http://hk.biz.yahoo.com/110630/357/47r4x.html
6月 30日 星期四 11:14 更新
據華爾街日報中文網官方微博今日發佈的消息，高盛集團已經知會紐約(新聞 - 網站 - 圖片)州勞工廳，由於經濟原因，該公司可能裁員230人。
此前，據華爾街日報報導，瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)信貸集團週二已開始裁減投資銀行部門的員工，涉及400-600個工作崗位。巴克萊集團旗下的投資銀行6月份已裁員100人，其中包括部分股票交易人員。另外，紐約時報本月中也有報導，指美國銀行可能未來數月對證券部門進行裁員；摩根士丹利(新聞 - 網站 - 圖片)預定今年將在財富管理部門裁撤至少300名經紀人。
華爾街醞釀的裁員潮已經開始，主要原因是華爾街的收入大幅下降。據巴克萊資本統計的資料顯示，美國二季度的股票日均交易量為71.6億股，同比下降31%，環比下降10%，是自2007年第四季度以來的最低水準。另外，債券交易、場外衍生產品的交易量也大幅減少。
據財經分析商FactSet的預測，華爾街主要企業今年上半年的收入約為1800億美元，比去年同期下降了10%。
有分析稱，華爾街沒有在金融危機後持續瘦身，是因為美聯儲的量化寬鬆政策使華爾街企業得以從國債市場和商品市場獲取暴利，如今量化寬鬆政策要結束了，獲利空間不復存在，華爾街不得不再一次啟動裁員計畫。
2011年6月30日星期四
買樓致富 49歲退休的林本利﹕ 樓價已偏高 現入市「口徒氣」
http://hk.biz.yahoo.com/110629/369/47qe3.html
6月 30日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】能提早「退休」，然後做自己喜歡的事，相信是不少人的理想，但前提是能夠做到財務自由，不要為退休後的生活和開支發愁。理工大學(新聞 - 網站 - 圖片)會計及金融學院前副教授林本利，因有感大學教育走向商業化，以年僅49歲之齡，毅然退休，並開辦非牟利的教育中心兼任校監，繼續為作育下一代而努力。林坦言，只要投資有道，大部分人都可以達到財務自由，他過去投資一直以物業為主，認為「磚頭」屬穩陣而回報不俗的投資工具，但直言現階段樓價已偏高，並非入市買樓的時候。
林本利認為，是否擁有物業對財務自由很重要，因自己已有多個物業，不但自住無憂、亦享有穩定的租金收入，故離開20多年的工作崗位亦無問題。
他又指出，要保障退休後資產和收入的購買力不被蠶食，投資項目最好能與通脹掛，除了股票外，物業價格和租金收入，便是與通脹關係密切的工具，他六成的資產便是持有物業，其餘的四成，原來是股票與外幣、存款與債券、股票掛票據，各佔三分之一，但金融海嘯之後，已不再投資股票掛票據。
磚頭掛通脹 減退休風險
他又指出，「磚頭」除了可以抗通脹外，還有其他好處，包括可以自住或提供租金收入，另外有槓桿作用，且流通性不高，不會引誘短線炒出炒入，反而能令大家長線持有升值。
林本利教路，要掌握買賣物業的時機，主要看兩大因素，一是其他人的負擔能力，二是以長期按揭利率5厘作供樓標準，看看是否供得起，當然也要看入市時的租金回報是否合理。
林一向唔熟唔買，除早年住在鴨洲漁安苑居屋，當90年代初海怡半島(新聞 - 網站 - 圖片)開售時，便一直專注投資該屋苑及附近物業，最初只是購入作自住用途，及至2004年因樓價抵買，決定入市投資，包括以586萬元購入碧瑤灣(新聞 - 網站 - 圖片)單位，以實用面積1360方呎計，呎價僅4309元；其後又多次買賣海怡半島單位，新近沽出的高層F室，更是以創新高呎價售予內地客，持貨5年漲價近1倍。他表示，投資物業帶來穩定的收入，不過買賣不宜太頻繁，因交易成本高昂。
林現時除了仍有一個海怡單位作收租，另有4個是自己及家人作自住，並擁有北角榮馳商業大廈兩層作非牟利的教育中心。
中原指數逾百點 樓市或見頂
隨著中原城市樓價指數（CCL）持續急升，近日更高逾100點水平，樓市顯得極不健康，他認為有見頂回落的風險。「過去物業的資產值已升唔少，加上市場關注各地政府如何退市，樓市已醞釀向下徵兆」，他認為樓市暗湧已率先在一手樓銷售中反映，因發展商提供的付款計劃，涉及不同程度的回贈安排，變相減價推銷。
「依照歷史數據，通脹與樓價關係密切升，但主要是看通脹預期，反而樓價往往先於通脹見頂或見底。另外，一般來講，股市見頂又通常早過樓市。」如1997年時股市先見頂，數月後樓價才摸頂，而2003年SARS時也是股市先見底，樓市其後才觸底回升；2007年亦然，股市率先見30000多點高位，其後樓市屆2008年才調整；去年股市於25000點高位掉頭，他估計樓市近幾月亦有機會見頂，所以現階段入市投資可謂「口徒氣」。
林本利指已減磅沽出手頭兩個收租單位，包括碧瑤灣以及當時創新高價沽出的海怡半島，「有印度(新聞 - 網站 - 圖片)人及內地人願意高價向我買，咁咪賣畀佢囉，反正我都有打算出貨」，他指自己持貨能力頗高，非出售物業不可。被問到自住物業以外，只有一個收租物業的投資者應如何自處？他指要視乎財務能力，估計樓價會有約兩成的下跌空間，但未必出現大調整。「如果只有一層物業的，更要慎重考慮，因為高位沽貨未必可以買得番。」
市場風高浪急 資金可泊公用股
事實上，林也承認並非摸頂或摸底的專家，往往入市後樓市可能仍微跌，也曾沽出單位後樓價仍續升兩至三成，但因穩陣的性格，寧避風險，不希望賺最後一塊錢，不會堅持在樓市最高位才沽貨。
林本利指出，在投資市場風高浪急之時，不妨將資金轉移至中電（0002）、電能（0006）一類公用事業股上，在利潤管制協議下，投資上述公司變相享有利潤保障，可以此作有效的避險工具。而領匯(新聞 - 網站 - 圖片)（0823）一類穩健的房地產信託基金（REITs）亦可考慮。
撰文﹕郭楣、陸振球
6月 30日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】能提早「退休」，然後做自己喜歡的事，相信是不少人的理想，但前提是能夠做到財務自由，不要為退休後的生活和開支發愁。理工大學(新聞 - 網站 - 圖片)會計及金融學院前副教授林本利，因有感大學教育走向商業化，以年僅49歲之齡，毅然退休，並開辦非牟利的教育中心兼任校監，繼續為作育下一代而努力。林坦言，只要投資有道，大部分人都可以達到財務自由，他過去投資一直以物業為主，認為「磚頭」屬穩陣而回報不俗的投資工具，但直言現階段樓價已偏高，並非入市買樓的時候。
林本利認為，是否擁有物業對財務自由很重要，因自己已有多個物業，不但自住無憂、亦享有穩定的租金收入，故離開20多年的工作崗位亦無問題。
他又指出，要保障退休後資產和收入的購買力不被蠶食，投資項目最好能與通脹掛，除了股票外，物業價格和租金收入，便是與通脹關係密切的工具，他六成的資產便是持有物業，其餘的四成，原來是股票與外幣、存款與債券、股票掛票據，各佔三分之一，但金融海嘯之後，已不再投資股票掛票據。
磚頭掛通脹 減退休風險
他又指出，「磚頭」除了可以抗通脹外，還有其他好處，包括可以自住或提供租金收入，另外有槓桿作用，且流通性不高，不會引誘短線炒出炒入，反而能令大家長線持有升值。
林本利教路，要掌握買賣物業的時機，主要看兩大因素，一是其他人的負擔能力，二是以長期按揭利率5厘作供樓標準，看看是否供得起，當然也要看入市時的租金回報是否合理。
林一向唔熟唔買，除早年住在鴨洲漁安苑居屋，當90年代初海怡半島(新聞 - 網站 - 圖片)開售時，便一直專注投資該屋苑及附近物業，最初只是購入作自住用途，及至2004年因樓價抵買，決定入市投資，包括以586萬元購入碧瑤灣(新聞 - 網站 - 圖片)單位，以實用面積1360方呎計，呎價僅4309元；其後又多次買賣海怡半島單位，新近沽出的高層F室，更是以創新高呎價售予內地客，持貨5年漲價近1倍。他表示，投資物業帶來穩定的收入，不過買賣不宜太頻繁，因交易成本高昂。
林現時除了仍有一個海怡單位作收租，另有4個是自己及家人作自住，並擁有北角榮馳商業大廈兩層作非牟利的教育中心。
中原指數逾百點 樓市或見頂
隨著中原城市樓價指數（CCL）持續急升，近日更高逾100點水平，樓市顯得極不健康，他認為有見頂回落的風險。「過去物業的資產值已升唔少，加上市場關注各地政府如何退市，樓市已醞釀向下徵兆」，他認為樓市暗湧已率先在一手樓銷售中反映，因發展商提供的付款計劃，涉及不同程度的回贈安排，變相減價推銷。
「依照歷史數據，通脹與樓價關係密切升，但主要是看通脹預期，反而樓價往往先於通脹見頂或見底。另外，一般來講，股市見頂又通常早過樓市。」如1997年時股市先見頂，數月後樓價才摸頂，而2003年SARS時也是股市先見底，樓市其後才觸底回升；2007年亦然，股市率先見30000多點高位，其後樓市屆2008年才調整；去年股市於25000點高位掉頭，他估計樓市近幾月亦有機會見頂，所以現階段入市投資可謂「口徒氣」。
林本利指已減磅沽出手頭兩個收租單位，包括碧瑤灣以及當時創新高價沽出的海怡半島，「有印度(新聞 - 網站 - 圖片)人及內地人願意高價向我買，咁咪賣畀佢囉，反正我都有打算出貨」，他指自己持貨能力頗高，非出售物業不可。被問到自住物業以外，只有一個收租物業的投資者應如何自處？他指要視乎財務能力，估計樓價會有約兩成的下跌空間，但未必出現大調整。「如果只有一層物業的，更要慎重考慮，因為高位沽貨未必可以買得番。」
市場風高浪急 資金可泊公用股
事實上，林也承認並非摸頂或摸底的專家，往往入市後樓市可能仍微跌，也曾沽出單位後樓價仍續升兩至三成，但因穩陣的性格，寧避風險，不希望賺最後一塊錢，不會堅持在樓市最高位才沽貨。
林本利指出，在投資市場風高浪急之時，不妨將資金轉移至中電（0002）、電能（0006）一類公用事業股上，在利潤管制協議下，投資上述公司變相享有利潤保障，可以此作有效的避險工具。而領匯(新聞 - 網站 - 圖片)（0823）一類穩健的房地產信託基金（REITs）亦可考慮。
撰文﹕郭楣、陸振球
德勤：香港上半年IPO達1822億港元 10年來最佳 居全球第2大
http://news.cnyes.com/Content/20110630/KDXHYRTQVH8DR.shtml?c=headline_sitehead鉅亨網編輯查淑妝 台北綜合報導 2011-06-30 08:10:27 網友評論 0條 我來說兩句 Blog談新聞 上則 下則
德勤指出，今年上半年，香港合共有 33 宗 IPO ，總集資金額達 1822 億元 (港元，下同) ，較去年同期增 2.6 倍，創過去 10 年來最佳的中期表現，令香港僅次於紐約證交所約 1900 億元，成為今年上半年全球第二大的 IPO 市場。
12
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Coface HK (Tel:2585 9188)www.Coface.com.hk
Credit Insurance, Credit Reports,Debt Recovery & A/R Factoring.近期香港新股市場寒風瑟瑟，近 80% 的「半新股」股價破發，近日又有多支新股延遲或擱置上市計劃。儘管如此，德勤指出，今年上半年，香港合共有 33 宗 IPO ，總集資金額達 1822 億元 (港元，下同) ，較去年同期增 2.6 倍，創過去 10 年來最佳的中期表現，令香港僅次於紐約證交所約 1900 億元，成為今年上半年全球第二大的 IPO 市場。
香港《文匯報》報導，德勤同時預計，到 2011 年年底，香港新上巿公司數目將從去年的 95 間增至約 100 間，但由於個別集資規模較小，整體籌集資金將從去年的 4490 億元下跌 11% 至約 4000 億元。而上半年，全球 IPO 一哥為紐交所，本港位居第 2 ，之後的排名次序是深交所、倫敦交易所及滬交所。
惟德勤亦指出，雖然對香港 IPO 市場持樂觀態度，但當中還有一些潛在風險，如上海證交所即將出台國際板塊，或會對本港IPO市場形成挑戰，加劇本港及內地兩地新股市場的競爭。此外，內地通脹持續上升導致貨幣政策收緊、美國經濟前景不明朗和歐洲債務危機等，亦會對今年本港的新股市場帶來挑戰。
德勤中國全國上市業務組聯席主管合夥人歐振興昨表示，今年上半年香港 IPO 的一個亮點是日趨頻繁的跨國上市活動。在 2010 年，香港共有 3 支國際 IPO ，而今年上半年前 5 大 IPO 項目均來自跨國公司，分別為思佰益 (6488-HK) 、嘉能可 (0805-HK) 、新秀麗 (1910-HK) 、普拉達 (Prada)(1913-HK) ，以及哈薩克銅業 (0847-HK) 。
歐振興續說，香港上半年，零售和消費業 IPO 是佔最多上市的項目，佔 34% ，其中的鰲頭包括普拉達、新秀麗、米蘭站 (1150-HK) 和唐宮 (1181-HK) ；另受嘉能可國際和中國宏橋 (1378-HK) 的巨額集資活動帶動，能源和天然資源業的集資額則佔同期總集資額的 5 成。
對於下半年香港新股趨勢，歐振興表示，由於港交所 (0388-HK) 保持開放態度，不斷吸引國際化公司來港上市，預計於 2011 年年底，香港 100 宗 IPO 中，將會有約 15 家跨國企業在港上市，但是由於股市在下半年度有可能持續波動，預期部分跨國企業會選擇以介紹形式上市。
至於人民幣新股未來發展，歐振興則持看好態度。他說，港交所公布人幣新股上市模式後，很多企業都已開始著手研究「單幣單股」和「雙幣雙股」。德勤亦認為於下半年，零售與消費業、金融服務業和能源與天然資源業仍然是香港 IPO 的活躍行業。零售與消費業和能源與天然資源企業都可借助於本港上市更接近內地龐大的市場，而內地金融機構如銀行和保險公司等，則需要透過本港的集資來滿足資本和流動資金要求，以及開展國際業務。
德勤指出，今年上半年，香港合共有 33 宗 IPO ，總集資金額達 1822 億元 (港元，下同) ，較去年同期增 2.6 倍，創過去 10 年來最佳的中期表現，令香港僅次於紐約證交所約 1900 億元，成為今年上半年全球第二大的 IPO 市場。
12
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Coface HK (Tel:2585 9188)www.Coface.com.hk
Credit Insurance, Credit Reports,Debt Recovery & A/R Factoring.近期香港新股市場寒風瑟瑟，近 80% 的「半新股」股價破發，近日又有多支新股延遲或擱置上市計劃。儘管如此，德勤指出，今年上半年，香港合共有 33 宗 IPO ，總集資金額達 1822 億元 (港元，下同) ，較去年同期增 2.6 倍，創過去 10 年來最佳的中期表現，令香港僅次於紐約證交所約 1900 億元，成為今年上半年全球第二大的 IPO 市場。
香港《文匯報》報導，德勤同時預計，到 2011 年年底，香港新上巿公司數目將從去年的 95 間增至約 100 間，但由於個別集資規模較小，整體籌集資金將從去年的 4490 億元下跌 11% 至約 4000 億元。而上半年，全球 IPO 一哥為紐交所，本港位居第 2 ，之後的排名次序是深交所、倫敦交易所及滬交所。
惟德勤亦指出，雖然對香港 IPO 市場持樂觀態度，但當中還有一些潛在風險，如上海證交所即將出台國際板塊，或會對本港IPO市場形成挑戰，加劇本港及內地兩地新股市場的競爭。此外，內地通脹持續上升導致貨幣政策收緊、美國經濟前景不明朗和歐洲債務危機等，亦會對今年本港的新股市場帶來挑戰。
德勤中國全國上市業務組聯席主管合夥人歐振興昨表示，今年上半年香港 IPO 的一個亮點是日趨頻繁的跨國上市活動。在 2010 年，香港共有 3 支國際 IPO ，而今年上半年前 5 大 IPO 項目均來自跨國公司，分別為思佰益 (6488-HK) 、嘉能可 (0805-HK) 、新秀麗 (1910-HK) 、普拉達 (Prada)(1913-HK) ，以及哈薩克銅業 (0847-HK) 。
歐振興續說，香港上半年，零售和消費業 IPO 是佔最多上市的項目，佔 34% ，其中的鰲頭包括普拉達、新秀麗、米蘭站 (1150-HK) 和唐宮 (1181-HK) ；另受嘉能可國際和中國宏橋 (1378-HK) 的巨額集資活動帶動，能源和天然資源業的集資額則佔同期總集資額的 5 成。
對於下半年香港新股趨勢，歐振興表示，由於港交所 (0388-HK) 保持開放態度，不斷吸引國際化公司來港上市，預計於 2011 年年底，香港 100 宗 IPO 中，將會有約 15 家跨國企業在港上市，但是由於股市在下半年度有可能持續波動，預期部分跨國企業會選擇以介紹形式上市。
至於人民幣新股未來發展，歐振興則持看好態度。他說，港交所公布人幣新股上市模式後，很多企業都已開始著手研究「單幣單股」和「雙幣雙股」。德勤亦認為於下半年，零售與消費業、金融服務業和能源與天然資源業仍然是香港 IPO 的活躍行業。零售與消費業和能源與天然資源企業都可借助於本港上市更接近內地龐大的市場，而內地金融機構如銀行和保險公司等，則需要透過本港的集資來滿足資本和流動資金要求，以及開展國際業務。
2011年6月29日星期三
拉加德掌IMF 面臨重重挑戰 【07:40】
http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=512561&type=%E8%B2%A1%E7%B6%93
〔中央社〕拉加德（Christine Lagarde）銜命出掌國際貨幣基金（IMF），成為IMF首位女性總裁，她將面臨歐債危機難題，而且還要在成長迅速的新興國家，以及已開發國家復甦的需求間取得平衡。
總部設在華府的IMF宣布，現年55歲、目前擔任法國財長的拉加德將從7月5日起接掌IMF。
拉加德擊敗墨西哥央行總裁卡斯騰斯（Agustin Carstens）脫穎而出，主要在於她無論是在20國集團（G20）面對金融危機，或是在歐洲聯盟（EU）馳援希臘、愛爾蘭和葡萄牙的過程中，都展現高超的交涉手腕，享譽國際。
從巴黎轉換跑道到華府就任IMF第11任總裁之際，拉加德所面臨最大的挑戰之一，正是主導援助上述國家，並扶持當地經濟。
此外，IMF至今仍受前任總裁史特勞斯卡恩（Dominique Strauss-Kahn）遭指控性侵被捕，隨後辭職的陰影所籠罩，拉加德也得重振IMF低落的士氣。史特勞斯卡恩先前已辯稱無罪。
曾任美國財政部與聯邦準備理事會（Fed）官員、現任華府皮特森國際經濟研究所（Peterson Institutefor International Economics）資深院士的杜魯門（Edwin Truman）說：「當務之急是處理歐洲以及後金融危機的問題。」
杜魯門指出：「另1個課題在於正當性。大多數人都認為就投票和代表而言，至今達成的協議仍有所不足。」
在歐洲人士企圖擘畫援助希臘的新方案，以避免債務重整的同時，拉加德得要決定IMF是否準備為希臘提供額外資金。希臘業已接獲IMF歷來規模第2大的貸款。
在不斷萎縮的經濟未能提高稅收，也無法依IMF與歐盟紓困附帶條件縮減赤字下，擔保希臘債務的成本已達全球之最。
IMF承諾提供希臘、愛爾蘭和葡萄牙1100億美元金援，本月還呼籲決策人士釋放訊息，表示這些成員國「將盡其所能確保歐元區穩定」，IMF力促他們擴大歐洲援助基金，並延伸可能的運用範疇。
身為首位執掌IMF的女性，拉加德將再現類似的情況。她是7大工業國集團（G7）中首位、也是唯一的女性財長，而且她曾是芝加哥國際通商法律事務所（Baker & McKenzie LLP）首位女性董事長，這家法律事務所去年營收排名全球第5高。
法國總統沙柯吉（Nicolas Sarkozy）2007年6月任命拉加德擔任財政部長，金融風暴隨後席捲全球。
根據消息人士透露，拉加德的協調本領，讓去年5月10日清晨宣布的歐元區主權紓困基金得以達成協議。當時歐元區財長漏夜磋商，推出7500億歐元（1.06兆美元）的基金，以協助財政窘困的政府，讓歐元集團不致瓦解。
在美國與歐洲的默契下，拉加德角逐IMF總裁更具聲勢。歐美的非正式協議讓美國得以把持世界銀行（World Bank）總裁寶座，IMF則由歐洲人領導。
巴西財長曼蒂加（Guido Mantega）等新興市場官員曾喊話，要終結這個安排，他們指出這兩個機構的掌舵者應以才能作為選擇標準。
在競選過程中，拉加德曾造訪巴西與中國，她表示已準備好讓開發中國家在IMF更具影響力，把更多的管理工作提供給這些國家的人士，此外，她也矢言提高性別與學術背景的多樣程度。
〔中央社〕拉加德（Christine Lagarde）銜命出掌國際貨幣基金（IMF），成為IMF首位女性總裁，她將面臨歐債危機難題，而且還要在成長迅速的新興國家，以及已開發國家復甦的需求間取得平衡。
總部設在華府的IMF宣布，現年55歲、目前擔任法國財長的拉加德將從7月5日起接掌IMF。
拉加德擊敗墨西哥央行總裁卡斯騰斯（Agustin Carstens）脫穎而出，主要在於她無論是在20國集團（G20）面對金融危機，或是在歐洲聯盟（EU）馳援希臘、愛爾蘭和葡萄牙的過程中，都展現高超的交涉手腕，享譽國際。
從巴黎轉換跑道到華府就任IMF第11任總裁之際，拉加德所面臨最大的挑戰之一，正是主導援助上述國家，並扶持當地經濟。
此外，IMF至今仍受前任總裁史特勞斯卡恩（Dominique Strauss-Kahn）遭指控性侵被捕，隨後辭職的陰影所籠罩，拉加德也得重振IMF低落的士氣。史特勞斯卡恩先前已辯稱無罪。
曾任美國財政部與聯邦準備理事會（Fed）官員、現任華府皮特森國際經濟研究所（Peterson Institutefor International Economics）資深院士的杜魯門（Edwin Truman）說：「當務之急是處理歐洲以及後金融危機的問題。」
杜魯門指出：「另1個課題在於正當性。大多數人都認為就投票和代表而言，至今達成的協議仍有所不足。」
在歐洲人士企圖擘畫援助希臘的新方案，以避免債務重整的同時，拉加德得要決定IMF是否準備為希臘提供額外資金。希臘業已接獲IMF歷來規模第2大的貸款。
在不斷萎縮的經濟未能提高稅收，也無法依IMF與歐盟紓困附帶條件縮減赤字下，擔保希臘債務的成本已達全球之最。
IMF承諾提供希臘、愛爾蘭和葡萄牙1100億美元金援，本月還呼籲決策人士釋放訊息，表示這些成員國「將盡其所能確保歐元區穩定」，IMF力促他們擴大歐洲援助基金，並延伸可能的運用範疇。
身為首位執掌IMF的女性，拉加德將再現類似的情況。她是7大工業國集團（G7）中首位、也是唯一的女性財長，而且她曾是芝加哥國際通商法律事務所（Baker & McKenzie LLP）首位女性董事長，這家法律事務所去年營收排名全球第5高。
法國總統沙柯吉（Nicolas Sarkozy）2007年6月任命拉加德擔任財政部長，金融風暴隨後席捲全球。
根據消息人士透露，拉加德的協調本領，讓去年5月10日清晨宣布的歐元區主權紓困基金得以達成協議。當時歐元區財長漏夜磋商，推出7500億歐元（1.06兆美元）的基金，以協助財政窘困的政府，讓歐元集團不致瓦解。
在美國與歐洲的默契下，拉加德角逐IMF總裁更具聲勢。歐美的非正式協議讓美國得以把持世界銀行（World Bank）總裁寶座，IMF則由歐洲人領導。
巴西財長曼蒂加（Guido Mantega）等新興市場官員曾喊話，要終結這個安排，他們指出這兩個機構的掌舵者應以才能作為選擇標準。
在競選過程中，拉加德曾造訪巴西與中國，她表示已準備好讓開發中國家在IMF更具影響力，把更多的管理工作提供給這些國家的人士，此外，她也矢言提高性別與學術背景的多樣程度。
2011年6月27日星期一
陳家強撑港交所 重設收市競價
http://hk.news.yahoo.com/%E9%99%B3%E5%AE%B6%E5%BC%B7%E6%92%91%E6%B8%AF%E4%BA%A4%E6%89%80-%E9%87%8D%E8%A8%AD%E6%94%B6%E5%B8%82%E7%AB%B6%E5%83%B9-224959450.html;_ylt=AopL.OF1a_KqDxh1pFm7Q.GzVsd_;_ylu=X3oDMTNhMDIybW8zBHBrZwM0NDFiOTlhMi02ODkxLTMwNjAtODM0NC00ZmU1YjJkNzhlM2IEcG9zAzEEc2VjA01lZGlhSnVtYm90cm9uBHZlcgM5ZTkwY2VjMC1hMDQ2LTExZTAtOTdlNi00YTliM2M2OGQyOTA-;_ylg=X3oDMTFwMGxsZ2p0BGludGwDaGsEbGFuZwN6aC1oYW50LWhrBHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2kwRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3
【經濟日報專訊】港交所（00388）擬重新引入兩年前在一片爭議聲中撤回的收市競價機制，引來市場各界議論紛紛。財經事務及庫務局局長陳家強表明，全面支持港交所重設收市競價、收窄買賣差價及「隱名交易」等各項交易機制改革，以及進一步延長交易時間。
「本港作為國際金融中心，但市場的交易制度（沒有收市競價），卻未能配合一些大額交易的需要。」陳家強認為港交所無論在交易制度及交易系統的硬件方面均應作革新，避免交易流失給不受規管的「黑池」等場外交易平台。
已展諮詢 李小加：事在必行
港交所於今年初披露的工作計劃中，一次過提出擬重新引入收市競價機制、收窄買賣差價及隱名交易等多項本地華資經紀大力反對的改革措施。行政總裁李小加上周表示，已開始就收市競價機制諮詢市場，並形容有關措施「事在必行」。
港交所於08年中引入收市競價機制後，至09年3月初滙豐（00005）股價收市價跌至33元，引來各界極大反彈，港交所急忙撤回有關機制。
配合大額交易 免輸「黑池」
港交所希望重申引入收市競價，主要考慮是沒有此機制，便難以處理機構投資者指定以收市價完成的大額買賣盤，例如在指數改動時的調整組合買賣盤，令交易流向場外交易平台。
至於收窄買賣差價，基金經理及長綫投資者普遍認為有助降低市場成本，但有小經紀及炒家則擔心難以一個價位波動獲利而減低買賣意慾；至於「隱名交易」則是取消現有每個買賣盤與落盤的「經紀牌」同時顯示的機制。
「我知道經紀業界有反對聲音，市場上有基金經理的大手交易盤，亦有小經紀的買賣盤，最好是雙方都能顧及……但不能因為過去的交易模式，所有改變都不做。」陳家強如此說。
「睇到經紀牌 未必捉到路」
他以隱名交易為例，指為本港市場獨有的交易制度，其他海外市場甚少有此機制。他了解有意見認為有關機制增加市場透明度，但「睇到經紀牌，投資者以為捉到路，其實未必捉到。」
陳家強又認為，港交所應投資交易系統，改善處理交易的容量及速度，不想趕客走，不應單單着眼於投資涉及的成本。
陳家強剛於本月中前赴俄羅斯聖彼德堡出席國際經濟論壇，了解到當地市場正推行改革，擬推動更多大型國企上市，相信香港可吸引部分俄羅斯國企在莫斯科上市之餘，到香港兩地上市。
【經濟日報專訊】港交所（00388）擬重新引入兩年前在一片爭議聲中撤回的收市競價機制，引來市場各界議論紛紛。財經事務及庫務局局長陳家強表明，全面支持港交所重設收市競價、收窄買賣差價及「隱名交易」等各項交易機制改革，以及進一步延長交易時間。
「本港作為國際金融中心，但市場的交易制度（沒有收市競價），卻未能配合一些大額交易的需要。」陳家強認為港交所無論在交易制度及交易系統的硬件方面均應作革新，避免交易流失給不受規管的「黑池」等場外交易平台。
已展諮詢 李小加：事在必行
港交所於今年初披露的工作計劃中，一次過提出擬重新引入收市競價機制、收窄買賣差價及隱名交易等多項本地華資經紀大力反對的改革措施。行政總裁李小加上周表示，已開始就收市競價機制諮詢市場，並形容有關措施「事在必行」。
港交所於08年中引入收市競價機制後，至09年3月初滙豐（00005）股價收市價跌至33元，引來各界極大反彈，港交所急忙撤回有關機制。
配合大額交易 免輸「黑池」
港交所希望重申引入收市競價，主要考慮是沒有此機制，便難以處理機構投資者指定以收市價完成的大額買賣盤，例如在指數改動時的調整組合買賣盤，令交易流向場外交易平台。
至於收窄買賣差價，基金經理及長綫投資者普遍認為有助降低市場成本，但有小經紀及炒家則擔心難以一個價位波動獲利而減低買賣意慾；至於「隱名交易」則是取消現有每個買賣盤與落盤的「經紀牌」同時顯示的機制。
「我知道經紀業界有反對聲音，市場上有基金經理的大手交易盤，亦有小經紀的買賣盤，最好是雙方都能顧及……但不能因為過去的交易模式，所有改變都不做。」陳家強如此說。
「睇到經紀牌 未必捉到路」
他以隱名交易為例，指為本港市場獨有的交易制度，其他海外市場甚少有此機制。他了解有意見認為有關機制增加市場透明度，但「睇到經紀牌，投資者以為捉到路，其實未必捉到。」
陳家強又認為，港交所應投資交易系統，改善處理交易的容量及速度，不想趕客走，不應單單着眼於投資涉及的成本。
陳家強剛於本月中前赴俄羅斯聖彼德堡出席國際經濟論壇，了解到當地市場正推行改革，擬推動更多大型國企上市，相信香港可吸引部分俄羅斯國企在莫斯科上市之餘，到香港兩地上市。
曾班子物業升值 好過打工 兩年半升七成 「樓王」唐英年港擁6億磚頭
http://hk.news.yahoo.com/%E6%9B%BE%E7%8F%AD%E5%AD%90%E7%89%A9%E6%A5%AD%E5%8D%87%E5%80%BC-%E5%A5%BD%E9%81%8E%E6%89%93%E5%B7%A5-%E5%85%A9%E5%B9%B4%E5%8D%8A%E5%8D%87%E4%B8%83%E6%88%90-%E6%A8%93%E7%8E%8B-%E5%94%90%E8%8B%B1%E5%B9%B4%E6%B8%AF%E6%93%816%E5%84%84%E7%A3%9A%E9%A0%AD-215427813.html;_ylt=AstKGFuFTY1To9Gu3c5pXhHCVsd_;_ylu=X3oDMTNoYjQ2MWEyBHBrZwMyYzVhN2MxNS00ZTQ3LTNmMGItOTg4NC00N2U0Nzc0MjAyODYEcG9zAzUEc2VjA01lZGlhRmVhdHVyZWRDYXJvdXNlbAR2ZXIDMmUyMDkyYjAtYTA1Zi0xMWUwLTgzZTUtNDdjZDE1OWE2ZWU4;_ylg=X3oDMTM1azRtZGtiBGludGwDaGsEbGFuZwN6aC1oYW50LWhrBHBzdGFpZANlNDEyNzBiOC0zNGVlLTM3MWYtODJmYS0xNDc5ZWE4NzlmYzMEcHN0Y2F0A.Wci.mam3znkrDnkIMEcHQDc3RvcnlwYWdl;_ylv=3
文章: 「樓后」鄭汝樺豪宅價升倍
文章: 林鄭月娥唯一無樓局長
【明報專訊】本報調查發現，特首曾蔭權及其班子在金融海嘯低點時，在香港持有物業的總值為7億元，兩年半後，「曾班子」物業市值大升72.5％，至12億元，帳面賺5億元。若與一眾高官薪酬比較，樓價升幅金額更「跑贏」其高薪厚祿3.13倍，反映「買樓好過打工」的港式民間智慧似有一定道理。
根據特首、3司及12局長所持有在港物業，只計14名主要官員（沒有計算署理局長蘇錦樑、在港沒有物業的發展局長林鄭月娥），過去兩年半的總薪酬為1.23億元，相對同期物業升值5.08億元，樓價升幅高於人工3.85億元。
特首財爺各擁1單位「墊底」
政務司長唐英年與太太（全部透過公司持有）擁有的物業合共5項，全屬頂級質素，現時總市值達6億元（兩年半升值2.5億），遠遠拋離同袍，成為曾班子的「樓王」，亦是唯一在港擁有過億元物業的內閣高官。運輸及房屋局長鄭汝樺位居「亞軍」，擁有8650萬元的物業。第三位為擁有8000萬物業的勞工及福利局長張建宗；反觀財政司長曾俊華成包尾大幡，特首曾蔭權是倒數第二，在港擁1住宅，現值2000萬。
不過，即使扣除唐英年，曾班子等13名高官的物業，於金融海嘯後亦大幅升值2.58億，人均物業升值1985萬元，是各官員期內人工的1倍多。
懂低潮入市 物業集中港島
倘若只計14高官的投資物業（不計自住或給家人居住物業），現市值4.5億元，其中唐英年佔3億元。其餘13人佔約1.5億元，這類投資物業於期內升值約6200萬元，人均帳面升值477萬。這14名高官最少共擁有36項物業，72％集中在港島，如中西半山及跑馬地分別就有8個。
本報亦發現，多名局長投資物業眼光準確，往往在樓市低潮時，購買貴重的自住物業（購買時尚未獲委任為主要官員），例如曾德成和太太於2001年中聯名入市，而周一嶽於03年SARS後不久買樓，張建宗及林瑞麟則於04年初入市。
對於曾班子持有巨額物業，會否影響政府的樓市政策？政府發言人回覆稱﹕「根據《政治委任制度官員守則》，政治委任官員須在上任後，每年申報其投資和利益，公眾也可查閱有關申報……政治委任官員也須申報他們配偶的姓名和職業。」
學者﹕在任應少投資物業
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華直言，行政會議成員（上述官員是當然成員）接觸很多機密資訊，應「避嫌克制」，盡量勿於在任期間投資物業，免遭外界詬病。他解釋，外國的申報制度也難有萬全，但民意自會在選舉中反映出來，「（香港）政府未有合理的民意授權、又不需經過民意檢驗，令高官毋須承受任何代價」。
港大心理學系副教授許志超認為，或許不單是官員，即使大多業主亦抱着「支持樓市」心態。但他強調，現時未有科學研究顯示，「買樓」會影響政治人物的政策決定。
對於曾班子手持「重貨」會否左右政策決定？民主黨立法會議員李永達指出﹕「好難有定論，我當然希望政府官員永遠將公眾利益放於首位。」工聯會議員王國興認為，「無足夠證據證明兩者有關係，同時也好難要求政府高官不買樓。」然而，兩議員也認同政府過去一年的房屋政策有失誤，未能幫助市民置業。
明報記者
文章: 「樓后」鄭汝樺豪宅價升倍
文章: 林鄭月娥唯一無樓局長
【明報專訊】本報調查發現，特首曾蔭權及其班子在金融海嘯低點時，在香港持有物業的總值為7億元，兩年半後，「曾班子」物業市值大升72.5％，至12億元，帳面賺5億元。若與一眾高官薪酬比較，樓價升幅金額更「跑贏」其高薪厚祿3.13倍，反映「買樓好過打工」的港式民間智慧似有一定道理。
根據特首、3司及12局長所持有在港物業，只計14名主要官員（沒有計算署理局長蘇錦樑、在港沒有物業的發展局長林鄭月娥），過去兩年半的總薪酬為1.23億元，相對同期物業升值5.08億元，樓價升幅高於人工3.85億元。
特首財爺各擁1單位「墊底」
政務司長唐英年與太太（全部透過公司持有）擁有的物業合共5項，全屬頂級質素，現時總市值達6億元（兩年半升值2.5億），遠遠拋離同袍，成為曾班子的「樓王」，亦是唯一在港擁有過億元物業的內閣高官。運輸及房屋局長鄭汝樺位居「亞軍」，擁有8650萬元的物業。第三位為擁有8000萬物業的勞工及福利局長張建宗；反觀財政司長曾俊華成包尾大幡，特首曾蔭權是倒數第二，在港擁1住宅，現值2000萬。
不過，即使扣除唐英年，曾班子等13名高官的物業，於金融海嘯後亦大幅升值2.58億，人均物業升值1985萬元，是各官員期內人工的1倍多。
懂低潮入市 物業集中港島
倘若只計14高官的投資物業（不計自住或給家人居住物業），現市值4.5億元，其中唐英年佔3億元。其餘13人佔約1.5億元，這類投資物業於期內升值約6200萬元，人均帳面升值477萬。這14名高官最少共擁有36項物業，72％集中在港島，如中西半山及跑馬地分別就有8個。
本報亦發現，多名局長投資物業眼光準確，往往在樓市低潮時，購買貴重的自住物業（購買時尚未獲委任為主要官員），例如曾德成和太太於2001年中聯名入市，而周一嶽於03年SARS後不久買樓，張建宗及林瑞麟則於04年初入市。
對於曾班子持有巨額物業，會否影響政府的樓市政策？政府發言人回覆稱﹕「根據《政治委任制度官員守則》，政治委任官員須在上任後，每年申報其投資和利益，公眾也可查閱有關申報……政治委任官員也須申報他們配偶的姓名和職業。」
學者﹕在任應少投資物業
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華直言，行政會議成員（上述官員是當然成員）接觸很多機密資訊，應「避嫌克制」，盡量勿於在任期間投資物業，免遭外界詬病。他解釋，外國的申報制度也難有萬全，但民意自會在選舉中反映出來，「（香港）政府未有合理的民意授權、又不需經過民意檢驗，令高官毋須承受任何代價」。
港大心理學系副教授許志超認為，或許不單是官員，即使大多業主亦抱着「支持樓市」心態。但他強調，現時未有科學研究顯示，「買樓」會影響政治人物的政策決定。
對於曾班子手持「重貨」會否左右政策決定？民主黨立法會議員李永達指出﹕「好難有定論，我當然希望政府官員永遠將公眾利益放於首位。」工聯會議員王國興認為，「無足夠證據證明兩者有關係，同時也好難要求政府高官不買樓。」然而，兩議員也認同政府過去一年的房屋政策有失誤，未能幫助市民置業。
明報記者
2011年6月26日星期日
歐債危機加劇 意國恐爆煲 美股未止瀉 杜指穿12000
http://hk.biz.yahoo.com/110625/370/47lsz.html
6月 26日 星期日 05:30 更新
(綜合報道)
(星島日報報道)信貸評級機構穆迪日前警告，或調低意大利(新聞 - 網站 - 圖片)十六家銀行及多家政府金融機構的評級，歐債危機加深，除拖累意大利金融股急瀉，多家銀行更跌停板，拖累美股三大指數齊齊下跌，杜指曾跌逾一百二十點，跌穿一萬二千點。雖然有投資者寄望聯儲局出QE3救經濟，但有重量級貨幣專家指，美國最大問題是低增長高失業率，即使再推QE3幫助亦不大，反而會動搖美元在全球儲備貨幣的地位。
史丹福(新聞 - 網站 - 圖片)大學經濟學教授、貨幣政策「泰勒定律」發明者約翰‧泰勒表示，美國經濟在未來十八個月陷入雙底衰退機會不大，長遠而言，美國最大的威脅為低增長高失業，而聯儲局第二輪量化寬鬆證實效果不彰，就算再推出新量化寬鬆將幫助不大，只會令美元貶值，動搖美元的全球儲備貨幣地位。
然而，亦有美股好友認為，標普指數前天儘管下挫，但仍守住二百天線，若希臘(新聞 - 網站 - 圖片)國會能通過政府的新緊縮預算案，美股本周有望反彈。著名美股好友、高盛策略師科恩上周亦表示，儘管面對經濟前景疲弱等利淡因素，但市場目前對美股看得太淡，她認為美股現時偏低百分之十五。
傳意銀行測試勢「肥佬」
穆迪警告可能調低部分意大利銀行評級，加上市傳意大利銀行業將無法在七月份通過歐洲銀行業壓力測試，在多重利淡消息衝擊下，加深市場對歐債危機的憂慮。故即使美國剛公布的耐用品定單增幅雖勝預期，受歐債危機加深及甲骨文等多家科技股下滑所夾擊，令大市受壓。
杜指周五收市跌一百一十五點四二，報一一九三四點五八；標準普爾五百指數跌十五點○五點，報至一二六八點四五。納斯達克指數跌三十三點八六，以二六五二點八九結束上周。全周計，杜指和標普分別跌百分之零點五八和百分之零點二四；納指升百分之一點三九，結束之前連續五周的跌勢。
紐約(新聞 - 網站 - 圖片)期油重上90美元
受國際能源署（IEA）宣布釋出石油儲備的消息拖累，倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)布蘭特期油價上周四及周五顯著下挫，周五天收市報每桶一○五點一二美元，隔日跌二點一四美元，約百分之二，為今年二月十八日以來最低水平；全周跌百分之七點一五。紐約期油在上周四大跌近百分之五後，周五曾跌穿每桶九十美元水平，低見八十九點八二美元，收報九十一點一六美元，微升十四美仙，全周仍跌近百分之二。因投資加拿大上市的中國民企嘉漢林業而損手達五億美元的「沽神」鮑爾森，上周五致函旗下對沖基金(新聞 - 網站 - 圖片)的股東，解釋他投資嘉漢前，是經過深思熟慮。他已於前周五悉數沽出嘉漢林業，勁蝕超過五億美元。
6月 26日 星期日 05:30 更新
(綜合報道)
(星島日報報道)信貸評級機構穆迪日前警告，或調低意大利(新聞 - 網站 - 圖片)十六家銀行及多家政府金融機構的評級，歐債危機加深，除拖累意大利金融股急瀉，多家銀行更跌停板，拖累美股三大指數齊齊下跌，杜指曾跌逾一百二十點，跌穿一萬二千點。雖然有投資者寄望聯儲局出QE3救經濟，但有重量級貨幣專家指，美國最大問題是低增長高失業率，即使再推QE3幫助亦不大，反而會動搖美元在全球儲備貨幣的地位。
史丹福(新聞 - 網站 - 圖片)大學經濟學教授、貨幣政策「泰勒定律」發明者約翰‧泰勒表示，美國經濟在未來十八個月陷入雙底衰退機會不大，長遠而言，美國最大的威脅為低增長高失業，而聯儲局第二輪量化寬鬆證實效果不彰，就算再推出新量化寬鬆將幫助不大，只會令美元貶值，動搖美元的全球儲備貨幣地位。
然而，亦有美股好友認為，標普指數前天儘管下挫，但仍守住二百天線，若希臘(新聞 - 網站 - 圖片)國會能通過政府的新緊縮預算案，美股本周有望反彈。著名美股好友、高盛策略師科恩上周亦表示，儘管面對經濟前景疲弱等利淡因素，但市場目前對美股看得太淡，她認為美股現時偏低百分之十五。
傳意銀行測試勢「肥佬」
穆迪警告可能調低部分意大利銀行評級，加上市傳意大利銀行業將無法在七月份通過歐洲銀行業壓力測試，在多重利淡消息衝擊下，加深市場對歐債危機的憂慮。故即使美國剛公布的耐用品定單增幅雖勝預期，受歐債危機加深及甲骨文等多家科技股下滑所夾擊，令大市受壓。
杜指周五收市跌一百一十五點四二，報一一九三四點五八；標準普爾五百指數跌十五點○五點，報至一二六八點四五。納斯達克指數跌三十三點八六，以二六五二點八九結束上周。全周計，杜指和標普分別跌百分之零點五八和百分之零點二四；納指升百分之一點三九，結束之前連續五周的跌勢。
紐約(新聞 - 網站 - 圖片)期油重上90美元
受國際能源署（IEA）宣布釋出石油儲備的消息拖累，倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)布蘭特期油價上周四及周五顯著下挫，周五天收市報每桶一○五點一二美元，隔日跌二點一四美元，約百分之二，為今年二月十八日以來最低水平；全周跌百分之七點一五。紐約期油在上周四大跌近百分之五後，周五曾跌穿每桶九十美元水平，低見八十九點八二美元，收報九十一點一六美元，微升十四美仙，全周仍跌近百分之二。因投資加拿大上市的中國民企嘉漢林業而損手達五億美元的「沽神」鮑爾森，上周五致函旗下對沖基金(新聞 - 網站 - 圖片)的股東，解釋他投資嘉漢前，是經過深思熟慮。他已於前周五悉數沽出嘉漢林業，勁蝕超過五億美元。
揀選樓則有辦法
趣遊樓市 脫苦海 6月 24日 星期五
http://hk.biz.yahoo.com/110624/366/47kuo.html
二手市場急凍，一手成為主流，問題是一般較少置業經驗的朋友，未能可以單憑樓書上的圖則知道如何配合自己的需要，亦未必知道選擇樓則的重點所在。坊間有報社出版樓則字典，列出各大屋苑的靚則，可謂匠心獨運，進而列出良好樓則的條件，固然有參考價值，不過對於大多數門外漢來說，未必會花如此心力去研究。筆者就試試簡化選擇樓則的步驟：
一、先看廁所
讀者可能奇怪，為甚麼筆者不看廳、房、廚房，偏偏要先看廁所呢？其實廁所就是全屋最難處理的地方，一來潮濕，二來有異味，三來很難改動，如果廁所的位置及設計不理想，基本上已經不用看下去。近年某些樓盤流行無窗廁所，俗稱「盲廁」或「黑廁」，此種設計目的是要把更多外牆面積分配給廳及房，尤其是那些一房的Studio Flat，廁所惟有放在接近走廊位置，所以用抽風設施代替窗戶的通風效能。這種設計筆者一般都不作考慮，雖然酒店也是這種設計，不過酒店不是長年累月住，而且天天有人清潔打掃，在家居環境下未必適宜。
二、再看廚房
對於鮮有下廚的人當然不感興趣，但對於家庭「煮」婦來說就極為重要，常見的問題是防火門會否令可用空間減少影響使用，筆者見過一個樓則，打開防火門就不能開雪櫃門，難道要長期關門才可使用？爐頭、鋅盆的擺放又是否配合使用習慣？都值得留意。法例對開放式廚房管制甚為嚴格，沒有明火的的廚房又是否符合心意呢？不過最令筆者奇怪的一個樓則是廚房面積極少，關上門後活像困在雪櫃內煮食！
三、然後看廳房
檢視廳房的比例是否合適，例如獨居者較喜歡廳細房大，大家庭喜歡廳大房細之類。主流的布局不外以下六種：眼鏡房（俗稱五門歸心、五鬼拍門）、日字廳、長形廳、呂字廳、Ｌ形廳、鑽石廳及中央廳，各有優劣。就拿最多人批評的鑽石廳為例，目的是令到同樣面積的廳獲得更闊的窗戶，以及改善相鄰單位曲呎窗互望的私隱問題。又如眼鏡房最難擺傢俬，不過沒有走廊最見駛見用，大門口又是否有不需要的玄關呢？廳房布局對於細單位尤其重要。
四、結構牆
樓則上粗線顯示的是結構牆，一般不可以移除，改動間隔時就需要留意。理論上結構牆一般用作分隔兩個不同單位之用，不過凡事都有例外，就是當發展商預計兩個單位可以打通時，就會用薄牆間兩個單位，結構牆就反而放在廳房之間，同時由於預製組件可以豁免地積比，結果有部分發展商連外牆的承托都放在屋內，形成特厚牆壁！
五、環保露台、工作平台
自從屋宇署強制發展商一定要把兩者分開，不可合併後，大露台的單位已買少見少，後遺症是較大的環保露台放在廳，較細的工作平台放在哪裏呢？較理想的設計是放在主人房，亦有索性放在浴室；最騎呢的設計是放在廚房，還要兩戶相連。當然，有些情況是發展商只建露台，而不建平台，理論上單位更見實用，相信在限發水一成措施之後，這種趨勢會更明顯。問題是：在哪裡晾衫呢？
http://hk.biz.yahoo.com/110624/366/47kuo.html
二手市場急凍，一手成為主流，問題是一般較少置業經驗的朋友，未能可以單憑樓書上的圖則知道如何配合自己的需要，亦未必知道選擇樓則的重點所在。坊間有報社出版樓則字典，列出各大屋苑的靚則，可謂匠心獨運，進而列出良好樓則的條件，固然有參考價值，不過對於大多數門外漢來說，未必會花如此心力去研究。筆者就試試簡化選擇樓則的步驟：
一、先看廁所
讀者可能奇怪，為甚麼筆者不看廳、房、廚房，偏偏要先看廁所呢？其實廁所就是全屋最難處理的地方，一來潮濕，二來有異味，三來很難改動，如果廁所的位置及設計不理想，基本上已經不用看下去。近年某些樓盤流行無窗廁所，俗稱「盲廁」或「黑廁」，此種設計目的是要把更多外牆面積分配給廳及房，尤其是那些一房的Studio Flat，廁所惟有放在接近走廊位置，所以用抽風設施代替窗戶的通風效能。這種設計筆者一般都不作考慮，雖然酒店也是這種設計，不過酒店不是長年累月住，而且天天有人清潔打掃，在家居環境下未必適宜。
二、再看廚房
對於鮮有下廚的人當然不感興趣，但對於家庭「煮」婦來說就極為重要，常見的問題是防火門會否令可用空間減少影響使用，筆者見過一個樓則，打開防火門就不能開雪櫃門，難道要長期關門才可使用？爐頭、鋅盆的擺放又是否配合使用習慣？都值得留意。法例對開放式廚房管制甚為嚴格，沒有明火的的廚房又是否符合心意呢？不過最令筆者奇怪的一個樓則是廚房面積極少，關上門後活像困在雪櫃內煮食！
三、然後看廳房
檢視廳房的比例是否合適，例如獨居者較喜歡廳細房大，大家庭喜歡廳大房細之類。主流的布局不外以下六種：眼鏡房（俗稱五門歸心、五鬼拍門）、日字廳、長形廳、呂字廳、Ｌ形廳、鑽石廳及中央廳，各有優劣。就拿最多人批評的鑽石廳為例，目的是令到同樣面積的廳獲得更闊的窗戶，以及改善相鄰單位曲呎窗互望的私隱問題。又如眼鏡房最難擺傢俬，不過沒有走廊最見駛見用，大門口又是否有不需要的玄關呢？廳房布局對於細單位尤其重要。
四、結構牆
樓則上粗線顯示的是結構牆，一般不可以移除，改動間隔時就需要留意。理論上結構牆一般用作分隔兩個不同單位之用，不過凡事都有例外，就是當發展商預計兩個單位可以打通時，就會用薄牆間兩個單位，結構牆就反而放在廳房之間，同時由於預製組件可以豁免地積比，結果有部分發展商連外牆的承托都放在屋內，形成特厚牆壁！
五、環保露台、工作平台
自從屋宇署強制發展商一定要把兩者分開，不可合併後，大露台的單位已買少見少，後遺症是較大的環保露台放在廳，較細的工作平台放在哪裏呢？較理想的設計是放在主人房，亦有索性放在浴室；最騎呢的設計是放在廚房，還要兩戶相連。當然，有些情況是發展商只建露台，而不建平台，理論上單位更見實用，相信在限發水一成措施之後，這種趨勢會更明顯。問題是：在哪裡晾衫呢？
2011年6月25日星期六
金管局獲3億美元QFII額度
http://hk.news.yahoo.com/%E9%87%91%E7%AE%A1%E5%B1%80%E7%8D%B23%E5%84%84%E7%BE%8E%E5%85%83qfii%E9%A1%8D%E5%BA%A6-211552595.html;_ylt=AqaqFvIJ9QiwLY5NrIcV9MezVsd_;_ylu=X3oDMTNhY2xhc3Q2BHBrZwM1MGNjMTQ0ZC04YTczLTM1NjktOTFjNC00OWU4MTQ3NmY0ZDEEcG9zAzIEc2VjA01lZGlhSnVtYm90cm9uBHZlcgMyNGIyY2VhMC05ZWE3LTExZTAtYWYzZC1hN2RkY2Y5MTA2ZDY-;_ylg=X3oDMTFwMGxsZ2p0BGludGwDaGsEbGFuZwN6aC1oYW50LWhrBHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2kwRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3
金管局首次獲得進入國內投資的QFII資格，額度為3億美元。總裁陳德霖指出，可為外匯基金增加多元化投資。（李紹昌攝）
【明報專訊】金管局獲批准3億美元的合資格境外機構投資者（QFII）額度，進入內地股票及債券市場，連同去年獲得的投資內地銀行間債券市場的150億元人民幣額度，金管局外匯基金的人民幣投資，將可到170億元人民幣。
新增額度 可投資非債市項目
金管局總裁陳德霖表示，人民幣資產可成為外匯基金多元化投資的一部分，但入內地投資涉及額度管制問題，當局正進行準備工作以開展投資。金管局在去年10月獲中證監批准投資內地的QFII資格，QFII可投資的資產，包括內地股市、基金、債券等，而去年從人民銀行取得的150億元人民幣額度，則只限於銀行界債市的投資，換言之今次獲批可望增加外匯基金投資內地資產的多樣性，平衡投資風險。
兩周前金管局再出手限制按揭成數，並就非本土收入來源的申請個案降低貸款額，陳德霖指出，由於措施出台時間尚短，現時難以評估效果，他重申，當局考慮大前提為銀行的風險，不排除在適當時候會再次出手。美國如期在本月完結第二輪量化寬鬆措施，陳德霖表示，資金撤離香港是令港息回復正常的必經階段，而目前銀行同業拆息仍然低企，顯示銀行體系結餘仍然充裕，未有大量資金撤走。
金管局上月要求銀行就海嘯後流入本港的存款流失一半，即逾6000億元離開銀行體系，進行壓力測試，自行評估對業務的影響。陳德霖表示，陸續收回銀行對壓力測試的評估結果，有需要會與個別銀行跟進。建行（0939）旗下建行亞洲行政總裁兼首席執行官郭珮芳表示，預期下半年貸款增長相對首季會放緩，向金管局提交的報告中，該行認為業務計劃中的存款增長，足以支持貸款業務。銀行公會主席、中銀香港（2388）副董事長兼總裁和廣北相信，即使在6月底半年結後，銀行在增加流動性的考慮下，亦會繼續提高息率吸收存款。
金管局首次獲得進入國內投資的QFII資格，額度為3億美元。總裁陳德霖指出，可為外匯基金增加多元化投資。（李紹昌攝）
【明報專訊】金管局獲批准3億美元的合資格境外機構投資者（QFII）額度，進入內地股票及債券市場，連同去年獲得的投資內地銀行間債券市場的150億元人民幣額度，金管局外匯基金的人民幣投資，將可到170億元人民幣。
新增額度 可投資非債市項目
金管局總裁陳德霖表示，人民幣資產可成為外匯基金多元化投資的一部分，但入內地投資涉及額度管制問題，當局正進行準備工作以開展投資。金管局在去年10月獲中證監批准投資內地的QFII資格，QFII可投資的資產，包括內地股市、基金、債券等，而去年從人民銀行取得的150億元人民幣額度，則只限於銀行界債市的投資，換言之今次獲批可望增加外匯基金投資內地資產的多樣性，平衡投資風險。
兩周前金管局再出手限制按揭成數，並就非本土收入來源的申請個案降低貸款額，陳德霖指出，由於措施出台時間尚短，現時難以評估效果，他重申，當局考慮大前提為銀行的風險，不排除在適當時候會再次出手。美國如期在本月完結第二輪量化寬鬆措施，陳德霖表示，資金撤離香港是令港息回復正常的必經階段，而目前銀行同業拆息仍然低企，顯示銀行體系結餘仍然充裕，未有大量資金撤走。
金管局上月要求銀行就海嘯後流入本港的存款流失一半，即逾6000億元離開銀行體系，進行壓力測試，自行評估對業務的影響。陳德霖表示，陸續收回銀行對壓力測試的評估結果，有需要會與個別銀行跟進。建行（0939）旗下建行亞洲行政總裁兼首席執行官郭珮芳表示，預期下半年貸款增長相對首季會放緩，向金管局提交的報告中，該行認為業務計劃中的存款增長，足以支持貸款業務。銀行公會主席、中銀香港（2388）副董事長兼總裁和廣北相信，即使在6月底半年結後，銀行在增加流動性的考慮下，亦會繼續提高息率吸收存款。
2011年6月24日星期五
誰在押注人民幣貶值？
http://hk.biz.yahoo.com/110623/364/47jd0.html
6月 24日 星期五 07:42 更新
《華爾街日報》--美國和國際貨幣基金組織(IMF)敦促中國要升值人民幣，而包括高盛(Goldman Sachs Group Inc.)和花旗(Citigroup Inc.)在內的大銀行，都建議投資者押注人民幣升值。
不過，一些持非傳統觀點的投資者，卻大膽押注人民幣貶值。
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高盛建議鎖定利潤 退出看漲人民幣的交易
對沖基金(新聞 - 網站 - 圖片)開始作空人民幣
長期押注人民幣升值不可靠
匯改重啟周年 人民幣升值成效不大
人民幣的合理價值究竟幾高？
此舉令一些競爭對手和觀察人士百思不得其解，甚至受到了嘲笑。中國一直保持人民幣匯率位於一個嚴格的區間，預計人民幣每年會升值約5%。在通貨膨脹高企之際，當局有理由保持人民幣堅挺，將進口價格控制在一定水平。此外，中國擁有約3萬億美元外匯儲備，假如人民幣面臨壓力，中國可以賣出這些外匯儲備來提振人民幣。
然而，反向投資者（其中有些擁有很好的口碑）開始因做空交易而受到關注。如果人民幣貶值，這些做空交易有望大幅獲利。
他們的理由是：中國經濟是一個等待破裂的泡沫。一些人說，中國有著巨額債務，隨著房價進一步下滑，債務會成為困擾中國的一大問題：當局將無法在經濟增長不出現嚴重放緩的情況下，遏制通貨膨脹。對人民幣持懷疑態度的人士說，如果經濟真的硬著陸，官員們可能會貶值人民幣來增加出口收入。
一些人說，就算人民幣崩潰的可能性很小，然而崩潰可能帶來的獲利卻非常高，令人難以忽視。
紐約(新聞 - 網站 - 圖片)投行Bienville Capital Management LLC執行合伙人湯普森(Cullen Thompson)說，考慮到中國信貸(新聞 - 網站 - 圖片)問題的規模，至少這可能是使人民幣大幅貶值的其中一個原因，做空交易的潛力非常巨大。他認為，在目前形勢下，人民幣貶值有著廉價的保證，不相信就太傻了。該公司押注人民幣貶值。
對於中國控制流入和流出的人民幣規模，做空者說這些限制開始鬆動，不像一些人認為的那麼嚴格了。他們說，在危機中，外國公司和投資者會找到途徑，將資金撤出中國。
正如在美國樓市泡沫破裂前，那些做空者通常並不是知名公司或業內專家，而進行人民幣做空交易的也常常是些較小的公司。這些自命不凡者可以更加欣然地反對傳統觀點。他們的客戶常常能夠承受小規模損失，換來的是實現巨額收益的希望。
Bienville管理著約3億美元資金，通常會尋找不對稱的交易：價格低廉，但可以提供巨大獲利和有限損失。北卡羅來納州勒諾(Lenoir)的Broyhill Family Office，最近也押注人民幣貶值交易。該公司為創立了Broyhill Furniture的家族和其他富有家族管理著約3億美元資金。
得克薩斯州沃思堡對沖基金Corriente Advisors LLC負責人哈特(Mark Hart)，曾經預料到次級按揭貸款和歐洲國家債務將出現問題。他在上個月說自己已經做空了人民幣，因為中國經濟是一個「用信貸吹起來的泡沫」。
人民幣一般是這樣做空的：投資者從一家銀行買進一張賣出期權合約，獲得按某種約定價格出售人民幣、買進等額美元的權利，但並沒有這樣做的義務。一張允許投資者在一年後以低於當前水平20%的價格，出售價值1,000萬美元人民幣的合約，目前的成本只有0.15個百分點，也就是15,000美元。
如果人民幣跌至這個執行價以下，比如說跌至低於當前匯率30%，即1美元兌8.5元人民幣水平，那麼這張賣出合約就會升值，投資者就以15,000美元的投資獲得了850,000美元左右的利潤，回報率約為5,500%。
即使人民幣價格只是波動得更為劇烈但沒有下降，這些合約也會升值。
雖然如此做空人民幣擁有巨大的優勢，但一些看空中國的人，更願意瞄準其他可能會受中國不景氣影響的亞洲投資產品。有的投資者並沒有獲得炒匯的客戶授權，還有投資者認為中國經濟將會減速，但人民幣將保持堅挺。
規模較大的公司可能更難大量做空人民幣，使這種交易更值得去做。而且有些投資者一直不敢做空，因為人民幣已經堅挺了這麼久的時間。周二，人民幣匯率較周一1美元兌6.4696元的水平，小幅升至1美元兌6.4690元。
倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)對沖基金North Asset Management LLC聯合創始人帕帕馬卡基斯(George Papamarkakis)說：「做空3萬億美元的外匯儲備，祝你好運吧！」他說，「這種交易太不成熟了。」
人民幣匯率仍然主要受政府控制，雖然中國已經採取措施以促進離岸交易，但離岸交易的數量仍然有限。多數離岸交易都發生在人民幣無本金交割遠期（NDF）市場。NDF本質上是一種不讓持有人擁有人民幣的衍生品。
但高盛(Goldman Sachs)一封致客戶的電子郵件顯示，它在上周建議對沖基金退出一樁做多人民幣的交易。
高盛提出這種建議之時，人們正擔心，如果政府不採取更多強力措施把經濟冷卻下來，那麼5月份同比上升5.5%的中國消費價格有可能繼續攀升。高盛仍舊預計人民幣將會升值，只是不像它曾經預計的那樣快。這更反映出做空人民幣的交易是多麼的另類。
正是這一點吸引了一些空頭。
Broyhill首席投資長帕韋塞(Christopher Pavese)說，在整個世界都預計人民幣重估、通脹持續之際，我願意拿出一些籌碼放在桌子上打賭，中國的某些東西接下來將會崩潰，進而衝擊人民幣匯率。
撰稿：華爾街日報Gregory Zuckerman/Neil Shah
6月 24日 星期五 07:42 更新
《華爾街日報》--美國和國際貨幣基金組織(IMF)敦促中國要升值人民幣，而包括高盛(Goldman Sachs Group Inc.)和花旗(Citigroup Inc.)在內的大銀行，都建議投資者押注人民幣升值。
不過，一些持非傳統觀點的投資者，卻大膽押注人民幣貶值。
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高盛建議鎖定利潤 退出看漲人民幣的交易
對沖基金(新聞 - 網站 - 圖片)開始作空人民幣
長期押注人民幣升值不可靠
匯改重啟周年 人民幣升值成效不大
人民幣的合理價值究竟幾高？
此舉令一些競爭對手和觀察人士百思不得其解，甚至受到了嘲笑。中國一直保持人民幣匯率位於一個嚴格的區間，預計人民幣每年會升值約5%。在通貨膨脹高企之際，當局有理由保持人民幣堅挺，將進口價格控制在一定水平。此外，中國擁有約3萬億美元外匯儲備，假如人民幣面臨壓力，中國可以賣出這些外匯儲備來提振人民幣。
然而，反向投資者（其中有些擁有很好的口碑）開始因做空交易而受到關注。如果人民幣貶值，這些做空交易有望大幅獲利。
他們的理由是：中國經濟是一個等待破裂的泡沫。一些人說，中國有著巨額債務，隨著房價進一步下滑，債務會成為困擾中國的一大問題：當局將無法在經濟增長不出現嚴重放緩的情況下，遏制通貨膨脹。對人民幣持懷疑態度的人士說，如果經濟真的硬著陸，官員們可能會貶值人民幣來增加出口收入。
一些人說，就算人民幣崩潰的可能性很小，然而崩潰可能帶來的獲利卻非常高，令人難以忽視。
紐約(新聞 - 網站 - 圖片)投行Bienville Capital Management LLC執行合伙人湯普森(Cullen Thompson)說，考慮到中國信貸(新聞 - 網站 - 圖片)問題的規模，至少這可能是使人民幣大幅貶值的其中一個原因，做空交易的潛力非常巨大。他認為，在目前形勢下，人民幣貶值有著廉價的保證，不相信就太傻了。該公司押注人民幣貶值。
對於中國控制流入和流出的人民幣規模，做空者說這些限制開始鬆動，不像一些人認為的那麼嚴格了。他們說，在危機中，外國公司和投資者會找到途徑，將資金撤出中國。
正如在美國樓市泡沫破裂前，那些做空者通常並不是知名公司或業內專家，而進行人民幣做空交易的也常常是些較小的公司。這些自命不凡者可以更加欣然地反對傳統觀點。他們的客戶常常能夠承受小規模損失，換來的是實現巨額收益的希望。
Bienville管理著約3億美元資金，通常會尋找不對稱的交易：價格低廉，但可以提供巨大獲利和有限損失。北卡羅來納州勒諾(Lenoir)的Broyhill Family Office，最近也押注人民幣貶值交易。該公司為創立了Broyhill Furniture的家族和其他富有家族管理著約3億美元資金。
得克薩斯州沃思堡對沖基金Corriente Advisors LLC負責人哈特(Mark Hart)，曾經預料到次級按揭貸款和歐洲國家債務將出現問題。他在上個月說自己已經做空了人民幣，因為中國經濟是一個「用信貸吹起來的泡沫」。
人民幣一般是這樣做空的：投資者從一家銀行買進一張賣出期權合約，獲得按某種約定價格出售人民幣、買進等額美元的權利，但並沒有這樣做的義務。一張允許投資者在一年後以低於當前水平20%的價格，出售價值1,000萬美元人民幣的合約，目前的成本只有0.15個百分點，也就是15,000美元。
如果人民幣跌至這個執行價以下，比如說跌至低於當前匯率30%，即1美元兌8.5元人民幣水平，那麼這張賣出合約就會升值，投資者就以15,000美元的投資獲得了850,000美元左右的利潤，回報率約為5,500%。
即使人民幣價格只是波動得更為劇烈但沒有下降，這些合約也會升值。
雖然如此做空人民幣擁有巨大的優勢，但一些看空中國的人，更願意瞄準其他可能會受中國不景氣影響的亞洲投資產品。有的投資者並沒有獲得炒匯的客戶授權，還有投資者認為中國經濟將會減速，但人民幣將保持堅挺。
規模較大的公司可能更難大量做空人民幣，使這種交易更值得去做。而且有些投資者一直不敢做空，因為人民幣已經堅挺了這麼久的時間。周二，人民幣匯率較周一1美元兌6.4696元的水平，小幅升至1美元兌6.4690元。
倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)對沖基金North Asset Management LLC聯合創始人帕帕馬卡基斯(George Papamarkakis)說：「做空3萬億美元的外匯儲備，祝你好運吧！」他說，「這種交易太不成熟了。」
人民幣匯率仍然主要受政府控制，雖然中國已經採取措施以促進離岸交易，但離岸交易的數量仍然有限。多數離岸交易都發生在人民幣無本金交割遠期（NDF）市場。NDF本質上是一種不讓持有人擁有人民幣的衍生品。
但高盛(Goldman Sachs)一封致客戶的電子郵件顯示，它在上周建議對沖基金退出一樁做多人民幣的交易。
高盛提出這種建議之時，人們正擔心，如果政府不採取更多強力措施把經濟冷卻下來，那麼5月份同比上升5.5%的中國消費價格有可能繼續攀升。高盛仍舊預計人民幣將會升值，只是不像它曾經預計的那樣快。這更反映出做空人民幣的交易是多麼的另類。
正是這一點吸引了一些空頭。
Broyhill首席投資長帕韋塞(Christopher Pavese)說，在整個世界都預計人民幣重估、通脹持續之際，我願意拿出一些籌碼放在桌子上打賭，中國的某些東西接下來將會崩潰，進而衝擊人民幣匯率。
撰稿：華爾街日報Gregory Zuckerman/Neil Shah
2011年6月23日星期四
香港百萬富翁人數創新高增速冠全球
http://hk.biz.yahoo.com/110623/371/47ink.html
6月 23日 星期四 11:36 更新
美林發表去年全球財富報告，擁有淨資產最少一百萬美元的香港富裕人口，有十萬一千三百人，破了零七年的歷史高位，按年增加逾三成三，增長率連續第二年冠絕全球，主要受惠於穩健的經濟情況，股市和樓市收益增長。
全球富裕人口增加約百分之八點，有一千零九十萬人，他們坐擁的財富增加逾百分之九，有四十二萬七千億美元。接有淨資產至少三千萬美元的超富裕人士，人數增加一成，資產總額亦增加一成一。
美林指，美國、日本和德國，佔全球總富裕人口達五成三，但中國和其他新興市場的富裕人口佔比亦越來越多。日本除外的亞太區富翁，去年底投資在房地產的比例為三成一，高於全球一成九的水平。美林預期，明年富裕人士將增加投資股票和大宗商品，減少投資樓市和現金。
6月 23日 星期四 11:36 更新
美林發表去年全球財富報告，擁有淨資產最少一百萬美元的香港富裕人口，有十萬一千三百人，破了零七年的歷史高位，按年增加逾三成三，增長率連續第二年冠絕全球，主要受惠於穩健的經濟情況，股市和樓市收益增長。
全球富裕人口增加約百分之八點，有一千零九十萬人，他們坐擁的財富增加逾百分之九，有四十二萬七千億美元。接有淨資產至少三千萬美元的超富裕人士，人數增加一成，資產總額亦增加一成一。
美林指，美國、日本和德國，佔全球總富裕人口達五成三，但中國和其他新興市場的富裕人口佔比亦越來越多。日本除外的亞太區富翁，去年底投資在房地產的比例為三成一，高於全球一成九的水平。美林預期，明年富裕人士將增加投資股票和大宗商品，減少投資樓市和現金。
本港百萬美元富翁創新高
http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2363923/1.html
2011-06-23
美國投資大行美林公布新一年全球財富報告，全球擁有100萬美元資產以上的百萬富翁人數，去年回升至1090萬人。
根據有關調查，全球富裕人口增加約8.3%，有1090萬人，他們坐擁的財富增加逾9%，有42.7萬億美元。
至於香港方面，美林表示，本港百萬美元富翁的增長速度，連續2年為全球第一，去年有101300人，打破了2007年的歷史高位，按年增加33%（2009年增加逾1倍）。美林解釋，本港百萬美元富翁人數上升，主要受惠於經濟增長及資產價格上升。
美林指出，美國、日本和德國，佔全球總富裕人口達53%，但中國和其他新興市場的富裕人口佔比亦愈來愈多。
（即時新聞）
2011-06-23
美國投資大行美林公布新一年全球財富報告，全球擁有100萬美元資產以上的百萬富翁人數，去年回升至1090萬人。
根據有關調查，全球富裕人口增加約8.3%，有1090萬人，他們坐擁的財富增加逾9%，有42.7萬億美元。
至於香港方面，美林表示，本港百萬美元富翁的增長速度，連續2年為全球第一，去年有101300人，打破了2007年的歷史高位，按年增加33%（2009年增加逾1倍）。美林解釋，本港百萬美元富翁人數上升，主要受惠於經濟增長及資產價格上升。
美林指出，美國、日本和德國，佔全球總富裕人口達53%，但中國和其他新興市場的富裕人口佔比亦愈來愈多。
（即時新聞）
2011年6月21日星期二
首位華人獲全球經濟獎 諸立力倡導"中國直接投資"
http://big5.ce.cn/gate/big5/intl.ce.cn/zgysj/201106/21/t20110621_22491003.shtml
2011年06月21日 07:21 來源：人民網
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左圖為2011年全球經濟獎得主合影。左三為諸立力，左一為歐洲央行行長特裏謝，左五為美國前財長、哈佛大學前校長薩默斯。右圖為全球經濟獎獎章正面。本報特派記者 劉華新 攝
6月19日，德國北部知名港口城市基爾市政廳的大廳內坐滿了來自當地和世界各地的政界、學界和商界名流，參加基爾世界經濟研究所舉行的全球經濟獎頒獎典禮。中國香港第一東方投資集團董事長諸立力與歐洲央行行長特裏謝和美國前財長、哈佛大學前校長薩默斯獲獎。這是第一個中國人獲此殊榮。
基爾世界經濟研究所所長斯諾厄在致頒獎詞時說，諸立力是亞洲金融市場的先驅者，在投資者和市場之間、在政府與政府之間、在各種文化之間和各個大陸之間發揮了橋梁作用。他在介紹諸立力的各項投資活動時特別指出，諸立力在中國資本市場的開放進程中作出了巨大貢獻。
諸立力1957年出生於中國廣州，早年留學英國，1988年在香港創立第一東方投資集團，在內地投資100多家企業和基礎設施項目。從上世紀90年代初開始，諸立力就不遺餘力地倡導“中國直接投資”理念，1991年在香港聯合交易所擔任會籍委員會主席及上市委員會副主席期間，倡議引入優質國有企業在香港上市，成功地推動了國企在香港發行H股業務的發展。他還利用其擔任的達沃斯世界經濟論壇常務理事會理事等國際社會職務，為中國的對外開放與合作做出了很大貢獻。此外，他還在康橋、牛津、哈佛、耶魯及倫敦大學等西方知名學府擔任校董或顧問委員會委員等職務，為中國與西方的教育文化交流作出了積極努力。
基爾世界經濟研究所是一所全球知名的世界級經濟研究智庫，從2005年開始頒發全球經濟獎，其獎勵對像是以遠見卓識為世界開放型的市場經濟社會作出貢獻並特別關注社會公正的政治家、經濟學家和企業家。德國前總理施密特、世貿組織總幹事拉米、諾貝爾經濟學獎獲得者蒙代爾、諾基亞前首席執行官奧利拉、保時捷前首席執行官魏德金、宜家創始人坎普拉德等人先後獲得此獎。德國前總理施密特、德國石荷州州長卡斯滕森、德國聯邦議會議員和石荷州議會議員代表等政界、學界和商界代表300余人出席頒獎典禮。
頒獎典禮後，諸立力先生接受了《國際金融報》記者的專訪。
《國際金融報》：請您談談獲獎後的心情。
諸立力：我作為第一個獲得此獎的華人，非常高興。我認為，獲獎主要是因為中國過去30多年改革開放的成就，現在中國在國際舞臺的地位已舉足輕重。
《國際金融報》：您認為您個人的哪些努力得到了認可？
諸立力：這可能包括我們集團的投資業務，也包括我對教育、文化和國際交流的重視。我不僅參加了達沃斯世界經濟論壇常務理事會，在國際商會任職，而且也擔任哈佛、耶魯、牛津、康橋及倫敦大學的校董或顧問委員會委員等職務。
《國際金融報》：您為中國參加達沃斯論壇和主辦夏季達沃斯論壇做了很多工作，能否詳細談一談？
諸立力：我擔任達沃斯世界經濟論壇常務理事會理事，還兼企業領袖委員會的副主席。10年前，我提出由中國主辦夏季達沃斯論壇，得到了論壇主席施瓦布和當時任國務院副總理的溫家寶的支援，我並提議夏季達沃斯論壇永遠設在中國。當時，一些亞洲國家的心理還不平衡，但我強調中國在亞洲的地位舉足輕重，還是說服了他們。
《國際金融報》：第一東方投資集團的最新投資項目是什麼？
諸立力：我們與全日空合作，在日本成立了首家經濟型航空公司，取名“Peach”，中文名還沒正式確定，可能會叫“鴻圖”。這是第一家外資在日本參與的航空公司，也是按日本法律獲得的最高限股份，即33%的股份。計劃今年11月空客320將到位，明年2月首航，運營路線是大阪到札幌、福岡、首爾等地，將在日本創造1000個工作崗位，下一步業務開展到中國，也借此促進中日民間交往，對雙邊關係發揮作用。為此項目已投入6500萬美元。
《國際金融報》：您能否再介紹一下國企在香港當初上市的情況？
諸立力：1991年我第一個到北京代表香港聯合交易所提出優質國企在香港上市，得到有關部門支援。經過兩年多研究，1993年，有6家國企在香港發行“H”股。這些年，國企在香港上市的情況非常好，現在中國資本市場也比較成熟。我認為，國企上市是香港交易所100多年來最大的創新，而我很高興是這一創新的發起人。
《國際金融報》：你們在內地的投資情況如何？
諸立力：我們在內地有130多個項目，遍佈40多個城市，我們投資的對象當初都是中小企業，現在其中很多是所在行業的佼佼者。近幾年，我們為中國內地企業“走出去”設立了多個平臺，在中國香港、中東、海灣地區和歐美都有。我認為，中國內地企業不一定要收購、合併外國企業，因為這在很多情況下不可能，但可以以參股的形式，打開銷售、技術網路。
《國際金融報》：您在外國名校任職，發揮什麼作用？
諸立力：我在倫敦大學任校董，是第一個非英國居民擔任校董。在牛津、康橋、耶魯等大學，擔任顧問委員會委員。主要是利用這些職務鼓勵他們增加對華交往。
《國際金融報》：去年英國首相卡梅倫訪華時，您的公司在北京宣佈成立中英基金，具體情況如何？
諸立力：此前我們投資了5000萬英鎊，主要是參股英國的中小企業，協助它們在中國發展。所以，去年11月成立中英基金，總額5億美元，我們投資了1億。這次頒獎典禮期間，也有不少德國與會者希望成立類似的中德基金，主要是希望降低德國中小企業到中國投資的風險。
《國際金融報》：您還有什麼打算？
諸立力：我認為，中國今天的成就來之不易，要非常珍視。我希望今後對中國與國際的合作作出更大貢獻。
深耕“中國直接投資”(延伸閱讀)
1988年，諸立力在香港創立了第一東方投資集團，並一直致力於成為中國直接投資領域的先行者。近20年來，第一東方投資集團在內地涉足了基建、交通、建材、造紙、電子、儀錶、房地產、以及金融服務等諸多領域的股權投資，在內地投資逾100多家企業和基礎設施項目，遍及國內十多個省、直轄市，帶動總投資額約1000多億元，已發展成為中國最大的直接投資集團之一。
與此同時，第一東方投資集團特別發起募集了中歐基金、中日基金等特定股權投資基金，專注投資于與中歐、中日經貿往來相關之中國企業。2010年11月，第一東方投資集團又在訪華的英國首相卡梅倫親自見證下，在北京宣佈成立了中英基金。
另悉，第一東方投資集團先後成為首家在上海和北京正式落戶的國際私募股權投資管理公司。2009年，第一東方投資集團成為有史以來第一家成功收購英國商人銀行(英國對於傳統投資銀行的稱謂)的華資機構。第一東方控股的英國商人銀行Evolution(中文名稱益華證券)，總部位於倫敦，在香港和上海設有分部，同時受英國和香港兩地金融監管機構監管。 (來源:人民網-國際金融報)
2011年06月21日 07:21 來源：人民網
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左圖為2011年全球經濟獎得主合影。左三為諸立力，左一為歐洲央行行長特裏謝，左五為美國前財長、哈佛大學前校長薩默斯。右圖為全球經濟獎獎章正面。本報特派記者 劉華新 攝
6月19日，德國北部知名港口城市基爾市政廳的大廳內坐滿了來自當地和世界各地的政界、學界和商界名流，參加基爾世界經濟研究所舉行的全球經濟獎頒獎典禮。中國香港第一東方投資集團董事長諸立力與歐洲央行行長特裏謝和美國前財長、哈佛大學前校長薩默斯獲獎。這是第一個中國人獲此殊榮。
基爾世界經濟研究所所長斯諾厄在致頒獎詞時說，諸立力是亞洲金融市場的先驅者，在投資者和市場之間、在政府與政府之間、在各種文化之間和各個大陸之間發揮了橋梁作用。他在介紹諸立力的各項投資活動時特別指出，諸立力在中國資本市場的開放進程中作出了巨大貢獻。
諸立力1957年出生於中國廣州，早年留學英國，1988年在香港創立第一東方投資集團，在內地投資100多家企業和基礎設施項目。從上世紀90年代初開始，諸立力就不遺餘力地倡導“中國直接投資”理念，1991年在香港聯合交易所擔任會籍委員會主席及上市委員會副主席期間，倡議引入優質國有企業在香港上市，成功地推動了國企在香港發行H股業務的發展。他還利用其擔任的達沃斯世界經濟論壇常務理事會理事等國際社會職務，為中國的對外開放與合作做出了很大貢獻。此外，他還在康橋、牛津、哈佛、耶魯及倫敦大學等西方知名學府擔任校董或顧問委員會委員等職務，為中國與西方的教育文化交流作出了積極努力。
基爾世界經濟研究所是一所全球知名的世界級經濟研究智庫，從2005年開始頒發全球經濟獎，其獎勵對像是以遠見卓識為世界開放型的市場經濟社會作出貢獻並特別關注社會公正的政治家、經濟學家和企業家。德國前總理施密特、世貿組織總幹事拉米、諾貝爾經濟學獎獲得者蒙代爾、諾基亞前首席執行官奧利拉、保時捷前首席執行官魏德金、宜家創始人坎普拉德等人先後獲得此獎。德國前總理施密特、德國石荷州州長卡斯滕森、德國聯邦議會議員和石荷州議會議員代表等政界、學界和商界代表300余人出席頒獎典禮。
頒獎典禮後，諸立力先生接受了《國際金融報》記者的專訪。
《國際金融報》：請您談談獲獎後的心情。
諸立力：我作為第一個獲得此獎的華人，非常高興。我認為，獲獎主要是因為中國過去30多年改革開放的成就，現在中國在國際舞臺的地位已舉足輕重。
《國際金融報》：您認為您個人的哪些努力得到了認可？
諸立力：這可能包括我們集團的投資業務，也包括我對教育、文化和國際交流的重視。我不僅參加了達沃斯世界經濟論壇常務理事會，在國際商會任職，而且也擔任哈佛、耶魯、牛津、康橋及倫敦大學的校董或顧問委員會委員等職務。
《國際金融報》：您為中國參加達沃斯論壇和主辦夏季達沃斯論壇做了很多工作，能否詳細談一談？
諸立力：我擔任達沃斯世界經濟論壇常務理事會理事，還兼企業領袖委員會的副主席。10年前，我提出由中國主辦夏季達沃斯論壇，得到了論壇主席施瓦布和當時任國務院副總理的溫家寶的支援，我並提議夏季達沃斯論壇永遠設在中國。當時，一些亞洲國家的心理還不平衡，但我強調中國在亞洲的地位舉足輕重，還是說服了他們。
《國際金融報》：第一東方投資集團的最新投資項目是什麼？
諸立力：我們與全日空合作，在日本成立了首家經濟型航空公司，取名“Peach”，中文名還沒正式確定，可能會叫“鴻圖”。這是第一家外資在日本參與的航空公司，也是按日本法律獲得的最高限股份，即33%的股份。計劃今年11月空客320將到位，明年2月首航，運營路線是大阪到札幌、福岡、首爾等地，將在日本創造1000個工作崗位，下一步業務開展到中國，也借此促進中日民間交往，對雙邊關係發揮作用。為此項目已投入6500萬美元。
《國際金融報》：您能否再介紹一下國企在香港當初上市的情況？
諸立力：1991年我第一個到北京代表香港聯合交易所提出優質國企在香港上市，得到有關部門支援。經過兩年多研究，1993年，有6家國企在香港發行“H”股。這些年，國企在香港上市的情況非常好，現在中國資本市場也比較成熟。我認為，國企上市是香港交易所100多年來最大的創新，而我很高興是這一創新的發起人。
《國際金融報》：你們在內地的投資情況如何？
諸立力：我們在內地有130多個項目，遍佈40多個城市，我們投資的對象當初都是中小企業，現在其中很多是所在行業的佼佼者。近幾年，我們為中國內地企業“走出去”設立了多個平臺，在中國香港、中東、海灣地區和歐美都有。我認為，中國內地企業不一定要收購、合併外國企業，因為這在很多情況下不可能，但可以以參股的形式，打開銷售、技術網路。
《國際金融報》：您在外國名校任職，發揮什麼作用？
諸立力：我在倫敦大學任校董，是第一個非英國居民擔任校董。在牛津、康橋、耶魯等大學，擔任顧問委員會委員。主要是利用這些職務鼓勵他們增加對華交往。
《國際金融報》：去年英國首相卡梅倫訪華時，您的公司在北京宣佈成立中英基金，具體情況如何？
諸立力：此前我們投資了5000萬英鎊，主要是參股英國的中小企業，協助它們在中國發展。所以，去年11月成立中英基金，總額5億美元，我們投資了1億。這次頒獎典禮期間，也有不少德國與會者希望成立類似的中德基金，主要是希望降低德國中小企業到中國投資的風險。
《國際金融報》：您還有什麼打算？
諸立力：我認為，中國今天的成就來之不易，要非常珍視。我希望今後對中國與國際的合作作出更大貢獻。
深耕“中國直接投資”(延伸閱讀)
1988年，諸立力在香港創立了第一東方投資集團，並一直致力於成為中國直接投資領域的先行者。近20年來，第一東方投資集團在內地涉足了基建、交通、建材、造紙、電子、儀錶、房地產、以及金融服務等諸多領域的股權投資，在內地投資逾100多家企業和基礎設施項目，遍及國內十多個省、直轄市，帶動總投資額約1000多億元，已發展成為中國最大的直接投資集團之一。
與此同時，第一東方投資集團特別發起募集了中歐基金、中日基金等特定股權投資基金，專注投資于與中歐、中日經貿往來相關之中國企業。2010年11月，第一東方投資集團又在訪華的英國首相卡梅倫親自見證下，在北京宣佈成立了中英基金。
另悉，第一東方投資集團先後成為首家在上海和北京正式落戶的國際私募股權投資管理公司。2009年，第一東方投資集團成為有史以來第一家成功收購英國商人銀行(英國對於傳統投資銀行的稱謂)的華資機構。第一東方控股的英國商人銀行Evolution(中文名稱益華證券)，總部位於倫敦，在香港和上海設有分部，同時受英國和香港兩地金融監管機構監管。 (來源:人民網-國際金融報)
專家預期歐元將在五年內崩潰
http://news.cnyes.com/Content/20110621/KDXG1GUFR8D1E.shtml?c=forex
鉅亨網新聞中心 (來源：財訊.COM) 2011-06-21 09:26:48 網友評論 0 條 我來說兩句 Blog談新聞 上則 下則
希臘援助的或許是無休止，葡萄牙，愛爾蘭也會步其后塵，令未來歐元區走向崩潰之路。
希臘：歐元區財長推遲提供重要貸款的決定
歐元區財長將向希臘童工120億歐元貸款的決定推遲到希臘出臺進一步更為嚴格的緊縮措施后再做。
這些財長說，到7月中旬，他們預計將發放歐盟和IMF組織1100億歐元救援計劃的最新一筆款項。但這將取決於希臘會議能否童工心的削減開支和經濟改革方案。
財長們還承諾將制訂第二輪救援計劃讓希臘繼續維持下去，以避免違約甚至國家破產。
負責主持歐元區17國財長會議的盧森堡首先讓·克洛德·容克說，只要希臘會議自從新措施，他確信希臘將獲得第二輪援助，否則不會得到援助。
在盧森堡舉行的長達7小時的會議於昨日凌晨結束，這些財長說，在希臘會議通過財政戰略和私有化法律之前，他們不會批準向希臘發放120億歐元貸款。
財長們發表聲明呼吁希臘的所有政黨支持這項計劃的主要目標和關鍵政策措施以確保它能得到嚴格、迅速的執行。
但英國《每日日報》發表了一篇標題為：希臘債務會在5年內毀滅歐元區文章。
國際金融專家也發出警告，作為希臘債務危機的直接后果，歐洲的單一貨幣”幾乎肯定“會在未來5年內崩潰。
他們說，希臘可能最早於2013年被迫退出歐元區，而葡萄牙和愛爾蘭等弱勢經濟體會步其后塵。
英國經濟與商業研究中心作出這一嚴峻預測的背景是，歐洲各國財長正在盧森堡舉行會議，希望通過討論制訂計劃，再次對希臘進行大規模緊急財長援助，以使希臘經濟免於破產。
盧森堡首相容克上周說，希臘危機至少威脅到另外5個歐盟經濟體：葡萄牙、愛爾蘭、意大利、比利時和西班牙。
人們希望，歐元區各國財長能夠向希臘撥付去年敲定的1100億歐元區貸款中最新一筆。這這筆120億歐元的貸款能使希臘經濟在未來的數周維持下去。
由於弱勢預期的經濟狀況意味著希臘仍然不能夠在市場上借錢，歐盟各國財長還可能在原則上同意第二輪援助。
一些專家上周說，希臘危機是對“全球經濟”的威脅，并說問題不在於希臘是否會拖欠債務，而在於何時開始。
如今，經濟和商業研究中心的專家進一步提出了這方面的擔憂。他們說，歐元短期不會崩潰，因為歐元區維持穩定之利大於歐洲最大經濟體德國提供更多貸款之弊。
但在未來數年，歐元將受到威脅，因為一再進行援助，成本會越來越高。這意味著，歐元區“幾乎肯定”會在2016年前崩潰，而且“很可能”會在2013年前崩潰。
經濟和商業研究中心的首席執行官道格拉斯·麥克威廉斯說：“希臘人和國際債權人遲早會厭倦於打一場要輸的戰爭，而希臘的推出以及其他國家可能步其后塵將導致這一貨幣聯盟崩潰。”
(胡明軍 撰稿)
鉅亨網新聞中心 (來源：財訊.COM) 2011-06-21 09:26:48 網友評論 0 條 我來說兩句 Blog談新聞 上則 下則
希臘援助的或許是無休止，葡萄牙，愛爾蘭也會步其后塵，令未來歐元區走向崩潰之路。
希臘：歐元區財長推遲提供重要貸款的決定
歐元區財長將向希臘童工120億歐元貸款的決定推遲到希臘出臺進一步更為嚴格的緊縮措施后再做。
這些財長說，到7月中旬，他們預計將發放歐盟和IMF組織1100億歐元救援計劃的最新一筆款項。但這將取決於希臘會議能否童工心的削減開支和經濟改革方案。
財長們還承諾將制訂第二輪救援計劃讓希臘繼續維持下去，以避免違約甚至國家破產。
負責主持歐元區17國財長會議的盧森堡首先讓·克洛德·容克說，只要希臘會議自從新措施，他確信希臘將獲得第二輪援助，否則不會得到援助。
在盧森堡舉行的長達7小時的會議於昨日凌晨結束，這些財長說，在希臘會議通過財政戰略和私有化法律之前，他們不會批準向希臘發放120億歐元貸款。
財長們發表聲明呼吁希臘的所有政黨支持這項計劃的主要目標和關鍵政策措施以確保它能得到嚴格、迅速的執行。
但英國《每日日報》發表了一篇標題為：希臘債務會在5年內毀滅歐元區文章。
國際金融專家也發出警告，作為希臘債務危機的直接后果，歐洲的單一貨幣”幾乎肯定“會在未來5年內崩潰。
他們說，希臘可能最早於2013年被迫退出歐元區，而葡萄牙和愛爾蘭等弱勢經濟體會步其后塵。
英國經濟與商業研究中心作出這一嚴峻預測的背景是，歐洲各國財長正在盧森堡舉行會議，希望通過討論制訂計劃，再次對希臘進行大規模緊急財長援助，以使希臘經濟免於破產。
盧森堡首相容克上周說，希臘危機至少威脅到另外5個歐盟經濟體：葡萄牙、愛爾蘭、意大利、比利時和西班牙。
人們希望，歐元區各國財長能夠向希臘撥付去年敲定的1100億歐元區貸款中最新一筆。這這筆120億歐元的貸款能使希臘經濟在未來的數周維持下去。
由於弱勢預期的經濟狀況意味著希臘仍然不能夠在市場上借錢，歐盟各國財長還可能在原則上同意第二輪援助。
一些專家上周說，希臘危機是對“全球經濟”的威脅，并說問題不在於希臘是否會拖欠債務，而在於何時開始。
如今，經濟和商業研究中心的專家進一步提出了這方面的擔憂。他們說，歐元短期不會崩潰，因為歐元區維持穩定之利大於歐洲最大經濟體德國提供更多貸款之弊。
但在未來數年，歐元將受到威脅，因為一再進行援助，成本會越來越高。這意味著，歐元區“幾乎肯定”會在2016年前崩潰，而且“很可能”會在2013年前崩潰。
經濟和商業研究中心的首席執行官道格拉斯·麥克威廉斯說：“希臘人和國際債權人遲早會厭倦於打一場要輸的戰爭，而希臘的推出以及其他國家可能步其后塵將導致這一貨幣聯盟崩潰。”
(胡明軍 撰稿)
汶萊皇室質疑 貴500倍惹調查 星名醫治乳癌竟收1.6億
http://hk.news.yahoo.com/%E6%B1%B6%E8%90%8A%E7%9A%87%E5%AE%A4%E8%B3%AA%E7%96%91-%E8%B2%B4500%E5%80%8D%E6%83%B9%E8%AA%BF%E6%9F%A5-%E6%98%9F%E5%90%8D%E9%86%AB%E6%B2%BB%E4%B9%B3%E7%99%8C%E7%AB%9F%E6%94%B61-6%E5%84%84-220816015.html
星島日報 – 3小時前
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(綜合報道)(星島日報報道)一宗醫療官司可能影響新加坡作為區內重要醫療旅遊點的地位，事緣該國著名外科女醫生林美麗為汶萊蘇丹皇后的妹妹治療乳癌七個月，開出醫藥帳單達二千四百八十萬坡元（約一億六千萬港元）。新加坡醫藥理事會紀律委員會正對她進行調查。
五十六歲的林美麗是私人執業外科醫生，二十年前因參與新加坡第一宗肝臟移植手術而名噪一時。林美麗在二○○一年開始治療汶萊蘇丹皇后一個患了乳癌的妹妹，病人於二○○七年八月去世，引發收費過高爭議的是○七年間收取的醫藥費。
被投訴即減收費
林美麗向汶萊政府開出二千四百八十萬坡元的醫藥費，事件驚動了新加坡衞生部和醫藥理事會。林美麗後來將醫藥費減至一千二百一十萬坡元（七千六百三十三萬），包括一個醫護小組的三百三十萬坡元費用，但汶萊仍嫌過高。汶萊衞生部去年一月通知新加坡駐汶萊最高專員公署，其後林美麗被新加坡衞生部投訴對汶萊皇室病人收取過高費用，並要接受紀律委員會調查。
林美麗超收的費用包括她外判給其他醫生的項目，其中包括麻醉師、腫瘤科、耳鼻喉和婦產科等八名醫生，醫理會律師指林美麗把八名醫生的收費報大數，部分收費是「原價」的五百多倍，其中一項四百坡元的收費報大為二十一萬一千坡元。
不過，林美麗解釋說，收費高是因為包括了她和職員對病人二十四小時照顧的時間，在其他醫生檢查施藥後，她仍留下監督病人對藥物的反應；她認為在那六年間，與汶萊皇室已培養了密切的關係，在得悉汶萊方面對她的收費不滿後，基於與皇室的交情，所以自動減價。
恐影響醫療旅遊發展
新加坡去年在醫療旅遊的收入達九億四千萬坡元（逾五十九億港元），目標是在二○一二年吸引一百萬醫療遊客。有獅城醫生稱，資深醫生每日可收一萬至二萬坡元之間，若需動手術，更可達二萬至四萬坡元。
星島日報 – 3小時前
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(綜合報道)(星島日報報道)一宗醫療官司可能影響新加坡作為區內重要醫療旅遊點的地位，事緣該國著名外科女醫生林美麗為汶萊蘇丹皇后的妹妹治療乳癌七個月，開出醫藥帳單達二千四百八十萬坡元（約一億六千萬港元）。新加坡醫藥理事會紀律委員會正對她進行調查。
五十六歲的林美麗是私人執業外科醫生，二十年前因參與新加坡第一宗肝臟移植手術而名噪一時。林美麗在二○○一年開始治療汶萊蘇丹皇后一個患了乳癌的妹妹，病人於二○○七年八月去世，引發收費過高爭議的是○七年間收取的醫藥費。
被投訴即減收費
林美麗向汶萊政府開出二千四百八十萬坡元的醫藥費，事件驚動了新加坡衞生部和醫藥理事會。林美麗後來將醫藥費減至一千二百一十萬坡元（七千六百三十三萬），包括一個醫護小組的三百三十萬坡元費用，但汶萊仍嫌過高。汶萊衞生部去年一月通知新加坡駐汶萊最高專員公署，其後林美麗被新加坡衞生部投訴對汶萊皇室病人收取過高費用，並要接受紀律委員會調查。
林美麗超收的費用包括她外判給其他醫生的項目，其中包括麻醉師、腫瘤科、耳鼻喉和婦產科等八名醫生，醫理會律師指林美麗把八名醫生的收費報大數，部分收費是「原價」的五百多倍，其中一項四百坡元的收費報大為二十一萬一千坡元。
不過，林美麗解釋說，收費高是因為包括了她和職員對病人二十四小時照顧的時間，在其他醫生檢查施藥後，她仍留下監督病人對藥物的反應；她認為在那六年間，與汶萊皇室已培養了密切的關係，在得悉汶萊方面對她的收費不滿後，基於與皇室的交情，所以自動減價。
恐影響醫療旅遊發展
新加坡去年在醫療旅遊的收入達九億四千萬坡元（逾五十九億港元），目標是在二○一二年吸引一百萬醫療遊客。有獅城醫生稱，資深醫生每日可收一萬至二萬坡元之間，若需動手術，更可達二萬至四萬坡元。
復建居屋傾向每年數千伙
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星島日報 – 2小時41分前
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復建居屋傾向每年數千伙
(綜合報道)(星島日報報道)特首曾蔭權將於十月的《施政報告》中，交代復建居屋問題。據了解，港府高層目前正在研究長遠的房屋及土地供應問題。若決定復建居屋，不會只是眼前一次性的安排，而是訂定長遠每年的居屋興建量，初步傾向年供應數千個。消息人士指出，連同特首去年提出年供應三萬五千個私人及公屋單位，未來每年整體的房屋供應量可能高達四萬，但現時缺乏足夠的土地供應，港府期望社會可以為日後填海、開拓綠化地及改變部分土地規劃問題達成共識，為復建居屋提供基礎。
特首曾蔭權最近就復建居屋及填海造地等問題，向部分政黨摸底。據了解，港府高層正考慮復建居屋問題，但並非一次性措施，而是研究長遠恢復資助置業政策，即訂定長遠每年居屋興建量。曾蔭權在去年的《施政報告》中，曾提出未來十年，每年需興建二萬個私人住宅單位及一萬五千個公屋單位，據了解，港府會評估這兩個「指標性」數字是否需要調整。消息人士說，即使兩數字維持不變，若決定復建居屋，假設每年五千個，未來十年每年的房屋供應量就要達到四萬個。
曾俊華：已留意市民訴求
消息人士指出，本港在過去十年停止「造地」，令目前土地供應非常不足，無辦法應付房屋需求，須要進行填海、將少量綠化地改為住宅地，以及將部分土地作重新規劃，發展局目前正就各種「造地」方式進行研究，但若社會對「造地」問題未能達成共識，復建居屋也無從談起。
財政司司長曾俊華於昨日表示，復建居屋問題已討論多時，政府已留意到市民的訴求，特首會於發表《施政報告》時交代有關問題，並強調政府當年決定停建居屋，是經過社會長時間討論才作出決定。
身兼行政會議成員的房委會資助房屋小組主席張炳良昨日出席電台節目時指，社會人士對復建居屋的訴求較兩年前明顯，政府應實事求是處理，復建居屋與推低樓價亦無必然關係。他指出，上世紀九十年代的居屋單位，比例較傾向於公屋人士的綠表申請，但目前本港情況不同，如果復建居屋，可考慮傾向一般置業人士的白表申請，並建議興建數千個單位作為起點。不過，他表示，本港很多土地都已有指定用途及限制，認為找土地有困難。
張炳良：宜增白表比例
行政會議召集人梁振英則說，復建居屋目的不是為打擊樓市，是要協助無能力買私樓的市民置業。他認為復建居屋的建議，雖然帶有政治成分，但社會對復建居屋的訴求愈趨一致，政府亦傾向考慮復建居屋，認為政府有關的想法是因時制宜並審時度勢。不過，他不同意以郊野公園用地興建房屋，指本港有不少空地仍未開發，希望政府做好土地規劃，照顧不同的房屋需求。
當年促成居屋計畫的前房署副署長鄔滿海認為，隨着市民普遍對復建居屋提出訴求，社會狀況已有所改變，當局應重新訂出長遠房屋策略，毋須介懷需要改變早年定下的一些政策，「『今日的我打到昨日的我』是可以經常出現，訂政策就是這樣，沒有一套房屋政策可以應付一百年，最重要是不斷檢討，來回應市場改變和市民訴求。」
星島日報 – 2小時41分前
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復建居屋傾向每年數千伙
(綜合報道)(星島日報報道)特首曾蔭權將於十月的《施政報告》中，交代復建居屋問題。據了解，港府高層目前正在研究長遠的房屋及土地供應問題。若決定復建居屋，不會只是眼前一次性的安排，而是訂定長遠每年的居屋興建量，初步傾向年供應數千個。消息人士指出，連同特首去年提出年供應三萬五千個私人及公屋單位，未來每年整體的房屋供應量可能高達四萬，但現時缺乏足夠的土地供應，港府期望社會可以為日後填海、開拓綠化地及改變部分土地規劃問題達成共識，為復建居屋提供基礎。
特首曾蔭權最近就復建居屋及填海造地等問題，向部分政黨摸底。據了解，港府高層正考慮復建居屋問題，但並非一次性措施，而是研究長遠恢復資助置業政策，即訂定長遠每年居屋興建量。曾蔭權在去年的《施政報告》中，曾提出未來十年，每年需興建二萬個私人住宅單位及一萬五千個公屋單位，據了解，港府會評估這兩個「指標性」數字是否需要調整。消息人士說，即使兩數字維持不變，若決定復建居屋，假設每年五千個，未來十年每年的房屋供應量就要達到四萬個。
曾俊華：已留意市民訴求
消息人士指出，本港在過去十年停止「造地」，令目前土地供應非常不足，無辦法應付房屋需求，須要進行填海、將少量綠化地改為住宅地，以及將部分土地作重新規劃，發展局目前正就各種「造地」方式進行研究，但若社會對「造地」問題未能達成共識，復建居屋也無從談起。
財政司司長曾俊華於昨日表示，復建居屋問題已討論多時，政府已留意到市民的訴求，特首會於發表《施政報告》時交代有關問題，並強調政府當年決定停建居屋，是經過社會長時間討論才作出決定。
身兼行政會議成員的房委會資助房屋小組主席張炳良昨日出席電台節目時指，社會人士對復建居屋的訴求較兩年前明顯，政府應實事求是處理，復建居屋與推低樓價亦無必然關係。他指出，上世紀九十年代的居屋單位，比例較傾向於公屋人士的綠表申請，但目前本港情況不同，如果復建居屋，可考慮傾向一般置業人士的白表申請，並建議興建數千個單位作為起點。不過，他表示，本港很多土地都已有指定用途及限制，認為找土地有困難。
張炳良：宜增白表比例
行政會議召集人梁振英則說，復建居屋目的不是為打擊樓市，是要協助無能力買私樓的市民置業。他認為復建居屋的建議，雖然帶有政治成分，但社會對復建居屋的訴求愈趨一致，政府亦傾向考慮復建居屋，認為政府有關的想法是因時制宜並審時度勢。不過，他不同意以郊野公園用地興建房屋，指本港有不少空地仍未開發，希望政府做好土地規劃，照顧不同的房屋需求。
當年促成居屋計畫的前房署副署長鄔滿海認為，隨着市民普遍對復建居屋提出訴求，社會狀況已有所改變，當局應重新訂出長遠房屋策略，毋須介懷需要改變早年定下的一些政策，「『今日的我打到昨日的我』是可以經常出現，訂政策就是這樣，沒有一套房屋政策可以應付一百年，最重要是不斷檢討，來回應市場改變和市民訴求。」
2011年6月17日星期五
對沖基金開始作空人民幣
http://hk.biz.yahoo.com/110617/364/47axp.html
6月 17日 星期五 08:08 更新
《華爾街日報》--大多數投資者對於押注人民幣升值已是習以為常，但有些對沖基金(新聞 - 網站 - 圖片)卻對作為全球第二大經濟體的中國越來越不放心，他們認為人民幣勢必走軟。
德州沃思堡顧問公司Corriente Advisors LLC的創始人哈特(Mark Hart III)就在使用看跌期權來作空人民幣。持有看跌期權合約的投資者有權（但沒有義務）在合約有效期內，按執行價賣出一種貨幣。
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長期押注人民幣升值不可靠
人民幣升值預期或是一場空
人民幣的合理價值究竟幾多？
哪些因素將影響人民幣未來？
美對沖基金經理：中國是個投資泡沫
擔心人民幣未來走勢的不只哈特一人。康州斯坦福諮詢公司Tempus Advisors的首席執行長Edward Grebeck表示，人民幣被低估的說法可能將成為歷史了。
雖然預計人民幣可能將因中國政府放鬆匯率管制而升值，但Grebeck提出，如果出現城鎮、酒店、住宅無人居住，道路上車輛稀少，資產由市政府把持，表外資產頻現的情況，那就要當心了。
Grebeck補充稱，這實際上就是2008年以來美國的狀況—房地產泡沫破裂後，中國人也得開動印鈔機，以刺激經濟。
長期以來，掌管Kynikos Associates LP的空頭投資者James Chanos和Eclectica資產管理公司的Hugh Hendry，一直擔心中國過於火熱的房地產市場。Chanos曾作空總部設在香港的中國房地產公司，但現在，對沖基金可能已將目標對準人民幣。
紐約(新聞 - 網站 - 圖片)一位管理著數億美元資產的基金經理，最近解除了看漲人民幣的頭寸，轉而買進看跌期權。他認為中國官員正在賣出人民幣、買進歐元，在中國經濟增長放緩之際，給出口商提供支持，而歐盟(新聞 - 網站 - 圖片)(European Union)便是中國最大的貿易夥伴。
本月早些時候曾去中國訪問的Daniel J. Arbess認為，哈特低估了中國的出口導向型經濟。不過他也不無憂慮，現在正使用看跌期權，對他從2009年開始持有的人民幣頭寸進行對沖操作。Arbess負責管理Perella Weinberg Partners LP旗下規模達30億美元的Xerion基金。
Arbess表示，雖然他總體上看好中國經濟，但現在的情況有點微妙：目前中國存在嚴重資金配置不當的問題，經濟中的不良貸款可能也超過銀行資產負債表所反映的水平。但中國國家層面的財務狀況仍十分穩健，應能吸收這些壞帳。
來自Corriente Advisors一位代表拒絕發表評論。但哈特在上個月的紐約Sohn投資大會(Sohn Investment Conference)上指出，中國貨幣供應增長強勁，嚴重依賴房地產，再加上政府嚴格控制信貸，這都是讓人擔心的問題。一旦出現危機，外資可能會馬上撤離中國。如果經濟出現問題，中國政府可能傾向通過本幣貶值來促進貿易。
最近發布的經濟數據引起市場憂慮。上個月發布的一項調查顯示，中國5月份製造業擴張速度，為10個月以來最慢的水平；部分大城市住宅價格出現下降。
更糟糕的是，中國周二公布，5月份消費者價格指數較上年同期上升5.5%，為2008年7月以來最大升幅。哈特上個月曾表示，有75%的中國人認為價格的上漲，已到無法承受的地步。
哈特表示，他考慮的另外一個問題是人民幣期權，它的價格相對來說比較低廉。這是因為中國政府十分謹慎地管理人民幣匯率，而不是任其在市場力量的左右下浮動。這就降低了投資者通過買入期權來對沖風險敞口的必要性。
具體而言，周二，1年期美元/人民幣期權的引伸波幅約為4%，而歐元/美元期權引伸波幅為13%（引伸波幅是一項衡量期權預期波動性的指標）。但哈特表示，一旦中國出現危機，美元/人民幣期權引伸波幅可能會躍升至18%左右，使1年期人民幣看跌期權的回報達到100:1。
撰稿：華爾街日報Neil Shah
6月 17日 星期五 08:08 更新
《華爾街日報》--大多數投資者對於押注人民幣升值已是習以為常，但有些對沖基金(新聞 - 網站 - 圖片)卻對作為全球第二大經濟體的中國越來越不放心，他們認為人民幣勢必走軟。
德州沃思堡顧問公司Corriente Advisors LLC的創始人哈特(Mark Hart III)就在使用看跌期權來作空人民幣。持有看跌期權合約的投資者有權（但沒有義務）在合約有效期內，按執行價賣出一種貨幣。
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擔心人民幣未來走勢的不只哈特一人。康州斯坦福諮詢公司Tempus Advisors的首席執行長Edward Grebeck表示，人民幣被低估的說法可能將成為歷史了。
雖然預計人民幣可能將因中國政府放鬆匯率管制而升值，但Grebeck提出，如果出現城鎮、酒店、住宅無人居住，道路上車輛稀少，資產由市政府把持，表外資產頻現的情況，那就要當心了。
Grebeck補充稱，這實際上就是2008年以來美國的狀況—房地產泡沫破裂後，中國人也得開動印鈔機，以刺激經濟。
長期以來，掌管Kynikos Associates LP的空頭投資者James Chanos和Eclectica資產管理公司的Hugh Hendry，一直擔心中國過於火熱的房地產市場。Chanos曾作空總部設在香港的中國房地產公司，但現在，對沖基金可能已將目標對準人民幣。
紐約(新聞 - 網站 - 圖片)一位管理著數億美元資產的基金經理，最近解除了看漲人民幣的頭寸，轉而買進看跌期權。他認為中國官員正在賣出人民幣、買進歐元，在中國經濟增長放緩之際，給出口商提供支持，而歐盟(新聞 - 網站 - 圖片)(European Union)便是中國最大的貿易夥伴。
本月早些時候曾去中國訪問的Daniel J. Arbess認為，哈特低估了中國的出口導向型經濟。不過他也不無憂慮，現在正使用看跌期權，對他從2009年開始持有的人民幣頭寸進行對沖操作。Arbess負責管理Perella Weinberg Partners LP旗下規模達30億美元的Xerion基金。
Arbess表示，雖然他總體上看好中國經濟，但現在的情況有點微妙：目前中國存在嚴重資金配置不當的問題，經濟中的不良貸款可能也超過銀行資產負債表所反映的水平。但中國國家層面的財務狀況仍十分穩健，應能吸收這些壞帳。
來自Corriente Advisors一位代表拒絕發表評論。但哈特在上個月的紐約Sohn投資大會(Sohn Investment Conference)上指出，中國貨幣供應增長強勁，嚴重依賴房地產，再加上政府嚴格控制信貸，這都是讓人擔心的問題。一旦出現危機，外資可能會馬上撤離中國。如果經濟出現問題，中國政府可能傾向通過本幣貶值來促進貿易。
最近發布的經濟數據引起市場憂慮。上個月發布的一項調查顯示，中國5月份製造業擴張速度，為10個月以來最慢的水平；部分大城市住宅價格出現下降。
更糟糕的是，中國周二公布，5月份消費者價格指數較上年同期上升5.5%，為2008年7月以來最大升幅。哈特上個月曾表示，有75%的中國人認為價格的上漲，已到無法承受的地步。
哈特表示，他考慮的另外一個問題是人民幣期權，它的價格相對來說比較低廉。這是因為中國政府十分謹慎地管理人民幣匯率，而不是任其在市場力量的左右下浮動。這就降低了投資者通過買入期權來對沖風險敞口的必要性。
具體而言，周二，1年期美元/人民幣期權的引伸波幅約為4%，而歐元/美元期權引伸波幅為13%（引伸波幅是一項衡量期權預期波動性的指標）。但哈特表示，一旦中國出現危機，美元/人民幣期權引伸波幅可能會躍升至18%左右，使1年期人民幣看跌期權的回報達到100:1。
撰稿：華爾街日報Neil Shah
大鱷狙擊滙控 兩日狂沽18億
http://hk.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E9%B1%B7%E7%8B%99%E6%93%8A%E6%BB%99%E6%8E%A7-%E5%85%A9%E6%97%A5%E7%8B%82%E6%B2%BD18%E5%84%84-220813452.html
星島日報 – 4小時前
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大鱷狙擊滙控 兩日狂沽18億
(綜合報道)(星島日報報道)希臘債務違約風險增加的「外憂」，加上內地收緊銀根的「內患」，港匯轉弱，反映資金有流走等因素，成為「大鱷」借勢「炒落」股市的武器。近日沽空大增的滙控（005），與恒生指數昨天齊創九個月收市新低，恒指跌穿二萬二千點，最多挫逾四百點。滙控近兩日沽空數額共達十八億元，反映大鱷質低力度頗大。
本報財經組
華爾街股市前晚掉頭再跌，內地滬深A股又向下走，市場充斥多重負面因素，既有大鱷沽空滙控等重磅股，又有外資大行唱淡，如瑞信剛調低中國經濟增長預測，高盛則唱淡港交所（388），均加速港股跌勢。恒指昨天裂口低開近三百點，上午尚於二萬二千點上下掙扎，午後終於愈跌愈深，最多曾挫四百六十八點，低見二一八七四點，收市時仍跌三百九十點，報二一九五三點。
高盛唱淡港交所
恒指十天平均綫已跌穿二百五十天綫，形成新一個「死亡交叉」，再有四十五隻指數或股份牛證於昨天「突然死亡」，全日主板成交七百六十七億元，股份總沽空也升至八十七點六八億元。以逾三十億元登上股份成交額榜首的滙控，沽空額也排第一，達八點五二億元，沽空率雖然低於前日逾四成的水平，但依然達兩成八，股價也在甫開市即失守七十八元關口，收報七十六點八五元，跌一點二元，單計滙控與昨天除息的建行，已拖低恒指一百二十三點。
45牛證突然死亡
港交所被高盛剔出確信買入名單，評級降至中性，目標價下調至一百七十元，昨天將該股推低至一百六十點八元收市。十大成交額榜的股份差不多全綫下滑，只得被指或可獲注蘇丹資產的中石油逆市微升。外圍股市同樣弱勢，亞洲主要股市全部跌超過百分之一，滬綜指再跌破二千七百點，跌百分之一點五二收市，報二六六四點，創八個多月新低。
亞洲股市齊下滑
踏入六月份的十一個交易日，港股只得一日升市，恒指月初至今累計挫一千七百三十一點，期內港股市值被蒸發一點五萬億元，昨降至二十點四萬億元。
時富資產管理董事總經理姚浩然指出，現時籠罩大市的最大負面因素，依然是歐債危機與內地收緊銀根兩項「舊聞」，隨着希臘債務違約風險增加，歐羅前晚急回，令美元向上，商品市場重現拆倉，若美元繼續相對強勢，或引動資金加速流出股市。內地資金也緊，一個月上海同業拆息已升越七厘，上調存款準備金率在下周一生效，屆時內地拆息勢再抽高，不利股市氣氛。
京華山一研究部主管彭偉新也指出，港股沽空額持續增加，似反映大鱷尚未停手沽貨，相信要等到沽空額佔大市成交回落至百分之四至五，並維持一段時間，才可確定大鱷已收手。他與姚浩然均認為港股「未跌完」，恒指下一站或要反覆下試二一五○○至二一六○○點。
星島日報 – 4小時前
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大鱷狙擊滙控 兩日狂沽18億
(綜合報道)(星島日報報道)希臘債務違約風險增加的「外憂」，加上內地收緊銀根的「內患」，港匯轉弱，反映資金有流走等因素，成為「大鱷」借勢「炒落」股市的武器。近日沽空大增的滙控（005），與恒生指數昨天齊創九個月收市新低，恒指跌穿二萬二千點，最多挫逾四百點。滙控近兩日沽空數額共達十八億元，反映大鱷質低力度頗大。
本報財經組
華爾街股市前晚掉頭再跌，內地滬深A股又向下走，市場充斥多重負面因素，既有大鱷沽空滙控等重磅股，又有外資大行唱淡，如瑞信剛調低中國經濟增長預測，高盛則唱淡港交所（388），均加速港股跌勢。恒指昨天裂口低開近三百點，上午尚於二萬二千點上下掙扎，午後終於愈跌愈深，最多曾挫四百六十八點，低見二一八七四點，收市時仍跌三百九十點，報二一九五三點。
高盛唱淡港交所
恒指十天平均綫已跌穿二百五十天綫，形成新一個「死亡交叉」，再有四十五隻指數或股份牛證於昨天「突然死亡」，全日主板成交七百六十七億元，股份總沽空也升至八十七點六八億元。以逾三十億元登上股份成交額榜首的滙控，沽空額也排第一，達八點五二億元，沽空率雖然低於前日逾四成的水平，但依然達兩成八，股價也在甫開市即失守七十八元關口，收報七十六點八五元，跌一點二元，單計滙控與昨天除息的建行，已拖低恒指一百二十三點。
45牛證突然死亡
港交所被高盛剔出確信買入名單，評級降至中性，目標價下調至一百七十元，昨天將該股推低至一百六十點八元收市。十大成交額榜的股份差不多全綫下滑，只得被指或可獲注蘇丹資產的中石油逆市微升。外圍股市同樣弱勢，亞洲主要股市全部跌超過百分之一，滬綜指再跌破二千七百點，跌百分之一點五二收市，報二六六四點，創八個多月新低。
亞洲股市齊下滑
踏入六月份的十一個交易日，港股只得一日升市，恒指月初至今累計挫一千七百三十一點，期內港股市值被蒸發一點五萬億元，昨降至二十點四萬億元。
時富資產管理董事總經理姚浩然指出，現時籠罩大市的最大負面因素，依然是歐債危機與內地收緊銀根兩項「舊聞」，隨着希臘債務違約風險增加，歐羅前晚急回，令美元向上，商品市場重現拆倉，若美元繼續相對強勢，或引動資金加速流出股市。內地資金也緊，一個月上海同業拆息已升越七厘，上調存款準備金率在下周一生效，屆時內地拆息勢再抽高，不利股市氣氛。
京華山一研究部主管彭偉新也指出，港股沽空額持續增加，似反映大鱷尚未停手沽貨，相信要等到沽空額佔大市成交回落至百分之四至五，並維持一段時間，才可確定大鱷已收手。他與姚浩然均認為港股「未跌完」，恒指下一站或要反覆下試二一五○○至二一六○○點。
6000元最快十一月到手
http://hk.news.yahoo.com/6000%E5%85%83%E6%9C%80%E5%BF%AB%E5%8D%81-%E6%9C%88%E5%88%B0%E6%89%8B-220814165.html
(綜合報道)(星島日報報道)市民期待已久派六千元安排終於揭盅。由八月二十八日起分五個年齡組別登記，長者優先，市民最快可於十一月初到手。政府又會向延遲半年取款的人士，額外獎賞二百元，希望可達到分流的效果。政府今次破天荒派錢，將界綫劃得很寬鬆，只要明年三月三十一日或之前，滿十八歲及擁有永久居民身分，便可領取六千元。當局估計，六百一十萬人受惠派發六千元，下月八日向立法會申撥三百七十九億八千萬。
記者：鄧栢想
財政司司長曾俊華在本月三月二日宣布向市民派發六千元，政府昨日終公布派錢細節。只要在二○一二年三月三十一日或之前年滿十八歲及持有永久性居民身分證的人士，就合乎資格領取六千元，約有六百一十萬人受惠。政府發言人表示，政府將申領資格定得寬鬆，盡量令市民受惠，故將合資格日期定於明年三月三十一日。
下月初立會申撥379億
政府曾經考慮將合資格日期定於今年的十二月三十一日，但最終選定於明年三月三十一日。政府發言人表示，本港每月滿十八歲的人士有九千人，每月逝世的人士有三千六百人。假設每月逝世人士全部年滿十八歲，估計將合資格日期押後三個月，最少多出一萬六千二百人受惠，涉及九千七百二十萬元。
政府將於七月八日向立法會財務委員會申請三百七十九億元八千萬元撥款，撥款獲批後，政府最快於八月廿八日啟動「六千元計畫」，接受登記，不登記者不能取款。政府擬按年齡分五階段到銀行或郵局登記，最早登記的一批為六十五歲或以上的長者，每個組別的登記期為兩星期。登記後大約十星期會收到錢，即第一批在十一月初能取款。
計畫開始後滿18歲無額外賞
若在上述五個階段符合資格登記的市民，選擇在明年四月一日至十二月三十一日期間登記的市民，便可領取額外的二百元獎賞，但就延遲半年，最快在明年五月初收錢。政府發言人指，有關安排可起分流的作用，並無參照通脹率或銀行利息，當局認為獎賞出自公帑，不宜太多，二百元是一個恰當的金額。政府估計，會有兩成人領取二百元獎賞。
至於在計畫啟動後，即今年八月二十九日至明年三月三十一日期間才滿十八歲及符合永久居民身分的人士，須在明年四月一日至十二月三十一日登記，但該類人士不能領取額外的二百元獎賞。
無戶口須往渣打領支票
在本港或境外市民，可到本港二十一家銀行豁下的一千二百間分行，透過銀行收集箱、登記，又可透過十四間網上銀行進行登記。市民可透過銀行戶口收取六千元，毋須親身辦手續；無戶口的，要向郵局登記，但要親身到指定的渣打銀行領取及兌換支票。
至於行動不便或有精神病人士，自己未能登記，可以由監護人或受託人登記，但要出示醫生證明，又要證明二人關係，受託人亦要保證將款項交回給當事人。至於在囚人士，政府會將登記表格送往監獄，政府會確保在在囚人士獲釋後，能夠領取款項，有關細節會與懲教署商討。相關新聞詳刊A14
(綜合報道)(星島日報報道)市民期待已久派六千元安排終於揭盅。由八月二十八日起分五個年齡組別登記，長者優先，市民最快可於十一月初到手。政府又會向延遲半年取款的人士，額外獎賞二百元，希望可達到分流的效果。政府今次破天荒派錢，將界綫劃得很寬鬆，只要明年三月三十一日或之前，滿十八歲及擁有永久居民身分，便可領取六千元。當局估計，六百一十萬人受惠派發六千元，下月八日向立法會申撥三百七十九億八千萬。
記者：鄧栢想
財政司司長曾俊華在本月三月二日宣布向市民派發六千元，政府昨日終公布派錢細節。只要在二○一二年三月三十一日或之前年滿十八歲及持有永久性居民身分證的人士，就合乎資格領取六千元，約有六百一十萬人受惠。政府發言人表示，政府將申領資格定得寬鬆，盡量令市民受惠，故將合資格日期定於明年三月三十一日。
下月初立會申撥379億
政府曾經考慮將合資格日期定於今年的十二月三十一日，但最終選定於明年三月三十一日。政府發言人表示，本港每月滿十八歲的人士有九千人，每月逝世的人士有三千六百人。假設每月逝世人士全部年滿十八歲，估計將合資格日期押後三個月，最少多出一萬六千二百人受惠，涉及九千七百二十萬元。
政府將於七月八日向立法會財務委員會申請三百七十九億元八千萬元撥款，撥款獲批後，政府最快於八月廿八日啟動「六千元計畫」，接受登記，不登記者不能取款。政府擬按年齡分五階段到銀行或郵局登記，最早登記的一批為六十五歲或以上的長者，每個組別的登記期為兩星期。登記後大約十星期會收到錢，即第一批在十一月初能取款。
計畫開始後滿18歲無額外賞
若在上述五個階段符合資格登記的市民，選擇在明年四月一日至十二月三十一日期間登記的市民，便可領取額外的二百元獎賞，但就延遲半年，最快在明年五月初收錢。政府發言人指，有關安排可起分流的作用，並無參照通脹率或銀行利息，當局認為獎賞出自公帑，不宜太多，二百元是一個恰當的金額。政府估計，會有兩成人領取二百元獎賞。
至於在計畫啟動後，即今年八月二十九日至明年三月三十一日期間才滿十八歲及符合永久居民身分的人士，須在明年四月一日至十二月三十一日登記，但該類人士不能領取額外的二百元獎賞。
無戶口須往渣打領支票
在本港或境外市民，可到本港二十一家銀行豁下的一千二百間分行，透過銀行收集箱、登記，又可透過十四間網上銀行進行登記。市民可透過銀行戶口收取六千元，毋須親身辦手續；無戶口的，要向郵局登記，但要親身到指定的渣打銀行領取及兌換支票。
至於行動不便或有精神病人士，自己未能登記，可以由監護人或受託人登記，但要出示醫生證明，又要證明二人關係，受託人亦要保證將款項交回給當事人。至於在囚人士，政府會將登記表格送往監獄，政府會確保在在囚人士獲釋後，能夠領取款項，有關細節會與懲教署商討。相關新聞詳刊A14
2011年6月16日星期四
悔年輕時未懂「種樓」 入市黃埔 獲微利即沽出
http://hk.biz.yahoo.com/110615/369/47993.html
6月 16日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】郭思治稱首次置業是33歲，在1987年股災之後，當時入市的黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)每方呎樓價只由1050元滑落至約1000元，主要由於當年經濟並未受到衝擊，雖然金融受外圍因素影響，惟旅遊業、建築業、轉口業仍然拉動發展，因此港經濟、樓價能迅速復蘇。
他回憶當時買入的單位，在兩、三個月後樓價升了逾10%便沽出，由於當年投資心態唔成熟，無想過樓價可以愈升愈有，「雖然其時按揭利率高企，一個400餘呎單位供款3000餘元，但租一個相同面積的物業卻需5000餘元。當年1000蚊一呎單位你唔會買太多，因為市場仲有好多，亦都無諗過樓價可以一直上升。」
若只有一筆資金 寧買樓不買股
他後悔當年沒有如一些朋友懂得「種樓」，即付出首期後，租金足以供樓有餘，等如種樹後便可慢慢等收割，到後期90年代美國經濟不景氣，香港「負利率」肆虐，樓價更升到2000元一方呎，當年坊間不少人指「邊個買邊個死」。他慨嘆如果當時大膽入市，今時今日的財富將非同小可。2008年金融海嘯、雷曼倒閉，令郭能低價入市買港景峰自住，方便女兒上學，他現時持有物業分佈中港。
郭思治在他的著作曾比較買樓好，還是投資股票好？他認為年輕人若有穩定收入，應該先置業，而若沒有足夠首期，則可嘗試投資股票，當賺到首期後便先買樓。他又指若自己只有一筆資金，要選擇買樓或買股，他會選擇置業。
6月 16日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】郭思治稱首次置業是33歲，在1987年股災之後，當時入市的黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)每方呎樓價只由1050元滑落至約1000元，主要由於當年經濟並未受到衝擊，雖然金融受外圍因素影響，惟旅遊業、建築業、轉口業仍然拉動發展，因此港經濟、樓價能迅速復蘇。
他回憶當時買入的單位，在兩、三個月後樓價升了逾10%便沽出，由於當年投資心態唔成熟，無想過樓價可以愈升愈有，「雖然其時按揭利率高企，一個400餘呎單位供款3000餘元，但租一個相同面積的物業卻需5000餘元。當年1000蚊一呎單位你唔會買太多，因為市場仲有好多，亦都無諗過樓價可以一直上升。」
若只有一筆資金 寧買樓不買股
他後悔當年沒有如一些朋友懂得「種樓」，即付出首期後，租金足以供樓有餘，等如種樹後便可慢慢等收割，到後期90年代美國經濟不景氣，香港「負利率」肆虐，樓價更升到2000元一方呎，當年坊間不少人指「邊個買邊個死」。他慨嘆如果當時大膽入市，今時今日的財富將非同小可。2008年金融海嘯、雷曼倒閉，令郭能低價入市買港景峰自住，方便女兒上學，他現時持有物業分佈中港。
郭思治在他的著作曾比較買樓好，還是投資股票好？他認為年輕人若有穩定收入，應該先置業，而若沒有足夠首期，則可嘗試投資股票，當賺到首期後便先買樓。他又指若自己只有一筆資金，要選擇買樓或買股，他會選擇置業。
耀才證券市務總監郭思治﹕樓價破位 切勿估頂
http://hk.biz.yahoo.com/110615/369/47994.html
6月 16日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】耀才證券市務總監郭思治可說是香港最資深的股評人之一，他早在上世紀70年代初仍是「四行年代」時便加入證券行業，曾親眼見證過1973年恒指由1700點直插至150點的超級股災，並在1984年首度接受電台訪問評論股市。他去年出書，提出了獨創的「波幅理論」來分析股市，並認為此一理論也可用來分析樓市，稱對香港物業市場極為看好。
根據郭治思的觀察，股市在正常時期，每個月都會有相近的高低波幅，如上兩個月的月度波幅是約2000點，則今個月的波幅也極可能相若，當恒指跌至波幅底部，趁低吸納便有較大的值博率，相反已升至接近波幅頂部，便可考慮減持。
港樓市推升因素 比97強勁
不過，郭指也要留意大戶做市，或會在波幅底部再質低，令散戶在恐慌情下出貨，然後再炒起，又或是輕微頂穿波幅頂部，讓散戶接貨後才沽貨圖利。他認為，最重要是在接近波幅的頂部和或底部時保持清醒，不要過分驚恐或頭腦發熱，並要衡量基本因素是否已改變，若是明顯穿底或破頂，則大市方向便可能改變，要懂得止蝕或不怕高位追貨。
最近政府指根據差餉(新聞 - 網站 - 圖片)物業估值署數據，香港樓價已升破1997年高位，並隨之推出新的遏抑樓市措施。郭思治認為，如香港樓價明顯「破頂」，根據他的波幅理論，便可理解為現時推升樓市的基本因素，較1997年更為強勁，理論上會再展開新的升浪，有能力的更應追貨，而政府的「出招」，相信對後市影響不大。
收緊樓按 僅輕微影響換樓客
上周五（10日）港府公布第3季增加可建單位的土地供應，同時再收緊樓按，將700萬元至1000萬元的按揭成數由七成收緊至六成；1000萬至1200萬元則由六成降至五成。郭思治認為，土地發展往往需時3至4年，不會即時產生影響力，收緊按揭只會對換樓客構成輕微影響。「人對於市場變動的適應能力其實很強，按揭收緊下，如果資金不足以購入一個700呎物業，大部分人會退而購入一個較廉價、面積較細的物業，因為對於計劃買樓人士，最重要是上車先。」
郭稱，恒指於3月起連月下跌，但實際上下波幅仍在2000點之間，整體市盈率在12倍水平，以牛市而言屬偏低，雖然復蘇過程緩慢，但整體經濟向上是不變的事實，不應因波幅上落而被「嚇走」。他又指出，有關理論可應用於樓市之上，「睇樓市如同睇股市，同樣升升跌跌、跌跌升升，只要基本因素唔變，市場資金鏈仍然充裕、低利率環境仍然持續，樓價短期的上落波幅，根本上無脫離上升軌道。」
本地需求支持 看好中下價樓
他指現時樓市升勢，主要由資金鏈及低利率兩個因素支撐。首先，美國為了刺激內部消費，推出QE1、QE2量化寬鬆政策，以「再膨脹」手法帶動本土經濟上升，金價、油價大幅抽升，美國經濟一日未復蘇，一日無條件加息，聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)之下，香港供樓仍然平過租。其次，中央過去推出連串救市措施，如2008年的4萬億元、2009年的9.7萬億元……，市場流動資金太多，內地經濟高速增長，超級富豪將資產調配來港必定首選物業，加上人民幣升值，內地人來港買樓等如八折優惠。
他認為，香港樓市只會愈來愈貴。「千萬唔好估樓市幾時見頂，因為投資市場係無所謂見頂的，你覺得貴唔買，仲有唔少富豪排隊買，對佢口地講，你唔買仲好。」他強調，不理性的資金，其投資能力可以超乎想像。
上月元朗牛潭尾地皮以每方呎地價逾6000元成交，令市場嘩然，他認為麵包價仍然比唔上麵粉價，睇好呎價5000餘元的中下價物業，因為有本地居民的住屋需求作支持，假如能力所及，便大可以入市，「因為唔貴」。
撰文﹕郭楣、陸振球
攝影﹕陳智良
6月 16日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】耀才證券市務總監郭思治可說是香港最資深的股評人之一，他早在上世紀70年代初仍是「四行年代」時便加入證券行業，曾親眼見證過1973年恒指由1700點直插至150點的超級股災，並在1984年首度接受電台訪問評論股市。他去年出書，提出了獨創的「波幅理論」來分析股市，並認為此一理論也可用來分析樓市，稱對香港物業市場極為看好。
根據郭治思的觀察，股市在正常時期，每個月都會有相近的高低波幅，如上兩個月的月度波幅是約2000點，則今個月的波幅也極可能相若，當恒指跌至波幅底部，趁低吸納便有較大的值博率，相反已升至接近波幅頂部，便可考慮減持。
港樓市推升因素 比97強勁
不過，郭指也要留意大戶做市，或會在波幅底部再質低，令散戶在恐慌情下出貨，然後再炒起，又或是輕微頂穿波幅頂部，讓散戶接貨後才沽貨圖利。他認為，最重要是在接近波幅的頂部和或底部時保持清醒，不要過分驚恐或頭腦發熱，並要衡量基本因素是否已改變，若是明顯穿底或破頂，則大市方向便可能改變，要懂得止蝕或不怕高位追貨。
最近政府指根據差餉(新聞 - 網站 - 圖片)物業估值署數據，香港樓價已升破1997年高位，並隨之推出新的遏抑樓市措施。郭思治認為，如香港樓價明顯「破頂」，根據他的波幅理論，便可理解為現時推升樓市的基本因素，較1997年更為強勁，理論上會再展開新的升浪，有能力的更應追貨，而政府的「出招」，相信對後市影響不大。
收緊樓按 僅輕微影響換樓客
上周五（10日）港府公布第3季增加可建單位的土地供應，同時再收緊樓按，將700萬元至1000萬元的按揭成數由七成收緊至六成；1000萬至1200萬元則由六成降至五成。郭思治認為，土地發展往往需時3至4年，不會即時產生影響力，收緊按揭只會對換樓客構成輕微影響。「人對於市場變動的適應能力其實很強，按揭收緊下，如果資金不足以購入一個700呎物業，大部分人會退而購入一個較廉價、面積較細的物業，因為對於計劃買樓人士，最重要是上車先。」
郭稱，恒指於3月起連月下跌，但實際上下波幅仍在2000點之間，整體市盈率在12倍水平，以牛市而言屬偏低，雖然復蘇過程緩慢，但整體經濟向上是不變的事實，不應因波幅上落而被「嚇走」。他又指出，有關理論可應用於樓市之上，「睇樓市如同睇股市，同樣升升跌跌、跌跌升升，只要基本因素唔變，市場資金鏈仍然充裕、低利率環境仍然持續，樓價短期的上落波幅，根本上無脫離上升軌道。」
本地需求支持 看好中下價樓
他指現時樓市升勢，主要由資金鏈及低利率兩個因素支撐。首先，美國為了刺激內部消費，推出QE1、QE2量化寬鬆政策，以「再膨脹」手法帶動本土經濟上升，金價、油價大幅抽升，美國經濟一日未復蘇，一日無條件加息，聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)之下，香港供樓仍然平過租。其次，中央過去推出連串救市措施，如2008年的4萬億元、2009年的9.7萬億元……，市場流動資金太多，內地經濟高速增長，超級富豪將資產調配來港必定首選物業，加上人民幣升值，內地人來港買樓等如八折優惠。
他認為，香港樓市只會愈來愈貴。「千萬唔好估樓市幾時見頂，因為投資市場係無所謂見頂的，你覺得貴唔買，仲有唔少富豪排隊買，對佢口地講，你唔買仲好。」他強調，不理性的資金，其投資能力可以超乎想像。
上月元朗牛潭尾地皮以每方呎地價逾6000元成交，令市場嘩然，他認為麵包價仍然比唔上麵粉價，睇好呎價5000餘元的中下價物業，因為有本地居民的住屋需求作支持，假如能力所及，便大可以入市，「因為唔貴」。
撰文﹕郭楣、陸振球
攝影﹕陳智良
2011年6月14日星期二
及早訂立信託 免爭產
http://hk.biz.yahoo.com/110613/377/476eb.html
6月 14日 星期二 07:59 更新
【iMoney智富雜誌—精明理財】
撰文：吳家儀、郭麗欣
身家百億的富豪過世後不久，家族即時反目成仇爭奪遺產，是常有的事。近年香港更出現一種怪現象，即使富豪在生，家人已蠢蠢欲動起鬨。瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)籍的Straehle指，只要生前把財產好好規劃，即可輕易解決此類紛爭。
────────────────────
及早處理以免對簿公堂
Straehle曾於多間傳統瑞士私人銀行工作，包括瑞信和Julius Baer，目前任職的嘉盛銀行，在瑞士已有百多年歷史，世代為歐洲富有家族管理財富，身家沒有1億港元以上，也休想成為他們的客戶，目前銀行管理資產達9,548億港元。
「如果家庭中只有一個子女，不一定要成立信託，但50人的大家庭又如何？該怎樣分配好眾人財產及公司業務？若肯及早面對，以一個更清楚及有系統的方法，將資產放在信託中，成為獨立資產，他日不論甚麼原因，家族財富都會繼續運作，解決很多問題，起碼不用對簿公堂！」
所謂信託（Trust），是保存財富的形式之一。委託人（客戶）將其財產所有權轉移至受託人（銀行），讓受託人按契約管理資產。由於信託資產已從客戶的其他財產中分隔開來，因此能免受個人財政狀況或政局不穩等影響。Straehle說，信託一概念最早出現於古埃及(新聞 - 網站 - 圖片)，演變數千年至今，已成為富豪家族最常用的財產保存工具。
────────────────────
電視看到的乃反面教材
信託制度在西方社會已超過百年歷史了，中國又是否常用？在香港私人銀行界打滾廿多年的葉英麗表示，其實香港有很多傳統富豪家庭都已採用信託制度，「最早大約在二十年代、三十年代成立，有些至今已傳到第三、四代，內容要多仔細有多仔細。」
她舉例說，有些父親知道哪個兒子長進、哪個終日玩樂，於是訂明誰人每月可領到多少生活費，但不准進入公司的董事局，誰則可承繼父業。「有些甚至寫明，他日子孫考入IVY League（美國常春藤盟校）可以分到多少錢、讀一般大學又有多少錢獎勵。」
她表示，在九七前後，信託的概念尤其受歡迎，「當年政局不穩，每一戶財富超過1,000萬美元的大富之家，都找賓架幫忙，以保財產安全。」記者不免感到有點疑惑，似乎葉英麗所講的是一回事，每日在電視報章看到的卻是另一回事，陳振聰、何鴻燊(新聞 - 網站 - 圖片)、陳廷驊一個個排隊出場，富豪爭產風波成為大眾娛樂。「財產處理是最私人隱密的，當事人當然不會到處宣揚，你看到的只是反面教材。」她笑道。
然而此等「反面教材」不時發生，正正反映了中西文化有別，葉英麗也同意老一輩的香港人未必太願意談及身後事，「他們有些覺得『大吉利是』，這往往引致後代紛爭不斷。很明顯，香港有些富豪沒有訂立信託，又或信託做得不夠完善，要知道有些銀行甚至連信託公司也沒有。」
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老一輩富豪避談身後事
Straehle在旁補充指，信託服務不是胡亂執藥而成的計劃，內裏涉及整個家族中各人的需求及關係，亦有不少法律上的問題，因此有必要度身訂造。「舉個例，若當時人在紐約(新聞 - 網站 - 圖片)或倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)有物業，就要運用到當地的專家處理，確保後代或受益人的利益不會受到影響。」
葉英麗預期，經過近年的一連串爭產事件，富豪在處理身家時或會學乖：「你看到的紛爭可能會愈來愈少，畢竟有錢人都不會想自己醜聞見報。另一方面，新一輩對於身後事的態度亦開放很多。現時香港的新派有錢人，大多受過高等教育，接納西方文化，並不害怕談及死亡，所以愈來愈多六、七十後來找我，希望清晰分配財富及兒孫傳承，因為他們明白人的生命有盡時，然而信託公司卻是不會『死』的。」
Straehle多年來與許多億萬富豪打交道，從中歸納出一些常見問題。「人們最常犯的錯誤是三心兩意，不夠貫徹實行一早定好的計劃。」
「我碰過有一個客人，擁有一子三女，不知為何，每個周末他都跟其中一個女兒吵架，然後於星期一打來給我，要更改信託裏面的財產分布比例。過了些時候，他又開始覺得不應將所有財產留給子女，而應做點慈善工作……如此持續多年，更改不斷，實在令人難以置信！別忘記，中間涉及的是非常龐大的數字。」
另一個難處，就是父權問題。隨亞洲人愈來愈富有，私人銀行的在這個區域的發展亦愈來愈快。然而亞洲文化有別於西方，尤其是在家庭觀念方面，父親往往擁有很大的權力，有些甚至不想傳給第二代。
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保險信託作慈善之用
Straehle指：「這現象在全球都有，但亞洲稍為嚴重。有時並不難理解，創業的屬於第一代，自然最上心，財富去到第二代已有點難維持，到了第三代蝕錢情況不時發生。因此有些父親不想讓子女接管生意，只是為他們安排長期充足的生活費。」Straehle這種講法，會否令大家想起城中某些公子哥兒？
即使家族掌舵人有心讓第二代上位， 如無一套完善的計劃，下一輩亦未必能接到棒。Straehle舉了一例：「我見過一個富豪後代，其職業是昆蟲醫生，專門研究蜜蜂，卻無奈被父輩安排當上家族銀行董事局一職。如何分配各個家庭成員的崗位，是一種藝術。」他說，較佳的辦法是，第二代可以先外面闖一闖，證明自己有能力成為別家公司的高層，之後才回到自己的家族擔當要職。
股神巴菲特（Warren Buffett）及微軟創辦人蓋茨（Bill Gates）承諾捐出大部分身家，早前更作世界「巡迴」，廣邀中外富豪捐身家。葉英麗認為，中國人社會很難跟外國人相比，「中國人眼中，家庭承傳始終是很重要的觀念，他們未必會肯捐出大部分身家，反而會利用保險信託（InsuranceTrust）。其做法是買重一份金額較大的人壽保險，然後當時人若不幸離世，保險金的一定比例，例如是三成至五成，將捐到慈善機構。」
6月 14日 星期二 07:59 更新
【iMoney智富雜誌—精明理財】
撰文：吳家儀、郭麗欣
身家百億的富豪過世後不久，家族即時反目成仇爭奪遺產，是常有的事。近年香港更出現一種怪現象，即使富豪在生，家人已蠢蠢欲動起鬨。瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)籍的Straehle指，只要生前把財產好好規劃，即可輕易解決此類紛爭。
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及早處理以免對簿公堂
Straehle曾於多間傳統瑞士私人銀行工作，包括瑞信和Julius Baer，目前任職的嘉盛銀行，在瑞士已有百多年歷史，世代為歐洲富有家族管理財富，身家沒有1億港元以上，也休想成為他們的客戶，目前銀行管理資產達9,548億港元。
「如果家庭中只有一個子女，不一定要成立信託，但50人的大家庭又如何？該怎樣分配好眾人財產及公司業務？若肯及早面對，以一個更清楚及有系統的方法，將資產放在信託中，成為獨立資產，他日不論甚麼原因，家族財富都會繼續運作，解決很多問題，起碼不用對簿公堂！」
所謂信託（Trust），是保存財富的形式之一。委託人（客戶）將其財產所有權轉移至受託人（銀行），讓受託人按契約管理資產。由於信託資產已從客戶的其他財產中分隔開來，因此能免受個人財政狀況或政局不穩等影響。Straehle說，信託一概念最早出現於古埃及(新聞 - 網站 - 圖片)，演變數千年至今，已成為富豪家族最常用的財產保存工具。
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電視看到的乃反面教材
信託制度在西方社會已超過百年歷史了，中國又是否常用？在香港私人銀行界打滾廿多年的葉英麗表示，其實香港有很多傳統富豪家庭都已採用信託制度，「最早大約在二十年代、三十年代成立，有些至今已傳到第三、四代，內容要多仔細有多仔細。」
她舉例說，有些父親知道哪個兒子長進、哪個終日玩樂，於是訂明誰人每月可領到多少生活費，但不准進入公司的董事局，誰則可承繼父業。「有些甚至寫明，他日子孫考入IVY League（美國常春藤盟校）可以分到多少錢、讀一般大學又有多少錢獎勵。」
她表示，在九七前後，信託的概念尤其受歡迎，「當年政局不穩，每一戶財富超過1,000萬美元的大富之家，都找賓架幫忙，以保財產安全。」記者不免感到有點疑惑，似乎葉英麗所講的是一回事，每日在電視報章看到的卻是另一回事，陳振聰、何鴻燊(新聞 - 網站 - 圖片)、陳廷驊一個個排隊出場，富豪爭產風波成為大眾娛樂。「財產處理是最私人隱密的，當事人當然不會到處宣揚，你看到的只是反面教材。」她笑道。
然而此等「反面教材」不時發生，正正反映了中西文化有別，葉英麗也同意老一輩的香港人未必太願意談及身後事，「他們有些覺得『大吉利是』，這往往引致後代紛爭不斷。很明顯，香港有些富豪沒有訂立信託，又或信託做得不夠完善，要知道有些銀行甚至連信託公司也沒有。」
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老一輩富豪避談身後事
Straehle在旁補充指，信託服務不是胡亂執藥而成的計劃，內裏涉及整個家族中各人的需求及關係，亦有不少法律上的問題，因此有必要度身訂造。「舉個例，若當時人在紐約(新聞 - 網站 - 圖片)或倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)有物業，就要運用到當地的專家處理，確保後代或受益人的利益不會受到影響。」
葉英麗預期，經過近年的一連串爭產事件，富豪在處理身家時或會學乖：「你看到的紛爭可能會愈來愈少，畢竟有錢人都不會想自己醜聞見報。另一方面，新一輩對於身後事的態度亦開放很多。現時香港的新派有錢人，大多受過高等教育，接納西方文化，並不害怕談及死亡，所以愈來愈多六、七十後來找我，希望清晰分配財富及兒孫傳承，因為他們明白人的生命有盡時，然而信託公司卻是不會『死』的。」
Straehle多年來與許多億萬富豪打交道，從中歸納出一些常見問題。「人們最常犯的錯誤是三心兩意，不夠貫徹實行一早定好的計劃。」
「我碰過有一個客人，擁有一子三女，不知為何，每個周末他都跟其中一個女兒吵架，然後於星期一打來給我，要更改信託裏面的財產分布比例。過了些時候，他又開始覺得不應將所有財產留給子女，而應做點慈善工作……如此持續多年，更改不斷，實在令人難以置信！別忘記，中間涉及的是非常龐大的數字。」
另一個難處，就是父權問題。隨亞洲人愈來愈富有，私人銀行的在這個區域的發展亦愈來愈快。然而亞洲文化有別於西方，尤其是在家庭觀念方面，父親往往擁有很大的權力，有些甚至不想傳給第二代。
────────────────────
保險信託作慈善之用
Straehle指：「這現象在全球都有，但亞洲稍為嚴重。有時並不難理解，創業的屬於第一代，自然最上心，財富去到第二代已有點難維持，到了第三代蝕錢情況不時發生。因此有些父親不想讓子女接管生意，只是為他們安排長期充足的生活費。」Straehle這種講法，會否令大家想起城中某些公子哥兒？
即使家族掌舵人有心讓第二代上位， 如無一套完善的計劃，下一輩亦未必能接到棒。Straehle舉了一例：「我見過一個富豪後代，其職業是昆蟲醫生，專門研究蜜蜂，卻無奈被父輩安排當上家族銀行董事局一職。如何分配各個家庭成員的崗位，是一種藝術。」他說，較佳的辦法是，第二代可以先外面闖一闖，證明自己有能力成為別家公司的高層，之後才回到自己的家族擔當要職。
股神巴菲特（Warren Buffett）及微軟創辦人蓋茨（Bill Gates）承諾捐出大部分身家，早前更作世界「巡迴」，廣邀中外富豪捐身家。葉英麗認為，中國人社會很難跟外國人相比，「中國人眼中，家庭承傳始終是很重要的觀念，他們未必會肯捐出大部分身家，反而會利用保險信託（InsuranceTrust）。其做法是買重一份金額較大的人壽保險，然後當時人若不幸離世，保險金的一定比例，例如是三成至五成，將捐到慈善機構。」
收緊按揭 二手減價成交增
http://news.28hse.com/news_main_new.php?newsid=8554
2011年06月14日(Tue)
新聞分類 樓市走勢
2011年06月14日(Tue)
«香港屋網 28Hse.com» 香港文匯報訊 (記者 周穎) 政府為穩定樓市加推土地供應及收緊物業按揭，令市場觀望氣氛轉濃，陸續出現業主減價成交個案。清水灣道8號有業主減價30萬出售單位；馬鞍山海典灣低層戶以低市價6%成交；粉嶺碧湖花園有業主減價10萬元，減幅達約4.5%；天水圍嘉湖山莊7期(景湖居)錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案。
清水灣道8號減價30萬
世紀21馮靜宜表示，清水灣道8號低層單位，面積929方呎，買家見單位向東南方，而且附設400呎特色平台，加上業主減價30萬出售，以710萬元成交，呎價為7,643元，因單位附設特色平台，故平均呎價低於市價水平。據了解，原業主於2005年3月以約550萬元購入，持貨6年，獲利160萬元，單位升值近3成。
海典灣低市價6%易手
置業18梁偉倫表示，海典灣5座低層B室，建築面積756方呎，3房間隔，座向東北，望街景，成交價418萬元，呎價5,529元，較同類型單位低6%。據悉，買家為上車客，打算作自住之用。原業主於04年3月購入，當時作價230萬元，持貨至今7年，現將物業沽售，獲利188萬元，物業期內升值81.7%。
中原地產鄭浩強表示，粉嶺碧湖花園6座極高層H室成交，面積515平方呎，成交價為210萬元，呎價4,078元。據了解，單位本開價220萬元，業主減價10萬成交，成功於放盤短時間內沽出單位，而減價幅度達約4.5%。新買家為外區分支家庭，單位作自住用途。據悉，原業主於1996年8月以204.9萬元購入，持貨近15年，是次轉手獲利5.1萬元。
嘉湖山莊割價12萬
祥益地產曾慧敬表示，天水圍嘉湖山莊7期景湖居9座低層F室，建築面積576呎，兩房兩廳，日前原業主放盤2日便獲一名區內客垂青，加上原業主調整叫價，割價12萬，遂以188萬元成交，呎價3,264元，稍低市場價成交。單位作自住或長線投資收租之用，以現時市值租金約6,300元計算，回報率達4厘。原業主持貨3年，轉手獲利66萬。
2011年06月14日(Tue)
新聞分類 樓市走勢
2011年06月14日(Tue)
«香港屋網 28Hse.com» 香港文匯報訊 (記者 周穎) 政府為穩定樓市加推土地供應及收緊物業按揭，令市場觀望氣氛轉濃，陸續出現業主減價成交個案。清水灣道8號有業主減價30萬出售單位；馬鞍山海典灣低層戶以低市價6%成交；粉嶺碧湖花園有業主減價10萬元，減幅達約4.5%；天水圍嘉湖山莊7期(景湖居)錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案。
清水灣道8號減價30萬
世紀21馮靜宜表示，清水灣道8號低層單位，面積929方呎，買家見單位向東南方，而且附設400呎特色平台，加上業主減價30萬出售，以710萬元成交，呎價為7,643元，因單位附設特色平台，故平均呎價低於市價水平。據了解，原業主於2005年3月以約550萬元購入，持貨6年，獲利160萬元，單位升值近3成。
海典灣低市價6%易手
置業18梁偉倫表示，海典灣5座低層B室，建築面積756方呎，3房間隔，座向東北，望街景，成交價418萬元，呎價5,529元，較同類型單位低6%。據悉，買家為上車客，打算作自住之用。原業主於04年3月購入，當時作價230萬元，持貨至今7年，現將物業沽售，獲利188萬元，物業期內升值81.7%。
中原地產鄭浩強表示，粉嶺碧湖花園6座極高層H室成交，面積515平方呎，成交價為210萬元，呎價4,078元。據了解，單位本開價220萬元，業主減價10萬成交，成功於放盤短時間內沽出單位，而減價幅度達約4.5%。新買家為外區分支家庭，單位作自住用途。據悉，原業主於1996年8月以204.9萬元購入，持貨近15年，是次轉手獲利5.1萬元。
嘉湖山莊割價12萬
祥益地產曾慧敬表示，天水圍嘉湖山莊7期景湖居9座低層F室，建築面積576呎，兩房兩廳，日前原業主放盤2日便獲一名區內客垂青，加上原業主調整叫價，割價12萬，遂以188萬元成交，呎價3,264元，稍低市場價成交。單位作自住或長線投資收租之用，以現時市值租金約6,300元計算，回報率達4厘。原業主持貨3年，轉手獲利66萬。
緊按揭失預算 內地客急煞車
http://hk.news.yahoo.com/%E7%B7%8A%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%A4%B1%E9%A0%90%E7%AE%97-%E5%85%A7%E5%9C%B0%E5%AE%A2%E6%80%A5%E7%85%9E%E8%BB%8A-224713209.html
【經濟日報專訊】金管局收緊內地買家樓按門檻，對於向來喜好購置北角區臨海大單位的內地客，現成為政府新招打壓的對象，眼見買樓成本大增，即時擱置入市計劃。
中原地產將軍澳區高級區域營業董事李玉祥透露，金管局推出收緊內地客按揭成數後，周六、日該公司連錄兩宗內地客因而擱置入市的個案。其中一名福建人，原本計劃以約700萬元，購入日出康城領峯一個1,300平方呎的單位，突然接到銀行收緊按揭消息後，即時取消來港簽約的行程。但仍要求代理盡量把最新的按揭情報轉告，表示該買家仍有意來港置業，只是暫時未明朗按揭情況而暫時押後。
估價與業主叫價 相差逾20%
李玉祥指出，除了收緊按揭成數外，銀行估價不足也令內地客置業計劃失預算。例如一名來自浙江省的內地人，上月底已經來港睇樓，並看中將軍澳將軍澳豪庭一個1,187呎的大單位，業主叫價1,200萬元。
正當該名內地客已經籌備資金入市之際，金管局突收緊按揭。加上同類1,187呎的單位，上月連續成交4宗，成交價介乎850萬至1,000餘萬元，故銀行對該單位估價約950萬元，與業主叫價相差逾20%。兩個因素相加，內地客入市資金急增，故即時終止交易。
溫州客減價10% 洽港島豪宅
另一方面，一名溫州人原本計劃以約1,200萬元，購入港島區一個老牌豪宅的單位，並相約代理到溫州收取訂金支票，部署本周日正式簽約成交。可是，金管局出招後，該名內地客即時擱置交易計劃，除非業主肯減價10%。
據地產代理指，城市花園、和富中心等臨海大單位，動輒入場費逾1,000萬元，近年來能夠承接此等優質戶者，內地買家佔大多數，他們入市的目的，是為了可以在港有落腳地，反正要入市，而且屬自住用途，理所當然精挑最優質的單位，故不介意價高，內籠舊，只要屬屋苑罕有的樓王便毫不猶豫下決定。
但上周五金管局收緊700萬元以上的樓按成數後，正屬於內地客置業的銀碼範圍，原計劃入市的準買家，計算過要多支付近1成的樓價始能上會，立即打退堂鼓，連帶過去周六、日的睇樓量及成交量急跌，區內代理直言，情況較SSD打壓更甚，即使在上周五前已入市的買家，也擔心銀行借勢收緊按揭，而主動向代理打聽情況，正放盤的業主，已罕有的落價2%，希望吸引買家，但只睇不還價者眾。
【經濟日報專訊】金管局收緊內地買家樓按門檻，對於向來喜好購置北角區臨海大單位的內地客，現成為政府新招打壓的對象，眼見買樓成本大增，即時擱置入市計劃。
中原地產將軍澳區高級區域營業董事李玉祥透露，金管局推出收緊內地客按揭成數後，周六、日該公司連錄兩宗內地客因而擱置入市的個案。其中一名福建人，原本計劃以約700萬元，購入日出康城領峯一個1,300平方呎的單位，突然接到銀行收緊按揭消息後，即時取消來港簽約的行程。但仍要求代理盡量把最新的按揭情報轉告，表示該買家仍有意來港置業，只是暫時未明朗按揭情況而暫時押後。
估價與業主叫價 相差逾20%
李玉祥指出，除了收緊按揭成數外，銀行估價不足也令內地客置業計劃失預算。例如一名來自浙江省的內地人，上月底已經來港睇樓，並看中將軍澳將軍澳豪庭一個1,187呎的大單位，業主叫價1,200萬元。
正當該名內地客已經籌備資金入市之際，金管局突收緊按揭。加上同類1,187呎的單位，上月連續成交4宗，成交價介乎850萬至1,000餘萬元，故銀行對該單位估價約950萬元，與業主叫價相差逾20%。兩個因素相加，內地客入市資金急增，故即時終止交易。
溫州客減價10% 洽港島豪宅
另一方面，一名溫州人原本計劃以約1,200萬元，購入港島區一個老牌豪宅的單位，並相約代理到溫州收取訂金支票，部署本周日正式簽約成交。可是，金管局出招後，該名內地客即時擱置交易計劃，除非業主肯減價10%。
據地產代理指，城市花園、和富中心等臨海大單位，動輒入場費逾1,000萬元，近年來能夠承接此等優質戶者，內地買家佔大多數，他們入市的目的，是為了可以在港有落腳地，反正要入市，而且屬自住用途，理所當然精挑最優質的單位，故不介意價高，內籠舊，只要屬屋苑罕有的樓王便毫不猶豫下決定。
但上周五金管局收緊700萬元以上的樓按成數後，正屬於內地客置業的銀碼範圍，原計劃入市的準買家，計算過要多支付近1成的樓價始能上會，立即打退堂鼓，連帶過去周六、日的睇樓量及成交量急跌，區內代理直言，情況較SSD打壓更甚，即使在上周五前已入市的買家，也擔心銀行借勢收緊按揭，而主動向代理打聽情況，正放盤的業主，已罕有的落價2%，希望吸引買家，但只睇不還價者眾。
2011年6月13日星期一
【熱點專題】港府出招壓樓市 樓價短期未見頂
http://hk.biz.yahoo.com/110613/375/4760l.html
6月 13日 星期一 15:36 更新
財華社香港新聞中心/記者張國棟報道
上周拍賣的西半山波老道地皮，成交價未能打早破小西灣地王的紀錄，並以市場預期下限成交，加上政府再度出手壓抑樓市，包括收緊樓宇按揭，及加推7幅住宅土地應市，導致一手及二手成交量大幅下降，市場估計樓價短期有機會下跌3%，但預期市場將消息完全消化後，樓價仍會上升，距離見頂仍有一段時間。
今次金管局(新聞 - 網站 - 圖片)進一步收緊按揭成數，是繼2009年底以來的第4次，是次主要是將700萬至1,000萬元以上物業的最高按揭成數調低10%，以及收入來源非來自香港的海外買家，在新措施下，再額外多付10%首期，然而，在港元不斷貶值及利率低企下，新措施對海外買家的打擊有限，此外，發展商提供二按幫助買家「上會」，對新盤影響有限，只有二手市場的本港買家較受影響。
此外，為進一步穩定樓市，發展局在第3季增加7幅土地供應，連同早前公佈的北角油街用地，合共推出8幅住宅用地，可提供6,000單位，數量較本季增加1倍，在新增的7幅土地中，其中3幅土地的賣地條款中，更加入發展商須興建最低單位數目的特別條款。
港府連環出招後，在過去的周末，二手市場交投急挫，10大屋苑成交量按周下跌57.5%，至17 宗，更有部分單位減價求售，一手只錄得48宗成交，較上周末80宗下跌40%，短期樓價或有輕微跌幅，然而待消息消化後，市場預計樓市會重拾升軌，猶如去年推出額外印花稅措施，樓價只輕微回落之後，便再創新高，上周中原城市領先指數CCL 升穿100點心理關口，報100.72點，按週上升更有1.3%升幅。
事實上，自政府去年11月推出額外印花稅措施後，令二手市場放盤量減少，導致樓市在供求失衡下，樓價持續導上升，並同時淘汰沒有實力的炒家，加上內地打壓樓市，資金轉變到港買樓的情況預計暫時不會改變，尤其人民幣持續上升，在港投資物業，十分化算，雖然今次港府連環出招，對市場影響不會很大，但有穩定樓市，而且可以看到港府有意重新掌控土地供應權。
現時，本港樓價已重上97高峰期水平，租金回報率雖然只有3至4厘，但較銀行存款利率0.01厘為佳，而且按揭利率亦只有2.5厘，加上市場資金仍算充裕，即使未來資金成本有上升壓力，但在聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)制度下，利率將保持低企，負利率將持續一段很長的時間，可以預計樓價仍未見頂，未來租金及通脹持續上升，對樓價有一定支持作用。
另外，與樓市表現息息相關的地產股，亦因長江實業(新聞 - 網站 - 圖片)(00001-HK)上周投得的波老道地皮成交價未能創出新高，被解讀為樓市進入鞏固期，以及政府再度出手壓抑樓市影響下，地產股股價受壓，但相對之下，零售市場表現理想，預期收租股會有較佳表現。
6月 13日 星期一 15:36 更新
財華社香港新聞中心/記者張國棟報道
上周拍賣的西半山波老道地皮，成交價未能打早破小西灣地王的紀錄，並以市場預期下限成交，加上政府再度出手壓抑樓市，包括收緊樓宇按揭，及加推7幅住宅土地應市，導致一手及二手成交量大幅下降，市場估計樓價短期有機會下跌3%，但預期市場將消息完全消化後，樓價仍會上升，距離見頂仍有一段時間。
今次金管局(新聞 - 網站 - 圖片)進一步收緊按揭成數，是繼2009年底以來的第4次，是次主要是將700萬至1,000萬元以上物業的最高按揭成數調低10%，以及收入來源非來自香港的海外買家，在新措施下，再額外多付10%首期，然而，在港元不斷貶值及利率低企下，新措施對海外買家的打擊有限，此外，發展商提供二按幫助買家「上會」，對新盤影響有限，只有二手市場的本港買家較受影響。
此外，為進一步穩定樓市，發展局在第3季增加7幅土地供應，連同早前公佈的北角油街用地，合共推出8幅住宅用地，可提供6,000單位，數量較本季增加1倍，在新增的7幅土地中，其中3幅土地的賣地條款中，更加入發展商須興建最低單位數目的特別條款。
港府連環出招後，在過去的周末，二手市場交投急挫，10大屋苑成交量按周下跌57.5%，至17 宗，更有部分單位減價求售，一手只錄得48宗成交，較上周末80宗下跌40%，短期樓價或有輕微跌幅，然而待消息消化後，市場預計樓市會重拾升軌，猶如去年推出額外印花稅措施，樓價只輕微回落之後，便再創新高，上周中原城市領先指數CCL 升穿100點心理關口，報100.72點，按週上升更有1.3%升幅。
事實上，自政府去年11月推出額外印花稅措施後，令二手市場放盤量減少，導致樓市在供求失衡下，樓價持續導上升，並同時淘汰沒有實力的炒家，加上內地打壓樓市，資金轉變到港買樓的情況預計暫時不會改變，尤其人民幣持續上升，在港投資物業，十分化算，雖然今次港府連環出招，對市場影響不會很大，但有穩定樓市，而且可以看到港府有意重新掌控土地供應權。
現時，本港樓價已重上97高峰期水平，租金回報率雖然只有3至4厘，但較銀行存款利率0.01厘為佳，而且按揭利率亦只有2.5厘，加上市場資金仍算充裕，即使未來資金成本有上升壓力，但在聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)制度下，利率將保持低企，負利率將持續一段很長的時間，可以預計樓價仍未見頂，未來租金及通脹持續上升，對樓價有一定支持作用。
另外，與樓市表現息息相關的地產股，亦因長江實業(新聞 - 網站 - 圖片)(00001-HK)上周投得的波老道地皮成交價未能創出新高，被解讀為樓市進入鞏固期，以及政府再度出手壓抑樓市影響下，地產股股價受壓，但相對之下，零售市場表現理想，預期收租股會有較佳表現。
拆息加2.4厘只能借35% 資料庫奏效 炒家貴息借樓按
http://hk.biz.yahoo.com/110612/370/474z9.html
6月 13日 星期一 05:30 更新
(綜合報道)
(星島日報報道)正面信貸資料庫自四月開始生效，新做樓按客戶面對加息和削減按揭成數的「威逼」，大部分均願意將個人信貸資料和盤托出，信貸資料庫成效漸顯。據本報調查，有炒家拒簽同意書，不肯授權銀行查核按揭信貸資料，結果不少銀行都「企硬」，該名炒家最終無奈接受拆息（H）加二厘四，再減按揭成數至三成五的方案。
本報獲悉一名本地投資者梁先生（化名），以二百一十五萬元購入新屯門中心一個連租約物業，並於四月為該物業承造按揭。他當時以私隱為由，堅持拒絕向銀行簽署查核按揭資料的同意書，部分銀行於是拒絕批出貸款。最後，他選擇中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)（2388）批出的H加二厘四，鎖息上限為P減一厘七的按揭計畫，只能按成交價三成五，即七十五萬元的貸款額。
毋須維持低息爭客
相對於其他一般願意簽署同意書的新做按揭客戶，當時H按的息率為H加一至一點五厘，上限P減二厘九，投資物業最高可達五成。換言之，梁先生因此而須多捱多達一厘四貴息的同時，還要再籌三十二萬元「找數」。
中銀香港發言人回覆，新客戶若不願意簽署同意書，一般情況均按金管局(新聞 - 網站 - 圖片)的指引，加息最少一厘和降低客戶的按揭成數至少一成等。工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝指出，正面信貸資料庫生效後，炒家或會拒簽同意書，反正簽署與否均會被降按揭成數，銀行針對持有多套房的炒家，再降按揭成數的操作有一定的困難。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，關鍵看借貸人有無條件拒簽，目前若客戶拒簽同意書，不少銀行會企硬批貴至少一厘貸款，甚至不批。銀行資金有出路，無必要再維持低息爭客，市場最低亦只見H加一厘四五的息率。
部分銀行甚至不批
銀行界人士表示，超過九成新造客戶願意授權銀行查核其按揭信貸資料。恒生（011）抵押貸款業務主管譚麗指出，四月至今少過十宗個案拒絕簽同意書，會因應借貸人條件，在牌價基礎上加息至少一厘，並減貸款成數。東亞（023）物業按揭部主管錢偉倫表示，向新做按揭客戶指明，若不肯簽同意書，就須加息多一厘，降低按揭成數則視乎各個個案而定。永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出，有逾一成的客戶拒簽同意書，不會因此而拒批貸款，亦不會同時加息及收緊按揭成數。 記者 李芳芳
6月 13日 星期一 05:30 更新
(綜合報道)
(星島日報報道)正面信貸資料庫自四月開始生效，新做樓按客戶面對加息和削減按揭成數的「威逼」，大部分均願意將個人信貸資料和盤托出，信貸資料庫成效漸顯。據本報調查，有炒家拒簽同意書，不肯授權銀行查核按揭信貸資料，結果不少銀行都「企硬」，該名炒家最終無奈接受拆息（H）加二厘四，再減按揭成數至三成五的方案。
本報獲悉一名本地投資者梁先生（化名），以二百一十五萬元購入新屯門中心一個連租約物業，並於四月為該物業承造按揭。他當時以私隱為由，堅持拒絕向銀行簽署查核按揭資料的同意書，部分銀行於是拒絕批出貸款。最後，他選擇中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)（2388）批出的H加二厘四，鎖息上限為P減一厘七的按揭計畫，只能按成交價三成五，即七十五萬元的貸款額。
毋須維持低息爭客
相對於其他一般願意簽署同意書的新做按揭客戶，當時H按的息率為H加一至一點五厘，上限P減二厘九，投資物業最高可達五成。換言之，梁先生因此而須多捱多達一厘四貴息的同時，還要再籌三十二萬元「找數」。
中銀香港發言人回覆，新客戶若不願意簽署同意書，一般情況均按金管局(新聞 - 網站 - 圖片)的指引，加息最少一厘和降低客戶的按揭成數至少一成等。工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝指出，正面信貸資料庫生效後，炒家或會拒簽同意書，反正簽署與否均會被降按揭成數，銀行針對持有多套房的炒家，再降按揭成數的操作有一定的困難。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，關鍵看借貸人有無條件拒簽，目前若客戶拒簽同意書，不少銀行會企硬批貴至少一厘貸款，甚至不批。銀行資金有出路，無必要再維持低息爭客，市場最低亦只見H加一厘四五的息率。
部分銀行甚至不批
銀行界人士表示，超過九成新造客戶願意授權銀行查核其按揭信貸資料。恒生（011）抵押貸款業務主管譚麗指出，四月至今少過十宗個案拒絕簽同意書，會因應借貸人條件，在牌價基礎上加息至少一厘，並減貸款成數。東亞（023）物業按揭部主管錢偉倫表示，向新做按揭客戶指明，若不肯簽同意書，就須加息多一厘，降低按揭成數則視乎各個個案而定。永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出，有逾一成的客戶拒簽同意書，不會因此而拒批貸款，亦不會同時加息及收緊按揭成數。 記者 李芳芳
2011年6月12日星期日
魯賓尼：中國經濟恐硬着陸
http://hk.news.yahoo.com/%E9%AD%AF%E8%B3%93%E5%B0%BC-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E7%B6%93%E6%BF%9F%E6%81%90%E7%A1%AC%E7%9D%80%E9%99%B8-220818081.html
星島日報 – 2011年6月12日星期日上午6:08
寄給朋友
列印
(綜合報道)(星島日報報道)五年前曾準確預測美國爆發金融危機的紐約大學教授魯賓尼，近日發表唱淡中國言論，認為北京政府全力刺激經濟，或導致產能過剩，令中國經濟在二○一三年後可能會出現「硬着陸」。他又認為若非美國經濟增長停滯不前，否則聯儲局不會推第三輪量化寬鬆措施。
呆壞帳多 產能過剩
末日博士之稱的魯賓尼，昨日在新加坡表示，中國經濟除依靠出口來維持增長外，亦日益依靠固定資產投資，後者佔國內生產總值的比重現已增長至五成之多。認為會出現兩個問題，一是銀行體系呆壞帳山積；二是產能嚴重過剩，最後引致經濟「硬着陸」，預期在二○一三年後或會出現「硬着陸」情況。
2013年後料爆煲
據國際評級機構惠譽日前估計，中國過去兩年信貸與樓價齊飛，到二○一三年中有六成機會出現金融危機。
魯賓尼說，中國目前的挑戰是，在明年領導人換屆前，經濟增長需要「保八」、「保九」，同時要壓抑通脹；若通脹問題愈演愈烈，北京當局會採取物價管制等行政手段，也會加息以及人民幣進一步升值，多管齊下。過了明年的政治過渡期，當局面對的挑戰更大，包括開始壓縮固定資產投資，並將引導儲蓄變成消費，否則二○一三年後有可能出現經濟「硬着陸」。提到美國經濟，魯賓尼表示，儘管市場日益擔心美國和歐羅區經濟放緩，但至少美國出現明顯通縮或雙底衰退的風險已比一年前有所下降，他認為除非美國經濟增長停滯，否則聯儲局相信不會推出第三輪量化寬鬆措施。
星島日報 – 2011年6月12日星期日上午6:08
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列印
(綜合報道)(星島日報報道)五年前曾準確預測美國爆發金融危機的紐約大學教授魯賓尼，近日發表唱淡中國言論，認為北京政府全力刺激經濟，或導致產能過剩，令中國經濟在二○一三年後可能會出現「硬着陸」。他又認為若非美國經濟增長停滯不前，否則聯儲局不會推第三輪量化寬鬆措施。
呆壞帳多 產能過剩
末日博士之稱的魯賓尼，昨日在新加坡表示，中國經濟除依靠出口來維持增長外，亦日益依靠固定資產投資，後者佔國內生產總值的比重現已增長至五成之多。認為會出現兩個問題，一是銀行體系呆壞帳山積；二是產能嚴重過剩，最後引致經濟「硬着陸」，預期在二○一三年後或會出現「硬着陸」情況。
2013年後料爆煲
據國際評級機構惠譽日前估計，中國過去兩年信貸與樓價齊飛，到二○一三年中有六成機會出現金融危機。
魯賓尼說，中國目前的挑戰是，在明年領導人換屆前，經濟增長需要「保八」、「保九」，同時要壓抑通脹；若通脹問題愈演愈烈，北京當局會採取物價管制等行政手段，也會加息以及人民幣進一步升值，多管齊下。過了明年的政治過渡期，當局面對的挑戰更大，包括開始壓縮固定資產投資，並將引導儲蓄變成消費，否則二○一三年後有可能出現經濟「硬着陸」。提到美國經濟，魯賓尼表示，儘管市場日益擔心美國和歐羅區經濟放緩，但至少美國出現明顯通縮或雙底衰退的風險已比一年前有所下降，他認為除非美國經濟增長停滯，否則聯儲局相信不會推出第三輪量化寬鬆措施。
全職爸非吃軟飯如何做好湊仔公
http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=163131
十年後，全職爸爸們可否神態自若地在職業一欄填上「家庭主夫」？很難說，感覺上好像不容易。年輕朋友聚會上，發現某男友人獲得高薪厚職，大家會不約而同擔心作為全職爸爸的另一友人將面臨無比壓力，否則就是「
軟飯王」。男人的選擇應該不止於此，全職爸爸不代表退縮，那該是美滿家庭生活的另一個選擇。
文：馮寶怡
圖：香港電台提供
不把兒子外判
「公園內像我一樣作爸爸的單獨帶孩子到公園遊樂場玩耍或許較少見，但其實我都習以為常了。」全職爸爸文正康（Chris）抱着十五個月大的兒子耀耀走到公園的遊樂場，沿路教他與別人揮手打招呼。Chris讀大學時主修社工，閒時主持親子教育講座，分享心得，可說是一名兼職親子教育培訓師，全職「湊仔公」。他與任職教師的太太Alice在兒子出生前分析研究，最終決定由丈夫主內，太太主外。「零至六歲的小朋友甚麼也學，最能夠學習到的是身教，身教就是讓他看到你。」Chris不想將兒子「外判」給傭人，他認為父母是孩子的第一個老師，在育兒過程中自己調節收放，有助孩子成長。
Chris到學校辦講座，出席的八成是媽媽，但每當他在人群中看到爸爸們的面孔，Chris都會感到欣慰，因為他知道有更多男性更著重家庭生活與子女關係。除了同道的爸爸團外，太太是Chris的重要夥伴。Alice早出晚歸，經過整天忙碌的工作後，回家只想親近兒子，卻發現自己很多時忽略了丈夫。「他其實很需要找一個人傾訴，無論是關於照顧小朋友還是工作。」Alice慶幸丈夫出身社工，很多時候懂得自我調節。
粗心大意的優勢
「湊仔公」給人的印象總是手忙腳亂，被孩子弄得一頭煙的樣子，岑皓軒（Matthew）卻樂在其中，他甚至與太太Isabella合作出書，分享照顧兒子的經驗。太太們常抱怨丈夫們照顧孩子時粗心大意，Isabella卻看到丈夫在照顧孩子的優勢。「他照顧兒子時很輕鬆，女人很多時要求比較多，要十分小心，要百分百的整潔，他反而令我心情輕鬆，照顧兒子時不會太過緊張。」這亦是夫婦二人合著作品的重點。他們重新包裝古老和原始的育兒方法，透過圖畫說明如何用最少的資源達到最佳的效果。「當中亦分享了我們照顧兩位兒子Michael和Jason的經驗，如何又快又簡單又輕鬆，不用傭人，不用爺爺嫲嫲幫助，自己也可以處理的育兒方法。」Matthew是一個快樂的全職爸爸，照顧兩名兒子對他來說是享受多於責任。
Matthew的書桌上一字排開四部電腦，同時在處理四個投資戶口。他轉職為全職爸爸前是銷售投資基金經理，為了家庭，他毅然辭工，留家投資及照顧16個月的大兒子Michael和兩個月的細仔Jason。Matthew每個交易日只會用一至兩個小時處理工作，餘下的時間都會陪伴兒子和太太。「我深信當我的兒子有甚麼需要時，我可以很快知道。」Matthew並非單靠感覺就說出這麼自信的話，他與兒子長時間相處，了解他們的個性，讓孩子對他充滿信心，有需要時自然會找他。
如何演繹「爸爸」
很多全職工作的爸爸可能都很羨慕Matthew與兒子的親子關係，可惜工作繁忙，總未能抽出時間，假日與孩子相處又好像未能得心應手。貨車司機培哥難得放假，決定讓全職媽媽休息一天，獨力照顧兩個兒子。結果雖然強差人意，但仍換來太太的一句「好滿意」。其實只要爸爸們都多花一點時間在家中，家中偶然凌亂一點，媽媽們又怎會介意。很多人當上「爸爸」和「媽媽」後，就好像被套進了社會為這兩個角色定下的性格特徵。大家想像中的「爸爸」是如何，爸爸們就把他演出來，苦了自己同時，又未必是最好的演繹方法，爸爸們應該可以有更多選擇。
心靈階梯培訓總監余國健的
男士持家心得：
男士們很多時以為完成了家居的具體任務（如買餸煮飯），就是完成家中的工作，許多時忽略了隱敝的、發展性的需要，例如建立親子關係和與小孩溝通等等。余國健從事親子教育培訓工作15年，以全職爸爸身份照顧家裏三名子女中，一子一女的成長。
香港電台電視節目《天下父母心》第二集 「全職爸爸」將於6月14日（星期二），晚上7時於無綫電視翡翠台播映。港台網站 tv.rthk.hk同步直播及提供節目重溫。
十年後，全職爸爸們可否神態自若地在職業一欄填上「家庭主夫」？很難說，感覺上好像不容易。年輕朋友聚會上，發現某男友人獲得高薪厚職，大家會不約而同擔心作為全職爸爸的另一友人將面臨無比壓力，否則就是「
軟飯王」。男人的選擇應該不止於此，全職爸爸不代表退縮，那該是美滿家庭生活的另一個選擇。
文：馮寶怡
圖：香港電台提供
不把兒子外判
「公園內像我一樣作爸爸的單獨帶孩子到公園遊樂場玩耍或許較少見，但其實我都習以為常了。」全職爸爸文正康（Chris）抱着十五個月大的兒子耀耀走到公園的遊樂場，沿路教他與別人揮手打招呼。Chris讀大學時主修社工，閒時主持親子教育講座，分享心得，可說是一名兼職親子教育培訓師，全職「湊仔公」。他與任職教師的太太Alice在兒子出生前分析研究，最終決定由丈夫主內，太太主外。「零至六歲的小朋友甚麼也學，最能夠學習到的是身教，身教就是讓他看到你。」Chris不想將兒子「外判」給傭人，他認為父母是孩子的第一個老師，在育兒過程中自己調節收放，有助孩子成長。
Chris到學校辦講座，出席的八成是媽媽，但每當他在人群中看到爸爸們的面孔，Chris都會感到欣慰，因為他知道有更多男性更著重家庭生活與子女關係。除了同道的爸爸團外，太太是Chris的重要夥伴。Alice早出晚歸，經過整天忙碌的工作後，回家只想親近兒子，卻發現自己很多時忽略了丈夫。「他其實很需要找一個人傾訴，無論是關於照顧小朋友還是工作。」Alice慶幸丈夫出身社工，很多時候懂得自我調節。
粗心大意的優勢
「湊仔公」給人的印象總是手忙腳亂，被孩子弄得一頭煙的樣子，岑皓軒（Matthew）卻樂在其中，他甚至與太太Isabella合作出書，分享照顧兒子的經驗。太太們常抱怨丈夫們照顧孩子時粗心大意，Isabella卻看到丈夫在照顧孩子的優勢。「他照顧兒子時很輕鬆，女人很多時要求比較多，要十分小心，要百分百的整潔，他反而令我心情輕鬆，照顧兒子時不會太過緊張。」這亦是夫婦二人合著作品的重點。他們重新包裝古老和原始的育兒方法，透過圖畫說明如何用最少的資源達到最佳的效果。「當中亦分享了我們照顧兩位兒子Michael和Jason的經驗，如何又快又簡單又輕鬆，不用傭人，不用爺爺嫲嫲幫助，自己也可以處理的育兒方法。」Matthew是一個快樂的全職爸爸，照顧兩名兒子對他來說是享受多於責任。
Matthew的書桌上一字排開四部電腦，同時在處理四個投資戶口。他轉職為全職爸爸前是銷售投資基金經理，為了家庭，他毅然辭工，留家投資及照顧16個月的大兒子Michael和兩個月的細仔Jason。Matthew每個交易日只會用一至兩個小時處理工作，餘下的時間都會陪伴兒子和太太。「我深信當我的兒子有甚麼需要時，我可以很快知道。」Matthew並非單靠感覺就說出這麼自信的話，他與兒子長時間相處，了解他們的個性，讓孩子對他充滿信心，有需要時自然會找他。
如何演繹「爸爸」
很多全職工作的爸爸可能都很羨慕Matthew與兒子的親子關係，可惜工作繁忙，總未能抽出時間，假日與孩子相處又好像未能得心應手。貨車司機培哥難得放假，決定讓全職媽媽休息一天，獨力照顧兩個兒子。結果雖然強差人意，但仍換來太太的一句「好滿意」。其實只要爸爸們都多花一點時間在家中，家中偶然凌亂一點，媽媽們又怎會介意。很多人當上「爸爸」和「媽媽」後，就好像被套進了社會為這兩個角色定下的性格特徵。大家想像中的「爸爸」是如何，爸爸們就把他演出來，苦了自己同時，又未必是最好的演繹方法，爸爸們應該可以有更多選擇。
心靈階梯培訓總監余國健的
男士持家心得：
男士們很多時以為完成了家居的具體任務（如買餸煮飯），就是完成家中的工作，許多時忽略了隱敝的、發展性的需要，例如建立親子關係和與小孩溝通等等。余國健從事親子教育培訓工作15年，以全職爸爸身份照顧家裏三名子女中，一子一女的成長。
香港電台電視節目《天下父母心》第二集 「全職爸爸」將於6月14日（星期二），晚上7時於無綫電視翡翠台播映。港台網站 tv.rthk.hk同步直播及提供節目重溫。
2011年6月11日星期六
港出辣招收緊樓按 樓價700萬借六成
2011年06月11日(Sat)
http://news.28hse.com/20110611/8507/
«香港屋網 28Hse.com» 香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 在日前賣地後，港府昨隨即再雙管齊下，從樓宇按揭及增加供應入手穩定樓市。其中金管局連發「五辣招」收緊樓按，1,000萬至1,200萬元住宅的按揭成數收緊至五成，700萬至1,000萬元收緊至六成，並首次對境外人士來港買樓採取限制，不論物業種類及價值，其按揭全部要按照所適用的標準再減一成。市場人士相信，收緊住宅按揭成數，有助減低銀行風險，但對手頭較緊的中價物業換樓客影響較大，對豪宅及內地客的影響則未必太明顯。
這是金管局自09年10月後，第四度收緊樓宇按揭，於最新出台的「收緊按揭五招」（見表）中，最為特別的是首度對外來人士的按揭成數採取「差別對待」，若借貸人的主要收入並非來自本港，需受到更嚴厲的按揭標準限制，不論物業種類及價值，均需按照最新頒布之標準，額外下調最少一成。其次，按揭證券公司不接受主要收入並非來自香港的人士，申請俗稱「二按」的按揭保險。換言之，在新措施下，外來買家不管是什麼人，最多只能做到六成按揭。
配偶在港定居可酌情處理
然而，本港居民前赴海外工作仍相當普遍，為避免錯殺良民，如果借貸人可證明自己和香港有緊密聯繫，如為由本港公司派駐海外工作、配偶或父母在本港定居等，銀行亦可酌情處理，不向其施以額外措施。
被問及有關收緊措施是否特別針對內地人來港炒樓，金管局副總裁阮國恆承認，在新措施下內地人來港置業會受到影響，但強調並非針對某一類人，措施的出發點為降低銀行風險，因本港銀行在調查貸款人於海外的負債有困難，亦難以追討延遲還款。對於目前本港按揭貸款中，有多少是涉及主要收入並非來自本港，他指此前並未有這方面的統計，而當新措施推出後則有助收集有關數據，但未有承諾將來會否對外公布。
陳德霖：超低利息不長久
金管局總裁陳德霖表示，自從特區政府和金管局在對上一次於去年11月，推出一系列措施後，樓市發展反覆，經歷今年3、4月的淡靜期後，近月政府賣地屢次以高價成交，樓市再呈現升溫跡象。樓價已經超越97年的高位，利率風險亦遠較97年為高，目前超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去，在增升銀行風險管理的前提下，故再進一步出招。阮國恆補充指，今年首季住宅按揭貸款，佔本港整體銀行貸款32%，屬於較高水平，故有必要收緊樓宇按揭成數。以上措施即時生效，但在本月10日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
http://news.28hse.com/20110611/8507/
«香港屋網 28Hse.com» 香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 在日前賣地後，港府昨隨即再雙管齊下，從樓宇按揭及增加供應入手穩定樓市。其中金管局連發「五辣招」收緊樓按，1,000萬至1,200萬元住宅的按揭成數收緊至五成，700萬至1,000萬元收緊至六成，並首次對境外人士來港買樓採取限制，不論物業種類及價值，其按揭全部要按照所適用的標準再減一成。市場人士相信，收緊住宅按揭成數，有助減低銀行風險，但對手頭較緊的中價物業換樓客影響較大，對豪宅及內地客的影響則未必太明顯。
這是金管局自09年10月後，第四度收緊樓宇按揭，於最新出台的「收緊按揭五招」（見表）中，最為特別的是首度對外來人士的按揭成數採取「差別對待」，若借貸人的主要收入並非來自本港，需受到更嚴厲的按揭標準限制，不論物業種類及價值，均需按照最新頒布之標準，額外下調最少一成。其次，按揭證券公司不接受主要收入並非來自香港的人士，申請俗稱「二按」的按揭保險。換言之，在新措施下，外來買家不管是什麼人，最多只能做到六成按揭。
配偶在港定居可酌情處理
然而，本港居民前赴海外工作仍相當普遍，為避免錯殺良民，如果借貸人可證明自己和香港有緊密聯繫，如為由本港公司派駐海外工作、配偶或父母在本港定居等，銀行亦可酌情處理，不向其施以額外措施。
被問及有關收緊措施是否特別針對內地人來港炒樓，金管局副總裁阮國恆承認，在新措施下內地人來港置業會受到影響，但強調並非針對某一類人，措施的出發點為降低銀行風險，因本港銀行在調查貸款人於海外的負債有困難，亦難以追討延遲還款。對於目前本港按揭貸款中，有多少是涉及主要收入並非來自本港，他指此前並未有這方面的統計，而當新措施推出後則有助收集有關數據，但未有承諾將來會否對外公布。
陳德霖：超低利息不長久
金管局總裁陳德霖表示，自從特區政府和金管局在對上一次於去年11月，推出一系列措施後，樓市發展反覆，經歷今年3、4月的淡靜期後，近月政府賣地屢次以高價成交，樓市再呈現升溫跡象。樓價已經超越97年的高位，利率風險亦遠較97年為高，目前超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去，在增升銀行風險管理的前提下，故再進一步出招。阮國恆補充指，今年首季住宅按揭貸款，佔本港整體銀行貸款32%，屬於較高水平，故有必要收緊樓宇按揭成數。以上措施即時生效，但在本月10日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
政府首出招阻內地人買樓 收入來源非本地 按揭最少減一成
http://hk.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E8%96%AA%E6%97%8F%E6%80%A5%E5%A2%9E-%E6%B7%BB%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%89%BF%E6%8E%A5%E5%8A%9B-211520791.html
2011年06月11日(Sat)
«香港屋網 28Hse.com» 香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 在日前賣地後，港府昨隨即再雙管齊下，從樓宇按揭及增加供應入手穩定樓市。其中金管局連發「五辣招」收緊樓按，1,000萬至1,200萬元住宅的按揭成數收緊至五成，700萬至1,000萬元收緊至六成，並首次對境外人士來港買樓採取限制，不論物業種類及價值，其按揭全部要按照所適用的標準再減一成。市場人士相信，收緊住宅按揭成數，有助減低銀行風險，但對手頭較緊的中價物業換樓客影響較大，對豪宅及內地客的影響則未必太明顯。
這是金管局自09年10月後，第四度收緊樓宇按揭，於最新出台的「收緊按揭五招」（見表）中，最為特別的是首度對外來人士的按揭成數採取「差別對待」，若借貸人的主要收入並非來自本港，需受到更嚴厲的按揭標準限制，不論物業種類及價值，均需按照最新頒布之標準，額外下調最少一成。其次，按揭證券公司不接受主要收入並非來自香港的人士，申請俗稱「二按」的按揭保險。換言之，在新措施下，外來買家不管是什麼人，最多只能做到六成按揭。
配偶在港定居可酌情處理
然而，本港居民前赴海外工作仍相當普遍，為避免錯殺良民，如果借貸人可證明自己和香港有緊密聯繫，如為由本港公司派駐海外工作、配偶或父母在本港定居等，銀行亦可酌情處理，不向其施以額外措施。
被問及有關收緊措施是否特別針對內地人來港炒樓，金管局副總裁阮國恆承認，在新措施下內地人來港置業會受到影響，但強調並非針對某一類人，措施的出發點為降低銀行風險，因本港銀行在調查貸款人於海外的負債有困難，亦難以追討延遲還款。對於目前本港按揭貸款中，有多少是涉及主要收入並非來自本港，他指此前並未有這方面的統計，而當新措施推出後則有助收集有關數據，但未有承諾將來會否對外公布。
陳德霖：超低利息不長久
金管局總裁陳德霖表示，自從特區政府和金管局在對上一次於去年11月，推出一系列措施後，樓市發展反覆，經歷今年3、4月的淡靜期後，近月政府賣地屢次以高價成交，樓市再呈現升溫跡象。樓價已經超越97年的高位，利率風險亦遠較97年為高，目前超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去，在增升銀行風險管理的前提下，故再進一步出招。阮國恆補充指，今年首季住宅按揭貸款，佔本港整體銀行貸款32%，屬於較高水平，故有必要收緊樓宇按揭成數。以上措施即時生效，但在本月10日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
2011年06月11日(Sat)
«香港屋網 28Hse.com» 香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 在日前賣地後，港府昨隨即再雙管齊下，從樓宇按揭及增加供應入手穩定樓市。其中金管局連發「五辣招」收緊樓按，1,000萬至1,200萬元住宅的按揭成數收緊至五成，700萬至1,000萬元收緊至六成，並首次對境外人士來港買樓採取限制，不論物業種類及價值，其按揭全部要按照所適用的標準再減一成。市場人士相信，收緊住宅按揭成數，有助減低銀行風險，但對手頭較緊的中價物業換樓客影響較大，對豪宅及內地客的影響則未必太明顯。
這是金管局自09年10月後，第四度收緊樓宇按揭，於最新出台的「收緊按揭五招」（見表）中，最為特別的是首度對外來人士的按揭成數採取「差別對待」，若借貸人的主要收入並非來自本港，需受到更嚴厲的按揭標準限制，不論物業種類及價值，均需按照最新頒布之標準，額外下調最少一成。其次，按揭證券公司不接受主要收入並非來自香港的人士，申請俗稱「二按」的按揭保險。換言之，在新措施下，外來買家不管是什麼人，最多只能做到六成按揭。
配偶在港定居可酌情處理
然而，本港居民前赴海外工作仍相當普遍，為避免錯殺良民，如果借貸人可證明自己和香港有緊密聯繫，如為由本港公司派駐海外工作、配偶或父母在本港定居等，銀行亦可酌情處理，不向其施以額外措施。
被問及有關收緊措施是否特別針對內地人來港炒樓，金管局副總裁阮國恆承認，在新措施下內地人來港置業會受到影響，但強調並非針對某一類人，措施的出發點為降低銀行風險，因本港銀行在調查貸款人於海外的負債有困難，亦難以追討延遲還款。對於目前本港按揭貸款中，有多少是涉及主要收入並非來自本港，他指此前並未有這方面的統計，而當新措施推出後則有助收集有關數據，但未有承諾將來會否對外公布。
陳德霖：超低利息不長久
金管局總裁陳德霖表示，自從特區政府和金管局在對上一次於去年11月，推出一系列措施後，樓市發展反覆，經歷今年3、4月的淡靜期後，近月政府賣地屢次以高價成交，樓市再呈現升溫跡象。樓價已經超越97年的高位，利率風險亦遠較97年為高，目前超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去，在增升銀行風險管理的前提下，故再進一步出招。阮國恆補充指，今年首季住宅按揭貸款，佔本港整體銀行貸款32%，屬於較高水平，故有必要收緊樓宇按揭成數。以上措施即時生效，但在本月10日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
高薪族急增 添樓市承接力
http://hk.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E8%96%AA%E6%97%8F%E6%80%A5%E5%A2%9E-%E6%B7%BB%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%89%BF%E6%8E%A5%E5%8A%9B-211520791.html
【明報專訊】早前政府指香港整體樓價已升破97年高位，昨日更宣布下季將推出8幅可興建6000個住宅單位土地拍賣或招標，以回應市場需求，同時金管局亦公布新的收緊按揭按排。政府的一系列措施，無疑是回應大眾指香港樓價已太高，小市民買樓日益困難的議題；那香港樓價現水平是否真的「太貴」？明報地產版主管陸振球，在上周的國際房地產及財經博覽會作演講嘉賓，為樓價水平提供了獨特的見解。
陸振球指出，固然不少評論指香港樓價太貴，但現實卻是市場不斷錄得新高成交，暫仍未見到承接力出現問題，要解釋有關現象，需要先從市民的供樓負擔能力說起。
陸指出，政府和一般研究機構，都是以香港家庭中位收入來計算供樓的負擔能力，因此當有關水平升至四成以上，便覺得「危險」，但他們忽略了一個重要因素，就是現時全港擁有自置物業的家庭比例高於52％，即是說樓宇尤其是豪宅或貴價新盤的買家，他們的收入理論上是高於中位數，又或是只要高收入家庭的數目和收入增加，樓市便會有堅強的購買力，而在這些高收入家庭的眼中，由於其負擔能力較高，便不會如一般市民般覺得樓價太貴。
人幣升值 內地客變相買平樓
事實上，早前統計處資料顯示，今年首季月入10萬元或以上的高薪族有5.08萬人，較去年急增逾52％，而月入介乎6萬至10萬元的高級打工仔，人數也較去年同期增加超過一成，至7.61萬人，而這些人自然可以負擔相對高的樓價。
另外，被視為「鐵飯碗」、多達16萬的公務員，今年平均加薪6％至7％，更會產生新的購買力。
按揭成數現僅54.5%
陸振球又指出，根據金管局數字，今年4月新做按揭佔樓價成數，只是54.5％，反映港人平均能夠支付高達等同樓價四成半的首期。另外，香港認可機構的各類存款總額高逾7萬億元，若全數用來買樓，足可「現兜兜」買入100萬間樓價700萬元的物業，而此7萬億元，大部分為近年不斷貶值的港元或美元存款，在對抗通脹以避免購買力不斷被蠶食下，就算樓價高企，在租金回報仍高於按揭息率的情况，「磚頭」對現金持有人仍具吸引力。
近年樓市另一新現象，是多了大量來自內地的買家，有統計指豪宅或新盤的內地客比例，可高達三至四成，而他們的購買力相信較港人更強。而由於近年人民幣不斷升值，就算現時香港樓價已重返97年高位，但若以人民幣計價，內地客購買香港樓，現時反較97年便宜三成。
【明報專訊】早前政府指香港整體樓價已升破97年高位，昨日更宣布下季將推出8幅可興建6000個住宅單位土地拍賣或招標，以回應市場需求，同時金管局亦公布新的收緊按揭按排。政府的一系列措施，無疑是回應大眾指香港樓價已太高，小市民買樓日益困難的議題；那香港樓價現水平是否真的「太貴」？明報地產版主管陸振球，在上周的國際房地產及財經博覽會作演講嘉賓，為樓價水平提供了獨特的見解。
陸振球指出，固然不少評論指香港樓價太貴，但現實卻是市場不斷錄得新高成交，暫仍未見到承接力出現問題，要解釋有關現象，需要先從市民的供樓負擔能力說起。
陸指出，政府和一般研究機構，都是以香港家庭中位收入來計算供樓的負擔能力，因此當有關水平升至四成以上，便覺得「危險」，但他們忽略了一個重要因素，就是現時全港擁有自置物業的家庭比例高於52％，即是說樓宇尤其是豪宅或貴價新盤的買家，他們的收入理論上是高於中位數，又或是只要高收入家庭的數目和收入增加，樓市便會有堅強的購買力，而在這些高收入家庭的眼中，由於其負擔能力較高，便不會如一般市民般覺得樓價太貴。
人幣升值 內地客變相買平樓
事實上，早前統計處資料顯示，今年首季月入10萬元或以上的高薪族有5.08萬人，較去年急增逾52％，而月入介乎6萬至10萬元的高級打工仔，人數也較去年同期增加超過一成，至7.61萬人，而這些人自然可以負擔相對高的樓價。
另外，被視為「鐵飯碗」、多達16萬的公務員，今年平均加薪6％至7％，更會產生新的購買力。
按揭成數現僅54.5%
陸振球又指出，根據金管局數字，今年4月新做按揭佔樓價成數，只是54.5％，反映港人平均能夠支付高達等同樓價四成半的首期。另外，香港認可機構的各類存款總額高逾7萬億元，若全數用來買樓，足可「現兜兜」買入100萬間樓價700萬元的物業，而此7萬億元，大部分為近年不斷貶值的港元或美元存款，在對抗通脹以避免購買力不斷被蠶食下，就算樓價高企，在租金回報仍高於按揭息率的情况，「磚頭」對現金持有人仍具吸引力。
近年樓市另一新現象，是多了大量來自內地的買家，有統計指豪宅或新盤的內地客比例，可高達三至四成，而他們的購買力相信較港人更強。而由於近年人民幣不斷升值，就算現時香港樓價已重返97年高位，但若以人民幣計價，內地客購買香港樓，現時反較97年便宜三成。
2011年6月9日星期四
新書評港﹕擁萬億儲備 卻坐困愁城
http://hk.biz.yahoo.com/110608/369/46qjf.html
6月 9日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】雷鼎鳴近期出版了一部文章結集——《幫香港算算賬》，書中提出一個問題﹕香港坐擁萬億儲備，為何仍困愁城？「咁細香港，竟有2.3萬億元外匯基金，扣除支持聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)和欠債等，實際可用仲有達1.2萬億元資金，即平均每人有17萬元畀金管局(新聞 - 網站 - 圖片)託管！」他認為，儲備太多，經濟好時可以派糖，經濟差時也可應付，令政府沒作為也不用怕，政客更是有理無理的只想要分錢，不如全港打工仔免繳薪俸稅，多投資教育，將多餘儲備盡花掉，政府反可重新上路，更有作為。
經濟學最重要的是解釋如何做抉擇和分配資源。在香港，高地價政策充實了庫房，能夠維持低稅率和推行福利，卻又被指為官商勾結和「地產霸權」。對此，雷鼎鳴的回應是，「公眾不想面對必要選擇」。
批港土地資源 嚴重錯配
雷指出，地產行業只佔本港GDP的5%至6%，香港的樓市交易量中，二手盤的成交等閒是新樓的六、七倍；一手盤亦有七、八個大地產商瓜分。香港每個大地產商的市場佔有率根本很難超過5％，所謂的「地產霸權」根本上不成立。
他認為，香港有著極嚴重的土地資源錯配問題。據政府規劃署《概括土地用途分佈情》數據，2010年全港共有1108平方公里土地，為本港絕大部分人提供住所的私人住宅及公屋，分別只有25平方公里（佔2.26％）及16平方公里（佔1.44%），相等於3.7％的土地面積。
雷指出，要增加土地供應，便要向填海和開發郊野公園用地打主意，但在環保主意抬頭，要「照顧」行山人士的利益，這又是一道「公眾不想面對必要選擇」的難題。
6月 9日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】雷鼎鳴近期出版了一部文章結集——《幫香港算算賬》，書中提出一個問題﹕香港坐擁萬億儲備，為何仍困愁城？「咁細香港，竟有2.3萬億元外匯基金，扣除支持聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)和欠債等，實際可用仲有達1.2萬億元資金，即平均每人有17萬元畀金管局(新聞 - 網站 - 圖片)託管！」他認為，儲備太多，經濟好時可以派糖，經濟差時也可應付，令政府沒作為也不用怕，政客更是有理無理的只想要分錢，不如全港打工仔免繳薪俸稅，多投資教育，將多餘儲備盡花掉，政府反可重新上路，更有作為。
經濟學最重要的是解釋如何做抉擇和分配資源。在香港，高地價政策充實了庫房，能夠維持低稅率和推行福利，卻又被指為官商勾結和「地產霸權」。對此，雷鼎鳴的回應是，「公眾不想面對必要選擇」。
批港土地資源 嚴重錯配
雷指出，地產行業只佔本港GDP的5%至6%，香港的樓市交易量中，二手盤的成交等閒是新樓的六、七倍；一手盤亦有七、八個大地產商瓜分。香港每個大地產商的市場佔有率根本很難超過5％，所謂的「地產霸權」根本上不成立。
他認為，香港有著極嚴重的土地資源錯配問題。據政府規劃署《概括土地用途分佈情》數據，2010年全港共有1108平方公里土地，為本港絕大部分人提供住所的私人住宅及公屋，分別只有25平方公里（佔2.26％）及16平方公里（佔1.44%），相等於3.7％的土地面積。
雷指出，要增加土地供應，便要向填海和開發郊野公園用地打主意，但在環保主意抬頭，要「照顧」行山人士的利益，這又是一道「公眾不想面對必要選擇」的難題。
中小單位價 首破97高峰
http://hk.news.yahoo.com/article/110608/23/or1m.html
(經濟日報)2011年6月9日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】本港整體私人住宅樓價於2月份首度超越97年高峰後，升勢持續，4月份按月升1.6%，而統計今年首4個月樓價累積升幅達11%，並超出97年10月高峰5.1%；樓價續呈乾升現象，太古城 一單位最新呎造13,743元，創屋苑歷來第二高。
差餉 物業估價署最新數據顯示，本港整體私人住宅樓價指數4月份為181.7點，較3月份的178.8點，按月升1.6%，並較97年10月樓價高峰期時的指數172.9點，高出5.1%。按單位面積劃分為五類別（見表），全部均已破97價，其中面積430至752平方呎的中小型單位，更是首度超越97高價0.4%，而面積1,076平方呎以上的大戶，更較97價高出達21.8%。
海景戶1700萬售 超97價31%
樓價高企，近日二手交投放緩，惟樓價續升，出現乾升現象，多個屋苑均現高價成交；其中樓市火車頭的鰂魚涌太古城，繼上月頭排千呎海景以1,778萬元史上高價易手後，不消一個月，同座不同景單位，也以1,700萬元躋身第二高價成交。
成交為太古城雅蓮閣高層A室，1,237平方呎，向東北，望鯉魚門 一帶海景，以1,700萬元易手，呎價13,743元，為分層單位第二高價。上址97年以1,300萬元購入，現時造價較97價高出31%。
中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指，同座高層H室，1,237平方呎，望維港海，上月以1,778萬元成交，惟與剛成交的單位觀景不同，上址開價本為1,645萬元，當新高價出現後，隨即反價逾55萬元，以第二高價獲承接。
將軍澳 廣場 呎價7453新高
另一方面，將軍澳區接連錄得多宗高價成交個案，利嘉閣 地產高級經理鄭健沐表示，將軍澳廣場7座頂層相連戶連天台，建築面積1,610平方呎，成交價1,200萬元，呎價約7,453元，創屋苑歷史新高。
據了解，原業主於07年5月分別斥資430萬元及248萬元購入兩個單位，持貨4年多帳面獲利522萬元。
中原地產 高級區域營業董事李玉祥指，調景嶺都會馬尺3座高層G、H室，面積約1,857平方呎，剛以1,400萬元易手，呎價7,539元。
業內人士認為，由於整體經濟基調依然良好，如息口低企、工資上升等因素帶動下，樓價短期內亦會呈乾升的情況。
(經濟日報)2011年6月9日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】本港整體私人住宅樓價於2月份首度超越97年高峰後，升勢持續，4月份按月升1.6%，而統計今年首4個月樓價累積升幅達11%，並超出97年10月高峰5.1%；樓價續呈乾升現象，太古城 一單位最新呎造13,743元，創屋苑歷來第二高。
差餉 物業估價署最新數據顯示，本港整體私人住宅樓價指數4月份為181.7點，較3月份的178.8點，按月升1.6%，並較97年10月樓價高峰期時的指數172.9點，高出5.1%。按單位面積劃分為五類別（見表），全部均已破97價，其中面積430至752平方呎的中小型單位，更是首度超越97高價0.4%，而面積1,076平方呎以上的大戶，更較97價高出達21.8%。
海景戶1700萬售 超97價31%
樓價高企，近日二手交投放緩，惟樓價續升，出現乾升現象，多個屋苑均現高價成交；其中樓市火車頭的鰂魚涌太古城，繼上月頭排千呎海景以1,778萬元史上高價易手後，不消一個月，同座不同景單位，也以1,700萬元躋身第二高價成交。
成交為太古城雅蓮閣高層A室，1,237平方呎，向東北，望鯉魚門 一帶海景，以1,700萬元易手，呎價13,743元，為分層單位第二高價。上址97年以1,300萬元購入，現時造價較97價高出31%。
中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指，同座高層H室，1,237平方呎，望維港海，上月以1,778萬元成交，惟與剛成交的單位觀景不同，上址開價本為1,645萬元，當新高價出現後，隨即反價逾55萬元，以第二高價獲承接。
將軍澳 廣場 呎價7453新高
另一方面，將軍澳區接連錄得多宗高價成交個案，利嘉閣 地產高級經理鄭健沐表示，將軍澳廣場7座頂層相連戶連天台，建築面積1,610平方呎，成交價1,200萬元，呎價約7,453元，創屋苑歷史新高。
據了解，原業主於07年5月分別斥資430萬元及248萬元購入兩個單位，持貨4年多帳面獲利522萬元。
中原地產 高級區域營業董事李玉祥指，調景嶺都會馬尺3座高層G、H室，面積約1,857平方呎，剛以1,400萬元易手，呎價7,539元。
業內人士認為，由於整體經濟基調依然良好，如息口低企、工資上升等因素帶動下，樓價短期內亦會呈乾升的情況。
終院首請人大釋法
http://hk.news.yahoo.com/article/110608/3/or0h.html
(星島)2011年6月9日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)終審法院 審理非洲 剛果民主共和國 欠債案，觸及「國家豁免」的外交政策難題，身為司法機構之首的終院最終以三比二達成決定，首度主動提請人大釋法 ，要求人大常委 會對《基本法 》第十三及十九條作出解釋，以確定香港法院是否有權決定「國家豁免」規則，待人大常委會作解釋後，案件才再排期作最終判決。今次將是回歸十四年來第四次人大釋法。
記者：何鳳儀
雖然終院決定破天荒提請人大釋法，但與此同時頒下「臨時判決」，大比數認為本港法院奉行與中央一致的絕對豁免政策，假若人大釋法結果與該臨時判決定不牴觸，終院將會頒令剛果民主共和國上訴得直，並宣告本港法院對剛果沒有司法管轄權，意即美國 基金FG Hemisphere Associates LLC不得在本港法院向剛果討債。涉案的剛果民主共和國、律政司 ，以及美國基金FG Hemisphere Associates LLC，昨日均有派代表到庭取判詞，唯一概拒絕評論案件。
暫判美基金不得在港討債
除了前來討債的美國基金外，與訟的剛果、中國中鐵，乃至以介入者身分參與此案的律政司，皆同意終院主動提請人大釋法。終院於審訊時已要求與訟各方提交草擬問題，最終決定《基本法》第十三條及十九條，向人大常委會提交四條涉及國家豁免規則或政策方面的問題。 由於今次乃終院首次主動提請人大釋法，終院特別於判案書列出須依循的提請程序，認為須由律政司司長透過外交部駐香港特別行政區 特派員公署提請釋法，並連同今次終院的判決理由、臨時命令、上訴庭及原訟庭的判案書；為此，終院今次也印備中英文版本的判詞。
根據《基本法》第一百五十八（3）條，假如終院審案時需要決定一項涉及解釋《基本法》條文的問題，而有關條文又關乎中央政府所管理的事務、或中央與本港的關係，終院便有責任提請人大釋法。
回歸至今，終院之前曾三度考慮提請人大釋法，但在極具爭議的「居港權案」中，終院當年已訂出援引此條主動釋法的條件，即審案時要解釋一些涉及屬於中央政府事務或涉及中央與本港關係的《基本法》條文，而該條文的解釋又會影響判決，要越過這道門檻才可以提請釋法。
終院三比二投票贊成
今次引發終院以三比二決定提請釋法，是因為終院三名法官皆認為第十九條「國防、外交等國家行為」字眼的意思並不清晰，而原訟庭、上訴庭、以至終院五名法官對於國家豁免是否屬於第十九條的範圍也持不同見解，此問題具可爭辯性，遂三比二決定提請人大釋法。
對《基本法》持不同見解
究竟本港法院應用何種豁免政策，終院常任法官陳兆愷、李義及非常任法官梅師賢勳爵皆認為本港法院應採取絕對豁免，就算案件牽涉商業交易，國家也獲豁免不予起訴。判詞指出，按普通法 ，國家豁免原則是由主權國決定，完全沒有餘地讓一個缺乏主權性的區或市，去採用與國家不同的原剛，法院必須與處理外交事務的行政機關「口徑一致」。判詞續指出《基本法》加於普通法之上，可謂更鞏固這立場，因為根據第十三條，中央政府負責外交事務，與此同時第十九（3）條列明本港法院對「國防、外交等國家行為」沒有管轄權。
案件編號：終院民事上訴五至七——二○一○。
(星島)2011年6月9日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)終審法院 審理非洲 剛果民主共和國 欠債案，觸及「國家豁免」的外交政策難題，身為司法機構之首的終院最終以三比二達成決定，首度主動提請人大釋法 ，要求人大常委 會對《基本法 》第十三及十九條作出解釋，以確定香港法院是否有權決定「國家豁免」規則，待人大常委會作解釋後，案件才再排期作最終判決。今次將是回歸十四年來第四次人大釋法。
記者：何鳳儀
雖然終院決定破天荒提請人大釋法，但與此同時頒下「臨時判決」，大比數認為本港法院奉行與中央一致的絕對豁免政策，假若人大釋法結果與該臨時判決定不牴觸，終院將會頒令剛果民主共和國上訴得直，並宣告本港法院對剛果沒有司法管轄權，意即美國 基金FG Hemisphere Associates LLC不得在本港法院向剛果討債。涉案的剛果民主共和國、律政司 ，以及美國基金FG Hemisphere Associates LLC，昨日均有派代表到庭取判詞，唯一概拒絕評論案件。
暫判美基金不得在港討債
除了前來討債的美國基金外，與訟的剛果、中國中鐵，乃至以介入者身分參與此案的律政司，皆同意終院主動提請人大釋法。終院於審訊時已要求與訟各方提交草擬問題，最終決定《基本法》第十三條及十九條，向人大常委會提交四條涉及國家豁免規則或政策方面的問題。 由於今次乃終院首次主動提請人大釋法，終院特別於判案書列出須依循的提請程序，認為須由律政司司長透過外交部駐香港特別行政區 特派員公署提請釋法，並連同今次終院的判決理由、臨時命令、上訴庭及原訟庭的判案書；為此，終院今次也印備中英文版本的判詞。
根據《基本法》第一百五十八（3）條，假如終院審案時需要決定一項涉及解釋《基本法》條文的問題，而有關條文又關乎中央政府所管理的事務、或中央與本港的關係，終院便有責任提請人大釋法。
回歸至今，終院之前曾三度考慮提請人大釋法，但在極具爭議的「居港權案」中，終院當年已訂出援引此條主動釋法的條件，即審案時要解釋一些涉及屬於中央政府事務或涉及中央與本港關係的《基本法》條文，而該條文的解釋又會影響判決，要越過這道門檻才可以提請釋法。
終院三比二投票贊成
今次引發終院以三比二決定提請釋法，是因為終院三名法官皆認為第十九條「國防、外交等國家行為」字眼的意思並不清晰，而原訟庭、上訴庭、以至終院五名法官對於國家豁免是否屬於第十九條的範圍也持不同見解，此問題具可爭辯性，遂三比二決定提請人大釋法。
對《基本法》持不同見解
究竟本港法院應用何種豁免政策，終院常任法官陳兆愷、李義及非常任法官梅師賢勳爵皆認為本港法院應採取絕對豁免，就算案件牽涉商業交易，國家也獲豁免不予起訴。判詞指出，按普通法 ，國家豁免原則是由主權國決定，完全沒有餘地讓一個缺乏主權性的區或市，去採用與國家不同的原剛，法院必須與處理外交事務的行政機關「口徑一致」。判詞續指出《基本法》加於普通法之上，可謂更鞏固這立場，因為根據第十三條，中央政府負責外交事務，與此同時第十九（3）條列明本港法院對「國防、外交等國家行為」沒有管轄權。
案件編號：終院民事上訴五至七——二○一○。
2011年6月8日星期三
當局正研究向無銀行戶口市民發放六千元方法
http://beta.hk.news.yahoo.com/%E7%95%B6%E5%B1%80%E6%AD%A3%E7%A0%94%E7%A9%B6%E5%90%91%E7%84%A1%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%88%B6%E5%8F%A3%E5%B8%82%E6%B0%91%E7%99%BC%E6%94%BE%E5%85%AD%E5%8D%83%E5%85%83%E6%96%B9%E6%B3%95-054200261.html
商業電台 – 30分前
寄給朋友
列印
署理財經事務及庫務局長梁鳳儀表示，當局正敲定向成年永久性居民派發六千元的細節，考慮按市民的身分證號碼首個數字，或以年齡劃分組別，讓市民分批登記領取款項。當局正和銀行商討，希望可以透過銀行網絡，向有銀行戶口的市民派發款項；當局亦正研究方法，向沒有戶口的市民發放支票。政府又會協助神智不清、行動不便及在囚人士領取款項。
梁鳳儀在立法會回應議員質詢表示，政府會確保登記期內，所有合資格市民可以獲取款項，包括登記後去世的人，當局會爭取在立法會休會前，向財委會申請撥款，期望第三季內可以進行登記。
商業電台 – 30分前
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署理財經事務及庫務局長梁鳳儀表示，當局正敲定向成年永久性居民派發六千元的細節，考慮按市民的身分證號碼首個數字，或以年齡劃分組別，讓市民分批登記領取款項。當局正和銀行商討，希望可以透過銀行網絡，向有銀行戶口的市民派發款項；當局亦正研究方法，向沒有戶口的市民發放支票。政府又會協助神智不清、行動不便及在囚人士領取款項。
梁鳳儀在立法會回應議員質詢表示，政府會確保登記期內，所有合資格市民可以獲取款項，包括登記後去世的人，當局會爭取在立法會休會前，向財委會申請撥款，期望第三季內可以進行登記。
港外儲排名續降 恐跌出十大
http://hk.biz.yahoo.com/110607/373/46p0d.html
6月 8日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】香港的外儲備在全球的排名持續下跌，自今年1月排名跌至第9位後，短短數月內排名再度下跌。金管局(新聞 - 網站 - 圖片)公布，2011年5月底止官方外儲備資產為2,759億美元，較4月下跌10億美元，全球排名跌至第10位。
最新2759億美元 降至第10位
根據最新公布數字，香港的外儲備金額在全球排行第10，排名第1位至第9位分別是中國內地、日本、俄羅斯、沙特阿拉伯(新聞 - 網站 - 圖片)、台灣、巴西(新聞 - 網站 - 圖片)、印度(新聞 - 網站 - 圖片)、韓國和瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)。
金管局發言人表示，外儲備的排名並不反映香港經濟實力改變，重申香港儲備金額仍處於健康水平。而為數2,759億美元的外儲備資產總額，約相當於香港流通貨幣的9倍，佔港元貨幣供應M3的54%。
自1997年起，金管局每月均會公布官方外儲備數字，香港於國際排名一直在十大之內，惟市場人士指，可能在不久將來，香港的排名會跌出十大以外。
沙特瑞士儲備 逼港「出局」
財資市場人士表示，除了中國內地、日本及俄羅斯等儲備大國外，不難發現全球儲備排名中多了一些新名字，包括在今年1月突然晉升第4位的沙特阿拉伯，以及自4月起躋身十大之一的瑞士，而兩國的儲備「急增」，亦是香港排名下降的原因。
港外儲排名續降 恐跌出十大
6月 8日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】香港的外儲備在全球的排名持續下跌，自今年1月排名跌至第9位後，短短數月內排名再度下跌。金管局(新聞 - 網站 - 圖片)公布，2011年5月底止官方外儲備資產為2,759億美元，較4月下跌10億美元，全球排名跌至第10位。
最新2759億美元 降至第10位
根據最新公布數字，香港的外儲備金額在全球排行第10，排名第1位至第9位分別是中國內地、日本、俄羅斯、沙特阿拉伯(新聞 - 網站 - 圖片)、台灣、巴西(新聞 - 網站 - 圖片)、印度(新聞 - 網站 - 圖片)、韓國和瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)。
金管局發言人表示，外儲備的排名並不反映香港經濟實力改變，重申香港儲備金額仍處於健康水平。而為數2,759億美元的外儲備資產總額，約相當於香港流通貨幣的9倍，佔港元貨幣供應M3的54%。
自1997年起，金管局每月均會公布官方外儲備數字，香港於國際排名一直在十大之內，惟市場人士指，可能在不久將來，香港的排名會跌出十大以外。
沙特瑞士儲備 逼港「出局」
財資市場人士表示，除了中國內地、日本及俄羅斯等儲備大國外，不難發現全球儲備排名中多了一些新名字，包括在今年1月突然晉升第4位的沙特阿拉伯，以及自4月起躋身十大之一的瑞士，而兩國的儲備「急增」，亦是香港排名下降的原因。
他解釋，沙特阿拉伯年初公布修訂編制數據的方法，令其去年的儲備數字調高至全球第4位；而瑞士則因大量資金流入，令外儲大升，以4月底外儲2,887億美元計算，1年內增長超過1倍。
港自2010年 未錄資金淨流入
香港由於一直未有錄得資金淨流入，外儲亦未見顯著上揚，一歐資退休基金經理指出，以百分比計算，過去一年香港的外儲增長率，是亞洲各國中最小，這一定程度上反映了香港缺乏新資金流入。
這情況早在2010年已出現，金管局貨幣管理部助理總裁劉應彬便曾指出，由於在2010年香港並沒有資金淨流入，因此外儲備增長溫和。
截至5月底的1年內，印度、台灣及韓國等地的外儲金額，增長均超過一成，即使是跌出十大排名的新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)，截至5月底外儲金額為2,399.4億美元，較去年同期增長21%；相比之下，同期香港儲備只增加了6.4%。若情況持續，市場人士相信不久將來，香港的全球外儲排名便會跌出十大之列。
他解釋，沙特阿拉伯年初公布修訂編制數據的方法，令其去年的儲備數字調高至全球第4位；而瑞士則因大量資金流入，令外儲大升，以4月底外儲2,887億美元計算，1年內增長超過1倍。
港自2010年 未錄資金淨流入
香港由於一直未有錄得資金淨流入，外儲亦未見顯著上揚，一歐資退休基金經理指出，以百分比計算，過去一年香港的外儲增長率，是亞洲各國中最小，這一定程度上反映了香港缺乏新資金流入。
這情況早在2010年已出現，金管局貨幣管理部助理總裁劉應彬便曾指出，由於在2010年香港並沒有資金淨流入，因此外儲備增長溫和。
截至5月底的1年內，印度、台灣及韓國等地的外儲金額，增長均超過一成，即使是跌出十大排名的新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)，截至5月底外儲金額為2,399.4億美元，較去年同期增長21%；相比之下，同期香港儲備只增加了6.4%。若情況持續，市場人士相信不久將來，香港的全球外儲排名便會跌出十大之列。
6月 8日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】香港的外儲備在全球的排名持續下跌，自今年1月排名跌至第9位後，短短數月內排名再度下跌。金管局(新聞 - 網站 - 圖片)公布，2011年5月底止官方外儲備資產為2,759億美元，較4月下跌10億美元，全球排名跌至第10位。
最新2759億美元 降至第10位
根據最新公布數字，香港的外儲備金額在全球排行第10，排名第1位至第9位分別是中國內地、日本、俄羅斯、沙特阿拉伯(新聞 - 網站 - 圖片)、台灣、巴西(新聞 - 網站 - 圖片)、印度(新聞 - 網站 - 圖片)、韓國和瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)。
金管局發言人表示，外儲備的排名並不反映香港經濟實力改變，重申香港儲備金額仍處於健康水平。而為數2,759億美元的外儲備資產總額，約相當於香港流通貨幣的9倍，佔港元貨幣供應M3的54%。
自1997年起，金管局每月均會公布官方外儲備數字，香港於國際排名一直在十大之內，惟市場人士指，可能在不久將來，香港的排名會跌出十大以外。
沙特瑞士儲備 逼港「出局」
財資市場人士表示，除了中國內地、日本及俄羅斯等儲備大國外，不難發現全球儲備排名中多了一些新名字，包括在今年1月突然晉升第4位的沙特阿拉伯，以及自4月起躋身十大之一的瑞士，而兩國的儲備「急增」，亦是香港排名下降的原因。
港外儲排名續降 恐跌出十大
6月 8日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】香港的外儲備在全球的排名持續下跌，自今年1月排名跌至第9位後，短短數月內排名再度下跌。金管局(新聞 - 網站 - 圖片)公布，2011年5月底止官方外儲備資產為2,759億美元，較4月下跌10億美元，全球排名跌至第10位。
最新2759億美元 降至第10位
根據最新公布數字，香港的外儲備金額在全球排行第10，排名第1位至第9位分別是中國內地、日本、俄羅斯、沙特阿拉伯(新聞 - 網站 - 圖片)、台灣、巴西(新聞 - 網站 - 圖片)、印度(新聞 - 網站 - 圖片)、韓國和瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)。
金管局發言人表示，外儲備的排名並不反映香港經濟實力改變，重申香港儲備金額仍處於健康水平。而為數2,759億美元的外儲備資產總額，約相當於香港流通貨幣的9倍，佔港元貨幣供應M3的54%。
自1997年起，金管局每月均會公布官方外儲備數字，香港於國際排名一直在十大之內，惟市場人士指，可能在不久將來，香港的排名會跌出十大以外。
沙特瑞士儲備 逼港「出局」
財資市場人士表示，除了中國內地、日本及俄羅斯等儲備大國外，不難發現全球儲備排名中多了一些新名字，包括在今年1月突然晉升第4位的沙特阿拉伯，以及自4月起躋身十大之一的瑞士，而兩國的儲備「急增」，亦是香港排名下降的原因。
他解釋，沙特阿拉伯年初公布修訂編制數據的方法，令其去年的儲備數字調高至全球第4位；而瑞士則因大量資金流入，令外儲大升，以4月底外儲2,887億美元計算，1年內增長超過1倍。
港自2010年 未錄資金淨流入
香港由於一直未有錄得資金淨流入，外儲亦未見顯著上揚，一歐資退休基金經理指出，以百分比計算，過去一年香港的外儲增長率，是亞洲各國中最小，這一定程度上反映了香港缺乏新資金流入。
這情況早在2010年已出現，金管局貨幣管理部助理總裁劉應彬便曾指出，由於在2010年香港並沒有資金淨流入，因此外儲備增長溫和。
截至5月底的1年內，印度、台灣及韓國等地的外儲金額，增長均超過一成，即使是跌出十大排名的新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)，截至5月底外儲金額為2,399.4億美元，較去年同期增長21%；相比之下，同期香港儲備只增加了6.4%。若情況持續，市場人士相信不久將來，香港的全球外儲排名便會跌出十大之列。
他解釋，沙特阿拉伯年初公布修訂編制數據的方法，令其去年的儲備數字調高至全球第4位；而瑞士則因大量資金流入，令外儲大升，以4月底外儲2,887億美元計算，1年內增長超過1倍。
港自2010年 未錄資金淨流入
香港由於一直未有錄得資金淨流入，外儲亦未見顯著上揚，一歐資退休基金經理指出，以百分比計算，過去一年香港的外儲增長率，是亞洲各國中最小，這一定程度上反映了香港缺乏新資金流入。
這情況早在2010年已出現，金管局貨幣管理部助理總裁劉應彬便曾指出，由於在2010年香港並沒有資金淨流入，因此外儲備增長溫和。
截至5月底的1年內，印度、台灣及韓國等地的外儲金額，增長均超過一成，即使是跌出十大排名的新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)，截至5月底外儲金額為2,399.4億美元，較去年同期增長21%；相比之下，同期香港儲備只增加了6.4%。若情況持續，市場人士相信不久將來，香港的全球外儲排名便會跌出十大之列。
2011年6月7日星期二
買家轉投二線屋苑 藍籌成交弱
http://hk.biz.yahoo.com/110606/373/46nka.html
6月 7日 星期二 06:00 更新
【經濟日報專訊】樓價高企，業主心態強硬，一連3天端午節長假期未有刺激二手交投表現，各區龍頭屋苑交投疏落，其中黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)更錄得零成交。但個別二線屋苑表現則較突出，其中新都城(新聞 - 網站 - 圖片)更錄得7宗成交個案。
根據美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)統計顯示，剛過去的端午節長周末（6月4日至6日）三天，本港10大藍籌屋苑合共錄得約44宗成交，與前周（5月28至29日）錄得的33宗，平均單位成交量相約，反映二手交投維持在低水平。
各區主要大型屋苑交投未見突出，太古城(新聞 - 網站 - 圖片)及美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)3天分別只錄得2宗及5宗成交，另黃埔花園更陷於零成交。盡管交投量持續低企，惟多個屋苑樓價繼續乾升（見另文——「荃景呎造6037 貼荃灣一線屋苑」）。
資金追捧低水 新寶城交投
隨著各屋苑樓價高企，資金追捧相對低水屋苑，將軍澳大型屋苑新都城過去3天錄得7宗成交，6月份累錄13宗成交，較上月同期的7宗增加近倍。美聯物業高級營業經理黃少明表示，因區內將有新盤推出，買家恐刺激樓價向上；加上區內樓價相比上低水，帶動交投回升。
另外，美聯物業營業經理劉浩勤指出，新寶城6月份錄得7宗成交，較上月份同期1宗大幅上升。其中新寶城6座高層E室，單位面積606平方呎，成交價385萬元，平均呎價6,353元，較市價低近5%。劉浩勤指出，由於業主將移民外地，故以稍低價錢出售單位。基於開價吸引，最後吸引數名買家睇樓，最終單位由投資者承接。
同區維景灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)1座高層E室，單位面積1,049平方呎，成交價818萬元，平均呎價7,797元，屬理想價成交。
沙田新盤效應 一城造價平穩
至於沙田區受新盤長實(新聞 - 網站 - 圖片)譽．名城影響，二手交投平穩。中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)首席分區營業經理陳迪豪表示，沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)本月至今錄約15宗成交，造價亦屬平穩，本周六、日較上周無升跌。其中17座高層H室，面積395平方呎，成交價240萬元，呎價6,076元。據了解，單位放盤近一個月，不提供議價空間，最終亦獲用家承接。
美聯物業董事何銘培表示，新盤熱潮暫退，客源逐漸回流二手市場，加上港島區百億地王波老道地皮將於本周四拍賣，料對後市甚具啟示作用。另中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑認為，本周土地拍賣預期會錄得理想成績，買家對後市甚為看好，業主叫價企硬下，整體交投保持平穩。
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6月 7日 星期二 06:00 更新
【經濟日報專訊】樓價高企，業主心態強硬，一連3天端午節長假期未有刺激二手交投表現，各區龍頭屋苑交投疏落，其中黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)更錄得零成交。但個別二線屋苑表現則較突出，其中新都城(新聞 - 網站 - 圖片)更錄得7宗成交個案。
根據美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)統計顯示，剛過去的端午節長周末（6月4日至6日）三天，本港10大藍籌屋苑合共錄得約44宗成交，與前周（5月28至29日）錄得的33宗，平均單位成交量相約，反映二手交投維持在低水平。
各區主要大型屋苑交投未見突出，太古城(新聞 - 網站 - 圖片)及美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)3天分別只錄得2宗及5宗成交，另黃埔花園更陷於零成交。盡管交投量持續低企，惟多個屋苑樓價繼續乾升（見另文——「荃景呎造6037 貼荃灣一線屋苑」）。
資金追捧低水 新寶城交投
隨著各屋苑樓價高企，資金追捧相對低水屋苑，將軍澳大型屋苑新都城過去3天錄得7宗成交，6月份累錄13宗成交，較上月同期的7宗增加近倍。美聯物業高級營業經理黃少明表示，因區內將有新盤推出，買家恐刺激樓價向上；加上區內樓價相比上低水，帶動交投回升。
另外，美聯物業營業經理劉浩勤指出，新寶城6月份錄得7宗成交，較上月份同期1宗大幅上升。其中新寶城6座高層E室，單位面積606平方呎，成交價385萬元，平均呎價6,353元，較市價低近5%。劉浩勤指出，由於業主將移民外地，故以稍低價錢出售單位。基於開價吸引，最後吸引數名買家睇樓，最終單位由投資者承接。
同區維景灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)1座高層E室，單位面積1,049平方呎，成交價818萬元，平均呎價7,797元，屬理想價成交。
沙田新盤效應 一城造價平穩
至於沙田區受新盤長實(新聞 - 網站 - 圖片)譽．名城影響，二手交投平穩。中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)首席分區營業經理陳迪豪表示，沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)本月至今錄約15宗成交，造價亦屬平穩，本周六、日較上周無升跌。其中17座高層H室，面積395平方呎，成交價240萬元，呎價6,076元。據了解，單位放盤近一個月，不提供議價空間，最終亦獲用家承接。
美聯物業董事何銘培表示，新盤熱潮暫退，客源逐漸回流二手市場，加上港島區百億地王波老道地皮將於本周四拍賣，料對後市甚具啟示作用。另中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑認為，本周土地拍賣預期會錄得理想成績，買家對後市甚為看好，業主叫價企硬下，整體交投保持平穩。
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農地非法建2000呎豪宅 20萬元地叫價328萬 炒賣成風地署懶理
http://hk.news.yahoo.com/article/110606/4/opkl.html
(明報)2011年6月7日 星期二 05:10
【明報專訊】本港樓價升破97年高峰水平，物業炒賣不顧法律界線。本報調查發現，多塊新界農地上，只准「放置農具、養豬」的400呎「牌照屋」，被改建成上千呎花園豪宅非法放售，例如十八鄉一塊農地上建成一幢室內面積達2000平方呎、樓高兩層的小洋房，叫價328萬元。倘若政府依法清拆，新買家可能只得到一塊現值20多萬元的農地。眾多賣家和地產代理都敢於公然放售，理由之一是過去多年地政總署 鮮有執法，令農地建大屋的歪風成為潮流。
記者早前接連假扮買家睇樓，在一周內便找到4至5個放售預約，涉及4幅面積介乎1000多呎至5000呎的農地，地皮上的「牌照屋」或「寮屋」（定義詳見另稿），統統經大幅改建，變成室內面積介乎1000多方呎至逾2000方呎的花園「豪宅」，以介乎328萬元至520萬元放售（見圖）。
代理﹕可走法律罅 律師﹕或涉詐騙
代理這些非法改建豪宅的，主要為新界一些小型地產舖，他們一般會在店舖門外張貼廣告，或在地產交易網站主動兜售非法豪宅，另有一些業主則自行到網上賣屋。
地政總署證實，上述4幅地皮均屬農地，當中建築物本應是「牌照屋」或「寮屋」，兩種「房屋」均不能轉售，業主須符合相關的牌照或批准書的條款，否則分區地政處會採取行動，不排除取消該牌照或批准書。不過，有不法經紀向記者表示可以「走法律罅」，並聲稱「買這些屋只會轉讓地契，不包房屋」。
律師鄧達明表示，很多牌照屋都是只容許放置農具或養豬的構築物，不能轉讓，如果經紀或業主以「無問題」或「政府不會執法」等手法推銷，可能涉及詐騙罪。
李永達 震驚 將去信地署問責
立法會 議員李永達看到這些非法豪宅的圖片後表示震驚，他批評政府部門竟然不監管，「任由這種陷阱存在」，將去信地政總署問責。李永達稱，地產代理監管局如果發現這種情况，也應對這些地產代理展開調查。
前官員﹕建築倘落成 多不即時取締
一名前地政官員說，地政總署確有專人巡查違地契建築、違規屋宇等，當發現有人「進行新搭建物工程」，必會執法取締；不過，若建築物已落成，又沒有安全問題，巡查人員則視為非優先項目，一般不會即時取締。
活躍新界西的祥益地產董事謝澤銘表示，97樓市高峰時，新界西一幢3層村屋「如果賣到500多萬已屬優質，但目前叫價動輒已達600多萬，甚至700多萬」，於是有不法經紀及業主將這些非法豪宅推出市面。
鄉議局 副主席林偉強曾於08年公開說，應該理順「牌照屋」的違規擴建問題，聲稱村民是在「不知不覺間無意擴建」，呼籲政府應容許村民以補價形式，或者索性容忍，讓這些非法改建的「牌照屋」合法化。
每1000臨屋 年僅2.5間須清拆
根據發展局去年公布的數字，由2006年至2010年，全港供居住用途的寮屋和牌照屋，分別為85,574間及16,442間。而根據地政總署上個財政年度的報告顯示，於2008年度至2010年度，針對寮屋管制的「清拆違例建築物」，每年清拆187宗至195宗。針對土地管理的「非發展性拆卸的搭建物數目」，於同期內每年清拆介乎60至65宗。換言之，逾10萬間的寮屋和牌照屋，每年每1000間只得2.5間遭要求清拆違例搭建物。
明報記者
(明報)2011年6月7日 星期二 05:10
【明報專訊】本港樓價升破97年高峰水平，物業炒賣不顧法律界線。本報調查發現，多塊新界農地上，只准「放置農具、養豬」的400呎「牌照屋」，被改建成上千呎花園豪宅非法放售，例如十八鄉一塊農地上建成一幢室內面積達2000平方呎、樓高兩層的小洋房，叫價328萬元。倘若政府依法清拆，新買家可能只得到一塊現值20多萬元的農地。眾多賣家和地產代理都敢於公然放售，理由之一是過去多年地政總署 鮮有執法，令農地建大屋的歪風成為潮流。
記者早前接連假扮買家睇樓，在一周內便找到4至5個放售預約，涉及4幅面積介乎1000多呎至5000呎的農地，地皮上的「牌照屋」或「寮屋」（定義詳見另稿），統統經大幅改建，變成室內面積介乎1000多方呎至逾2000方呎的花園「豪宅」，以介乎328萬元至520萬元放售（見圖）。
代理﹕可走法律罅 律師﹕或涉詐騙
代理這些非法改建豪宅的，主要為新界一些小型地產舖，他們一般會在店舖門外張貼廣告，或在地產交易網站主動兜售非法豪宅，另有一些業主則自行到網上賣屋。
地政總署證實，上述4幅地皮均屬農地，當中建築物本應是「牌照屋」或「寮屋」，兩種「房屋」均不能轉售，業主須符合相關的牌照或批准書的條款，否則分區地政處會採取行動，不排除取消該牌照或批准書。不過，有不法經紀向記者表示可以「走法律罅」，並聲稱「買這些屋只會轉讓地契，不包房屋」。
律師鄧達明表示，很多牌照屋都是只容許放置農具或養豬的構築物，不能轉讓，如果經紀或業主以「無問題」或「政府不會執法」等手法推銷，可能涉及詐騙罪。
李永達 震驚 將去信地署問責
立法會 議員李永達看到這些非法豪宅的圖片後表示震驚，他批評政府部門竟然不監管，「任由這種陷阱存在」，將去信地政總署問責。李永達稱，地產代理監管局如果發現這種情况，也應對這些地產代理展開調查。
前官員﹕建築倘落成 多不即時取締
一名前地政官員說，地政總署確有專人巡查違地契建築、違規屋宇等，當發現有人「進行新搭建物工程」，必會執法取締；不過，若建築物已落成，又沒有安全問題，巡查人員則視為非優先項目，一般不會即時取締。
活躍新界西的祥益地產董事謝澤銘表示，97樓市高峰時，新界西一幢3層村屋「如果賣到500多萬已屬優質，但目前叫價動輒已達600多萬，甚至700多萬」，於是有不法經紀及業主將這些非法豪宅推出市面。
鄉議局 副主席林偉強曾於08年公開說，應該理順「牌照屋」的違規擴建問題，聲稱村民是在「不知不覺間無意擴建」，呼籲政府應容許村民以補價形式，或者索性容忍，讓這些非法改建的「牌照屋」合法化。
每1000臨屋 年僅2.5間須清拆
根據發展局去年公布的數字，由2006年至2010年，全港供居住用途的寮屋和牌照屋，分別為85,574間及16,442間。而根據地政總署上個財政年度的報告顯示，於2008年度至2010年度，針對寮屋管制的「清拆違例建築物」，每年清拆187宗至195宗。針對土地管理的「非發展性拆卸的搭建物數目」，於同期內每年清拆介乎60至65宗。換言之，逾10萬間的寮屋和牌照屋，每年每1000間只得2.5間遭要求清拆違例搭建物。
明報記者
2011年6月5日星期日
小一放榜 七成七獲派首三志願
http://beta.hk.news.yahoo.com/%E5%B0%8F-%E6%94%BE%E6%A6%9C-%E4%B8%83%E6%88%90%E4%B8%83%E7%8D%B2%E6%B4%BE%E9%A6%96%E4%B8%89%E5%BF%97%E9%A1%98-220818993.html
星島日報 – 2011年6月5日星期日上午6:08
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小一放榜 七成七獲派首三志願
(綜合報道)(星島日報報道)小一入學統一派位昨日放榜，今年共有二萬二千零三名學童參加派位，只有約七成七學童獲派首三志願學校。在傳統名校林立的九龍塘派位中心，有家長年前舉家遷往九龍塘廣播道，結果一擊即中，女兒獲派首志願瑪利諾修院學校（小學部），更喜極而泣，直言「開心過自己嫁」；但亦有家長放棄高薪厚職，特地由北京回流本港，並月花萬多元租住九龍塘的單位，但兒子最終未能入讀首志願。
記者：張靄敏 黃柏薇
有「名校網」之稱的四十一校網，昨晨未到放榜時間，已有半百家長到派位中心等候，更有家長早於七時許已到達，用作派位中心的華德學校，一早安排家長入學校等候。昨日所見，不少四十一校網家長的子女均都獲派首三志願，部分更獲派區內傳統名校喇沙小學及瑪利諾修院學校（小學部）。
效「孟母」遷心儀校
其中女兒成功獲派首志願瑪利諾修院學校（小學部）的陸太，在接過「小一註冊證」時難掩興奮心情，即時大叫，更一邊流淚，一邊致電女兒報喜「得咗啦！得咗啦！」陸太表示，為了女兒能入讀心儀小學，去年決定搬到九龍塘廣播道居住，最終派位結果不負所望，她激動地表示「宜家的心情仲開心過自己嫁」。
為了讓子女入讀心儀學校，不少家長都會效法「孟母」，遷往心儀學校校網的地區。本身居於將軍澳居屋的嚴太，昨日帶同女兒一同等放榜，嚴太去年出售居屋，遷往位於墳場附近的九龍城唐樓，幸好最終如願以償，女兒成功獲派首志願拔萃小學，「其實初時我都很不習慣，由山景變墳場，但只要女兒能入讀好的學校，都是值得」。
不過，「孟母三遷」亦不一定會成功，原於北京上市傳媒公司擔任會計總監的蔚小姐，認為香港的教育制度較完善，去年決定放棄數萬元月薪的職位，舉家回流香港，並花萬多元租住九龍塘廣播道，惜仍未能成功送次子入讀首志願的喇沙小學。蔚小姐坦言對結果感到失望，但仍計畫前往喇沙小學「叩門」，又指已報讀直資和私立小學為兒子「打底」，所以都不太擔心。
舉家回流惜落選
至於另一名校網三十一校網，昨早約九時亦有過百名家長在被借用作派位中心的東莞同鄉會方樹泉學校門外排隊等候結果。特地請假為女兒領取統一派位結果的李太和丈夫，九點許便到達派位中心等待結果，女兒成功獲派首志願的油麻地天主教小學，李太坦言十分高興，「有心理準備，若派位結果不如理想，亦準備了大量成績表、推薦信副本等，準備到多所學校叩門，同時已為女兒報讀私立小學九龍塘德雅小學，以作保險」。
攜同註冊證辦入學
教育局提醒家長，須於本周二或三，帶同「小一註冊證」獲派的學校辦理入學註冊手續，上午校的註冊時間為上午九時至十二時、下午校則為下午二時至五時，而全日制學校就是上午九時至十二時，以及下午二時至四時；家長須將子女的「小一註冊證」交給校方，而學位一經分派，就不能再作更改。
星島日報 – 2011年6月5日星期日上午6:08
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小一放榜 七成七獲派首三志願
(綜合報道)(星島日報報道)小一入學統一派位昨日放榜，今年共有二萬二千零三名學童參加派位，只有約七成七學童獲派首三志願學校。在傳統名校林立的九龍塘派位中心，有家長年前舉家遷往九龍塘廣播道，結果一擊即中，女兒獲派首志願瑪利諾修院學校（小學部），更喜極而泣，直言「開心過自己嫁」；但亦有家長放棄高薪厚職，特地由北京回流本港，並月花萬多元租住九龍塘的單位，但兒子最終未能入讀首志願。
記者：張靄敏 黃柏薇
有「名校網」之稱的四十一校網，昨晨未到放榜時間，已有半百家長到派位中心等候，更有家長早於七時許已到達，用作派位中心的華德學校，一早安排家長入學校等候。昨日所見，不少四十一校網家長的子女均都獲派首三志願，部分更獲派區內傳統名校喇沙小學及瑪利諾修院學校（小學部）。
效「孟母」遷心儀校
其中女兒成功獲派首志願瑪利諾修院學校（小學部）的陸太，在接過「小一註冊證」時難掩興奮心情，即時大叫，更一邊流淚，一邊致電女兒報喜「得咗啦！得咗啦！」陸太表示，為了女兒能入讀心儀小學，去年決定搬到九龍塘廣播道居住，最終派位結果不負所望，她激動地表示「宜家的心情仲開心過自己嫁」。
為了讓子女入讀心儀學校，不少家長都會效法「孟母」，遷往心儀學校校網的地區。本身居於將軍澳居屋的嚴太，昨日帶同女兒一同等放榜，嚴太去年出售居屋，遷往位於墳場附近的九龍城唐樓，幸好最終如願以償，女兒成功獲派首志願拔萃小學，「其實初時我都很不習慣，由山景變墳場，但只要女兒能入讀好的學校，都是值得」。
不過，「孟母三遷」亦不一定會成功，原於北京上市傳媒公司擔任會計總監的蔚小姐，認為香港的教育制度較完善，去年決定放棄數萬元月薪的職位，舉家回流香港，並花萬多元租住九龍塘廣播道，惜仍未能成功送次子入讀首志願的喇沙小學。蔚小姐坦言對結果感到失望，但仍計畫前往喇沙小學「叩門」，又指已報讀直資和私立小學為兒子「打底」，所以都不太擔心。
舉家回流惜落選
至於另一名校網三十一校網，昨早約九時亦有過百名家長在被借用作派位中心的東莞同鄉會方樹泉學校門外排隊等候結果。特地請假為女兒領取統一派位結果的李太和丈夫，九點許便到達派位中心等待結果，女兒成功獲派首志願的油麻地天主教小學，李太坦言十分高興，「有心理準備，若派位結果不如理想，亦準備了大量成績表、推薦信副本等，準備到多所學校叩門，同時已為女兒報讀私立小學九龍塘德雅小學，以作保險」。
攜同註冊證辦入學
教育局提醒家長，須於本周二或三，帶同「小一註冊證」獲派的學校辦理入學註冊手續，上午校的註冊時間為上午九時至十二時、下午校則為下午二時至五時，而全日制學校就是上午九時至十二時，以及下午二時至四時；家長須將子女的「小一註冊證」交給校方，而學位一經分派，就不能再作更改。
2011年6月2日星期四
東驥董事總經理龐寶林﹕高鐵啟用日 樓市見頂時
http://hk.biz.yahoo.com/110601/369/46jk2.html
6月 2日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】樓價高企，有樓階層恐怕高價沽出後買唔番；無樓一族則擔心樓價愈升愈有，上車遙遙無期，可說有樓無樓之士同樣處於困局。善於理財及資產管理的東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，港人不應該將全部資金投放買磚頭，因香港情獨特，樓市走勢容易偏向極端，所以應分散投資，甚至可透過加按套現，以低息資金來買入其他高息和升值快的資產。不過面對內地龐大的來港買樓「生力軍」，長遠支持本港樓價，有能力買樓供樓的人士，應當盡力上車，並指香港樓價可能要待高鐵啟用（當局預期最快2015年通車）時才見頂。
內地經濟步入高增長時期，社會發展一日千里，資金一下子極速膨脹，不少有實力的企業、投資者紛紛擴展、出外找尋機會，香港作為最貼近內地這個極度穩健的經濟市場，必然吸引大量內地企業來港上市。龐寶林認為，除非中國加息、美國又加，否則仍會有源源不絕的人民幣資金流進本港，將長期支撐本港經濟、樓價……。
基建帶動 看好元朗別墅
「沒有中國作後盾，香港樓價未必可以重返97水平。」龐形容香港是一塊福地，隨著兩地發展更融和，香港樓市持續受內地人支持，睇好高鐵沿線及沙中線等交通方便的地段，如紅磡、洪水橋一帶，尤其元朗區別墅。在不久的將來，內地人來港投資、度假，甚至「買棵菜」都會愈來愈普及，這些地區樓價將會大幅升。
本港樓價高企已是不爭的事實，特首曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)更指樓市已響起警號，龐寶林亦承認樓價與港人購買力已經脫軌，「你問有無泡沫，一定有，每個地方都會有，但有泡沫唔代表唔好，有泡沫先有升值潛力。」雖然港府加大物業的供應量，但每年2萬多個供應，根本滿足不了來自內地的強勁需求。
房託息高 儲首期買樓之選
他認為，內地人來港買樓，已不再限於內地富豪，一些中產和高收入人士，也對香港物業大興趣，以至除了豪宅和九龍站物業外，大型屋苑和北區樓，也漸多了內地客的蹤影，並估計直至高鐵落成通車時，最後一批內地購買力都釋放了，香港樓價到時才會真正見頂。
儘管樓價已超越97水平，但現時人工加幅不如當年，不過低息環境下，利息比97時仍相差達5倍，「最緊要是上到車，細細地200幾300呎都買住先，上車先可以享受到樓價升值帶來的財富，因為單靠人工根本追唔上樓價升勢。」上車的方法，離不開投資和開源節流兩個辦法。
若然是無樓階級，他認為，可以先進行股票投資，如購買領匯(新聞 - 網站 - 圖片)（0823）、越秀房產信託基金（0405）等房地產信託基金（REITs），派息高回報佳，是儲錢的上佳之選；他又認為，在內地消費力強勁、經濟好，賭業繁榮之時，收租股或濠賭股前景秀麗，可參考作投資，不過總括而言，要挑選熟悉並了解的行業投資。
趁按息低 可加按再投資
龐認為，美息口短期不可能大幅抽升。「雖然近日銀行調升同業拆息，惟按息水平仍然偏低，尤其以H按息率最划算，何不好好加以利用？如果自己有層樓，加按物業再投資，甚至多買一層樓亦無妨，不過要嚴控風險，貸款額不應多於樓價一半。」
若然看好人民幣升值潛力，可以考慮投資內地住宅市場。他認為，借港元到內地買樓，如樓價及人民幣同時向上，賺價會相當可觀；即使樓價不變，人民幣長遠看升，該物業仍然有賺。他預期，人民幣兌美元將會達至六算水平。
撰文﹕郭楣、陸振球
攝影﹕陳智良
6月 2日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】樓價高企，有樓階層恐怕高價沽出後買唔番；無樓一族則擔心樓價愈升愈有，上車遙遙無期，可說有樓無樓之士同樣處於困局。善於理財及資產管理的東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，港人不應該將全部資金投放買磚頭，因香港情獨特，樓市走勢容易偏向極端，所以應分散投資，甚至可透過加按套現，以低息資金來買入其他高息和升值快的資產。不過面對內地龐大的來港買樓「生力軍」，長遠支持本港樓價，有能力買樓供樓的人士，應當盡力上車，並指香港樓價可能要待高鐵啟用（當局預期最快2015年通車）時才見頂。
內地經濟步入高增長時期，社會發展一日千里，資金一下子極速膨脹，不少有實力的企業、投資者紛紛擴展、出外找尋機會，香港作為最貼近內地這個極度穩健的經濟市場，必然吸引大量內地企業來港上市。龐寶林認為，除非中國加息、美國又加，否則仍會有源源不絕的人民幣資金流進本港，將長期支撐本港經濟、樓價……。
基建帶動 看好元朗別墅
「沒有中國作後盾，香港樓價未必可以重返97水平。」龐形容香港是一塊福地，隨著兩地發展更融和，香港樓市持續受內地人支持，睇好高鐵沿線及沙中線等交通方便的地段，如紅磡、洪水橋一帶，尤其元朗區別墅。在不久的將來，內地人來港投資、度假，甚至「買棵菜」都會愈來愈普及，這些地區樓價將會大幅升。
本港樓價高企已是不爭的事實，特首曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)更指樓市已響起警號，龐寶林亦承認樓價與港人購買力已經脫軌，「你問有無泡沫，一定有，每個地方都會有，但有泡沫唔代表唔好，有泡沫先有升值潛力。」雖然港府加大物業的供應量，但每年2萬多個供應，根本滿足不了來自內地的強勁需求。
房託息高 儲首期買樓之選
他認為，內地人來港買樓，已不再限於內地富豪，一些中產和高收入人士，也對香港物業大興趣，以至除了豪宅和九龍站物業外，大型屋苑和北區樓，也漸多了內地客的蹤影，並估計直至高鐵落成通車時，最後一批內地購買力都釋放了，香港樓價到時才會真正見頂。
儘管樓價已超越97水平，但現時人工加幅不如當年，不過低息環境下，利息比97時仍相差達5倍，「最緊要是上到車，細細地200幾300呎都買住先，上車先可以享受到樓價升值帶來的財富，因為單靠人工根本追唔上樓價升勢。」上車的方法，離不開投資和開源節流兩個辦法。
若然是無樓階級，他認為，可以先進行股票投資，如購買領匯(新聞 - 網站 - 圖片)（0823）、越秀房產信託基金（0405）等房地產信託基金（REITs），派息高回報佳，是儲錢的上佳之選；他又認為，在內地消費力強勁、經濟好，賭業繁榮之時，收租股或濠賭股前景秀麗，可參考作投資，不過總括而言，要挑選熟悉並了解的行業投資。
趁按息低 可加按再投資
龐認為，美息口短期不可能大幅抽升。「雖然近日銀行調升同業拆息，惟按息水平仍然偏低，尤其以H按息率最划算，何不好好加以利用？如果自己有層樓，加按物業再投資，甚至多買一層樓亦無妨，不過要嚴控風險，貸款額不應多於樓價一半。」
若然看好人民幣升值潛力，可以考慮投資內地住宅市場。他認為，借港元到內地買樓，如樓價及人民幣同時向上，賺價會相當可觀；即使樓價不變，人民幣長遠看升，該物業仍然有賺。他預期，人民幣兌美元將會達至六算水平。
撰文﹕郭楣、陸振球
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