2011年6月27日星期一

曾班子物業升值 好過打工 兩年半升七成 「樓王」唐英年港擁6億磚頭

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文章: 「樓后」鄭汝樺豪宅價升倍

文章: 林鄭月娥唯一無樓局長

【明報專訊】本報調查發現,特首曾蔭權及其班子在金融海嘯低點時,在香港持有物業的總值為7億元,兩年半後,「曾班子」物業市值大升72.5%,至12億元,帳面賺5億元。若與一眾高官薪酬比較,樓價升幅金額更「跑贏」其高薪厚祿3.13倍,反映「買樓好過打工」的港式民間智慧似有一定道理。
根據特首、3司及12局長所持有在港物業,只計14名主要官員(沒有計算署理局長蘇錦樑、在港沒有物業的發展局長林鄭月娥),過去兩年半的總薪酬為1.23億元,相對同期物業升值5.08億元,樓價升幅高於人工3.85億元。
特首財爺各擁1單位「墊底」
政務司長唐英年與太太(全部透過公司持有)擁有的物業合共5項,全屬頂級質素,現時總市值達6億元(兩年半升值2.5億),遠遠拋離同袍,成為曾班子的「樓王」,亦是唯一在港擁有過億元物業的內閣高官。運輸及房屋局長鄭汝樺位居「亞軍」,擁有8650萬元的物業。第三位為擁有8000萬物業的勞工及福利局長張建宗;反觀財政司長曾俊華成包尾大幡,特首曾蔭權是倒數第二,在港擁1住宅,現值2000萬。
不過,即使扣除唐英年,曾班子等13名高官的物業,於金融海嘯後亦大幅升值2.58億,人均物業升值1985萬元,是各官員期內人工的1倍多。
懂低潮入市 物業集中港島
倘若只計14高官的投資物業(不計自住或給家人居住物業),現市值4.5億元,其中唐英年佔3億元。其餘13人佔約1.5億元,這類投資物業於期內升值約6200萬元,人均帳面升值477萬。這14名高官最少共擁有36項物業,72%集中在港島,如中西半山及跑馬地分別就有8個。
本報亦發現,多名局長投資物業眼光準確,往往在樓市低潮時,購買貴重的自住物業(購買時尚未獲委任為主要官員),例如曾德成和太太於2001年中聯名入市,而周一嶽於03年SARS後不久買樓,張建宗及林瑞麟則於04年初入市。
對於曾班子持有巨額物業,會否影響政府的樓市政策?政府發言人回覆稱﹕「根據《政治委任制度官員守則》,政治委任官員須在上任後,每年申報其投資和利益,公眾也可查閱有關申報……政治委任官員也須申報他們配偶的姓名和職業。」
學者﹕在任應少投資物業
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華直言,行政會議成員(上述官員是當然成員)接觸很多機密資訊,應「避嫌克制」,盡量勿於在任期間投資物業,免遭外界詬病。他解釋,外國的申報制度也難有萬全,但民意自會在選舉中反映出來,「(香港)政府未有合理的民意授權、又不需經過民意檢驗,令高官毋須承受任何代價」。
港大心理學系副教授許志超認為,或許不單是官員,即使大多業主亦抱着「支持樓市」心態。但他強調,現時未有科學研究顯示,「買樓」會影響政治人物的政策決定。
對於曾班子手持「重貨」會否左右政策決定?民主黨立法會議員李永達指出﹕「好難有定論,我當然希望政府官員永遠將公眾利益放於首位。」工聯會議員王國興認為,「無足夠證據證明兩者有關係,同時也好難要求政府高官不買樓。」然而,兩議員也認同政府過去一年的房屋政策有失誤,未能幫助市民置業。
明報記者

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