照 顧 換 樓 客 辣 招 只 微 調

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政府有意就「雙倍印花稅」這一樓市「辣招」作出一點讓步，有利市民換樓，刺激地產股昨日成為升市其中一個火車頭。不過，現時樓價回順幅度有限，政府縱然不再「加辣」，憧憬大規模「減辣」仍言之過早。 　　政府去年推出「三辣招」為樓市降溫，立法會在今年二月通過了針對境外人士和公司置業的「買家印花稅」，和進一步對付短炒的「加強版額外印花稅」，餘下的「雙倍印花稅」尚在條例草案審議階段。 　　「雙倍印花稅」主要是針對已有物業者增加置業，在簽訂臨時買賣合約時就要加倍付印花稅，無論買住宅、工商物業或停車場等都受到規限，以免資金改而炒賣停車場、寫字樓、商鋪甚至工廈單位，影響小商戶生計。 　　非大規模 撤招先兆 　　「辣招」採取「有殺錯，無放過」的策略，其中一類無辜受連累的「良民」是換樓客。雖然買新樓後半年內賣掉原住舊樓可獲退回額外稅款，但是一買一賣和裝修搬屋的時間甚為緊逼。如果買一手樓花，要趕及退稅，只能把舊樓賣掉後花錢租樓暫住，等候新樓入伙，額外開支未必低於稅款，大大打擊換樓客買一手樓花的意欲。 　　現在政府傾向放寬換樓豁免「雙倍印花稅」的時間限制，合理照顧換樓用家的實際需要，又不會滋生嚴重的避稅漏洞，受到市場歡迎。換樓客可以有較鬆動的時間把原住物業脫手，要留意一買一賣期間涉及的樓價升跌風險。 　　對發展商來說，「辣招」趕走了大部分投資客和內地客，本地換樓客成為重要客源，如果政府適度在這範疇「減辣」，有利發展商去貨。幾大發展商的股價，昨日急升百分之三至四，是繼上月政府曲擱置推出「港人港地」後，又一次股價上揚。 　　樓價在去年第四季開始緩慢回落，政府不再推「港人港地」後，又有意微調「辣招」，出招情況隨樓市轉勢，但不宜視此為短期大幅「減辣」的先兆。 　　為立法減政治阻力 　　除了換樓豁免期限，不同政黨針對「雙倍印花稅」提出種種豁免對象，例如工商物業、慈善團體，或者提出限期後自動失效的「日落條款」，政府都沒有顯示讓步之意。上次的「雙辣」條例草案，幾經艱險才獲立法會勉強通過，今次政府有意微調，在「回應民意」之餘，也是減輕政治阻力的部署。 　　此外，現時樓價只是輕微回落，差餉物業估價署的最新樓價指數連跌三個月，不過在三月底的指數，只比去年八月高峰期時跌了百分之一。計及發展商提供的種種優惠，實際樓價跌幅會多一點，但是所處水平仍然與不少「上車一族」的負擔能力有距離，坊間沒有強烈的「減辣」呼聲。 　　另一方面，多了市民觀望樓市發展，市場累積了一定購買力，政府不欲過早「減辣」提供炒作機會或者漏洞，出現重新推高樓價的風險。只要樓價保持「溫和有序」下跌，現階段政府並不急於「撤招」。 2014-05-13