施永青沽舖 「未來營商難」

 http://hk.biz.yahoo.com/120117/373/4ee3i.html


1月 18日 星期三 06:00 更新



【經濟日報專訊】近日相繼有名人沽貨，從事地產代理的中原集團創辦人施永青，其出、入貨舉動對市場有一定指標作用，他近月頻頻沽出寫字樓及舖位，已套現近2億元。他直言，預期未來營商環境會好困難，故先行套現。







市場消息透露，中原集團創辦人施永青或有關人士，日前剛以約8,500萬元，沽出佐敦道37A至B號舖，物業面積約1,100平方呎，呎價約7.7萬元。施永青於2010年8月以約6,900萬元購入上址，持貨年餘帳面獲利約1,600萬元，期內升值約23%。



據悉，該舖現時由珠寶行、找換店及時裝店3個租客承租，每月租金約18.8萬元，新買家享約2.7厘租金回報。



事實上，施永青於上月才以約7,630萬元沽出中環歐陸貿易中心高層全層，帳面獲利3,830萬元。



公司有錢賺 非睇淡後市



施永青昨日回覆本報查詢時強調，是次沽出物業並不是因為睇淡後市，主要是因為個人認為未來營商環境有一段長時間會好困難，公司各方面均需要錢用，所以沽出部分物業以備不時之需。



他強調，去年公司仍有錢賺，集團營業額約80億元，較2010年有所增長，但實質利潤下降一半，主要因為內地限購，令內地業務利潤下降。他又認為，是次樓市調整可能會持續一段時間，今年第一季內地經濟仍不樂觀，至第二季尾才會有利好數據支持。



除施永青外，中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)亞太區住宅部總裁陳永傑或相關人士，日前以約450萬元沽出長沙灣泓景臺一個兩房單位，持貨4年帳面獲利約142萬元，單位4年間升值46%。



樂道舖880(新聞 - 網站 - 圖片)0萬沽 回報2.6厘



至於其他舖位成交方面，市場消息透露，尖沙咀樂道5號地下A舖，面積約750平方呎，業主原本叫價1.1億元，剛減價2,200萬元，以約8,800萬元易手，呎價約11.7萬元。據悉，原業主為一名商舖資深投資者，09年以約8,138萬元購入，是次易手帳面獲利662萬元。上址現由參茸店以18.8萬元租用，新買家享2.6厘租金回報。



至於租務方面，旺角奶路臣街及通菜街交界一個面積約2,000平方呎地舖，及連1樓約1,900呎，原本以月租75萬元租予運動用品店。市場消息透露，該店剛被一家連鎖式化粧品店預租，新租金每月約120萬元，較舊租高約60%。