測量師學會：港樓價年中前料跌10%

http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100210/paa01/LAA.txt

【明報專訊】新任測量師學會會長鄒廣榮預期，現在至年中本港樓價可能下跌10％，因為息率及美元可能上升，預期年中後本港樓價會回穩。他又認為，現時不知悉熱錢會於何時流走，相信不少熱錢來自內地，倘若熱錢流走，預料會打擊樓市。

該會產業測量組上任主席潘永祥則表示，政府將於本年4月起，容許統一業權改裝全幢工廈，不用支付豁免費與現行政策不相符，他稱不少工廈由大財團持有，不用繳補價改裝，或牽涉公平性問題及影響庫房收入問題；他認為，政府諮詢不足，有關政策社會普遍意向不太接受。

潘早前表示，由於香港物業發展，很多時成本最主要是地價，豁免改裝補價，肯定引來發展商爭相改裝工廈，尤其是改裝成大型商場加溜冰場、百貨公司或補習社，租金月入極豐厚。如業主改裝整幢舊工廈，只要樓齡達15年和得到規劃許可，政府早前宣布，會免補地價。措施由本年4月1日起3年內有效，獲批准的重建項目須於5年內完成，整幢改裝項目則須在3年內完成。

工廈重建免補價諮詢不足

土瓜灣發生塌樓事件，令人關注到舊樓維修以至大廈管理的問題。該會物業設施管理組主席楊文佳透露，政府正委託顧問研究物業管理公司發牌制，正考慮發公司牌及個人牌，已多次與該會聯絡。楊表示不反對發公司牌，但對發個人牌則有很大保留。他稱發牌制主要是希望對物管從業人，以釘牌等罰則作出阻嚇，但他質疑員工只是公司的代理人，當局如何可以就某一行為追究員工的責任。