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6月 2日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】樓價高企，有樓階層恐怕高價沽出後買唔番；無樓一族則擔心樓價愈升愈有，上車遙遙無期，可說有樓無樓之士同樣處於困局。善於理財及資產管理的東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，港人不應該將全部資金投放買磚頭，因香港情獨特，樓市走勢容易偏向極端，所以應分散投資，甚至可透過加按套現，以低息資金來買入其他高息和升值快的資產。不過面對內地龐大的來港買樓「生力軍」，長遠支持本港樓價，有能力買樓供樓的人士，應當盡力上車，並指香港樓價可能要待高鐵啟用（當局預期最快2015年通車）時才見頂。
內地經濟步入高增長時期，社會發展一日千里，資金一下子極速膨脹，不少有實力的企業、投資者紛紛擴展、出外找尋機會，香港作為最貼近內地這個極度穩健的經濟市場，必然吸引大量內地企業來港上市。龐寶林認為，除非中國加息、美國又加，否則仍會有源源不絕的人民幣資金流進本港，將長期支撐本港經濟、樓價……。
基建帶動 看好元朗別墅
「沒有中國作後盾，香港樓價未必可以重返97水平。」龐形容香港是一塊福地，隨著兩地發展更融和，香港樓市持續受內地人支持，睇好高鐵沿線及沙中線等交通方便的地段，如紅磡、洪水橋一帶，尤其元朗區別墅。在不久的將來，內地人來港投資、度假，甚至「買棵菜」都會愈來愈普及，這些地區樓價將會大幅升。
本港樓價高企已是不爭的事實，特首曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)更指樓市已響起警號，龐寶林亦承認樓價與港人購買力已經脫軌，「你問有無泡沫，一定有，每個地方都會有，但有泡沫唔代表唔好，有泡沫先有升值潛力。」雖然港府加大物業的供應量，但每年2萬多個供應，根本滿足不了來自內地的強勁需求。
房託息高 儲首期買樓之選
他認為，內地人來港買樓，已不再限於內地富豪，一些中產和高收入人士，也對香港物業大興趣，以至除了豪宅和九龍站物業外，大型屋苑和北區樓，也漸多了內地客的蹤影，並估計直至高鐵落成通車時，最後一批內地購買力都釋放了，香港樓價到時才會真正見頂。
儘管樓價已超越97水平，但現時人工加幅不如當年，不過低息環境下，利息比97時仍相差達5倍，「最緊要是上到車，細細地200幾300呎都買住先，上車先可以享受到樓價升值帶來的財富，因為單靠人工根本追唔上樓價升勢。」上車的方法，離不開投資和開源節流兩個辦法。
若然是無樓階級，他認為，可以先進行股票投資，如購買領匯(新聞 - 網站 - 圖片)（0823）、越秀房產信託基金（0405）等房地產信託基金（REITs），派息高回報佳，是儲錢的上佳之選；他又認為，在內地消費力強勁、經濟好，賭業繁榮之時，收租股或濠賭股前景秀麗，可參考作投資，不過總括而言，要挑選熟悉並了解的行業投資。
趁按息低 可加按再投資
龐認為，美息口短期不可能大幅抽升。「雖然近日銀行調升同業拆息，惟按息水平仍然偏低，尤其以H按息率最划算，何不好好加以利用？如果自己有層樓，加按物業再投資，甚至多買一層樓亦無妨，不過要嚴控風險，貸款額不應多於樓價一半。」
若然看好人民幣升值潛力，可以考慮投資內地住宅市場。他認為，借港元到內地買樓，如樓價及人民幣同時向上，賺價會相當可觀；即使樓價不變，人民幣長遠看升，該物業仍然有賺。他預期，人民幣兌美元將會達至六算水平。
撰文﹕郭楣、陸振球
攝影﹕陳智良
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