港出辣招收緊樓按 樓價700萬借六成

2011年06月11日(Sat)
http://news.28hse.com/20110611/8507/
«香港屋網 28Hse.com» 　香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 在日前賣地後，港府昨隨即再雙管齊下，從樓宇按揭及增加供應入手穩定樓市。其中金管局連發「五辣招」收緊樓按，1,000萬至1,200萬元住宅的按揭成數收緊至五成，700萬至1,000萬元收緊至六成，並首次對境外人士來港買樓採取限制，不論物業種類及價值，其按揭全部要按照所適用的標準再減一成。市場人士相信，收緊住宅按揭成數，有助減低銀行風險，但對手頭較緊的中價物業換樓客影響較大，對豪宅及內地客的影響則未必太明顯。
　這是金管局自09年10月後，第四度收緊樓宇按揭，於最新出台的「收緊按揭五招」（見表）中，最為特別的是首度對外來人士的按揭成數採取「差別對待」，若借貸人的主要收入並非來自本港，需受到更嚴厲的按揭標準限制，不論物業種類及價值，均需按照最新頒布之標準，額外下調最少一成。其次，按揭證券公司不接受主要收入並非來自香港的人士，申請俗稱「二按」的按揭保險。換言之，在新措施下，外來買家不管是什麼人，最多只能做到六成按揭。

配偶在港定居可酌情處理

　然而，本港居民前赴海外工作仍相當普遍，為避免錯殺良民，如果借貸人可證明自己和香港有緊密聯繫，如為由本港公司派駐海外工作、配偶或父母在本港定居等，銀行亦可酌情處理，不向其施以額外措施。

　被問及有關收緊措施是否特別針對內地人來港炒樓，金管局副總裁阮國恆承認，在新措施下內地人來港置業會受到影響，但強調並非針對某一類人，措施的出發點為降低銀行風險，因本港銀行在調查貸款人於海外的負債有困難，亦難以追討延遲還款。對於目前本港按揭貸款中，有多少是涉及主要收入並非來自本港，他指此前並未有這方面的統計，而當新措施推出後則有助收集有關數據，但未有承諾將來會否對外公布。

陳德霖：超低利息不長久

　金管局總裁陳德霖表示，自從特區政府和金管局在對上一次於去年11月，推出一系列措施後，樓市發展反覆，經歷今年3、4月的淡靜期後，近月政府賣地屢次以高價成交，樓市再呈現升溫跡象。樓價已經超越97年的高位，利率風險亦遠較97年為高，目前超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去，在增升銀行風險管理的前提下，故再進一步出招。阮國恆補充指，今年首季住宅按揭貸款，佔本港整體銀行貸款32%，屬於較高水平，故有必要收緊樓宇按揭成數。以上措施即時生效，但在本月10日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。