方逸華突購邵氏農地 傳為賣盤鋪路

方逸華突購邵氏農地 傳為賣盤鋪路
(星島)8月14日 星期四 05:30
http://hk.news.yahoo.com/article/080813/3/7om2.html
(綜合報道)

(星島日報 報道)碧桂園 主席楊國強擬以一百三十億元收購邵氏兄弟 約七成半股權，入主電視廣播的計畫，已進入尾聲，邵氏昨宣布，以二千五百二十萬元代價，把多幅西貢 清水灣 道的農地售予其副主席方逸華，估計該交易可獲利九百四十萬元。分析員認為，邵氏突然出售多幅農地予方逸華非比尋常，顯然是為賣盤交易清除最後障礙，短期內或有好消息公布。

　　時富金融資料研究部董事羅尚沛表示，邵氏突然出售農地予方逸華，反映出擾攘多時的賣盤計畫已到最後階段，隨時正式公布新股東入股的消息。他說：「好明顯出售農地後肯定有後着，好大可能是為楊國強入主邵氏清除最後障礙，而且把農地改變用途，可能需時多年，涉及的補地價開支更難於估計，故出售農地對楊國強反而有利。」他認為，電視廣播是區內最有影響力的華語電視台，故即使邵氏出售大部分農地，作價亦不會大幅調整。分析員認為，邵氏既擁有兩成六電視廣播股權，又擁大批農地，或令楊國強進行融資時增加難度，邵氏出售農地，實有助加快楊國強完成收購邵氏的大計。

　　12萬呎 作價2520萬

　　邵氏昨晚發表通告指出，將位於清水灣道大埔 仔村第229段多幅農地，總地盤面積約十二點三萬平方呎，以現金總代價二千五百二十萬元，售予方逸華全資擁有的投資公司─Glory Premium Investment Limited。方逸華於昨日簽訂協議時，先支付二百五十萬元收購代價，餘款二千二百七十萬元，將於完成收購該等農地時支付。由於方逸華及其聯繫人士持有邵氏近七成半股權，屬於關連人士，另由於邵氏於該協議訂立日期為可能被提出收購建議之對象，故出售事項成構成收購守則之特別交易，該交易須經獨立股東以點票方式表決批准方可作實。

　　邵氏指出，擬出售的農地，過往用於邵氏電影製作，搭建布景之用，但隨着邵氏縮減電影製作，農地實已轉為出租作苗圃用途。過去兩個財政年度，來自農地租金收入之純利每年均為十六萬二千元。鑑於農地不再用作拍攝影片及按照市值租金收益率，邵氏認為，出售有關農地符合公司股東整體利益。

　　該批農地截至今年三月底帳面淨值一千五百多萬元，在減去帳面淨值及出售事項相關之成本後，估計獲利約九百四十萬元，完成交易後，該公司以投資控股及投資於媒體及娛樂事業為主要業務，則維持不變。

　　仍持清水灣道兩地

　　據邵氏○八年度年報顯示，出售有關農地後，仍持有清水灣道第219及224號地段土地作自用。邵氏自今年五月傳出賣盤消息，股價由近十九元曾升至二十三點五元高位，但隨着交易遲遲未落實，加上市況逆轉，股價已打回原形，昨收報十六點七六元，跌一點四元。本報財經組