將軍澳蔚藍灣畔呎價首破萬 二手市回暖

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7月 30日 星期六 05:05 更新
【明報專訊】二手市場雖然在政府出招後曾出現個別劈價，甚至蝕讓成交，但近日市已有逐漸「回暖」的象。代理消息指出，將軍澳「蔚藍灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)」一個頂層1385方呎特色戶，剛以呎價10,253元易手，創下屋苑呎價新高。


此外，自港府6月收緊物業按揭成數後，一度成交急跌的天水圍「嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)」，連環錄得兩宗逾千方呎複式戶成交，當中一宗更出現兩客搶購心頭好、其中一客要追加6萬元才奪得單位。

發展商新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）曾預告，待奧運站「瓏璽」銷售進入尾聲後，就會部署開售同系將軍澳56區全新項目（1028伙），令用家偷步入市將軍澳優質物業的個案近日開始增加。

美聯：憧憬新地56區項目 加快入市

美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)高級區域經理方思賢指出，憧憬新地即將開售56區項目，加上市場已逐步消化港府收緊中、上價物業按揭成數的負面消息，買家近日入市步伐已見加快。

他指出，區內蔚藍灣畔最新錄得的第3座頂層1385方呎特色戶成交，作價1420萬元，折合呎價10,253元，不但是屋苑最高呎價，也是屋苑首宗呎價衝破萬元關口成交，新買家為同區換樓客。單位最大設計特色，是設有內置樓梯，直通面積約1027方呎的私家天台，景觀則可遠眺藍塘海峽海景。相對原業主2006年初購入價約1000萬元，是次成交帳面賺約420萬元，物業升值42％

蔚藍灣畔整個屋苑只有4個這類1385方呎的特色戶，之前最高呎價紀錄為9000餘元。至於屋苑現總體平均呎價，則為6800餘元，與6月同期比較沒大變動。

嘉湖買家追加6萬 奪複式戶

中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)高級營業董事方啟明表示，嘉湖山莊近日睇樓、成交氣氛已見好轉，用家探盤活動亦漸活躍，市可用「回暖」來形容。他續稱：「由港府6月中出招後至7月中，嘉湖山莊期內的成交十分疲弱，但樓價就沒有大跌，買家經過一輪觀望後，現在都開始有活動。」

方指出，嘉湖山莊剛連環錄得兩宗複式戶成交，其中景湖居4座一個最新易手的1180方呎複式F單位，賣方不但沒有劈價，更一度出現兩買家爭購心頭好的場面，最後由其中一名買家追加6萬元，以545萬元購入單位，折合呎價4619元，屬屋苑近日理想價錢。相對原業主2008年初購入價402.8萬元，帳面獲利142.2萬元，物業升值約35％。

至於麗湖居另一頂層1200方呎複式E室，則以513萬元售出，呎價4275元，同屬屋苑近日的理想價成交。嘉湖山莊現總體平均呎價為3293元，方啟明表示與上月同期比較，未有大變動。

明報記者林可為報道