http://hk.biz.yahoo.com/110612/370/474z9.html
6月 13日 星期一 05:30 更新
(綜合報道)
(星島日報報道)正面信貸資料庫自四月開始生效，新做樓按客戶面對加息和削減按揭成數的「威逼」，大部分均願意將個人信貸資料和盤托出，信貸資料庫成效漸顯。據本報調查，有炒家拒簽同意書，不肯授權銀行查核按揭信貸資料，結果不少銀行都「企硬」，該名炒家最終無奈接受拆息（H）加二厘四，再減按揭成數至三成五的方案。
本報獲悉一名本地投資者梁先生（化名），以二百一十五萬元購入新屯門中心一個連租約物業，並於四月為該物業承造按揭。他當時以私隱為由，堅持拒絕向銀行簽署查核按揭資料的同意書，部分銀行於是拒絕批出貸款。最後，他選擇中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)（2388）批出的H加二厘四，鎖息上限為P減一厘七的按揭計畫，只能按成交價三成五，即七十五萬元的貸款額。
毋須維持低息爭客
相對於其他一般願意簽署同意書的新做按揭客戶，當時H按的息率為H加一至一點五厘，上限P減二厘九，投資物業最高可達五成。換言之，梁先生因此而須多捱多達一厘四貴息的同時，還要再籌三十二萬元「找數」。
中銀香港發言人回覆，新客戶若不願意簽署同意書，一般情況均按金管局(新聞 - 網站 - 圖片)的指引，加息最少一厘和降低客戶的按揭成數至少一成等。工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝指出，正面信貸資料庫生效後，炒家或會拒簽同意書，反正簽署與否均會被降按揭成數，銀行針對持有多套房的炒家，再降按揭成數的操作有一定的困難。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，關鍵看借貸人有無條件拒簽，目前若客戶拒簽同意書，不少銀行會企硬批貴至少一厘貸款，甚至不批。銀行資金有出路，無必要再維持低息爭客，市場最低亦只見H加一厘四五的息率。
部分銀行甚至不批
銀行界人士表示，超過九成新造客戶願意授權銀行查核其按揭信貸資料。恒生（011）抵押貸款業務主管譚麗指出，四月至今少過十宗個案拒絕簽同意書，會因應借貸人條件，在牌價基礎上加息至少一厘，並減貸款成數。東亞（023）物業按揭部主管錢偉倫表示，向新做按揭客戶指明，若不肯簽同意書，就須加息多一厘，降低按揭成數則視乎各個個案而定。永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出，有逾一成的客戶拒簽同意書，不會因此而拒批貸款，亦不會同時加息及收緊按揭成數。 記者 李芳芳
没有评论:
发表评论