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- （明報製圖）
【明報專訊】不少人當了多年的無殼蝸牛，總在怨樓價貴，沒有入市機會，但他們真正欠缺的，可能只是「決心」而已。友人基金經理黃國英，上周在新伊館舉行的投資talk show，在開場白講的3個「故事」，對買樓好，投資也好，都有發人深省的地方。
其中一個故事，乃是黃國英有次「打的」，電台正在報道恒基地產（0012）主席李兆基打算捐地，起樓價100萬的樓，只賣予年輕人上車。黃卻聽到的士大佬「超」的一聲，說何需李兆基捐地，他早幾年只是用了幾萬元，便上了車。
權衡風險 知道底線
的士大佬話，他兩公婆原來租住套房，租金二千幾，業主之後加租到三千五，後來又加到四千幾，「心諗唔係辦法」，租樓不如供樓。適值2008年金融海嘯剛過，他在香港仔找到一個200多呎細單位，樓價約120萬元，做足九成半按揭，當時按揭保險費也不夠畀，要借埋私人貸款，結果都只係用咗7萬元便上了車！
當時，黃國英問的士大佬，博得咁盡，不怕樓價跌，不怕失業？回曰﹕「怕乜，去洗碗每月都有1萬蚊，大不了兩公婆一齊走去洗碗，唔會死人㗎！」的士大佬仲話，層樓現在已升至300多萬元，打算換樓，買一間更大的。
有決心 外賣仔也可做老闆
黃國英分析，買樓或投資都有風險，很多人怕風險，怕改變現狀，往往最終一事無成。那位的士大佬，卻是覺得加租的風險，大過買了樓後樓價跌的風險，因而有決心入市，而他亦知道「大不了兩公婆一齊走去洗碗」，知道底線所在，不會翻不了身。
黃說，決心是改變命運的一個重要因素，如另一個故事是他在翠華（1314）上市前拜訪其老闆李遠康，得知原來李老闆當初只是外賣仔一名，那他是如何發憤打造出一個茶餐聽王國？原來李遠康當年追求另一位清潔阿嬸的囡囡，卻被阿嬸嘲笑﹕「外賣仔，追我個女，慳啲啦。」這位外賣仔，為了要未來外母睇得起，便發憤圖強，闖出一番事業。
黃國英在talk show上說，他看到翠華的老闆原來是如此有鬥心，便也大手吸入這隻股票，翠華股價也不負期望（見圖），令他賺了不少錢。
投資無涯 上車非等於上岸
至於第三個故事，則是關於黃國英的一個朋友阿May（假名），四十多歲，十多年前已買了樓，手持現金數十萬元，那是否已生活無憂？未必。阿May的女兒最近加入了學校的合唱團，暑假要去西班牙受訓，費用要5萬元，去，費用不少，不去，又怕女兒有「童年陰影」，兼會影日後報讀美國長春藤名校少了課外活動履歷，只有硬着頭皮。阿May的另一煩惱，是要為另一位兒子儲首期買樓，因為為她看到了有新聞報道說，有年輕人為了輪候上公屋，不敢搵月薪多過9000元的工作……。
黃國英說，阿May的故事說明，單有一層樓，並不等同已上岸，還是要另想辦法投資，為資產增值，而他的新著作《操盤心理陷阱》，指出投資要成功，便要擁有逆向思維，不要怕冒險，但是要如上述的士大佬的擁有風險管理及心理質素，殺出血路。
說到買樓投資，筆者最近訪問了香港經貿商會會長李秀恒。他說，現時有不少人談及香港應否設立全民退休保障。他認為，對於很多香港人來說，他們參與的最大規模「退休計劃」，就是擁有的自住居所和收租物業；所以，政府要壓抑樓價，需要非常小心，如將樓市打冧，便會影響很多人的退休部署。
新盤出貨潮將至 二手業主莫「拉布」
立法會就預算案的「拉布」，終以「剪布」收場，從來拉布只會是弱者為之，多是希望藉拖時間以尋求轉機，而今時今日立法會進行的拉布，卻是希望以此為攻，希望政府可以屈服，成功機會極微。
不過，在投資市場上，若遇上不利環境，拉布的不願止蝕，只會錯失逃生時機。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇就指出，2014年及以前落成的私人住宅，累計待售單位有2.5萬個（表），其中於2014年落成的有1.2萬個，2013年落成的有8000個，2012年及以前落成的有5000個。過去10年（2003年到2012年），平均每年一手私人住宅銷售只有1.65萬個，所以今年內發展商必須加快售樓，否則明年起一手樓市現樓貨尾便會回升。
近期因一手新例，各發展商賣樓都暫偃旗息鼓，但當其適應新例後，會否出現新一輪出貨潮，甚至因此令一手樓盤出現減價壓力。若是，則有需要出貨的二手業主，便最好不要拉布下去。
撰文﹕陸振球
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