文章日期：2010年2月12日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100212/pba01/1.txt
還有兩天便踏入虎年，之後不足兩星期，政府會發表新的財政預算案，市場消息指政府醞釀增加豪宅印花稅以穩定樓市，而代表香港各大地產商的地產建設商會，昨晚突然發出新聞稿，以近年罕見的強烈字眼反對該等措施：「近日有報道引述政府消息人士，預算案將調高2000萬元以上的豪宅買賣印花稅率至4.5％。本會認為此舉的目的皆有待商榷。」
地建會指出，豪宅價格趨升，主因供應不足，政府大可於勾地表加入更多豪宅地皮，理順價格失衡。該會稱，2000萬元的成交日趨普及，若將2000萬元住宅視作豪宅，大幅增加印花稅率，無疑等於懲罰中產階層，大大提高換樓成本，對此項新措施，該會「認為有慎重考慮的餘地」。
立法會地產及建造界議員石禮謙直指，若以增加豪宅印花稅遏止炒風，根本是本末倒置，政府並非沒有針對市場土地供應配合不到需求的問題，他批評政府「反而用干預市場這最愚蠢的手段」。
地建會執委會副主席、新世界發展執行董事梁志堅接受查詢時表示﹕「我們（對措施）是有concern（關注）。……什麼都好，都是繫於供求，如果真的有新供應，怎會出現問題，若果真的要買，怎會因為你加一個百分點而不買，我們經常都稱天價 （成交）只是個別例子，現時買家鍾意，10萬元一呎都買」。
他表示﹕「（新措施）影響那些換樓的，如兩房換三房，想住得大一點，便要交更多稅。」
梁志堅歡迎政府正積極研究非定期主動賣地，「雖然不知會不會做，但說會考慮，即是（勾地制）行不通時，都有其他辦法可做」。
他擔心，若增加2000萬元以上豪宅的印花稅，炒家便會轉向炒相對低價的樓，未必能遏抑炒風。資深投資者、科達地產主席湯君明也預期，若政府調高豪宅印花稅，或可短期遏抑豪宅炒風，但炒家亦會轉戰細價樓。
其實梁志堅及湯君明說調豪宅印花稅，反而可能刺激低價樓炒風的說法，也不無道理。試想想，如一個原炒賣2000萬元的投資者，因印花稅問題，將同一筆資金改為購入10萬樓價200萬元的住宅單位(200萬元或下樓住宅買賣，每個只要支付100元的印花稅)，其行為便等同一個豪宅炒家，如孫悟空的吹猴毛，即時化身成10個細價樓炒家，其影響如何，自不難想象。
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
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