統計局：樓價漲勢止 調控見效

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110714/News/ea_eaa3.htm
2011年7月14日
【明報專訊】統計局發言人盛運來昨天宣稱，樓市調控見成效，房價上漲勢頭被遏止，調控放鬆的預期帶動內房股全線反彈。然而，在回應房地產投資高速增長的原因時，盛來運指出，主因是前期利潤驅動開發商早前大量拿地，而不得囤地的規定導致開發商不得不追加投資。高價拿地，賣樓無市，不少開發商已被套牢。昨天上海證券報報道，內地11個重點城市住宅庫存達63萬套。本港分析師憂慮投資增長和大量新盤入市會加大下半年的庫存比重，內房銷售壓力增加。




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內房商投地後 被迫投資

統計局公布上半年房地產開發投資26,250億元人民幣，按年增長32.9%。盛來運指投資的高速增長部分歸因於保障房建設，而從7月開始，統計局會單獨公布保障房數據。

不過他認為超過三成的增長，最重要的原因是早前開發商加大拿地力度，不能捂地的規定又要求開發商拿地以後半年必須開工；一個新樓盤開工後，一般需要兩到三年建設資金，所以後續的資金也要持續增加。另外，物價上漲，導致安裝成本、人工成本都在增加，拉動房地產的投資增長。

上半年商品房銷售面積44419萬平方米，按年增長12.9%。盛來運指出，銷售面積增速回落，反映房地產調控取得積極成效。價格過快上漲的趨勢得到了遏制，大多數城市房價按年漲幅繼續收窄，部分一線城市房價出現下降，投機性和投資性需求也得到了遏制。

有分析師指出，各大房企銷售率均見下降，庫存日益增加，將為資金鏈帶來更大壓力。