議員﹕政府想落藥 惟怕推冧市

http://hk.news.yahoo.com/article/100208/4/gii3.html
(明報)2010年2月9日 星期二 05:10

【明報專訊】兩個星期後的周三便是新一屆財政預算案發表的日子，政府消息人士承認，樓市問題是預算案諮詢期間經常出現的議題，許多人向財政司 長反映樓價高置業難的關注，政府清楚知道市民的關注，至於有何具體措施回應，要等待預算案公布。

民主黨 立法會 議員李永達 說，近期一手盤的樓價動輒呎價超過萬元，已到了「瘋狂」地步。他認為財政司長曾俊華 有需要在預算案中交代政府有何對策。他透露上次會見財政司長時，感覺到政府也認為問題嚴重，只是不敢貿然行動，因懼怕政府一出手，若遇上美國 加息，會令政府負上「推冧」樓市的責任。

他認為，地產商亦看準政府只敢出「口術」、不敢有新行動的「死穴」，所以有恃無恐，利用短期供應不足來推高樓價。他相信政府其實還有一些「輕微」措施，可令樓市冷卻一點，例如收緊普通樓的按揭成數。

長實 執行董事趙國雄在預算案公布前夕評論樓價過高需要調整，惹人猜想是否大發展商估計財案會出招壓抑樓市，故提前唱淡樓市。

新盤開價嚇人 炒風蔓延居屋

http://hk.news.yahoo.com/article/100208/4/gii1.html
(明報)2010年2月9日 星期二 05:10

【明報專訊】去年10月中特首於發表施政報告之際，多次「出口術」，一度令樓市成交冷卻；但踏入2010年，發展商繼續以超高價推盤，西環兩個新盤普遍以呎價逾萬元推售，並吸引不少投資客入市，錄得不俗銷情。另更有內地投資移民客，以489萬元、呎價近6000元購入筲箕灣 居屋東旭苑一高層單位，反映香港樓市炒風，已擴散至普羅大眾的物業市道。

西環縉城峰一個面積623方呎的中高層山景單位，售價約900萬元，平均呎價達1.4萬元；現時太古城 一個1029呎的內園景單位，售價約800萬元，呎價7700多元。地產界人士稱，新盤以超高價開售，亦會帶動中小型的住宅二手樓價。美聯營業董事吳家棟稱，由於私樓樓價急升，部分購買力更會轉移至居屋市場，令部分市區居屋以高價成交。

另外，長實 執董趙國雄發表樓價言論後，亦引起同業回應。新鴻基地產 代理執行董事雷霆昨接受本報查詢時表示﹕「我們相信樓市仍然健康，首先現時『摩貨』（完成交易前轉售）很少，與97年一手樓入伙前已摩售多次仍差好遠；另外買家借貸少，我們最近交樓的樓盤不少買家借五成或以下，有一些更不用借貸；雖然現時買樓收租回報不高，但銀行利息好低及股市波動，令人覺得不如買樓。」雷又說﹕「現時樓市無泡沫，接近農曆年尾，成交減少好正常，傳統上每年3、4月，樓市都會旺，新地農曆年後有新盤陸續登場。」

新地恆地看好後市

去年以天價售出西半山天匯單位的恒基地產 ，其營業部總經理林達民稱，目前樓市依然健康，買家入市亦理性。「我覺得今年是市民踴躍入市的時候，主要由於按息及存款利息太低，買家都將更多資金買入磚頭。」他又指內地客仍是今年樓市重要客源，「現在樓市易上難落，過了農曆新年相信還有新突破！」

明報記者

與妻月入逾20萬 AO也嘆樓價難追

http://hk.news.yahoo.com/article/100208/4/gii4.html

(明報)2010年2月9日 星期二 05:10

【明報專訊】樓價飈升，不單普羅市民望樓興嘆，連過往被喻為「天之驕子」的政務主任（AO），也慨嘆高價樓價難追。一名不願公開身分的年輕政務官說﹕「兩年前，北角半山一層1800呎單位才1500萬，如今卻要2000萬，兩年漲了足足500萬！」

出差回港 錯失心儀居所

這名政務官現時月入約12萬元，妻子月入逾10萬元，兩人屬生活無憂族。兩年前，他看見一名同輩友人在北角半山以1500萬購入一個1800呎、樓齡近40年的單位，那時他便認定該處是其理想居停，皆因這些舊樓面積夠實用，還有維港靚景。

當年他兩夫妻月入共約20萬，買一個1500萬的單位，除了要付三成首期（450萬元）外，以當時利息約2.9厘，供20年計，月供約5.5萬元，他們應付有餘，還可儲多點錢。但最終因為他要離港工作而沒付諸行動。

類似單位漲價500萬

直至去年他調返香港，加上添了孩子，兩夫婦遂忙於搵樓，再看兩年前的心儀居所，類似單位叫價已漲至2000萬，不單首期大增150萬，至600萬元，月供亦增至7.4萬元。他指兩夫妻還供得起樓，但有了孩子開支大增，還要預留儲蓄交稅（約40萬）。他說﹕「兩年來，香港實際經濟不見得好了多少，但樓價卻狂升。過去十年八載，其他AO去到我這職級，已可購入相類單位……」現在，他轉往選擇較多的西半山繼續尋找安樂窩。

工行（０１３９８）確定６大信貸投放重點，嚴控房地產貸款

http://hk.biz.yahoo.com/100208/239/3ohz5.html
2月 8日 星期一 09:39 更新

《經濟通通訊社８日專訊》工商銀行（０１３９８）（滬：６０１３９８）確定今年六大信貸投放重點和三大嚴格控制範圍，並對房地產貸款從嚴管理，嚴格執行房地產開發企業准入名單制管理和貸款發放條件，嚴禁對項目資本金不足、「四證」不齊的房地產企業或項目發放貸款，對存在「囤地」、「捂盤」行為的房地產企業不再發放新增貸款並收回已發放貸款。


據內地《金融時報》報道，工行將根據「有保有控」的原則，重點支持在建、續建以及已簽約重大項目建設；戰略性新興產業、現代服務業，支持節能減排、循環經濟、低碳經濟等綠色產業，繼續提高這些重點發展領域的信貸比重。同時重點支持小企業發展和貿易融資需求，繼續加大貿易融資對一般流動資金貸款的替代力度；重點支持居民合理消費需求，著力支持居民首套自住型住房消費；以國家區域發展規劃為指引，提高中西部、東北和重點縣域信貸比重；綜合利用境外項目人民幣貸款、內保外貸、結構性融資、買方信貸等產品。

三個嚴格控制範圍則指工行嚴控國家重點項目以外的新上項目、「兩高一資」（高污染、高能耗、資源型產品）行業貸款、產能過剩行業信貸進行嚴格控制。

此外，工行對於通過地方政府融資平台進行的城市基礎設施建設、土地儲備貸款繼續實行名單制嚴格管理。（ｃｔ）

內地人來港買樓 佔物業交易一成

http://hk.news.yahoo.com/article/100201/3/ger0.html

(星島)2010年2月2日 星期二 05:30

(綜合報道)

(星島日報 報道)去年本港物業交投暢旺，天價豪宅成交個案屢有所聞。金管局 總裁陳德霖 表示，有市場人士認為跨境物業投資亦是導致資金流入港元的原因之一。他引述巿場人士估計，內地個人買家購買香港物業有上升趨勢，佔本地物業交易份額上升至去年的百分之十以上，而去年本港的物業成交額達四千億元。他又說，金管局已進行新一輪的銀行樓按現場審查。

　　陳德霖表示，由於本港是自由開放社會，開設戶口及購買物業時須填報的資料不多，因此難以追查業主是內地或本地人士，以及資金的來源，令金管局持有數據十分有限。至於涉及的投資金額，他指雖然有市場資料顯示內地人在本港購買物業比率佔百分之十，但若以購買豪宅為主，所佔的金額將會超過四百萬元，涉及這些交易的港元支付需求很難估，但他料為數可能不少。

　　樓按設現場審查

　　陳德霖表示，去年十月二十三日已宣布收緊豪宅按揭成數，目前無意對中小型樓宇採取收緊措施。他指，一直有提醒銀行在估值及評估借貸人承擔能力時要作出合適的評估。他又指，為了確保銀行在遵守相關指引並無出現缺失，當局已進行新一輪的現場審查。

　　金管局副總裁（銀行）阮國恒昨表示，明白銀行在定價上面對困難，而當局亦不想影響市場的定價，但期望銀行在提供樓按優惠的同時亦要確保營運審慎，遵守七成按揭上限的準則、審批戶客的償還能力具有監管標準，以及物業估值是具獨立及專業性的。他指當局近期的確加強巡查。

陳德霖憂資產泡沫爆破 三千億熱錢隨時撤走

http://hk.news.yahoo.com/article/100201/3/gera.html
(星島)2010年2月2日 星期二 05:30

(綜合報道)

(星島日報 報道)去年環球金融市場尚未穩定，令大量資金為避險而流向亞洲區。面對銀行體系嚴重「水浸」的情況，金管局 總裁陳德霖 表示，據資料推算，估計截至去年底時仍有三千多億元的股票集資款項停泊在港元。他相信這些資金可能只是短期存放於港元中，隨著企業陸續把集資款項兌換成外幣而離開香港，停泊在本港市場的資金數目可能會因此而下降。

　　陳德霖說，在當前寬鬆的貨幣環境下，亞洲區面對最大隱憂並非通脹，而是資產泡沫問題。至於港匯方面，他指市場運作正常「有沽有買」，毋須當局出手干預，港股出現波動及有資金流出屬正常現象。

　　他表示，從○八年第四季起計截至去年底，總共有為數六千四百億元資金流入，數量極之驚人。

　　資金流入可分兩個不同階段，第一階段為○八年第四季至○九年第一季，流入額度約二千二百億元，主要是本港銀行和企業抽調海外頭寸回港，應付雷曼倒閉後所產生的信貸緊縮而導致普遍資金周轉不靈的問題，當然亦有一部分資金是有鑑於香港推出了百分百存款保障，而前來香港「避險」。第二階段為○九年第二季至第四季，而流入量更多，在三個季度總額達四千二百億港元。

　　五千億集資額 七成涉內地公司

　　香港股巿在去年第二季開始持續反彈，同時新股上巿、供股、配股等集資活動非常活躍，他表示，全年股票巿場集資總額超過五千億港元，其中約七成牽涉內地公司，集資額達三千四百億港元。由於招股活動大部分是通過國際配售進行，涉及很多外地投資者，所以做成大量海外資金兌換港元和流入香港。

　　他指，股份集資所得停泊在本港的情況可能只是短期現象，因為這些內地公司在香港並沒有太多業務，籌集得來的資金應該是在內地或其他海外巿場運用，所以他們必定會陸續把資金兌換或匯出，而以港元存放的資金將有所減少。

　　不過他亦同時提醒，假如今年香港股票市場仍然暢旺，股市的集資活動持續，美息依然低企，資金流入壓力可能持續。

銀行業融資受壓 5萬億美元債券3年內到期

http://hk.news.yahoo.com/article/100201/4/gene.html

(明報)2010年2月2日 星期二 05:05

【明報專訊】在昨日的立法會 財委會上，雖然金管局 總裁陳德霖 指本港經濟正在復蘇，但他同時提出環球經濟正面對四大風險，其一是未來全球金融機構和金融市場仍然脆弱，未來3年到期債券高達5萬億美元 ，銀行業仍承受巨大融資壓力。

07年開始的次按風暴，以至08年的金融海嘯，源頭均是來自歐美銀行業，不少歐美銀行經此一役元氣大傷。陳德霖指出，雖然金融機構獲政府注資及支持，但部分銀行撇帳問題尚未完結，「在2010、11及12年，全球金融機構有高達5萬億美元債券即將到期，當銀行要再融資，便要到資本市場集資。這尚未計BASEL（制定環球銀行資本要求標準的巴塞爾監理委員會）的新資本要求，美國 的商業樓按證券化市場亦仍然疲弱，令銀行業在未來兩三年均面對很大風險」。

發達國家復蘇力存疑

另一個風險是發達國經濟體復蘇力度及持續性仍然存疑。陳德霖引述國際貨幣基金會的估計，雖然發達國今年有望步向復蘇，但反彈力度偏弱，經濟下滑的風險仍然存在。

退市時機這個投資市場的熱門話題，是另一大風險。去年各央行 均推出量化寬鬆措施，「退市太早可能讓剛有起色的經濟再陷入衰退，退市太遲又可能令通脹重燃」。後者對香港的影響尤其嚴重，令資產泡沫形成。

市場紛紛猜測何時退市及退市速度，對資金及利率走向均會構成影響。

美元零息政策 資金流向不明朗

至於最後一個風險，是國際資金流向帶來的風險。除了本港的特殊因素（見主稿）外，美國聯儲局 訂下零息政策引起的美元套息交易（在低息市場借貸資金，然後再投資於高回報資產如貨幣、股票及其他資產市場），為國際資金流向帶來不確定性。一旦美元轉強，美元套息交易大幅平倉，將導致資金流出港元，以至影響本港資產市場。

陳德霖指出，大部分為美元資產的外匯基金，在安全性、流動性的前提下，會考慮投資於其他市場資產，雖然由於人民幣投資有一定限制，目前並無持有人民幣資產，但他指內地市場具有潛力，會研究投資內地市場及人民幣資產的可能。金管局又公布，中港人民幣貿易結算金額由11月的3.78億元人民幣，升至12 月的13.6億元人民幣。