今年拆息按揭份額可升至八成

今年拆息按揭份額可升至八成 [附圖] 文章日期：2010年2月18日

http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100218/pab01/p41328.txt

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，銀行同業拆息掛勾的按揭已經成為主流，其市場份額今年內將會上升到八成的水平，取代傳統最優惠利率掛勾的按揭。此外，2010年1月匯豐本地樓按的佔有率下跌至11.7%，由09年1月的首名降至第四；而同期渣打及恒生的市佔率卻明顯上升。

2009年12月的新批按揭241.53億元，同業拆息按揭的比例高達61.6%，涉及金額148.78億元。而同期的最優惠利率按揭的比例只有37.4%，涉及金額90.33億元。前者所佔的市場份額較後者高出24.2個百分點，所涉及金額亦多出58.45億元。

自從08年9月發生金融海嘯後，全球主要央行紛紛減息救市，美國聯儲局將利率調低至0%到0.25%。令本地資金成本大減，銀行拆息大幅低於最優惠利率，拆息按揭應運而生兼大行其道。自08年10月起，拆息按揭的市場份額由3.8%的低位，持續上升到09年12月的61.6%。相反，同期的最優惠利率按揭卻由96.2%的高位，持續下降至37.4%。

2010 年1月匯豐本地的樓宇按揭佔有率只有11.7%(排名第四)，09年1月的佔有率卻高達32.3%(排名第一)。同期渣打的樓按佔有率卻由8.7%，上升到13.5%；而恒生亦由7.5%上升到15.0%。09年渣打及恒生先後推出拆息按揭，而匯豐卻未有同類計劃。