2013年5月21日星期二

中證監鼓勵“走出去” 私募基金瞄準民企


http://www.hkcna.hk/content/2013/0114/175085.shtml

2013年01月14日 20:05    稿件來源：香港新聞網

匯福財富總裁陸永康看好內地民企來港融資前景
　　香港新聞網1月14日電  內地加快開放資本市場，越來越多的內地知名基金經理放眼海外市場，而近年私募基金的崛起，為內地民企開拓了新的融資通道，與香港一水之依的廣東，近年也積極開拓兩地市場，廣東私募基金界匯福財富總裁陸永康亦看中這個市場，他認為未來民企來港上市仍是大趨勢，其中看好餐飲業的市場。
　　中證監主席郭樹清在港出席一個論壇時表示，他鼓勵更多公司，尤其中小企業在香港上市；他介紹，監管層還剛剛修訂了內地公司在海外市場投資上市的一些規範。
　　2012年，A股僅有154家企業實現境內IPO，融資額為165億美元。融資額較2011年同期下滑62%，創下自2009年以來新低；上市數量同比縮水近半。多達800家企業IPO的重壓下，監管層在海外上市管理方面的思路正在日漸明確。
　　作為監管層，郭樹清提議，應該有更多針對在香港以及海外市場上市或有上市意向的公司，實施一定的、合理的監管，讓它們能夠符合金融盈利能力、金融要求、資本充足率、交易總額等方面要求。他說：“現在我們現在鼓勵更多公司走出去上市。”   
　　陸永康表示，香港融資工具較為建全，現時內地有很多企業向中證監排隊申請上市，數目多達逾800家，按照現時每年上市公司隻有200多家的速度，很多都要等3年後才能上市，如果選擇來港上市和融資，除了可以加快融資時間，也可以享受利息低、籌集資金較多的好處。
　　陸永康指出，隨著翠華上市，他看好飲食業在內地的擴張勢頭，尤其是珠三角一帶，和香港飲食文化相近，潮州菜、客家菜等都是廣東名菜，可以從廣州幅射至中山、佛山等地方，企業對融資有一定需求。而隨著網購興起，近年在商場傳統衣服零售也有減少跡象，大型商場都預留很多地方用作餐飲業。
　　資料顯示，內地的財富管理概念大約在2003至2004年左右初具雛形，該類型的企業目前僅有一家諾亞資本在美國上市，去年年初，諾亞資本宣布進軍香港市場。陸永康掌舵下的匯福財富正是朝此方向發展。可以預見的還有，內地財富管理公司、私募基金還會越來越多，並有望成為繼銀行、券商後，成為融資的新力軍。(完)

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2013年5月20日星期一

議員指商交所獲證監會寬待甚罕見


由行政會議成員張震遠擔任主席的香港商品交易所，因資金不足暫停新交易。金融服務界議員張華峰說，證券商資金不足會被即時停牌，質疑規模更大的商交所卻獲證監會寬鬆處理，極之罕見。
張震遠早上返回商品交易所的辦公室，無回應提問。張震遠這幾天接受訪問時，多次表示商品交易所正在重組，希望配股集資一億美元後，再申請自動化交易服務資格。
但金融服務界的立法會議員張華峰指，金融機構資金不足非常嚴重，批評證監會現時寬鬆處理事件，再讓交易所取回服務資格，是他從事金融業幾十年都未曾見過。
部分議員就指，張震遠及行政長官梁振英關係密切，公眾關注張震遠及商品交易所是否因而獲得厚待，證監會需要解釋，又呼籲強調自己無欠債的張震遠，交代他有否為旗下公司做借貸擔保人。
由張震遠擔任主席兼大股東的商品交易所，在星期六對外表示，放棄自動化交易服務資格，暫停新交易。交易所已經通知會員，會以上星期四的收市價，結算餘下的百多張黃金及白銀期貨合約。

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地產商認買丁權建屋苑 涉串謀24原居民騙政府


【明報專訊】地產商串謀原居民詐騙政府批出丁屋牌照，然後將一間間「假丁屋」建成豪宅出售的消息，流傳多年，卻一直鮮有真憑實據曝光。本報記者早前喬裝買家，取得地產商「自爆」涉嫌違法發展「假丁屋」的全過程實錄，涉事屋苑為位於大埔林村口的「霞飛苑5期」，估計地產商花約4000多萬元成本，透過一連串涉嫌違法手段，把24間「假丁屋」建成一個市值5億元的豪宅屋苑。
地政署：申丁屋文件未見不妥
2002年已被審計署批評執法不力的地政總署，日前回覆本報表示，翻查當年24名原居民申請丁屋的文件，暫未發現有不妥之處。大律師陸偉雄則表示，根據記者「放蛇」所得的錄像等資料，原居民及丁屋發展商顯然涉嫌串謀詐騙政府。他認為，地政總署只要仿效記者，放蛇調查，便一早可取得關鍵罪證。
「霞飛苑5期」鄰近大埔名勝許願樹，原計劃興建30間丁屋，最終只有24間獲批，由一家名為「豐源地產」的地產商負責發展，豐源地產唯一股東是季寒冰夫婦。
豐源「拆售」予原居民申丁屋牌
記者發現，這24間丁屋的農地，早於1994年由季寒冰和妻子張佐姣控制的「加富利投資」購入，自94年底起，突然有24名原居民，各自從加富利購入「拆細」後的一小幅農地，分別向地政總署申請興建丁屋，並於2008至10年陸續取得地政總署的丁屋牌照，可建丁屋自住。但近日上述24間丁屋卻變成「霞飛苑5期」屋苑，由豐源負責放售。
「賣丁合約放律師樓 地係我哋嘅」
本報記者本月初喬裝客戶，獲豐源股東兼董事季寒冰接待，記者多次表示不明白買入「霞飛苑5期」，究竟是與持有丁權的原居民簽約？還是與地展商「豐源」簽約？季寒冰說，與他們豐源公司簽約便可以，因為20年前他們已買入屋苑地皮，並說「丁是我們買的，協議都搞完了」。
季寒冰又說，已將所有原居民「簽給他們買賣」等等協議「全放在律師樓」。記者續查問霞飛苑5期的土地，在過去20年是否一直由他們擁有？季明確表示﹕「是我們的。」（見另稿）
大狀：原居民須為實益擁有人
大律師陸偉雄表示，若有人聲稱「丁是我們買的」，便涉嫌違法，因為香港禁止買賣丁權。此外，若有人聲稱，「申建丁屋的土地一直由地產商所持有」，便反映有原居民涉嫌詐騙政府，因為丁屋申請書中，原居民要聲明自己是丁屋土地的實益擁有人，以及沒有售丁屋權益，若申請期間，土地一直由地產商擁有，便明顯違反「實益擁有」條款，原居民大有可能作出失實陳述，以及涉嫌串謀地產商詐騙政府以取得丁屋牌照。
本報記者上周五再致電季寒冰，並表明記者身分，查詢他於推售「霞飛苑5期」期間，自爆其公司一直是丁屋土地實益擁有人，且透過「買丁」申請丁屋牌照，涉嫌違反本港法例，他回應說﹕「這些問題，請你向一些老行尊查詢。」當記者表明已把整個會面過程錄影，他說﹕「你在我不知情的情况錄我音，我會保留追究權利。」
申報豐源地址 「地政署放蛇便可」
撇除季寒冰親口披露發展「假丁屋」內幕外，其實這一大片「假丁屋」的發展過程，早已暴露不少可疑的蛛絲馬迹，包括24間丁屋農地早年由季氏夫婦持有，後來突然拆細售給24名原居民。此外，記者取得的一份授權文件，發現一個名叫「林╳勝」的原居民，早於2009年2月已授權一個「張小姐」負責丁屋申請，而張小姐的聯絡地址正是豐源地產的公司地址。更令人質疑的是，24名原居民申請丁屋時，所報的「收取牌照地址」，統統都是豐源地產的公司地址（見圖）。
料成本4000萬市值5億
記者根據公開資料來估值，發展「霞飛苑5期」連同農地、黑市買入丁權和建築費等，總成本約為4000多萬元，而季寒冰曾向記者說，上述屋苑未來發售呎價約為1萬元，按24間洋房（每間2100方呎）計算，屋苑市值高達5億元。
立法會議員范國威批評地政總署多年來縱容部分原居民與發展商違法操作，其實政府認真調查，肯定會發現有很多類似違法個案，又表明稍後會在立法會質詢地政總署上述事件。
明報記者
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買樓看決心 賣樓勿拉布


【明報專訊】不少人當了多年的無殼蝸牛，總在怨樓價貴，沒有入市機會，但他們真正欠缺的，可能只是「決心」而已。友人基金經理黃國英，上周在新伊館舉行的投資talk show，在開場白講的3個「故事」，對買樓好，投資也好，都有發人深省的地方。
其中一個故事，乃是黃國英有次「打的」，電台正在報道恒基地產（0012）主席李兆基打算捐地，起樓價100萬的樓，只賣予年輕人上車。黃卻聽到的士大佬「超」的一聲，說何需李兆基捐地，他早幾年只是用了幾萬元，便上了車。
權衡風險 知道底線
的士大佬話，他兩公婆原來租住套房，租金二千幾，業主之後加租到三千五，後來又加到四千幾，「心諗唔係辦法」，租樓不如供樓。適值2008年金融海嘯剛過，他在香港仔找到一個200多呎細單位，樓價約120萬元，做足九成半按揭，當時按揭保險費也不夠畀，要借埋私人貸款，結果都只係用咗7萬元便上了車！
當時，黃國英問的士大佬，博得咁盡，不怕樓價跌，不怕失業？回曰﹕「怕乜，去洗碗每月都有1萬蚊，大不了兩公婆一齊走去洗碗，唔會死人㗎！」的士大佬仲話，層樓現在已升至300多萬元，打算換樓，買一間更大的。
有決心 外賣仔也可做老闆
黃國英分析，買樓或投資都有風險，很多人怕風險，怕改變現狀，往往最終一事無成。那位的士大佬，卻是覺得加租的風險，大過買了樓後樓價跌的風險，因而有決心入市，而他亦知道「大不了兩公婆一齊走去洗碗」，知道底線所在，不會翻不了身。
黃說，決心是改變命運的一個重要因素，如另一個故事是他在翠華（1314）上市前拜訪其老闆李遠康，得知原來李老闆當初只是外賣仔一名，那他是如何發憤打造出一個茶餐聽王國？原來李遠康當年追求另一位清潔阿嬸的囡囡，卻被阿嬸嘲笑﹕「外賣仔，追我個女，慳啲啦。」這位外賣仔，為了要未來外母睇得起，便發憤圖強，闖出一番事業。
黃國英在talk show上說，他看到翠華的老闆原來是如此有鬥心，便也大手吸入這隻股票，翠華股價也不負期望（見圖），令他賺了不少錢。
投資無涯 上車非等於上岸
至於第三個故事，則是關於黃國英的一個朋友阿May（假名），四十多歲，十多年前已買了樓，手持現金數十萬元，那是否已生活無憂？未必。阿May的女兒最近加入了學校的合唱團，暑假要去西班牙受訓，費用要5萬元，去，費用不少，不去，又怕女兒有「童年陰影」，兼會影日後報讀美國長春藤名校少了課外活動履歷，只有硬着頭皮。阿May的另一煩惱，是要為另一位兒子儲首期買樓，因為為她看到了有新聞報道說，有年輕人為了輪候上公屋，不敢搵月薪多過9000元的工作……。
黃國英說，阿May的故事說明，單有一層樓，並不等同已上岸，還是要另想辦法投資，為資產增值，而他的新著作《操盤心理陷阱》，指出投資要成功，便要擁有逆向思維，不要怕冒險，但是要如上述的士大佬的擁有風險管理及心理質素，殺出血路。
說到買樓投資，筆者最近訪問了香港經貿商會會長李秀恒。他說，現時有不少人談及香港應否設立全民退休保障。他認為，對於很多香港人來說，他們參與的最大規模「退休計劃」，就是擁有的自住居所和收租物業；所以，政府要壓抑樓價，需要非常小心，如將樓市打冧，便會影響很多人的退休部署。
新盤出貨潮將至 二手業主莫「拉布」
立法會就預算案的「拉布」，終以「剪布」收場，從來拉布只會是弱者為之，多是希望藉拖時間以尋求轉機，而今時今日立法會進行的拉布，卻是希望以此為攻，希望政府可以屈服，成功機會極微。
不過，在投資市場上，若遇上不利環境，拉布的不願止蝕，只會錯失逃生時機。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇就指出，2014年及以前落成的私人住宅，累計待售單位有2.5萬個（表），其中於2014年落成的有1.2萬個，2013年落成的有8000個，2012年及以前落成的有5000個。過去10年（2003年到2012年），平均每年一手私人住宅銷售只有1.65萬個，所以今年內發展商必須加快售樓，否則明年起一手樓市現樓貨尾便會回升。
近期因一手新例，各發展商賣樓都暫偃旗息鼓，但當其適應新例後，會否出現新一輪出貨潮，甚至因此令一手樓盤出現減價壓力。若是，則有需要出貨的二手業主，便最好不要拉布下去。
撰文﹕陸振球
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2013年5月19日星期日

張震遠急撲8億救亡 商品交易所財困停業


【明報專訊】被視為特首梁振英「頭馬」、曾擔任其競選辦主席的行政會議成員張震遠，所創立的香港商品交易所突然公布暫停營業。張震遠解釋，商交所因長年「燒錢」財困，手頭現金不足未來9個月營運，不符證監會規定，故自願放棄自動化交易服務（ATS）供應商資格，停止商品期貨交易。張震遠承認個人有欠債，但強調財產未受大影響，又否認生意失敗，正爭取6月底前完成配股集資1億美元（約7.8億港元），捲土重來。
拒披露財務詳情 稱問題不大
目前商交所大股東為持股56%的新效控股，張震遠年初回應傳媒查詢時稱，自己全資擁有新效控股的股權，意即張為商交所控股大股東。張震遠昨接受本報訪問時透露，由商交所於2008年創辦至今，已投入超過10億元經營，雖然他不肯披露個人以及公司現時財務水平，但強調問題不大。他承認有因此負債，但強調是「一般商業來來往往，從個人來講，創業當然有風險」，商交所財困對自己財產沒太大影響，「我生活很簡單，我是比較簡樸的」。根據行會申報，張並無持有物業。
政圈近兩年傳出2008年6月成立、2011年開業的商交所面臨財困，民主黨立法會議員何俊仁表示，張震遠若非走投無路，不會肯放棄ATS牌照，「外間盛傳他的財政出現問題，欠人很多錢」。他認為張應交代其財政狀况。
集資延期 持現金未符要求
證監會昨午發出通告，稱接到商交所通知，鑑於商交所收入不足以應付營運開支，決定交回其牌照，即時生效。張震遠承認，商交所的交易量不理想，入不敷支，本來預期3月底可完成配股集資1億美元，但有關集資要延至6月，令公司未能符合證監會的持有現金要求。根據商交所向公司註冊處的披露，商交所擬發行4000萬股新股，以籌集1億美元，若張震遠持股的新效控股不參與集資，則其持股比率將因此攤薄至31.1%。
張震遠表示，證監已寬限了一些時間，但現已過了寬限死線，唯有放棄ATS資格。不過，他拒透露目前財政狀况，以及證監給予多久寬限期，只是說有信心6月可以集資1億美元，足夠3至4年營運開支。他承認生意遇到挫折，但否認失敗﹕「因為未放棄，尚未成功，不是失敗。」
不倒閉不裁員 有信心下月集資
他稱，商交所不會倒閉及裁員，公司仍會運作，人員達100人，當資金到位，便會在幾個月內重新申請牌照，又會重組股東架構，不排除有新的戰略性股東參加。但他沒有仔細交代，為何配股集資一再延遲，只稱股東需要時間考慮。
問及有否找新世界發展主席鄭家純幫手，張震遠沒正面回應，只說﹕「我諗……我現在商談的新股東，不涉及香港的商人。」目前商交所除了他，股東並包括內地富豪楊孟欣、工銀亞洲、中遠集團、俄鋁母公司En+集團、內地富豪莫峰持有的Mega Union，以及前港鐵主席錢果豐。
不過，近期商交所人事有變動，去年底首席營運總裁何振民離職，錢果豐亦於今年4月辭任董事。
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2013年5月11日星期六

旅行社暑假生意料增三成 日圓穿百算 東遊團勢增


(綜合報道)(星島日報報道)在「百圓」門前徘徊長達一個月後，日圓兌美元終於跌穿此一重要心理關口，是四年來首次，每百港元兌日圓也升破一千三百水平，日股則受惠弱圓匯爆升近百分之三。日圓「穿百」正值七大工業國（G7）召開財長會議，美國財長杰克盧（Jack Lew）提醒日本，其寬鬆貨幣政策需在國際承諾不追求競爭性貶值的範圍內進行。在日圓匯價持續下跌，港人往日本消費意欲高漲，有旅行社預期暑假旺季生意將較去年增三、四成。
　　日圓兌每美元在周四紐約尾段（本港時間昨凌晨）跌穿一百重要心理關口，最低見一○○點七九日圓，是○九年四月以來首跌穿一百水平；昨日更曾進一步挫見一○一點七四日圓兌一美元，跌百分之一點一四。日圓兌每歐羅也連挫三日，昨日曾跌至一三二點二六日圓，是至少三年來低位。
　　東京股市爆升近3%
　　港元兌日圓則高位曾見十三點○六九五日圓，隔日升百分之零點八一，是○八年以來最高。受惠弱圓匯，東京股市保持強勁升勢，日經平均指數升近百分之三。除台韓兩地出口產品直接跟日本貨競爭，令股市受壓之外，亞洲主要股市普遍高收。
　　匯商表示，美國就業數據強勁引起聯儲局官員再度辯論縮減量寬，令美元兌主要貨幣呈現強勢，加上日本資金有持續外流迹象，均為日圓「穿百」製造條件。
　　美國新申領失業援助人數跌至五年低位，美國三大地區聯儲銀行又再為何時收縮量寬各執一詞，重燃市場對儲局提早減少量寬的預期；美元兌主要貨幣昨日普遍強勢，美匯指數曾升百分之一，至八十二點八二四，其中歐羅曾跌百分之一，至一點三○三三美元。匯商預期，一○五水平前日圓下跌阻力仍不大。
　　美警告日「守規矩」
　　日圓昨天「穿百」正值G7在英國召開財長會議，美國財長杰克盧提醒日本，該國印銀紙促經濟沒有問題，但需要遵守國際「規矩」。他所指的「規矩」，無疑就是指二十國集團（G20）要求承諾各國不追求競爭性貶值。與會的日本央行行長昨日則承諾，會讓市場決定日圓匯價。
　　不過，亞洲主要貨幣以至瑞郎等避險貨幣，昨日似乎已出現一場小型的競爭性貶值，紛紛追隨日圓下跌：亞太區主要貨幣兌美元全綫下滑，韓圜在亞洲尾段跌百分之一點三七，泰銖兌每美元亦挫逾百分之一，錄得兩年來最大單日跌幅；台幣、坡元、馬元、印尼盾等亞幣亦下滑。瑞郎和加元等主要避險貨幣昨日亦下跌，其中瑞郎兌每美元曾見九十五點九仙，為去年九月以來最低。
　　要聞
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2013年5月7日星期二

唐德玲 - 樓價為何還沒大跌？


【晴報專訊】近來跟姊妹們談起樓市的最新情況時，大家都感到有點無奈，因為一般人都認為，在政府的雙辣招下，樓價應該會顯著下跌，但實際上，在2月22日政府再出招，徵收雙倍印花稅後，只能令到樓市交投大幅減少，而樓價則只是溫和下跌，幅度不超過一成！
「二月下旬政府再出招之後，樓價有少許下跌，而成交則大減，但到了上月底，成交開始轉活了，當然，比起正常時期還差一些，但已經比三月份和四月初時好，而樓價也稍為回升了！」我一位頗熟稔的地產代理阿Ken跟我說。
另外，我先生認識一位資深的物業投資者，他早前向我們分析了自己對本港樓市的看法，以及未來的部署。我相信，這些大戶對後市的看法和入市態度（或者出市），才是未來樓市的指標。而且，也正好解釋了目前樓市的形勢。所以，我想將一些資料跟姊妹們分享一下。
物業投資者的取態
他表示，農曆年前沽出了手上一個質素較差的物業，而沽這個物業的經歷，已經令他覺得，樓市已經見頂了，因為接他手的是一對年輕夫婦，實力不算太強，但他們是追價去接他的物業，因為他們擔心，如果再不「上車」，就可能上不到車了！
他形容，這次經歷之後，他真的聞到樓市的燶味，到了2月22日，政府再出重招之後，他終於做了一個決定，就是暫時會以「不買不賣」來應對當前樓市。
他手上持有超過十個住宅物業（不計商業樓宇），當中只有一個有按揭，因此，他絕對有能力繼續持有手上的物業，靜待樓市出現變化（他估計是下跌的）後才採取行動，因為樓價就算下跌，對他也沒有影響。
「現在市場的供應十分短缺，除了很多大戶不放盤之外，一手盤也幾乎處於零供應，因為上周剛實施的《一手住宅物業銷售條例》，要求發展商要以實用面積標價，以及要在賣樓前七天派發樓書，並且於三日前出價單，大部分發展商都未符合以上要求，現在都在重新印製售樓書。我估計，至少要等三個星期後，一手供應才會回復正常。」阿Ken跟我說。
交投縮減 樓價膠着
姊妹們，由此可見，政府的辣招雖然遏抑了需求，但也遏抑了供應，而同期推出的另一些措施也間接減少了樓宇的供應，令到樓市實際上處於「交投縮減，樓價膠着」的微妙關口。
據我所知，很多有實力的投資者都索性將手上物業放租，因此，租務市場過去一段日子是較為活躍的，很多想等樓價下跌才買樓的準買家，都惟有暫時租樓住，所以，租務需求也增加了。
未上車的姊妹們，大家只能繼續忍耐一下，我也相信，樓價向下的機會始終高一些，因為利率會是另一個關鍵因素。明天再續。
撰文︰唐德玲
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