中銀花旗齊減拆息按息

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100226/News/ea_eac1.htm
2010年2月26日
【明報專訊】匯豐銀行上周加入拆息按揭市場，令銀行按揭戰重燃。另一市場龍頭中銀香港(2388)昨接受客戶以拆息加0.65厘價格申請按揭，無論價格、現金回贈或罰息期等條款，均同匯豐相同。花旗香港亦跟隨減息至拆息加0.65厘，發言人指個別客戶罰息期可縮至2年。此外，金管局最新數字顯示，1月份的新批按揭貸款金額升22.3%，是連續6個月下跌之後首度回升。

市場近日已傳出中銀香港計劃跟隨匯豐下調拆息按息，惟時至昨日，分行職員接受查詢時才承認，可提供拆息加0.65厘、最優惠利率(P=5厘)利率上限為P減2.5厘、現金回贈0.5%及罰息期3年的按揭計劃。至於花旗香港最新提供的拆息按揭計劃內容亦與此相同，但發言人指出，罰息期首年罰款為貸款額2%，第2及3年為已收取的現金回贈，較匯豐罰款較低，且個別客戶罰息期可縮短至2年。匯豐首推拆息計劃便以低息招徠，對中小型銀行帶來頗大壓力。金管局近日亦不斷與各銀行緊密聯繫，查詢定價是否具可持續性，有中小型銀行人士相信，金管局亦理解銀行跟減以保留客戶的舉動，但最關注的是價格競爭會否影響銀行的風險管理穩定程度，因不少銀行原有客戶均提出減價要求，令銀行原有按揭組合現減價壓力。業界人士估計，金管局可能再向銀行發出相關指引，要求銀行注意息率風險。

上月新批貸款增22%

金管局公布，1月份新批貸款增加22.3%至296億元，是去年7月以來首度回升，重回去年10月份水平，主因是二手市場批出貸款增加31.4%至218億元。未償還按揭貸款總額增加0.7%至6453億元。期內以拆息按揭的市佔率，由12月份的61.6%，上升1個百分點至1月份的62.6%，至於P按揭計劃而言，實際按息低於2厘以下(即低於大P(5.25厘)減3.25厘或細P(5厘)減3厘)的按息比重，亦由0.6％回升至1.4％。