則 很小。

雖然大行匯豐牌價維持於實際按息3.5厘或以上,但分行早於4月已暗中減按息至約2.2厘水平,後更有市場人士指匯豐為個別優質大客提供低至實際按息2厘的優惠。

由於財富管理業務收縮,環球低息環境以及資金流入香港,又締造拆息近零的情,令銀行資金成本大減。港息跟隨美息走向,王冬勝預期,美國下半年加息機會不大,現時美國數據參差,即使股市穩定,但樓價、消費沒有大改善,相信美息下半年仍處於低水平。

(明報記者陳天賜、陳健佳、李垣燁報道)

2009年6月11日星期四

交銀香港按息大幅降至2厘,創出歷來最低牌價

交銀香港按息大幅降至2厘,創出歷來最低牌價

(經濟通)2009年6月11日 星期四 11:47

http://hk.news.yahoo.com/article/090611/9/cn4j.html

《經濟通通訊社11日專訊》交銀香港最新將按息牌價由實際按息2﹒37厘,大幅降至2厘,創出最優惠利率    計劃實際按息歷來最低的牌價。(ec)

2009年6月9日星期二

調查:溫哥華是全球最適合居住城市

調查:溫哥華是全球最適合居住城市 台北排62

(法新社)2009年6月9日 星期二 10:35

http://hk.news.yahoo.com/article/090609/8/clo6.html

(法新社倫敦    8日電) 今天公布的一項調查顯示,加拿大    溫哥華    高居全球最適合居住的城市,非洲    辛巴威首都哈拉雷(Harare)則是最難居住的城市。在這項調查中,歐洲和北美城市的排名大都在前面,許多非洲和亞洲城市吊車尾。台北居第62名。

在其他亞洲主要城市中,日本    大阪第13,東京    第19,香港第39,新加坡    第54,首爾    第58,北京    第76,曼谷    第100,馬尼拉    第108。

這項由「經濟學人資訊社」(EconomistIntelligence Unit)所作的調查顯示,在前10名的城市中,加拿大和澳洲    的城市佔了6名。這項排名是根據5項因素:健康照護、穩定、文化和環境、教育和基礎設施。

調查報告的作者說:「在倒數排名方面,大多數表現最差的城市都是在非洲或亞洲,這些城市的社會不安定和基礎建設都呈現重大的挑戰。」

排名評定等級是從0%(令人無法忍受)到100%(理想),溫哥華獲98%,主要是因「獲益於加拿大的基礎設施良好」。最低的哈拉雷只有37.5%,主要是因「辛巴威(Zimbabwe)爆發的危機」。

全球最適合人居前10名城市,除第一名的溫哥華外,依次是維也納、墨爾本    、多倫多、伯斯(Perth)、卡加立(Calgary)、赫爾辛基(Helsinki)和日內瓦    。雪梨和蘇黎世則並列第9。

倒數三名城市分別是阿爾及爾(Algiers)、達卡(Dhaka)和哈拉雷。

在歐洲較適合人居的城市中,斯德哥爾摩和漢堡    並列第14,巴黎    第17,法蘭克福第19、哥本哈根第21,柏林    第22。

但倫敦只得到第51名,羅馬第52名。雅典在西歐國家中表現最差,只得到63名。

美國    一些主要城市的排名大都落在第30名到第50名,其中華盛頓    第35名,洛杉磯    第48名。(譯者:簡長盛)

通縮自救法

http://hk.lifestyle.yahoo.com/myself/finance/article.html?id=art_49cfb77f

雖然通縮痛苦,但很多經濟學家表示通縮比通脹短暫,因為經濟向上周期多於向下,所以當大家面對經濟低潮時期,切勿放棄,並好好計劃及把握投資的黃金機會。通縮最可怕是失控後走向極端,1930年代美國為首的西方國家進入大蕭條時期,當時美國失業率多達22%,德國情況更恐佈50%,即全國一半勞動人口失業。當然,未來情況會否更差,還是隨各國努力救市之後而轉好,相信沒有人可以肯定說出答案。但是,在這個金融海嘯的洪流中,我們應該如何自處呢?

  • 不要有賒借、減少債項
  • 通縮環境中有一句叫「Cash is the King」,中文即是「現金為王」。表示,通縮中的市場,物價會不斷下跌,在現金價值不變情況下,等如令購買力上升,可以買得更多。所以,當你現金愈多等如你優勢愈大,然而假如你胡亂向人貸款或借貸,在通縮情況下將會面臨較大的風險。
  • 一。貸款風險方面:
  • 最佳例子是各大銀行在經濟下滑時,為怕違約風險增加,所以對私人及企業減少貸款,原因是擔心借款人無力償還債項,進而令銀行壞帳率進一步提昇。亦正好說明,若自己貸款給朋友或親戚時候,需要考慮清楚能否承受部份或所有損失,除非對方信譽超著或者有抵押品,否則最好不要貸款給對方,避免削弱本身財政力量減低防禦力。
  • 二。借貸方面:
  • 經濟危機的時候,能夠可以借得的貸款利息一定不低,大大加重了償還成本。另外付債太多,有機會被貸方要求提早還債,造成失去預算,若未能還款更有機會被迫清盤或者破產。
  • 投資以保守為上
  • 經濟不景令整個投資市場都十分惡劣,波動甚大,但正正逢低吸納的時候。不過,在投資的態度上就要由進取轉為保守。意思就是將現金比例提升,投資比例控制在三成或以下,保留七成現金,以防災難性的下跌。另外,在投資環境好景時,將資金分散投資會影響回報,但經濟不景時投資策略就要相反,把原本集中在幾個投資項目或地方,再分散出去,即使某部份出現問題時也不至於整體被拖垮。
  • 最穩陣的投資方法,乃是把現金做定期,雖然銀行利息很低,但總好過在投資上損失。
  • 不作預繳式消費
  • 所謂「預繳式消費」就是購買套票或者繳交會費做會員,這種先付錢後消費的形式,好處是有一個折扣給予消費者,可以用優惠價購買貨品。不過,「預繳式消費」最大缺點是消費者將冒受商店倒閉的損失,如近期的泰林禮券及早期的超群餅券。根據香港法例,倘若一間公司破產,其變賣後的資產,先要繳付予清盤人,以至破產管理署及法庭的開支,其後要先償還所有員工的薪酬、遣散費、強積金供款,最後才到商號欠政府的款項。而預繳式消費的顧客,便屬於「無抵押債權人」,地位稍高於公司股東,即使有機會取回債項,索償程序也是非常漫長。
  • 再者,通縮環境之下價格不斷下跌,預繳的折扣差額,未必真的可以獲得當初的「著數」。

恐怖的通縮 (下)

http://hk.lifestyle.yahoo.com/myself/finance/article.html?id=art_49cfb6fb

香港最近經歷了兩次通縮,分別是亞洲金融風暴之後,由1998年至1999年期間,另一次是由二千年科網熱潮後,2001年至 2003年期間。前者,樓市泡沫爆破帶來大量負資產,破產個案急升。後者,延續99年的負資產以及經濟放緩,世界商品價格偏軟及進口價格下降,消費物價指數中各成份類別指數幾乎全都錄得跌幅。根據香港金融管理局的資料顯示,香港負資產問題最嚴重的時期為2003年6月,當時共有約105,697宗負資產按揭,佔所有按揭的22%,涉及金額1,650億港元,按揭金額與抵押的比例為128%,估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元,意味著香港銀行單在按揭市場便需承擔360億港元的壞帳風險。相信,大部份香港人都經歷過通縮痛苦,好不容易捱過,估不到今時今日又再次面臨通縮,甚至是蕭條的威脅。

  • 倒閉及失業潮
  • 本來適當的通縮是有助經濟走向得健康,因為價格雖然走低,但是產量仍然會上升,並被市場消化。可是,惡性通縮卻會出現價量齊跌的現象,引發經濟不景。從而令銀行這個資金源頭,為了避險於是收緊信貸,於是各行各業不論投資,以及營運周轉相當困難,企業最終因缺乏資金支持而走上倒閉命運。其結果就是產生裁員潮、失業潮。
  • 經濟不景引發情緒病
  • 由於經濟不景令生活壓力大增,繼而引起不少人情波動。政黨民建聯早前訪問了892人的調查則顯示,57.9%受訪投資者在2008年面對虧損,當中48.5%更虧損四成以上。調查亦指出,有59%投資者的情緒更受到困擾,39.8%對未來一年的經濟環境悲觀。另外,明愛社區發展服務調查了105名受訪基層男士,當中90%對前景悲觀,60%表示精神健康受影響,如變得暴躁等。海嘯亦冲毁男士的自我形象,近半數收入低、年紀大的受訪者更自覺是「不及格男士」。負責調查機構呼籲,男士應放下傳統尊嚴,與太太及家人以正面 態度面對逆境。
  • 進入汰弱留強的年代
  • 惡性通縮引發螺旋式的下跌,即是價格愈下跌,產品愈沒有人買,購買力愈弱,產品就會愈多,經濟就會陷入深淵。在這個環境下,很多企業已經抵擋不住衝擊,紛紛倒下,只有一些負債低或者資金充裕的企業仍然可以支撐。當將來經濟好轉之時,剩下的企業就會佔據更大的市場份額,將會變得更強大。
  • 對於個人而言,也一如企業一樣生存最重要,這個「生存」的定義,分別是不要在遇到挫折時輕言放棄生命,否則便沒有機會走出困境。另一個定義是要保住職位,雖然裁員潮是被動,但亦都不要一早認定自己是被裁一族,而抱著消極的心態去工作,結果本來不是裁員名單之內,也突然「入圍」了。其實,只要動動腦筋,通縮日子也一樣過。

恐怖的通縮 (上)

http://hk.lifestyle.yahoo.com/myself/finance/article.html?id=art_49cfb653

2008年初全世界還在討論通脹問題的時候,原來隱隱伴隨而來是可惡的通縮。很多人以為通脹可怕,所謂通脹簡單而言就是通貨膨脹,百物騰貴,資產價格不斷上升,例如最明顯是樓房價格一直向上,收入似乎追不上物價。但是,通縮就是通貨緊縮意思,所有物價都回落包括食物、能源,看似市面處處都有平貨,但最致命是工資都在下降,最後唯一會上升就是失業率。

  • 賤物鬥窮人
  • 為什麼通縮比通脹更可怕呢?本來通縮並不可怕,因為經濟過熱之後需要調整,物價向上之後便要回落,讓企業成本減輕及令民生得以舒緩,所以通縮既輕且短反而有助經濟更健康地成長。但是通縮來得太快且深度發展至各行業,又經歷長時間,就會製造大量失業,從而進入所謂大蕭條時期,社會陷入一片恐慌之中。
  • 通縮最常出現一個現象就是賤物鬥窮人,就是物價雖然平,但是市民的薪金普通向下或者失業,整個市面的消費市道氣氛十分差,沒有多人願意消費。所以,即使消費品再平,大家始終欠缺消費意慾,並產生出不良的連鎖反應,企業見無利可圖從而減少投資,職位開創進一步減少,消費更加疲弱,產生惡性循環。
  • 如何定義為通縮
  • 量度經濟膨脹及通縮,主要是由香港政府統計處公佈的消費者物價指數,即 Consumer Price Index(CPI),這個指數是顯示消費者購買(消費品)的價格是持續上升或下跌的百份比。消費物價指數量度住戶一般所購買的消費商品及服務的價格水平隨時間而變動的情況。政府統計處編製不同的消費物價指數數列,以反映消費物價轉變對不同開支組別的住戶的影響。
  • 指數編製是按住戶的開支模式以較低、中等及較高開支範圍釐訂甲類、乙類及丙類消費物價指數。綜合消費物價指數是根據以上所有住戶的整體開支模式而編製,反映消費物價轉變對整體住戶的影響。
  • 當CPI上升代表物價正在升溫,數字愈高通脹愈高,反之CPI出現負數就是通縮的開始。
  • 負資產成通縮殺手
  • 嚴重通縮將產生一個社會問題就是「負資產」, 因為資產實際價值不斷下跌,即使手持的物業價值也會下跌,銀行給你的貸款額,高於抵押物業當前市值的住宅按揭貸款。銀行就有權追回業主貶值了的差價,萬一業主無力償還,物業就會沒收,痛失家園,一生積蓄從此化為烏有。如果,樓價迅速滑落負資產群體就會快速增加,成為頭痛的民生及社會問題。負資產的出現將嚴重打擊消費者情緒,令疲弱市道更加脆弱,而且會削弱投資者信心,造成惡性循環。

探索財務自由之路— 富爸爸

http://hk.lifestyle.yahoo.com/myself/finance/article.html?id=art_4a1b8b7f

財務自由(Financial Freedom)就是完全沒有負債,不用為賺錢而工作,而是可以錢養錢,並足夠過著高與素的生活。

在《蝙蝠俠—黑夜之神》中,蝙蝠俠布斯在開會中途睡著,當大家以為他晚上過勞而影響日常工作,其實他早已運籌帷幄,調查過對方公司的背景。他的財務自由並不是不事生產,靠父母的餘蔭,而是本身的實力、冷靜的頭腦來經營公司。蝙蝠俠懂得知人善任,利用可靠的人分擔工作,令他有更多空餘時間,做自己想做的事,與敵人和美女周旋。

  • 當然,不是每個人像蝙蝠俠有那麼幸運可以承受大批遺產,又有天生冷靜的高智慧,但要做到財務自由(Financial Freedom),並不是天才或富人的後代的專利,平凡只要有適當的略策及恆心,不管你是超人還是蜘蛛俠都可以踏上財務自由之路。
  • 自由是有代價
  • 財務自由(Financial Freedom)就是完全沒有負債,不用為賺錢而工作,而是可以錢養錢,並足夠過著高與素的生活。曾幾何時,要做到財務自由方法較為簡單,只要累積一大筆現金,放在銀行做高息定期存款,或者買一些高息股票、債券就可以產生龐大的財富效應。但是,時移勢逆金融市場變得愈來愈複雜,一不小心,買了好像雷曼債券,這些本身屬高風險卻包裝成低風險的產品時,隨時由財務自由變成財務困窘。
  • 曾經風靡一時的暢銷書籍《窮爸爸、富爸爸》中提到, 富爸爸曾經說:「沒有財務自由你就無法真正獲得自由。」他還說:「自由是有代價的。」 所謂代價就是持之以恆的努力,按著既定的目標去完成。
  • 踏上財務自由之路
  • 要令自己盡快達到財務自由,時間是重要原素。假設你有70歲命,40歲達到目標還有30年享受,假如60歲才完成,就只有10年享受生活。所以,愈早計劃財富管理,成功機會愈高。最佳例子,莫過於世界上兩位著名富人,一是股神巴菲特,二是基金創辦人鄧普頓。前者,本身股票經紀出身,很早就把賺來的錢投資;後者19歲便懂得把收入的一半來投資。年紀輕開始管理財富,另一個好處是,萬一決定錯誤,把累積的錢都輸掉,還有時間重新開始。
  • 事實上,以數學方法計出,愈早投資所爭取年回報百分比愈低,換言之風險也愈低。以72定律去計算,資產增加一倍所需時間要多少?假設你20歲有30萬元,年回報5厘,要多少年才可以增加至60萬呢?72 / 5%(厘) = 14年,即是你34歲就能把財富翻一翻有60萬。而追求5%回報很多銀行的外幣定期都有,所以不難做到。換句話說,30歲才開始投資,要到44歲才有一倍增長。假設你想追回失去的時間30歲投資,34歲要達一倍增長,即是你所需要年回報18%才可達標,但要知道股神巴菲特都只能做到年平均10%回報,香港股市亦都只是每年有10%增長。所以,要用四年時間單靠投資增長一倍是非常困難,以及風險較高。