中小單位價 首破97高峰

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(經濟日報)2011年6月9日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】本港整體私人住宅樓價於2月份首度超越97年高峰後，升勢持續，4月份按月升1.6%，而統計今年首4個月樓價累積升幅達11%，並超出97年10月高峰5.1%；樓價續呈乾升現象，太古城 一單位最新呎造13,743元，創屋苑歷來第二高。

差餉 物業估價署最新數據顯示，本港整體私人住宅樓價指數4月份為181.7點，較3月份的178.8點，按月升1.6%，並較97年10月樓價高峰期時的指數172.9點，高出5.1%。按單位面積劃分為五類別（見表），全部均已破97價，其中面積430至752平方呎的中小型單位，更是首度超越97高價0.4%，而面積1,076平方呎以上的大戶，更較97價高出達21.8%。

海景戶1700萬售 超97價31%

樓價高企，近日二手交投放緩，惟樓價續升，出現乾升現象，多個屋苑均現高價成交；其中樓市火車頭的鰂魚涌太古城，繼上月頭排千呎海景以1,778萬元史上高價易手後，不消一個月，同座不同景單位，也以1,700萬元躋身第二高價成交。

成交為太古城雅蓮閣高層A室，1,237平方呎，向東北，望鯉魚門 一帶海景，以1,700萬元易手，呎價13,743元，為分層單位第二高價。上址97年以1,300萬元購入，現時造價較97價高出31%。

中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指，同座高層H室，1,237平方呎，望維港海，上月以1,778萬元成交，惟與剛成交的單位觀景不同，上址開價本為1,645萬元，當新高價出現後，隨即反價逾55萬元，以第二高價獲承接。

將軍澳 廣場 呎價7453新高

另一方面，將軍澳區接連錄得多宗高價成交個案，利嘉閣 地產高級經理鄭健沐表示，將軍澳廣場7座頂層相連戶連天台，建築面積1,610平方呎，成交價1,200萬元，呎價約7,453元，創屋苑歷史新高。

據了解，原業主於07年5月分別斥資430萬元及248萬元購入兩個單位，持貨4年多帳面獲利522萬元。

中原地產 高級區域營業董事李玉祥指，調景嶺都會馬尺3座高層G、H室，面積約1,857平方呎，剛以1,400萬元易手，呎價7,539元。

業內人士認為，由於整體經濟基調依然良好，如息口低企、工資上升等因素帶動下，樓價短期內亦會呈乾升的情況。