摩王黎汝遠：買樓非最好出路

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1月 27日 星期五 05:10 更新

【明報專訊】低息年代持續，買樓投資是其中一條出路。不過，「摩王」黎汝遠則認為，現時樓價處於高水平，投資物業並不一定是最好出路。有樓收租的藝人廖啟智(新聞 - 網站 - 圖片)亦指出，低息只會意味經濟持續低迷，故不會刺激他的入市意欲。

廖啟智：低息意味經濟低迷

黎汝遠認為，雖然低息對買樓人士是好事，始終買樓需要資金較大，貸款銀碼高，維持低息確可減低不少成本，不過，他認為樓價過去數年已累積很大升幅，「以往可以用少少錢賺到好多錢，依家要用好多錢先賺到少少錢，買樓唔一定係最好出路。」

有多年投資物業心得的廖啟智亦認為，維持低息不會刺激他的入市意欲，他說：「其實之前已有很多人說過低息會持續，所以這個消息對我的動力不大，而低息只是意味著經濟繼續低迷，小市民如我會選擇繼續冬眠。」

不過，利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地產總裁廖偉強指出，由於低息環境將持續數年，買樓收租可帶來較穩健之回報。他並指出，若市民有意買樓收租，最好選擇鐵路沿線的物業，主要由於該類物業交通方便，比較容易出租，加上多外籍人士會租住，租金收入亦相對較穩陣。事實上，早前亦有租客，見現時息口偏低，選擇將資金投放於物業轉為業主，以215萬元購入嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)景湖居7座低層A室。利嘉閣地產分行經理文家輝表示，該單位面積815方呎，呎價2638元，低同類5％。

施永青沽舖 「未來營商難」

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1月 18日 星期三 06:00 更新



【經濟日報專訊】近日相繼有名人沽貨，從事地產代理的中原集團創辦人施永青，其出、入貨舉動對市場有一定指標作用，他近月頻頻沽出寫字樓及舖位，已套現近2億元。他直言，預期未來營商環境會好困難，故先行套現。







市場消息透露，中原集團創辦人施永青或有關人士，日前剛以約8,500萬元，沽出佐敦道37A至B號舖，物業面積約1,100平方呎，呎價約7.7萬元。施永青於2010年8月以約6,900萬元購入上址，持貨年餘帳面獲利約1,600萬元，期內升值約23%。



據悉，該舖現時由珠寶行、找換店及時裝店3個租客承租，每月租金約18.8萬元，新買家享約2.7厘租金回報。



事實上，施永青於上月才以約7,630萬元沽出中環歐陸貿易中心高層全層，帳面獲利3,830萬元。



公司有錢賺 非睇淡後市



施永青昨日回覆本報查詢時強調，是次沽出物業並不是因為睇淡後市，主要是因為個人認為未來營商環境有一段長時間會好困難，公司各方面均需要錢用，所以沽出部分物業以備不時之需。



他強調，去年公司仍有錢賺，集團營業額約80億元，較2010年有所增長，但實質利潤下降一半，主要因為內地限購，令內地業務利潤下降。他又認為，是次樓市調整可能會持續一段時間，今年第一季內地經濟仍不樂觀，至第二季尾才會有利好數據支持。



除施永青外，中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)亞太區住宅部總裁陳永傑或相關人士，日前以約450萬元沽出長沙灣泓景臺一個兩房單位，持貨4年帳面獲利約142萬元，單位4年間升值46%。



樂道舖880(新聞 - 網站 - 圖片)0萬沽 回報2.6厘



至於其他舖位成交方面，市場消息透露，尖沙咀樂道5號地下A舖，面積約750平方呎，業主原本叫價1.1億元，剛減價2,200萬元，以約8,800萬元易手，呎價約11.7萬元。據悉，原業主為一名商舖資深投資者，09年以約8,138萬元購入，是次易手帳面獲利662萬元。上址現由參茸店以18.8萬元租用，新買家享2.6厘租金回報。



至於租務方面，旺角奶路臣街及通菜街交界一個面積約2,000平方呎地舖，及連1樓約1,900呎，原本以月租75萬元租予運動用品店。市場消息透露，該店剛被一家連鎖式化粧品店預租，新租金每月約120萬元，較舊租高約60%。