內地人來港買樓 佔物業交易一成

http://hk.news.yahoo.com/article/100201/3/ger0.html

(星島)2010年2月2日 星期二 05:30

(綜合報道)

(星島日報 報道)去年本港物業交投暢旺，天價豪宅成交個案屢有所聞。金管局 總裁陳德霖 表示，有市場人士認為跨境物業投資亦是導致資金流入港元的原因之一。他引述巿場人士估計，內地個人買家購買香港物業有上升趨勢，佔本地物業交易份額上升至去年的百分之十以上，而去年本港的物業成交額達四千億元。他又說，金管局已進行新一輪的銀行樓按現場審查。

　　陳德霖表示，由於本港是自由開放社會，開設戶口及購買物業時須填報的資料不多，因此難以追查業主是內地或本地人士，以及資金的來源，令金管局持有數據十分有限。至於涉及的投資金額，他指雖然有市場資料顯示內地人在本港購買物業比率佔百分之十，但若以購買豪宅為主，所佔的金額將會超過四百萬元，涉及這些交易的港元支付需求很難估，但他料為數可能不少。

　　樓按設現場審查

　　陳德霖表示，去年十月二十三日已宣布收緊豪宅按揭成數，目前無意對中小型樓宇採取收緊措施。他指，一直有提醒銀行在估值及評估借貸人承擔能力時要作出合適的評估。他又指，為了確保銀行在遵守相關指引並無出現缺失，當局已進行新一輪的現場審查。

　　金管局副總裁（銀行）阮國恒昨表示，明白銀行在定價上面對困難，而當局亦不想影響市場的定價，但期望銀行在提供樓按優惠的同時亦要確保營運審慎，遵守七成按揭上限的準則、審批戶客的償還能力具有監管標準，以及物業估值是具獨立及專業性的。他指當局近期的確加強巡查。