http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100505/News/ea_eaa1.htm
被禁買相關新盤
2010年5月5日
【明報專訊】市建局推8招遏炒樓，其中一招「禁止市建局參建新盤單位，售予銷售該樓盤的物業代理」，惹起本港兩大代理行齊聲炮轟。行業龍頭中原更聲言，將去信平等機會委員會，指禁售措施對業界未必公平。另一龍頭代理行美聯則指出，代理亦有置業需要，應一視同仁。不過，有學者則指市建局亦屬發展商之一，絕對有權選擇銷售對象。另有議員表示，代理購買自己有份銷售的樓盤，售樓資訊有可能遭扭曲。
此外，有消息指出，最快明天地產代理監管局將發出新指引，包括涉及代理為新盤進行收票(或稱預留)，以及一旦違規時管理層應負的責任問題。幾乎壟斷全港物業代理業的「四大行」，中原、美聯、利嘉閣(中原控制)、香港置業(美聯控制)一直被市場指是發展商賣樓的影子前鋒，面對地監局快將收緊規管，以及，市建局禁代理購買相關新盤雙重「嚴打」，終引起代理界反彈。
稱抹殺代理買樓自住需要
被施永青欽點為接班人的中原集團總裁黎明楷稱，禁代理買樓對業內人士不公平，並將去信市建局、地監區、地產代理專業協會，甚至平等機會委員會，希望當局進一步解釋有關條款。「為何涉及買賣其他人如律師樓職員，甚至樓盤建築師及設計師等，就毋須受到買樓規管？此舉亦抹殺代理有自住需要。」就此向中原集團主席施永青查詢，但對此不作回應。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，雖然支持市建局提升售樓透明度，但任何職業的置業人士應一視同仁，代理亦應可透過公開發售買樓。昨天美聯股價大跌4.17％，收市報6.9元，較前日收市價下跌0.3元。
平機會沒條例處理買樓問題
平機會回應稱，暫未收到中原去信，但由於該會只執行4項反歧視條例，包括對性別、殘疾、家庭崗位及種族等，故不處理禁代理買樓的問題。
市建局發言人指出，新措施並非針對所有地產代理，而是只規管負責推銷相關樓盤的地產代理行及中介人，包括負責推銷的工作人員，「正如荷官都不能在賭場自己賭埋一份，騎師都不能自己落注，這不等於對地產代理不公平，而是更公正。」
發言人補充，大原則是任何參與該局某一項目的代理，都不可以購買該項目的單位，不會分辨他來自那一區，至於直系親屬如何處理，該局稍後會直接知會代理。
過去屢有不少代理因掌握售樓消息，而提早大舉掃貨的事例，如07年底房協以首批平均呎價僅2603元平價促銷怡心園貨尾，結果有不少代理一早買入，及後於二手市場轉售圖利。近年開售的多個樓盤，包括新地(0016)元朗YOHO MIDTOWN，亦見不少代理炒賣的足跡。
代理曾掃怡心園轉售
城大MBA課程主任曾淵滄稱，市建局作為發展商之一，有權選擇銷售對象。「我覺得沒有什麼不公平，代理唔買一手樓，大可以買二手樓，市場有好多選擇。」立法會議員李永達則指出，代理買入有份銷售樓盤，有可能涉及利益衝突問題，樓盤銷情亦有機會被質疑。
明報記者陳天賜、周偉強報道
2010年5月5日星期三
內房老闆21厘高息 借錢應急
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100505/News/eb_eba1.htm
涉兩內房股東 或要抵押股份
2010年5月5日
【明報專訊】近期不少內地房地產股發行高息票據集資，但原來除了公司本身外，不少民企老闆自己亦需財甚急。有了解交易情的消息人士就透露，最少有兩名內房民企大股東，已經或正準備向金融機構抵押本身持股作借貸，以套現資金，金額達數億美元計。而且即使有股份抵押，但借款利率依然驚人，年息最高達18至21厘。
內房民企老闆押股借錢並非罕見，早在前年就有碧桂園(2007)抵押小量股權予高盛之例，近月亦有恒大(3333)大股東許家印，在上市不足3個月後，即向工銀亞洲抵押2.7億股股份，借貸4000萬美元。當時由於許家印的持股尚未過上市半年鎖定期，故還要特別發通告公布。
避曝光 作特殊安排
消息人士透露，今次押股的情與上述不同，兩家內房股大股東中，其中一人於兩、3個月前就把股份抵押給對基金，借入數以億元美元計的高息貸款，年息率接近20厘。當時公司上市不足半年，股份禁售期還沒有完結，大股東抵押股份本須按規定作出公布，但消息人士指該內房老闆為免事件曝光後影響股價，在股份抵押上作出一些特殊安排，以此認為技術上即可以不作公布。
至於另一家民企內房老闆，最近則更打算將股份抵押予5家包括中資在內的金融機構，借貸金額超過3億美金，息率更達至令人咋舌的21厘。這家內房企業早前已發債融資，今次大股東再高息借錢，情頗為異常。
銀行閂水喉 逼押股周轉
有投資銀行界人士稱，不少內房民企老闆本身財務狀欠佳，故此要抵押股份籌措資金，「這一點都不稀奇。」他並指出，即使有股份作抵押，但由於民企與大股東的關係非比尋常，「一旦老闆出事，這家上市公司的股價亦肯定大跌，甚至隨時變廢紙，風險其實甚高。」因此才會有高達20厘息的情出現，他更稱，「連20厘息都要去借，證明資金有多緊缺。」
有內地地產業界人士亦稱，中央自今年初開始大幅收縮銀根後，銀行批核借貸已大為謹慎，去年獲「大水喉」照顧的內房企業本身，今年要再次面對借錢難的老問題，尤其一眾欠缺政府支持的民企，更是再現2008年初宏調最熾熱時的困境，因此近期已有多家內房股，發行年息達十多厘的優先票據去融資。
(明報記者楊曦、王融融報道)
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涉兩內房股東 或要抵押股份
2010年5月5日
【明報專訊】近期不少內地房地產股發行高息票據集資，但原來除了公司本身外，不少民企老闆自己亦需財甚急。有了解交易情的消息人士就透露，最少有兩名內房民企大股東，已經或正準備向金融機構抵押本身持股作借貸，以套現資金，金額達數億美元計。而且即使有股份抵押，但借款利率依然驚人，年息最高達18至21厘。
內房民企老闆押股借錢並非罕見，早在前年就有碧桂園(2007)抵押小量股權予高盛之例，近月亦有恒大(3333)大股東許家印，在上市不足3個月後，即向工銀亞洲抵押2.7億股股份，借貸4000萬美元。當時由於許家印的持股尚未過上市半年鎖定期，故還要特別發通告公布。
避曝光 作特殊安排
消息人士透露，今次押股的情與上述不同，兩家內房股大股東中，其中一人於兩、3個月前就把股份抵押給對基金，借入數以億元美元計的高息貸款，年息率接近20厘。當時公司上市不足半年，股份禁售期還沒有完結，大股東抵押股份本須按規定作出公布，但消息人士指該內房老闆為免事件曝光後影響股價，在股份抵押上作出一些特殊安排，以此認為技術上即可以不作公布。
至於另一家民企內房老闆，最近則更打算將股份抵押予5家包括中資在內的金融機構，借貸金額超過3億美金，息率更達至令人咋舌的21厘。這家內房企業早前已發債融資，今次大股東再高息借錢，情頗為異常。
銀行閂水喉 逼押股周轉
有投資銀行界人士稱，不少內房民企老闆本身財務狀欠佳，故此要抵押股份籌措資金，「這一點都不稀奇。」他並指出，即使有股份作抵押，但由於民企與大股東的關係非比尋常，「一旦老闆出事，這家上市公司的股價亦肯定大跌，甚至隨時變廢紙，風險其實甚高。」因此才會有高達20厘息的情出現，他更稱，「連20厘息都要去借，證明資金有多緊缺。」
有內地地產業界人士亦稱，中央自今年初開始大幅收縮銀根後，銀行批核借貸已大為謹慎，去年獲「大水喉」照顧的內房企業本身，今年要再次面對借錢難的老問題，尤其一眾欠缺政府支持的民企，更是再現2008年初宏調最熾熱時的困境，因此近期已有多家內房股，發行年息達十多厘的優先票據去融資。
(明報記者楊曦、王融融報道)
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淡倉出擊
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100505/Columnist/ed3_daily972.htm
2010年5月5日
5月4日環球股市下瀉，美元上升，美國國債上升，歐洲信貸差價又再標升。頭號解釋一定是歐洲/希臘信貸感染爆發流散，再加上中國加準備金率，4月份中國匯豐採購經理指數由57下跌至55.4，又引起中國--世界經濟下滑的擔心，還有英國即將大選的不穩定因素....這些因素(除了有關中國的消息外)今天才發生嗎?為何今天才大跌呢?回首看來這不是始於今天，在上周已有大盤操作，進行部署。
標普五百在4月27日跌29點，4月29日升15點，4月30日跌20點，5月3日升16點，5月4日曾跌34點，這些波幅反映的是我日前說的高位爭持。現在的格局不是海嘯重來，也不似是大市見頂，而是似是有大基金高位沽貨/開淡倉，主要對像是指數，原材料股和高啤打的科技股，這兩三天延伸至零售消費股及工業周期股。
近日的沽售不似是互惠基金或散戶的沽盤，從以下基金流向及每逢周一及月初的股價表現便可以知道，而是對沖基金式的沽盤---期貨帶動，集中高啤打的科技股，來時急去時速，目的是踢穿技術位，製造恐慌，引發更多沽售。周一早開市平了大部份對沖淡倉，但亦減了長倉，周二正好兩邊再開。
周二跌市高潮之時，保守性股份明顯企穩，高盛一度逆市而升(市場傳說高盛即將與證監會達成和解協議)，商業地產信託仍有買盤，銀行股也不是領跌股，住宅房屋股仍在支持位之上---這些是牛走勢。科技股純由盤路控制，無基本因素可言，半導體股指數下瀉近5%，零售股和新興市場的技術走勢都有危險--- 這些是熊走勢。跌市剛來，淡友不會那麼快放手，長短倉兩邊做是正路。
根據ICI數字，截至4月21日一周，美國的股票基金錄得淨流入47.57億美元(上周是淨流入21.43億美元)，其中美股基金錄得淨流入28.64億美元(上周是淨流入4.66億美元)，非美股基金錄得淨流入18.93億美元(上周是淨流入16.78億美元)。投資於股票債券的組合基金(hybrid fund)錄得淨流入11.69億美元(前周的淨流入是10.64億美元)。與此同時，截至4月21日一周，美國的債券基金錄得淨流入66.55億美元(上周是淨流入58.3億美元)，前周流入64.95億美元及再前周流入39.07美元。
希臘信貸違約掉期差價和債券差價又再標升:希臘信貸違約掉期差價收762.44點子(5月3日收673.87點子，12月31日收287.809子)，希臘國債與德國債券孳息率差價相差644.8點子(5月3日的差價是543.6點子，12月31日的差價是232.2點子)。希臘2年債孳息率上升353.8點子至13.817% (今年4月28日最高18.85%)，3年債孳息率上升237.4點子至13.603%(最高15.013%)，10年債孳息率上升89.6點子至 9.397%(最高11.288%)。
葡萄牙信貸違約掉期差價收345.08點子(5月3日收277.1點子，12月31日收84.008點子)，葡萄牙與德國債券孳息率差價相差252 點子(5月3日的差價是206點子，12月31日的差價是67.6點子)。西班牙信貸違約掉期差價收201.45點子(5月3日收153.42點子)，西班牙與德國債券孳息率差價相差115.6點子(5月3日的差價是97.1點子)。
2010年5月5日
5月4日環球股市下瀉，美元上升，美國國債上升，歐洲信貸差價又再標升。頭號解釋一定是歐洲/希臘信貸感染爆發流散，再加上中國加準備金率，4月份中國匯豐採購經理指數由57下跌至55.4，又引起中國--世界經濟下滑的擔心，還有英國即將大選的不穩定因素....這些因素(除了有關中國的消息外)今天才發生嗎?為何今天才大跌呢?回首看來這不是始於今天，在上周已有大盤操作，進行部署。
標普五百在4月27日跌29點，4月29日升15點，4月30日跌20點，5月3日升16點，5月4日曾跌34點，這些波幅反映的是我日前說的高位爭持。現在的格局不是海嘯重來，也不似是大市見頂，而是似是有大基金高位沽貨/開淡倉，主要對像是指數，原材料股和高啤打的科技股，這兩三天延伸至零售消費股及工業周期股。
近日的沽售不似是互惠基金或散戶的沽盤，從以下基金流向及每逢周一及月初的股價表現便可以知道，而是對沖基金式的沽盤---期貨帶動，集中高啤打的科技股，來時急去時速，目的是踢穿技術位，製造恐慌，引發更多沽售。周一早開市平了大部份對沖淡倉，但亦減了長倉，周二正好兩邊再開。
周二跌市高潮之時，保守性股份明顯企穩，高盛一度逆市而升(市場傳說高盛即將與證監會達成和解協議)，商業地產信託仍有買盤，銀行股也不是領跌股，住宅房屋股仍在支持位之上---這些是牛走勢。科技股純由盤路控制，無基本因素可言，半導體股指數下瀉近5%，零售股和新興市場的技術走勢都有危險--- 這些是熊走勢。跌市剛來，淡友不會那麼快放手，長短倉兩邊做是正路。
根據ICI數字，截至4月21日一周，美國的股票基金錄得淨流入47.57億美元(上周是淨流入21.43億美元)，其中美股基金錄得淨流入28.64億美元(上周是淨流入4.66億美元)，非美股基金錄得淨流入18.93億美元(上周是淨流入16.78億美元)。投資於股票債券的組合基金(hybrid fund)錄得淨流入11.69億美元(前周的淨流入是10.64億美元)。與此同時，截至4月21日一周，美國的債券基金錄得淨流入66.55億美元(上周是淨流入58.3億美元)，前周流入64.95億美元及再前周流入39.07美元。
希臘信貸違約掉期差價和債券差價又再標升:希臘信貸違約掉期差價收762.44點子(5月3日收673.87點子，12月31日收287.809子)，希臘國債與德國債券孳息率差價相差644.8點子(5月3日的差價是543.6點子，12月31日的差價是232.2點子)。希臘2年債孳息率上升353.8點子至13.817% (今年4月28日最高18.85%)，3年債孳息率上升237.4點子至13.603%(最高15.013%)，10年債孳息率上升89.6點子至 9.397%(最高11.288%)。
葡萄牙信貸違約掉期差價收345.08點子(5月3日收277.1點子，12月31日收84.008點子)，葡萄牙與德國債券孳息率差價相差252 點子(5月3日的差價是206點子，12月31日的差價是67.6點子)。西班牙信貸違約掉期差價收201.45點子(5月3日收153.42點子)，西班牙與德國債券孳息率差價相差115.6點子(5月3日的差價是97.1點子)。
葛霖：匯豐將加大對中國市場投資，看好債券市場發展
http://hk.biz.yahoo.com/100505/239/3s1tp.html
5月 5日 星期三 09:35 更新
《經濟通通訊社５日專訊》匯豐控股(新聞 - 網站 - 圖片)（００００５）主席葛霖（ＳｔｅｐｈｅｎＧｒｅｅｎ）表示，中國金融市場下一步的發展重點是債券市場，還有人民幣衍生品市場。對於匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)來說，最具有潛力的市場就是中國市場，對於中國市場匯豐不僅不會撤資，反而會加大投資。
據《上海證券報》報道，葛霖認為，中國經濟面臨的最大挑戰在於其國內的資本市場到目前為止還處於萌芽時期。沒有證據表明，一個現代的、日益複雜和精密的經濟可以僅僅依賴銀行實現金融的發展。根據大量預測的結果，２０年之內，中國將再一次成為世界上最大的經濟體。
他還指出，去年是金融轉型之年，免於經濟陷於崩潰之地。２０１０年，大部分國家的經濟都已經回暖，當然亞洲非常強勢，歐洲在２００９年底之前陷入衰退的國家已經開始回暖，走出衰退，所以，對於今後經濟發展最好的預測就是經濟增長比較緩慢，但增長是肯定的。（ｊｙ）
5月 5日 星期三 09:35 更新
《經濟通通訊社５日專訊》匯豐控股(新聞 - 網站 - 圖片)（００００５）主席葛霖（ＳｔｅｐｈｅｎＧｒｅｅｎ）表示，中國金融市場下一步的發展重點是債券市場，還有人民幣衍生品市場。對於匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)來說，最具有潛力的市場就是中國市場，對於中國市場匯豐不僅不會撤資，反而會加大投資。
據《上海證券報》報道，葛霖認為，中國經濟面臨的最大挑戰在於其國內的資本市場到目前為止還處於萌芽時期。沒有證據表明，一個現代的、日益複雜和精密的經濟可以僅僅依賴銀行實現金融的發展。根據大量預測的結果，２０年之內，中國將再一次成為世界上最大的經濟體。
他還指出，去年是金融轉型之年，免於經濟陷於崩潰之地。２０１０年，大部分國家的經濟都已經回暖，當然亞洲非常強勢，歐洲在２００９年底之前陷入衰退的國家已經開始回暖，走出衰退，所以，對於今後經濟發展最好的預測就是經濟增長比較緩慢，但增長是肯定的。（ｊｙ）
華富新聞：美國國庫債券價格上升
http://hk.biz.yahoo.com/090512/357/3dfsr.html
5月 5日 星期三 09:34 更新
市場人士擔心，援助希臘(新聞 - 網站 - 圖片)計劃不能夠解決歐洲債務問題，最終更可能會爆發另一次環球信貸危機，國庫債券發揮避險作用，美國國庫債券價格上升。兩年期票據升0.094，報 100.094，孳息率為0.952厘；五年期票據升0.406，報100.563，孳息率為2厘38；十年期票據升0.781，報100.219，孳息率為3厘598；三十年長債升1.906，報103.406，孳息率為4厘418。
5月 5日 星期三 09:34 更新
市場人士擔心，援助希臘(新聞 - 網站 - 圖片)計劃不能夠解決歐洲債務問題，最終更可能會爆發另一次環球信貸危機，國庫債券發揮避險作用，美國國庫債券價格上升。兩年期票據升0.094，報 100.094，孳息率為0.952厘；五年期票據升0.406，報100.563，孳息率為2厘38；十年期票據升0.781，報100.219，孳息率為3厘598；三十年長債升1.906，報103.406，孳息率為4厘418。
南昌站首期補地價每呎６５００元，日後呎售近萬，新盤豪宅化未改
http://hk.biz.yahoo.com/100505/239/3s1ep.html
5月 5日 星期三 08:33 更新
總投資額達３３０億元的港鐵（０００６６）南昌站上�\項目，甫於上周四（２８日）截收意向書後五天，極速於昨天（４日）正式招標，本月２５日截標。
消息人士透露，南昌站上�\項目首期獲地政總署(新聞 - 網站 - 圖片)批出補地價金額約１３０億元，按該期可建總樓面面積約１９７﹒５萬平方呎計算，每平方呎樓面補地價約６５８２元，若相較地政總署於今年１月就港鐵柯士甸站上�\項目之每平方呎樓面補地價９１３１元，折讓約２８％，屬合理水平。
然而，就該項目每平方呎樓面補地價約６５８２元計，若連同建築費及利息成本，每平方呎樓面總成本約９０００元，連同兩成利潤及加上發水效應後，日後開售呎價將逾１萬元。此呎價水平，與政府就項目增加中小型單位予普羅大眾的政策所相違背。《香港經濟日報》
5月 5日 星期三 08:33 更新
總投資額達３３０億元的港鐵（０００６６）南昌站上�\項目，甫於上周四（２８日）截收意向書後五天，極速於昨天（４日）正式招標，本月２５日截標。
消息人士透露，南昌站上�\項目首期獲地政總署(新聞 - 網站 - 圖片)批出補地價金額約１３０億元，按該期可建總樓面面積約１９７﹒５萬平方呎計算，每平方呎樓面補地價約６５８２元，若相較地政總署於今年１月就港鐵柯士甸站上�\項目之每平方呎樓面補地價９１３１元，折讓約２８％，屬合理水平。
然而，就該項目每平方呎樓面補地價約６５８２元計，若連同建築費及利息成本，每平方呎樓面總成本約９０００元，連同兩成利潤及加上發水效應後，日後開售呎價將逾１萬元。此呎價水平，與政府就項目增加中小型單位予普羅大眾的政策所相違背。《香港經濟日報》
華富新聞：長實「名城」累售逾千伙 套現約90億
http://hk.biz.yahoo.com/100505/357/3s1cx.html
5月 5日 星期三 08:33 更新
長實(新聞 - 網站 - 圖片)(00001)表示，旗下與港鐵 (00066)合作的大圍項目「名城」，累計已售出超過一千伙，套現約90億元，其中向金山景的「黃金名宅」尚餘不足三十伙，故決定於下周一（10日）提價6.8%，加價後平均呎價介乎8300至9300元。
長實地產投資董事郭子威表示，「名城」買家以用家及換樓人士為主，約佔百分之72，其餘為長線投資者，內地買家約佔百分之9。
長實昨日收報95.2元，跌1.19%。
5月 5日 星期三 08:33 更新
長實(新聞 - 網站 - 圖片)(00001)表示，旗下與港鐵 (00066)合作的大圍項目「名城」，累計已售出超過一千伙，套現約90億元，其中向金山景的「黃金名宅」尚餘不足三十伙，故決定於下周一（10日）提價6.8%，加價後平均呎價介乎8300至9300元。
長實地產投資董事郭子威表示，「名城」買家以用家及換樓人士為主，約佔百分之72，其餘為長線投資者，內地買家約佔百分之9。
長實昨日收報95.2元，跌1.19%。
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