http://hk.news.yahoo.com/%E6%9C%8D%E5%8B%99%E5%BC%8F-%E5%8A%8F%E6%88%BF-180%E5%91%8E%E7%A7%9F1-15%E8%90%AC-224830826.html;_ylt=AqKIshn63X7Jk3GD_BBleIerVsd_;_ylu=X3oDMTM5MTk4cDV2BHBrZwM0ZmUwYmM3My0wZjgwLTNkN2YtOTY3YS0yNTI2OTJmOWY1YjYEcG9zAzIEc2VjA01lZGlhVG9wU3RvcnkEdmVyAzhhZDM3ZGQwLWJkNTktMTFlMC1iZjU3LWRhYTdlYzFiYzY3MA--;_ylv=3
經濟日報 – 48分前
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銅鑼灣老牌舊廈灣景樓有服務式劏房出租，單位外設有密碼鎖大門，表面看與一般單位無異。（何詩韻攝）
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劏房VS不劏房租金回報
【經濟日報專訊】劏房普及化、更走高檔連鎖化路綫，本報發現，多間服務式住宅公司盤踞銅鑼灣心臟地帶，將老牌舊廈1,300至1,600呎無敵大單位1劏5，標榜為服務式住宅，每周提供1至2次清潔服務，主攻年輕族及外籍人士，180呎單位月租11,500元，呎租高逾60元，大受歡迎導致供不應求，須排隊輪候。
酒店業界批評經營者罔顧建築及消防安全，將劏房美其名為服務式住宅，混淆視聽，隨時成為舊樓的計時炸彈！
盤踞銅鑼灣 大單位1劏5
「銅鑼灣現要等到8月20號，有一間150呎單人房，月租7,000元，在百德新街Towngas樓上，位置是很好！」記者昨日向一間服務式住宅公司查詢，女職員稱該廈一梯兩伙，全層有10間房，租的多是外國staff，通常租一年半載。
該公司在在百德新街兩幢大廈經營服務式住宅，另外在利園山道及灣仔道亦有單位出租，全部均是老牌舊廈，一個單位動輒1,300至1,600呎，常見劏成5房，部分是150至180呎的單人房，雙人大房則達300呎，月租高達1.4萬元，包括每周2次清潔服務，房內有小型電磁爐、微波爐、電熱水煲等。
有熟悉銅鑼灣及灣仔的地產代理業人士表示，銅鑼灣老牌舊廈超巨間隔，是先天有利劏房，而該類服務式住宅，有的只聘用兩名外傭負責清潔打掃、成本有限，但1劏5的回報率，遠比一個單位出租高（另見文——「回報率逾6厘 歪風趨熾熱」）。
標榜保安佳 門設密碼鎖
此等劏房「服務式住宅」有價有市，記者昨日向4間公司查詢，3間都要月底才有房出租，另一間則表明銅鑼灣已被訂滿。
「18號有一間，現有租客住不能睇，但你等18號睇可能已被訂了，現在租的人多，好難hold房，客人都是睇相，OK就落3,000元訂金！」另一間服務式住宅公司出租天后中央圖書館旁灣景樓的套房，150呎月租8,000元，職員說每周清潔一次，兩周換一次床單，最少租1個月，短租3個月再續約亦可。
職員更標榜大廈保安嚴密，樓下有管理員，樓上大閘設有密碼鎖，進入後才到套房，各房門都再有密碼鎖。事實上，劏房安裝密碼鎖或電閘愈來愈常見，但遇火警時逃生安全成疑。
混淆視聽 變舊樓計時炸彈
香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城批評，1幢服務式住宅入則興建時，要通過很多建築和走火通道等規定，而在私人樓宇經營的所謂服務式住宅，根本是兩碼子的事。
李指出，服務式住宅毋須申領牌照，因為只要是出租28天以上，便毋須領酒店賓館牌照。但他質疑，1個原本3房2廳的單位被劏成5間房，一層樓劏10房，即是10個廁所：「去水位點搞？」最重要是這些大廈已有50、60年樓齡：「一旦爆喉已可以很大鑊！」他坦言，對於租客而言，劏房與否並不最重要，最重要是地區和價錢，所以只能靠政府
2011年8月3日星期三
2011年8月2日星期二
讓步專攻大戶息爭議 豐「黑池」交易散戶無緣
http://hk.biz.yahoo.com/110801/370/48ril.html
8月 2日 星期二 05:30 更新
(綜合報道)
(星島日報報道)本港七大證券業團體，昨開會討論豐StockMax平台對市場影響，決定聯名致函政府以及證監會(新聞 - 網站 - 圖片)，反對豐推出任何涉及散戶的黑池交易服務。據悉豐決定收窄黑池平台StockMax的經營範圍，只會讓機構投資者參與，由原本創先河的「散戶黑池」降格為普通的大戶黑池，以免挑起爭議。
七大證券業團體昨晚召開「武林大會」，討論豐StockMax事件，除中資證券業協會因會長缺席而未能即時作出決定外，其餘六個與會團體一致同意，聯名致函政府以及證監會，反對豐推出任何涉及散戶的黑池交易服務。現時豐有意讓步，華資證券界可說是勝了一仗。
華資行先勝一仗
豐早前向傳媒披露有意發展StockMax黑池平台，最初構思十分進取，只要客戶沒有明確表示反對，便會當作願意參與StockMax，令到StockMax有機會自動擁有大量散戶成員。不過，社會上對於「不反對便等於贊成」的做法有很大爭議，豐上周已作出讓步，改為要客戶主動提出，才可加入StockMax平台。
雖然如此，證券界對於銀行散戶參與黑池買賣，仍然十分憂慮，一方面投資者所受保障可能會降低，另一方面亦會削弱市場透明度。面對種種質疑，據悉豐昨決定再作讓步，StockMax只容許機構投資者參與，普通零售客戶即使主動申請StockMax服務，也不獲接納。換言之，豐的StockMax服務與香港現行的十二個黑池平台，本質上將不會再有分別，預計可平息爭議。
豐發言人昨表示，StockMax平台尚未推出，交易細節亦未確定，豐對近期收到的意見持開放態度，而現階段StockMax將著眼於服務機構投資者。
另一方面，耀才證券昨發聲明，反對銀行自設黑池平台，認為有損散戶利益。該行認為，港交所應另設公開平台，讓機構投資者進行大手交易，以杜絕透明度低的場外黑池平台。
記者 劉雲青
8月 2日 星期二 05:30 更新
(綜合報道)
(星島日報報道)本港七大證券業團體，昨開會討論豐StockMax平台對市場影響，決定聯名致函政府以及證監會(新聞 - 網站 - 圖片)，反對豐推出任何涉及散戶的黑池交易服務。據悉豐決定收窄黑池平台StockMax的經營範圍，只會讓機構投資者參與，由原本創先河的「散戶黑池」降格為普通的大戶黑池，以免挑起爭議。
七大證券業團體昨晚召開「武林大會」，討論豐StockMax事件，除中資證券業協會因會長缺席而未能即時作出決定外，其餘六個與會團體一致同意，聯名致函政府以及證監會，反對豐推出任何涉及散戶的黑池交易服務。現時豐有意讓步，華資證券界可說是勝了一仗。
華資行先勝一仗
豐早前向傳媒披露有意發展StockMax黑池平台，最初構思十分進取，只要客戶沒有明確表示反對，便會當作願意參與StockMax，令到StockMax有機會自動擁有大量散戶成員。不過，社會上對於「不反對便等於贊成」的做法有很大爭議，豐上周已作出讓步，改為要客戶主動提出，才可加入StockMax平台。
雖然如此，證券界對於銀行散戶參與黑池買賣，仍然十分憂慮，一方面投資者所受保障可能會降低，另一方面亦會削弱市場透明度。面對種種質疑，據悉豐昨決定再作讓步，StockMax只容許機構投資者參與，普通零售客戶即使主動申請StockMax服務，也不獲接納。換言之，豐的StockMax服務與香港現行的十二個黑池平台，本質上將不會再有分別，預計可平息爭議。
豐發言人昨表示，StockMax平台尚未推出，交易細節亦未確定，豐對近期收到的意見持開放態度，而現階段StockMax將著眼於服務機構投資者。
另一方面，耀才證券昨發聲明，反對銀行自設黑池平台，認為有損散戶利益。該行認為，港交所應另設公開平台，讓機構投資者進行大手交易，以杜絕透明度低的場外黑池平台。
記者 劉雲青
2011年8月1日星期一
華富新聞：匯控(005)擬裁減2.5萬名員工
http://hk.biz.yahoo.com/110801/357/48raa.html
8月 1日 星期一 19:00 更新
匯控(00005)行政總裁歐智華表示，由2011下半年至2013年內，將裁減2.5萬名員工，以達致在2013年前持續節省成本25億至35億美元的目標。他表示，未來將會根據各地區的業務表現，擬定削減人手的數目。
自今年初起，匯控已開始在拉丁美洲、美國、英國、法國和中東進行營運架構重組，將員工數目減少約5,000人。
-華富財經Quamnet/Kelvin-
8月 1日 星期一 19:00 更新
匯控(00005)行政總裁歐智華表示，由2011下半年至2013年內，將裁減2.5萬名員工，以達致在2013年前持續節省成本25億至35億美元的目標。他表示，未來將會根據各地區的業務表現，擬定削減人手的數目。
自今年初起，匯控已開始在拉丁美洲、美國、英國、法國和中東進行營運架構重組，將員工數目減少約5,000人。
-華富財經Quamnet/Kelvin-
歐智華醫匯控 首先瘦身 經濟低增長 收入難大增
http://hk.biz.yahoo.com/110731/369/48prs.html
8月 1日 星期一 05:10 更新
【明報專訊】匯豐控股(新聞 - 網站 - 圖片)（0005）今日公布行政總裁歐智華接任後首份中期業績，在環球經濟處於低增長下，這位在匯控工作了31年的新總裁要大幅增加收入，殊不容易。券商寄望要「醫好」匯控的業績，他唯一能最快見效的殺手騐便是瘦身減員，包括在港推肥雞餐，讓資深員工提早退休，英國媒體昨天再傳出今天會公http://www.blogger.com/img/blank.gif布萬人的減員計劃。
在歐債危機陰影籠罩下，券商預期，匯控上半年純利介乎76.89億至84.16億美元，按年增幅介乎13.7%至24.4%（見表），惟按季僅微增約2%，甚至出現倒退。英國《天空新聞》昨日引述消息指出，匯控今日亦會一併宣布未來1年裁減逾1萬個職位的計劃，當中大部分為英國以外的職位。《星期日泰晤士報》則援引分析員指出，匯控最終或削減多達3萬個職位。目前，匯控全球員工數目逾33萬人。
業績料乏驚喜 成本效益率反升
今年首季匯控成本效益比率升至60.9%，若撇除信貸息差對本身債務公允值變動和多個非經常性帳目的因素，有關比率實際為55.1%。美銀美林稱，匯控策略日的成效未及反映於中期業績之中，由於預計匯控第2季收入受累於資本市場不振的大趨勢，相信其次季實際成本效益比率不跌反升，至58%。
盈利表現方面，摩通認為，匯控於亞洲及新興市場的貸款增長持續強勁，令集團的淨利息收益率（NIM）壓力趨穩，亦有助令集團淨利息收入按季增長3%。中金更指出，鑑於匯豐香港區的貸存比率僅約40%，並無加息搶存款壓力，因此，其上半年的NIM表現跑贏同業。另一方面，匯控中期純利增長，部分原因歸功於美國匯融業務進一步縮減，令減值損失規模有所下降。瑞銀估計，匯控第二季的減值損失約為24億美元，與首季大致持平，但認為集團的企業銀行業務和美國信用卡業務的減值規模或為市場帶來正面驚喜。明富環球則認為，匯控所有地區的資產質素持續改善，上半年信貸成本由去年的1.43%，降至1.14%。
歐債危機勢拖累歐洲盈利
然而，上述利好因素很大程度被疲弱的歐洲業務所抵消。歐債危機造成國際金融市場動盪，令已公布業績的國際大型銀行交易收入均告下挫。摩根士丹利(新聞 - 網站 - 圖片)稱，歐美股市積弱加上資產負債表管理收入下降，對匯控的環球銀行及資本市場（GBM）收入持謹慎看法，將未來3年匯控GBM預測，每年下調約5%或10億美元。按地區而言，摩通估計，匯控次季來自歐洲的稅前盈利，按年倒退64%至6.05億美元，是唯一錄得倒退的地區，對集團的盈利貢獻佔比由首季的13%，下降至11%。
至於派息方面，明富環球認為，鑑於匯控或需留存更多盈利，為《巴塞爾資本協議三》及英國監管新例作準備，預計全年每股派息或僅較去年增加2美仙。
在業績公布前夕，匯控再公布調兵譴將，昨日公布調任香港區個人理財業務主管麥倩華到中東，擔任中東及北美區零售銀行及財富管理業務區域主管，駐守迪拜，以其在香港的零售銀行經驗，帶領當地的零售業務。
（明報記者劉欣欣報道）
8月 1日 星期一 05:10 更新
【明報專訊】匯豐控股(新聞 - 網站 - 圖片)（0005）今日公布行政總裁歐智華接任後首份中期業績，在環球經濟處於低增長下，這位在匯控工作了31年的新總裁要大幅增加收入，殊不容易。券商寄望要「醫好」匯控的業績，他唯一能最快見效的殺手騐便是瘦身減員，包括在港推肥雞餐，讓資深員工提早退休，英國媒體昨天再傳出今天會公http://www.blogger.com/img/blank.gif布萬人的減員計劃。
在歐債危機陰影籠罩下，券商預期，匯控上半年純利介乎76.89億至84.16億美元，按年增幅介乎13.7%至24.4%（見表），惟按季僅微增約2%，甚至出現倒退。英國《天空新聞》昨日引述消息指出，匯控今日亦會一併宣布未來1年裁減逾1萬個職位的計劃，當中大部分為英國以外的職位。《星期日泰晤士報》則援引分析員指出，匯控最終或削減多達3萬個職位。目前，匯控全球員工數目逾33萬人。
業績料乏驚喜 成本效益率反升
今年首季匯控成本效益比率升至60.9%，若撇除信貸息差對本身債務公允值變動和多個非經常性帳目的因素，有關比率實際為55.1%。美銀美林稱，匯控策略日的成效未及反映於中期業績之中，由於預計匯控第2季收入受累於資本市場不振的大趨勢，相信其次季實際成本效益比率不跌反升，至58%。
盈利表現方面，摩通認為，匯控於亞洲及新興市場的貸款增長持續強勁，令集團的淨利息收益率（NIM）壓力趨穩，亦有助令集團淨利息收入按季增長3%。中金更指出，鑑於匯豐香港區的貸存比率僅約40%，並無加息搶存款壓力，因此，其上半年的NIM表現跑贏同業。另一方面，匯控中期純利增長，部分原因歸功於美國匯融業務進一步縮減，令減值損失規模有所下降。瑞銀估計，匯控第二季的減值損失約為24億美元，與首季大致持平，但認為集團的企業銀行業務和美國信用卡業務的減值規模或為市場帶來正面驚喜。明富環球則認為，匯控所有地區的資產質素持續改善，上半年信貸成本由去年的1.43%，降至1.14%。
歐債危機勢拖累歐洲盈利
然而，上述利好因素很大程度被疲弱的歐洲業務所抵消。歐債危機造成國際金融市場動盪，令已公布業績的國際大型銀行交易收入均告下挫。摩根士丹利(新聞 - 網站 - 圖片)稱，歐美股市積弱加上資產負債表管理收入下降，對匯控的環球銀行及資本市場（GBM）收入持謹慎看法，將未來3年匯控GBM預測，每年下調約5%或10億美元。按地區而言，摩通估計，匯控次季來自歐洲的稅前盈利，按年倒退64%至6.05億美元，是唯一錄得倒退的地區，對集團的盈利貢獻佔比由首季的13%，下降至11%。
至於派息方面，明富環球認為，鑑於匯控或需留存更多盈利，為《巴塞爾資本協議三》及英國監管新例作準備，預計全年每股派息或僅較去年增加2美仙。
在業績公布前夕，匯控再公布調兵譴將，昨日公布調任香港區個人理財業務主管麥倩華到中東，擔任中東及北美區零售銀行及財富管理業務區域主管，駐守迪拜，以其在香港的零售銀行經驗，帶領當地的零售業務。
（明報記者劉欣欣報道）
2011年7月31日星期日
交易員消假 收緊持倉量 華爾街戒備防「金融末日」
http://hk.biz.yahoo.com/110730/370/48pij.html
7月 31日 星期日 05:30 更新
(綜合報道)
(星島日報報道)美國債務違約的限期於八月二日（周二）到期，但民主共和兩黨繼續苦鬥，華爾街金融機構已作準備，交易部門已經駐重兵，收緊交易盤持倉量，以應付一旦債務上限未獲調升而發生違約，所導致的美股及金融市場震盪。
美國BMO資本市場交易主管Graham指出，會於今晚分析在政府債券交易部門，到底有否任何重大的客戶落單，且會作出相應安排以減低風險。
一般而言，金融交易員會於七月及八月暑假期間放假，人手減少，但今次美債上限問題已令到市場非常敏感；CNBC指一些金融機構已經下令高級交易員不能在本周末放假，以全程應付今次問題而惹來的美股及美債市場波動。坐盤的開價也要較為保守，以免美股一旦急跌之時，而遭到損失。
杜指連跌六日
美股受債務上限問題困擾，上周下跌，而七月份整個月計算，三大指數均下挫，是過去三年的七月份之中，首個跌市的七月份。杜指及標普七月都跌百分之二點二，納指更跌百分之三點六。
杜瓊斯工業平均指數上周五曾挫逾一百五十點，收市跌九十六點，報一二一四三點，並為連續六個交易日下跌；標普五百指數下跌八點三九，收報一二九二點二八。納斯達克指數跌九點八七，以二七五六點三八收市。全周計，杜指跌近六百點，下挫百分之四點二，為去年五月來最大單周跌幅；標普跌百分之三點九，是去年七月來跌得最多；納指跌百分之三點五八。
參議院否決新方案
共和黨把持的眾議院上周五通過其修訂版債務方案，旋即被民主黨(新聞 - 網站 - 圖片)為主的參議院否決，而參院本身的方案會到周日表決，通過機會預料亦不大。在債務違約與失守AAA最高評級的恐慌下，加上數據顯示美國經濟復甦失去動力，美股上周五顯著低收。
美國眾議院以些微多數通過共和黨籍議長博納提出的修訂版債務方案。該方案要求未來十年美國政府削減赤字九千一百七十億美元，並主張分兩階段調升政府債務法定上限：首階段為即時提高九千萬美元，但為期只有數月，其後經過國會表決才再把有關上限提高一萬八千億美元。
7月 31日 星期日 05:30 更新
(綜合報道)
(星島日報報道)美國債務違約的限期於八月二日（周二）到期，但民主共和兩黨繼續苦鬥，華爾街金融機構已作準備，交易部門已經駐重兵，收緊交易盤持倉量，以應付一旦債務上限未獲調升而發生違約，所導致的美股及金融市場震盪。
美國BMO資本市場交易主管Graham指出，會於今晚分析在政府債券交易部門，到底有否任何重大的客戶落單，且會作出相應安排以減低風險。
一般而言，金融交易員會於七月及八月暑假期間放假，人手減少，但今次美債上限問題已令到市場非常敏感；CNBC指一些金融機構已經下令高級交易員不能在本周末放假，以全程應付今次問題而惹來的美股及美債市場波動。坐盤的開價也要較為保守，以免美股一旦急跌之時，而遭到損失。
杜指連跌六日
美股受債務上限問題困擾，上周下跌，而七月份整個月計算，三大指數均下挫，是過去三年的七月份之中，首個跌市的七月份。杜指及標普七月都跌百分之二點二，納指更跌百分之三點六。
杜瓊斯工業平均指數上周五曾挫逾一百五十點，收市跌九十六點，報一二一四三點，並為連續六個交易日下跌；標普五百指數下跌八點三九，收報一二九二點二八。納斯達克指數跌九點八七，以二七五六點三八收市。全周計，杜指跌近六百點，下挫百分之四點二，為去年五月來最大單周跌幅；標普跌百分之三點九，是去年七月來跌得最多；納指跌百分之三點五八。
參議院否決新方案
共和黨把持的眾議院上周五通過其修訂版債務方案，旋即被民主黨(新聞 - 網站 - 圖片)為主的參議院否決，而參院本身的方案會到周日表決，通過機會預料亦不大。在債務違約與失守AAA最高評級的恐慌下，加上數據顯示美國經濟復甦失去動力，美股上周五顯著低收。
美國眾議院以些微多數通過共和黨籍議長博納提出的修訂版債務方案。該方案要求未來十年美國政府削減赤字九千一百七十億美元，並主張分兩階段調升政府債務法定上限：首階段為即時提高九千萬美元，但為期只有數月，其後經過國會表決才再把有關上限提高一萬八千億美元。
2011年7月30日星期六
將軍澳蔚藍灣畔呎價首破萬 二手市回暖
http://hk.biz.yahoo.com/110729/369/48p9r.html
7月 30日 星期六 05:05 更新
【明報專訊】二手市場雖然在政府出招後曾出現個別劈價，甚至蝕讓成交，但近日市已有逐漸「回暖」的象。代理消息指出，將軍澳「蔚藍灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)」一個頂層1385方呎特色戶，剛以呎價10,253元易手，創下屋苑呎價新高。
此外，自港府6月收緊物業按揭成數後，一度成交急跌的天水圍「嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)」，連環錄得兩宗逾千方呎複式戶成交，當中一宗更出現兩客搶購心頭好、其中一客要追加6萬元才奪得單位。
發展商新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）曾預告，待奧運站「瓏璽」銷售進入尾聲後，就會部署開售同系將軍澳56區全新項目（1028伙），令用家偷步入市將軍澳優質物業的個案近日開始增加。
美聯：憧憬新地56區項目 加快入市
美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)高級區域經理方思賢指出，憧憬新地即將開售56區項目，加上市場已逐步消化港府收緊中、上價物業按揭成數的負面消息，買家近日入市步伐已見加快。
他指出，區內蔚藍灣畔最新錄得的第3座頂層1385方呎特色戶成交，作價1420萬元，折合呎價10,253元，不但是屋苑最高呎價，也是屋苑首宗呎價衝破萬元關口成交，新買家為同區換樓客。單位最大設計特色，是設有內置樓梯，直通面積約1027方呎的私家天台，景觀則可遠眺藍塘海峽海景。相對原業主2006年初購入價約1000萬元，是次成交帳面賺約420萬元，物業升值42％
蔚藍灣畔整個屋苑只有4個這類1385方呎的特色戶，之前最高呎價紀錄為9000餘元。至於屋苑現總體平均呎價，則為6800餘元，與6月同期比較沒大變動。
嘉湖買家追加6萬 奪複式戶
中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)高級營業董事方啟明表示，嘉湖山莊近日睇樓、成交氣氛已見好轉，用家探盤活動亦漸活躍，市可用「回暖」來形容。他續稱：「由港府6月中出招後至7月中，嘉湖山莊期內的成交十分疲弱，但樓價就沒有大跌，買家經過一輪觀望後，現在都開始有活動。」
方指出，嘉湖山莊剛連環錄得兩宗複式戶成交，其中景湖居4座一個最新易手的1180方呎複式F單位，賣方不但沒有劈價，更一度出現兩買家爭購心頭好的場面，最後由其中一名買家追加6萬元，以545萬元購入單位，折合呎價4619元，屬屋苑近日理想價錢。相對原業主2008年初購入價402.8萬元，帳面獲利142.2萬元，物業升值約35％。
至於麗湖居另一頂層1200方呎複式E室，則以513萬元售出，呎價4275元，同屬屋苑近日的理想價成交。嘉湖山莊現總體平均呎價為3293元，方啟明表示與上月同期比較，未有大變動。
明報記者林可為報道
7月 30日 星期六 05:05 更新
【明報專訊】二手市場雖然在政府出招後曾出現個別劈價，甚至蝕讓成交，但近日市已有逐漸「回暖」的象。代理消息指出，將軍澳「蔚藍灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)」一個頂層1385方呎特色戶，剛以呎價10,253元易手，創下屋苑呎價新高。
此外，自港府6月收緊物業按揭成數後，一度成交急跌的天水圍「嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)」，連環錄得兩宗逾千方呎複式戶成交，當中一宗更出現兩客搶購心頭好、其中一客要追加6萬元才奪得單位。
發展商新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）曾預告，待奧運站「瓏璽」銷售進入尾聲後，就會部署開售同系將軍澳56區全新項目（1028伙），令用家偷步入市將軍澳優質物業的個案近日開始增加。
美聯：憧憬新地56區項目 加快入市
美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)高級區域經理方思賢指出，憧憬新地即將開售56區項目，加上市場已逐步消化港府收緊中、上價物業按揭成數的負面消息，買家近日入市步伐已見加快。
他指出，區內蔚藍灣畔最新錄得的第3座頂層1385方呎特色戶成交，作價1420萬元，折合呎價10,253元，不但是屋苑最高呎價，也是屋苑首宗呎價衝破萬元關口成交，新買家為同區換樓客。單位最大設計特色，是設有內置樓梯，直通面積約1027方呎的私家天台，景觀則可遠眺藍塘海峽海景。相對原業主2006年初購入價約1000萬元，是次成交帳面賺約420萬元，物業升值42％
蔚藍灣畔整個屋苑只有4個這類1385方呎的特色戶，之前最高呎價紀錄為9000餘元。至於屋苑現總體平均呎價，則為6800餘元，與6月同期比較沒大變動。
嘉湖買家追加6萬 奪複式戶
中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)高級營業董事方啟明表示，嘉湖山莊近日睇樓、成交氣氛已見好轉，用家探盤活動亦漸活躍，市可用「回暖」來形容。他續稱：「由港府6月中出招後至7月中，嘉湖山莊期內的成交十分疲弱，但樓價就沒有大跌，買家經過一輪觀望後，現在都開始有活動。」
方指出，嘉湖山莊剛連環錄得兩宗複式戶成交，其中景湖居4座一個最新易手的1180方呎複式F單位，賣方不但沒有劈價，更一度出現兩買家爭購心頭好的場面，最後由其中一名買家追加6萬元，以545萬元購入單位，折合呎價4619元，屬屋苑近日理想價錢。相對原業主2008年初購入價402.8萬元，帳面獲利142.2萬元，物業升值約35％。
至於麗湖居另一頂層1200方呎複式E室，則以513萬元售出，呎價4275元，同屬屋苑近日的理想價成交。嘉湖山莊現總體平均呎價為3293元，方啟明表示與上月同期比較，未有大變動。
明報記者林可為報道
2011年7月29日星期五
大行現裁員潮 瑞信削2000人
http://hk.biz.yahoo.com/110728/369/48nu6.html
7月 29日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】國際大型銀行近日掀起新一輪大規模裁員潮，最新加入的，除了有剛宣布擬裁員2000人的瑞信外，將於下周一公布中期業績的匯控（0005），亦有可能是其中之一。英國Sky News昨日報道，匯控快將敲定全球裁減逾1萬名員工的計劃。匯控發言人則拒絕評論。
受累於國際金融市場動盪及投資者避險情緒升溫，大型投行今年上半年的交易收入顯著下挫，相繼宣布裁員計劃以降低成本開支，如高盛、瑞銀、瑞信等均加入了「瘦身」行列（見表）。
已於策略日公布未來3年節省最多35億元成本的匯控，其集團行政總裁歐智華早前表示，仍就39個地區零售銀行業務市場進行檢討，由於存在不確定性，為免影響員工士氣，即使完成檢討，也只會靜靜地實行退出計劃。他續指出，削減成本計劃主要在亞洲區以外進行，區內員工數目到今年底將有所增加。
匯控早前已宣布，退出撤出俄羅斯零售及私人銀行業務，以及在中東及北非業務裁員最多360人。歐洲方面，集團亦計劃於重組英國零售銀行業務，並會裁減大約700名員工，另於未來3年在法國削減672個職位。
7月 29日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】國際大型銀行近日掀起新一輪大規模裁員潮，最新加入的，除了有剛宣布擬裁員2000人的瑞信外，將於下周一公布中期業績的匯控（0005），亦有可能是其中之一。英國Sky News昨日報道，匯控快將敲定全球裁減逾1萬名員工的計劃。匯控發言人則拒絕評論。
受累於國際金融市場動盪及投資者避險情緒升溫，大型投行今年上半年的交易收入顯著下挫，相繼宣布裁員計劃以降低成本開支，如高盛、瑞銀、瑞信等均加入了「瘦身」行列（見表）。
已於策略日公布未來3年節省最多35億元成本的匯控，其集團行政總裁歐智華早前表示，仍就39個地區零售銀行業務市場進行檢討，由於存在不確定性，為免影響員工士氣，即使完成檢討，也只會靜靜地實行退出計劃。他續指出，削減成本計劃主要在亞洲區以外進行，區內員工數目到今年底將有所增加。
匯控早前已宣布，退出撤出俄羅斯零售及私人銀行業務，以及在中東及北非業務裁員最多360人。歐洲方面，集團亦計劃於重組英國零售銀行業務，並會裁減大約700名員工，另於未來3年在法國削減672個職位。
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