緊按揭失預算 內地客急煞車

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【經濟日報專訊】金管局收緊內地買家樓按門檻，對於向來喜好購置北角區臨海大單位的內地客，現成為政府新招打壓的對象，眼見買樓成本大增，即時擱置入市計劃。
中原地產將軍澳區高級區域營業董事李玉祥透露，金管局推出收緊內地客按揭成數後，周六、日該公司連錄兩宗內地客因而擱置入市的個案。其中一名福建人，原本計劃以約700萬元，購入日出康城領峯一個1,300平方呎的單位，突然接到銀行收緊按揭消息後，即時取消來港簽約的行程。但仍要求代理盡量把最新的按揭情報轉告，表示該買家仍有意來港置業，只是暫時未明朗按揭情況而暫時押後。
估價與業主叫價 相差逾20%
李玉祥指出，除了收緊按揭成數外，銀行估價不足也令內地客置業計劃失預算。例如一名來自浙江省的內地人，上月底已經來港睇樓，並看中將軍澳將軍澳豪庭一個1,187呎的大單位，業主叫價1,200萬元。
正當該名內地客已經籌備資金入市之際，金管局突收緊按揭。加上同類1,187呎的單位，上月連續成交4宗，成交價介乎850萬至1,000餘萬元，故銀行對該單位估價約950萬元，與業主叫價相差逾20%。兩個因素相加，內地客入市資金急增，故即時終止交易。
溫州客減價10% 洽港島豪宅
另一方面，一名溫州人原本計劃以約1,200萬元，購入港島區一個老牌豪宅的單位，並相約代理到溫州收取訂金支票，部署本周日正式簽約成交。可是，金管局出招後，該名內地客即時擱置交易計劃，除非業主肯減價10%。
據地產代理指，城市花園、和富中心等臨海大單位，動輒入場費逾1,000萬元，近年來能夠承接此等優質戶者，內地買家佔大多數，他們入市的目的，是為了可以在港有落腳地，反正要入市，而且屬自住用途，理所當然精挑最優質的單位，故不介意價高，內籠舊，只要屬屋苑罕有的樓王便毫不猶豫下決定。
但上周五金管局收緊700萬元以上的樓按成數後，正屬於內地客置業的銀碼範圍，原計劃入市的準買家，計算過要多支付近1成的樓價始能上會，立即打退堂鼓，連帶過去周六、日的睇樓量及成交量急跌，區內代理直言，情況較SSD打壓更甚，即使在上周五前已入市的買家，也擔心銀行借勢收緊按揭，而主動向代理打聽情況，正放盤的業主，已罕有的落價2%，希望吸引買家，但只睇不還價者眾。