http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100505/News/ea_eaa1.htm
被禁買相關新盤
2010年5月5日
【明報專訊】市建局推8招遏炒樓，其中一招「禁止市建局參建新盤單位，售予銷售該樓盤的物業代理」，惹起本港兩大代理行齊聲炮轟。行業龍頭中原更聲言，將去信平等機會委員會，指禁售措施對業界未必公平。另一龍頭代理行美聯則指出，代理亦有置業需要，應一視同仁。不過，有學者則指市建局亦屬發展商之一，絕對有權選擇銷售對象。另有議員表示，代理購買自己有份銷售的樓盤，售樓資訊有可能遭扭曲。
此外，有消息指出，最快明天地產代理監管局將發出新指引，包括涉及代理為新盤進行收票(或稱預留)，以及一旦違規時管理層應負的責任問題。幾乎壟斷全港物業代理業的「四大行」，中原、美聯、利嘉閣(中原控制)、香港置業(美聯控制)一直被市場指是發展商賣樓的影子前鋒，面對地監局快將收緊規管，以及，市建局禁代理購買相關新盤雙重「嚴打」，終引起代理界反彈。
稱抹殺代理買樓自住需要
被施永青欽點為接班人的中原集團總裁黎明楷稱，禁代理買樓對業內人士不公平，並將去信市建局、地監區、地產代理專業協會，甚至平等機會委員會，希望當局進一步解釋有關條款。「為何涉及買賣其他人如律師樓職員，甚至樓盤建築師及設計師等，就毋須受到買樓規管？此舉亦抹殺代理有自住需要。」就此向中原集團主席施永青查詢，但對此不作回應。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，雖然支持市建局提升售樓透明度，但任何職業的置業人士應一視同仁，代理亦應可透過公開發售買樓。昨天美聯股價大跌4.17％，收市報6.9元，較前日收市價下跌0.3元。
平機會沒條例處理買樓問題
平機會回應稱，暫未收到中原去信，但由於該會只執行4項反歧視條例，包括對性別、殘疾、家庭崗位及種族等，故不處理禁代理買樓的問題。
市建局發言人指出，新措施並非針對所有地產代理，而是只規管負責推銷相關樓盤的地產代理行及中介人，包括負責推銷的工作人員，「正如荷官都不能在賭場自己賭埋一份，騎師都不能自己落注，這不等於對地產代理不公平，而是更公正。」
發言人補充，大原則是任何參與該局某一項目的代理，都不可以購買該項目的單位，不會分辨他來自那一區，至於直系親屬如何處理，該局稍後會直接知會代理。
過去屢有不少代理因掌握售樓消息，而提早大舉掃貨的事例，如07年底房協以首批平均呎價僅2603元平價促銷怡心園貨尾，結果有不少代理一早買入，及後於二手市場轉售圖利。近年開售的多個樓盤，包括新地(0016)元朗YOHO MIDTOWN，亦見不少代理炒賣的足跡。
代理曾掃怡心園轉售
城大MBA課程主任曾淵滄稱，市建局作為發展商之一，有權選擇銷售對象。「我覺得沒有什麼不公平，代理唔買一手樓，大可以買二手樓，市場有好多選擇。」立法會議員李永達則指出，代理買入有份銷售樓盤，有可能涉及利益衝突問題，樓盤銷情亦有機會被質疑。
明報記者陳天賜、周偉強報道
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