遏樓市泡沫 加拿大3招收緊按揭

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100218/News/ad_ada1.htm
2010年2月18日

【明報專訊】加拿大財政部長費拉逖(Jim Flaherty)周二宣布收緊按揭條件，以3招遏制樓市泡沫，包括非自住物業首期提高至兩成、二按貸款最高九成、符合5年定息按揭資格方可取得按揭擔保。

非自住物業首期增至兩成

費拉逖順應近月來的外界壓力，宣布採取措施阻止樓市出現泡沫，避免資金緊張的置業者及投機者入市，所有人在4月19日後申請按揭，均必須符合更嚴格的條件﹕

首先，政府要求所有貸款申請者必須符合5年固定利率的按揭條件，即使他們只選擇更低利率的浮動利率或更短還款年期。目前加國銀行使用3年固定按揭利率，檢測準買家是否有能力供款。專家指出，新規例意味業主將需要更多收入，才能獲批按揭。

其次，新規例降低二按貸款比例，人們用房產再抵押來借貸時，最高貸款額為房產價值的90％，而非之前的95％。最後，當局將要求那些購買非自住物業的投資者，支付最低20％的首期，而非現時的5％，才能獲得加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的按揭擔保。專家指出，最後一招主要是遏制樓市炒家。

費拉逖強調，現時還未有清晰舻象顯示加拿大出現樓市泡沫，但由於當局最早可能於今夏加息，他希望確保國民不會負債過高。銀行業人士霍基(Tim Hockey)表示，新規則或會造成買房者和投機者「提前落手」，搶在4月19日的期限前入市，令今春樓市更熾熱。

另外，美國樓市持續好轉，上月份新屋動工率按年升2.8%， 數目為59.1萬戶，高於市場預期的58萬戶，是6個月新高，消息刺激美股做好。然而英國方面則再傳壞消息，1月份新申領失業人數再升2.35萬，至164萬，是1997年工黨上台以來最高。