新地再斥47億購佛山地

2月買2地 等於2個太古城 文章日期：2010年2月23日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100223/paa01/laa1.txt

【明報專訊】新地（0016）近期積極在本港及內地吸納土地，昨天不單止奪得將軍澳地皮，更以47.05億元（人民幣‧下同），再投得廣東省佛山巿一幅商住土地，每平方米樓面地價2941元，連同早前購入毗鄰另一幅相同用途地皮，兩幅土地佔地面積74.85萬平方米，相當於本港太古城（佔地面積25.9萬平方米）的1.9倍。

新地繼今年1月投得佛山巿禪城區瀾石鎮一幅商住用地後（佔地33.33萬平方米），昨日再投得另一幅地皮（其實是由4幅綑綁為1幅出售），面積約共41.56萬平方米，可建地積比率介乎2.6至6倍不等。該幅土地毗鄰於新地今年1月投得的地皮，因此將來可以將2幅地皮合併，以分期方式發展為一個大型商住綜合項目。

共佔74萬方米 可分期建商住

新地南中國總經理黃少媚表示，昨再度投得佛山巿土地成交價47.05億元，較開價46.8億元微高0.5％。另有消息指出，該幅地皮早前以掛牌方式出售，但只有新地一家獨自競投。

黃稱，該幅地皮可建樓面約共160萬平方米，其中住宅用途佔逾80％，商業佔近20％。該地皮可以和早前投得毗鄰另一幅合併發展。一個多月來先後投得佛山巿2幅地皮，她認為地價相當合理，估計其中住宅部分，將來價格有較大上升空間。

資料顯示，近期在佛山禪城區湖景路由另一發展商推售的「天湖酈都」分層住宅，售價平均每平方米介乎1.2萬至1.4萬元。黃少媚稱，新地先後投得佛山2幅地皮，平均每平方米樓價地價不足3000元，故將來可售住宅較大機會平均每平方米逾1萬元，預期未來可提供可觀銷售收益。

中央保八穩九 樓市難大跌

新地過去一年內，由去年9月開始至現時為止，先後在廣東省購入3幅土地（見表），累計成交地價逾85.5億元，可建總樓面約共330萬平方米。

中原地產項目部總經理黃韜表示，現階段內地踏入新一輪房地產巿場調控期，巿場一般估計，中央政府今年將有其他調控措施推出。

但他預期，中央政府今年對國家經濟增長積極「保八穩九」的前題下，房地產巿場料不會大幅下跌；部分二、三線城巿如佛山等，由於將來會有地鐵接駁往廣州，但現時樓價跟廣州一般相差三至五成以上，地價較廣州低，但未來樓價升值空間較大。