(明報)2009年6月20日 星期六 05:05【明報專訊】去年樓市高峰時，僅數天即售罄全數近2000伙，並套現逾百億元的長實 （0001）將軍澳 日出康城1期「首都」，發展商已開始發信通知業主收樓。雖然近月樓市大幅反彈，但該盤不少投資者由短炒變「長揸」，入伙期在即，租盤開始大批湧現，市場上暫錄270個租盤，令租金短期受壓，月租8000元已可租住面積近700方呎的2房全新單位，呎租不足12元，較區內租盤低約兩成。業內人士預期，待樓市進一步回升，租盤單位可望減少，有望2個月內減輕租金的下調壓力，換言之，要物色平租盤，現時可謂良機。
首都為今年最大型的入伙盤，該盤自去年3月開售，至去年金融海嘯爆發後，至今年初起，蝕讓個案大幅增加，但近月樓市回升，蝕讓幅度大減，不少業主亦對後市開始轉趨樂觀，寧願繼續持有。面對零息時代，該盤投資者亦由短炒變「長揸」，即使租金回報率如何不濟，亦總比存款於銀行為佳，除令區內樓市免受壓力外，亦減低該盤撻訂潮的出現。
租金較同區相若單位低兩成
以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。即使部分於今年初，於二手市場以低價買入單位計算，如1座低層RC室，面積900方呎，月租1萬元，呎租低至11.1元，以買入價328萬元計算，租金回報率亦僅得3.7厘。
中原營業董事譚桂貞表示，首都入伙在即，不少投資者寧將單位轉為收租，令租盤急增至270個，部分2房月租僅8000元，以面積683方呎計算，呎租不足12元，比同區相若單位低約兩成。她又稱，由於城中駅於去年入伙，距今剛近1年，不少剛完結1年「死約」的租客，紛紛轉租首都。不過，由於近月樓市氣氛轉好，城中駅收租業主亦無懼租客搬走，個別更索性封盤，待稍後首都租盤於市場消化得「七七八八」後，才將單位放租。
城中駅入伙時 呎租曾不足10元
事實上，過去新盤入伙，樓盤初期總會因租盤未能一時消化，令租金受壓。位於區內的調景嶺站上蓋城中駅，於去年首都推售前入伙，大批租盤湧現，一個2房單位呎租曾低見不足10元。
美聯助理營業董事馮國基表示，城中駅入伙時租盤曾高達500個，呎租低見不足10元，但受到當時新盤銷情刺激，不少單位更可轉售圖利，故租金壓力大減，不消2周大批租盤迅即獲市場吸納。他又稱，現時該盤呎租已由去年的低位，即不足10元上升至14元，升幅約四成。他估計，首都現時的租金偏低，相信要待2個月後，配合即將開售的日出康城2期「領都」，首都的租金才見回升。
除了城中駅，位於其他地區的新盤亦出現類似情况，不過租金低潮期長約2個月。香港置業高級區域經理鍾坤文表示，奧運 站浪澄灣及君匯港 亦曾出現租金低潮期，前者約於去年4月入伙時，個別面積約752方呎單位，月租低至1萬元，呎租13元；至去年底，金融海嘯後，兩盤租金亦曾再度出現壓力，至近月才見好轉，現時兩盤呎租分別約17元及20元，較低潮時反彈逾三成。
撰文：陳天賜
没有评论:
发表评论