匯豐：按息戰會持續 4銀行齊推縉庭山首4月免息

匯豐：按息戰會持續 4銀行齊推縉庭山首4月免息
6月 12日 星期五 05:05 更新

【明報專訊】銀行按揭戰持續，繼信置（0083）早前開售的馬鞍山烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰，獲二十間銀行提供樓按後，嘉里建設(新聞 - 網站 - 圖片)（0683）最快今天開售的荃灣縉庭山，獲四間銀行包括匯豐、渣打、東亞及星展提供4個月免息優惠。交銀香港昨天起提供歷來實際按息最低，僅得2厘的牌價，匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)執行董事王冬勝表示，按揭息率戰會持續，但減息空間不大。

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配合縉庭山開售，四大銀行為該盤提供免息計劃。嘉里發展執行董事朱葉培表示，買家先支付一成樓價，於簽訂合約60天內付清樓價尾數，並與銀行承做一 按七成按揭，即可獲由今年8月中起，至今年底一按七成的免息優惠，涉及約4個月；買家亦可配合由發展商提供的樓價二成半免息免供二按，按息為最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（P=5厘）加1厘。

發展商：優惠由銀行補貼

朱葉培強調，發展商並無為此進行補貼，該免息優惠由銀行補貼。市場估計，以一個樓價約330萬元計算，補貼4個月利息，約相等於一按七成貸款額的0.4％至0.5％。雖然補貼涉及金額不多，但已反映銀行搶奪樓按生意的激烈情。

若以星展銀行(新聞 - 網站 - 圖片)首年1.28厘定息，以20年還款、樓價330萬元計算，換言之該四個月銀行共補貼僅約9802元，約相等於一按七成的貸款額0.4%至0.5％。

銀行等同補貼貸款額0.5%

渣打、東亞及星展銀行均表示，按息以P減2.75厘計算。若將退回的利息折算為現金回贈，東亞的為貸款額0.835%，星展為最高0.9%，渣打則是最高0.5%。但渣打亦可以拆息基準按揭計算，回贈金額將以昨日1個月拆息0.09厘加0.8厘計算。

匯豐明言無減息空間 暗減息

匯豐銀行執行董事王冬勝預期，按揭息率戰會持續，因為香港貿易、出口下跌兩成，企業貸款需求下降，很多銀行轉移集中做樓宇按揭。至於匯豐會否減息， 他稱要看市場發展，會因應情出擊，以維持市場佔有率。被問到行業激爭會否減低利潤？他指現時存款利率低，按息有兩厘，相對仍有利潤空間，不過減息空間則 很小。

雖然大行匯豐牌價維持於實際按息3.5厘或以上，但分行早於4月已暗中減按息至約2.2厘水平，後更有市場人士指匯豐為個別優質大客提供低至實際按息2厘的優惠。

由於財富管理業務收縮，環球低息環境以及資金流入香港，又締造拆息近零的情，令銀行資金成本大減。港息跟隨美息走向，王冬勝預期，美國下半年加息機會不大，現時美國數據參差，即使股市穩定，但樓價、消費沒有大改善，相信美息下半年仍處於低水平。

（明報記者陳天賜、陳健佳、李垣燁報道）