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文章日期：2010年2月22日
【明報專訊】虎年首個開售的大型樓盤，位於元朗的YOHO MIDTOWN，於上周五開售以來，大收旺場，正朝售出千伙大關進發，而發展商也揚言因惜售關係，可能日內便會封盤。
以往不少大型新界樓盤開售之時，發展商都會選擇將示範單位和售樓處，開設在旗下的市區商場物業之內，怕的是準買家要到新界睇樓，經過跋涉的車程後會興致大減，但隨覑西鐵啟用，尤其是南線開通以後，新界西北樓盤的發展商，反而是怕客人沒有乘西鐵來睇樓，錯過了體會不用半小時便可直達尖沙嘴，又或是半小時多一點，便可到達中環核心商業區的方便。
是次YOHO MIDTOWN的示範單位和售樓處設於新元朗中心的商場之內，緊貼西鐵元朗站、並正對正在拆棚的樓盤，便反映發展商對樓盤的位置吸引力，絕對信心十足。
YOHO MIDTOWN平均呎價5000多元，部分高層的分層單位，成交呎價達8000多元，而頂層更有特色單位以每呎1.1萬多元售出，不少分析指有關樓價水平，已等同甚至超過97年樓市高峰的樓價，反映樓市過於熾熱云云。
新界西北交通遠勝97年
正如上文提及，現時新界西北的交通條件，與97年時已不可同日而語，而現時樓盤質素，更是遠勝97年之時，其他如按揭息口水平，以及市場供應量，相差更是極大，則又如何單以97年同區樓價作比較，便斷言樓市不正常？當然，當人人一窩蜂的追捧樓盤，也要避免自己的頭腦一樣發熱，最重要是做好風險管理，要知道買樓後是要供樓的，置業前須先了解自己是否真的有買樓或換樓需要，以及計算好供樓負擔能力，假若息口回升仍然供得起，而職業又相對穩定的話，入市便放心得多。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
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