收緊按揭 二手減價成交增

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2011年06月14日(Tue)
新聞分類 樓市走勢

2011年06月14日(Tue)
«香港屋網 28Hse.com» 　香港文匯報訊　(記者 周穎) 政府為穩定樓市加推土地供應及收緊物業按揭，令市場觀望氣氛轉濃，陸續出現業主減價成交個案。清水灣道8號有業主減價30萬出售單位；馬鞍山海典灣低層戶以低市價6%成交；粉嶺碧湖花園有業主減價10萬元，減幅達約4.5%；天水圍嘉湖山莊7期(景湖居)錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案。
清水灣道8號減價30萬

　世紀21馮靜宜表示，清水灣道8號低層單位，面積929方呎，買家見單位向東南方，而且附設400呎特色平台，加上業主減價30萬出售，以710萬元成交，呎價為7,643元，因單位附設特色平台，故平均呎價低於市價水平。據了解，原業主於2005年3月以約550萬元購入，持貨6年，獲利160萬元，單位升值近3成。

海典灣低市價6%易手

　置業18梁偉倫表示，海典灣5座低層B室，建築面積756方呎，3房間隔，座向東北，望街景，成交價418萬元，呎價5,529元，較同類型單位低6%。據悉，買家為上車客，打算作自住之用。原業主於04年3月購入，當時作價230萬元，持貨至今7年，現將物業沽售，獲利188萬元，物業期內升值81.7%。

　中原地產鄭浩強表示，粉嶺碧湖花園6座極高層H室成交，面積515平方呎，成交價為210萬元，呎價4,078元。據了解，單位本開價220萬元，業主減價10萬成交，成功於放盤短時間內沽出單位，而減價幅度達約4.5%。新買家為外區分支家庭，單位作自住用途。據悉，原業主於1996年8月以204.9萬元購入，持貨近15年，是次轉手獲利5.1萬元。

嘉湖山莊割價12萬

　祥益地產曾慧敬表示，天水圍嘉湖山莊7期景湖居9座低層F室，建築面積576呎，兩房兩廳，日前原業主放盤2日便獲一名區內客垂青，加上原業主調整叫價，割價12萬，遂以188萬元成交，呎價3,264元，稍低市場價成交。單位作自住或長線投資收租之用，以現時市值租金約6,300元計算，回報率達4厘。原業主持貨3年，轉手獲利66萬。