趣遊樓市 脫苦海 6月 24日 星期五
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二手市場急凍，一手成為主流，問題是一般較少置業經驗的朋友，未能可以單憑樓書上的圖則知道如何配合自己的需要，亦未必知道選擇樓則的重點所在。坊間有報社出版樓則字典，列出各大屋苑的靚則，可謂匠心獨運，進而列出良好樓則的條件，固然有參考價值，不過對於大多數門外漢來說，未必會花如此心力去研究。筆者就試試簡化選擇樓則的步驟：
一、先看廁所
讀者可能奇怪，為甚麼筆者不看廳、房、廚房，偏偏要先看廁所呢？其實廁所就是全屋最難處理的地方，一來潮濕，二來有異味，三來很難改動，如果廁所的位置及設計不理想，基本上已經不用看下去。近年某些樓盤流行無窗廁所，俗稱「盲廁」或「黑廁」，此種設計目的是要把更多外牆面積分配給廳及房，尤其是那些一房的Studio Flat，廁所惟有放在接近走廊位置，所以用抽風設施代替窗戶的通風效能。這種設計筆者一般都不作考慮，雖然酒店也是這種設計，不過酒店不是長年累月住，而且天天有人清潔打掃，在家居環境下未必適宜。
二、再看廚房
對於鮮有下廚的人當然不感興趣，但對於家庭「煮」婦來說就極為重要，常見的問題是防火門會否令可用空間減少影響使用，筆者見過一個樓則，打開防火門就不能開雪櫃門，難道要長期關門才可使用？爐頭、鋅盆的擺放又是否配合使用習慣？都值得留意。法例對開放式廚房管制甚為嚴格，沒有明火的的廚房又是否符合心意呢？不過最令筆者奇怪的一個樓則是廚房面積極少，關上門後活像困在雪櫃內煮食！
三、然後看廳房
檢視廳房的比例是否合適，例如獨居者較喜歡廳細房大，大家庭喜歡廳大房細之類。主流的布局不外以下六種：眼鏡房（俗稱五門歸心、五鬼拍門）、日字廳、長形廳、呂字廳、Ｌ形廳、鑽石廳及中央廳，各有優劣。就拿最多人批評的鑽石廳為例，目的是令到同樣面積的廳獲得更闊的窗戶，以及改善相鄰單位曲呎窗互望的私隱問題。又如眼鏡房最難擺傢俬，不過沒有走廊最見駛見用，大門口又是否有不需要的玄關呢？廳房布局對於細單位尤其重要。
四、結構牆
樓則上粗線顯示的是結構牆，一般不可以移除，改動間隔時就需要留意。理論上結構牆一般用作分隔兩個不同單位之用，不過凡事都有例外，就是當發展商預計兩個單位可以打通時，就會用薄牆間兩個單位，結構牆就反而放在廳房之間，同時由於預製組件可以豁免地積比，結果有部分發展商連外牆的承托都放在屋內，形成特厚牆壁！
五、環保露台、工作平台
自從屋宇署強制發展商一定要把兩者分開，不可合併後，大露台的單位已買少見少，後遺症是較大的環保露台放在廳，較細的工作平台放在哪裏呢？較理想的設計是放在主人房，亦有索性放在浴室；最騎呢的設計是放在廚房，還要兩戶相連。當然，有些情況是發展商只建露台，而不建平台，理論上單位更見實用，相信在限發水一成措施之後，這種趨勢會更明顯。問題是：在哪裡晾衫呢？
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