下周一拍賣 區內連約盤成交急增 文章日期：2010年2月18日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100218/paa01/laa1.txt
【明報專訊】將軍澳66B區臨海地將於下周一拍賣，成為虎年首幅拍賣的大型地皮，業界預料，該地將是已持有毗鄰將軍澳站上蓋的新鴻基地產（0016），與區內「大地主」、上周突然轉為唱淡樓市的長實（0001）之爭。此外，雖然賣地前一周適逢農曆新年長假，但投資者亦加緊入市，由於交吉單位業主封盤及大幅反價，買家唯有轉購連租約物業，本月至今連租約成交已達兩成，創區內新高紀錄。
未來一周將有多個消息影響樓市，包括本周六開售的新地元朗YOHO MIDTOWN，至下周一的將軍澳地皮拍賣，下周三創單一地皮補地價新高紀錄、市值逾百億元的柯士甸站地王截標，以及政府公布新一年度財政預算案，最後是下周四新世界發展（0017）主席鄭裕彤名下周大福透過強制拍賣方式，購入北角繼園里項目等。
其中以將軍澳地皮最受市場矚目，畢竟多年以來拍賣地皮均以提供中上價物業為主。雖然該地皮勾地價僅20億元，但相信仍是大型發展商的天下。由於該地皮位於新地發展的將軍澳站上蓋住宅及酒店前面，若新地能成功奪得該地，將有助兩項目產生協同效應。新地代理執行董事雷霆早已明言，集團對該地有興趣，計劃獨資競投。
地皮毗鄰新地商住項目
至於已經發展日出康城多期的長實，亦有興趣競投該地。上周突唱淡樓市的長實執行董事趙國雄表示，集團對該地有興趣，周邊發展日趨成熟，地點亦理想，相信競投氣氛相當激烈。
測量師陳超國預期，該地相信是新地與長實等大型發展商之爭，兩大發展商於區內擁有多幅地皮，一旦成功奪得該地，其投地成本亦將影響日後樓盤銷售。他亦指出，由於區內供應量不少，預計成交價約26億元，每方呎樓面地價約3571元。
至於區內二手方面，農曆新年4天長假（2月13日至16日）仍錄7宗成交，其中不乏連租約成交個案。美聯營業董事郭玉滿表示，自賣地消息公布後，區內交投隨即增加，1月共錄逾660宗二手成交，較2009年12月急增約五成半。她又稱，由於區內業主封盤及大幅反價，交吉盤買少見少，買家唯有轉購連租約單位，本月起連租約成交佔總成交量約100宗的兩成，創區內紀錄；若連同短線投資者，現時區內投資比例已達五成，亦創區內紀錄。
她又稱，近日亦錄得不少連租約成交，位於蔚藍灣畔3座高層B室，面積657方呎，連租約以340萬元售出，呎價5175元，創該屋苑同類單位二手呎價新高；該單位現時月租約1.2萬元，租金回報約4.2厘。
（明報記者陳天賜報道）
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