- 經濟日報 - 內房遇冷 「零首期」蔓延20城
【經濟日報專訊】內地樓市寒風陣陣，「零首期」已蔓延至20多個城市，就連直轄市天津也頂不住，悄然放寬限購。消息透露，住建部正密集調研地方樓市下滑程度，防止拖累經濟。
開發商降門檻吸客 「準備過冬」
「首期不夠，可以慢慢湊」，正成為愈來愈多樓盤的促銷廣告。「零首期」促銷正席捲北京、廣州在內的20多個城市，萬科、保利、華潤等大型房企也加入戰團，吸引買家。
「開發商對買家的首付款和按揭貸款的依賴愈來愈大，幾乎佔到開發商資金來源的40%。重壓之下，開發商不得不降低門檻，吸引買家入場。」中原地產市場部研究總監張大偉表示。
除了開發商墊付首期外，一些做小額貸款和消費貸款的中介機構，也將「買樓首期業務」作為主打。但由於該類貸款不准用於支付房款，這些機構還給買家提供辦理轉款、套現等「一條龍」服務。
中國房地產學會副會長陳國強表示，「零首期」蔓延，說明目前開發商希望加快出貨「準備過冬」。但出於「買漲不買跌」的傳統心態，這種促銷難大幅推動樓市成交量。
隨着樓市出現拐點，地方政府救市步伐加快，最新消息指，身為直轄市的天津也悄然放開限購，成為鬆綁的行政級別最高的城市。
4月底開始，坊間流傳天津濱海新區差別化限購和天津放開三套住房限購的傳聞，近日有記者走訪濱海新區部分樓盤發現，多個項目向已擁有兩套房的客戶承諾，新政已實施，可再買一個單位，且能在房管部門備案。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，如果天津放鬆限購的傳言屬實，基本等於取消限購。「如果天津敢於『裸奔』放開限購，那47個限購城市中過半都可以跟風取消了。」
目前，包括天津、廣西南寧、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇常州等，傳聞鬆綁限購的城市超過10個。而在高層「雙向調控、分類調控」的思路下，各地蠢蠢欲動，中原地產稱，全國預計有超過30個城市有放鬆控預期。
南京樓盤減價 現「降價維權」
而在江蘇南京，位於仙林湖的一個樓盤分批加推高層單位，每平方米低至1.4萬元（人民幣，下同），比第一批單位降了約1,500元。大批業主聚集售樓處維權，打出「退房」標語。市場人士指，降價維權的出現，成為南京樓市出現轉折的風向標。
樓市波動加劇，住建部也按捺不住。據內地《華夏時報》引述接近住建部的人士透露，日前住建部兵分幾路密集調研地方樓市，並集中在5月24日向國務院高層彙報工作。
住建部密集摸底 防樓市累經濟
消息指，中央要求住建部將目前市場波動較為明顯、政策有所調整的城市情況摸底滙總上來。消息引述住建部透露，地方確實有自主調控的權利，但不能把是否放鬆限購當作刺激樓市、謀求短期經濟增長的手段。
