1月 23日 星期六 02:46 更新
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將軍澳66B區地皮日前成�\以20億元被勾，距拍賣日期雖然尚有1個月時間，但將軍澳區業主及買家「未拍賣先興奮」，反價、封盤及追價之聲不絕，尤其是區內一批300萬至400萬元的換樓單位，更成為賣地前的搶手貨。
下月22日，拍賣的將軍澳66B區地皮，正正位於居屋寶盈花園旁，地皮優勢是與港鐵將軍澳站一條馬路之隔，地盤面積132,397方呎，可建樓面面積728,185方呎，高度限制在主水平基準上100米，估計約30層高，勾地價20億元，勾地呎價2,747元，料整個項目提供不多於880(新聞 - 網站 - 圖片)伙。
估值26億至34億
多位測量師都對地皮作出估價，地皮成交價估值約由26億至34億元，比勾地價20億元高出三
成至七成，每方呎樓面地價由3,570元至4,669元不等。
其實將軍澳區除早前的日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)首都、領都及領㗖外，未來數年，將有多個新住宅項目發展(見表)；特別是66B區地皮附近亦有多幅住宅用地可供發展，如「中央大道」兩側即有多幅住宅(甲類)2及住宅(甲類)5的地皮，而海傍的海濱公園兩旁則有2幅(甲類)6地皮。
寶盈花園東邊亦尚有2幅分別為住宅(甲類)3及住宅(甲類)4的土地。由於此帶的建築物高度，將會向海旁方向遞減，故預料66B區地皮的部份高層戶，景觀或不受遮擋，而其餘單位則相信會以內園景為主。
料建不多於880伙
不過，作為區內街坊，最關心的都是此地皮會否阻擋其景觀，其中以君傲灣(新聞 - 網站 - 圖片)(新聞 - 網站 - 圖片)及寶盈花園的景觀變化最大，此2個屋苑向西及西南方的單位，原可望開揚海景，但66B區地皮的物業落成後，將會遮擋原有海景，而新地56區住宅項目的景觀亦因此而存有變數。
區內成交倍增
自從勾地消息傳出，將軍澳多個大型屋苑都出現不少反價封盤情況，尤其是樓價約300萬至400萬元的換樓單位就更為明顯，區內代理說：「之前有買家睇中將軍澳中心(新聞 - 網站 - 圖片)1個2房單位，放盤業主原本答應以大約290餘萬元出售，只欠簽約，但自從勾地消息傳出後，業主即時反價，隨後準買家亦不惜追價入市，後來業主雖再度答應以高於反價前的價格出售，但到簽約前一刻卻決定封盤不賣。」中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)將軍澳區營業董事譚桂貞表示，區內二手交投熾熱，將軍澳區上半月錄得約260餘宗成交，比上月同期的116宗，交投急升約1.3倍，3房戶成交佔交投量的四成，可見區內換樓需求殷切。
焦點故事1/超級睇樓王
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