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既然個市暫時喘穩，無心低價出售的業主，便要決定如何處理手上物業，等轉勢把單位丟空，抑或暫時出租收住租搵番點收入？老樓認為，樓市未來半年牛皮格局，業主也要交管理費等其他雜項開支，不如收租收番1萬幾千都好。
有很多人在租務市場並不清楚程序，其實租樓同賣樓同樣要小心，一旦租俾租霸，收樓費時失事，收回單位也不知道要俾幾多錢翻新。
查實租樓最要緊自己也要做足功夫。雖然由放租到簽約都可以交由代理代辦，不過代理收得雞碎佣金，著他們查租客身份，倒不如業主要求高一點，費事俾代理當作示範單位，帶客睇完樓轉頭介紹另一個單位。
公司租客夠企理索取租戶名片
一般以來，業主特別鍾情公司租客，一來交租準時，二來收樓企理，而且多由公司簽約，每月銀行自動轉帳交租，業主隨時收回單位才見回租客。業主最關心租客是否準時交租，其餘為其次問題。所以首要向代理講明決定選擇何類租客，費事一時又話有人想睇樓，一時又話個客要求添置傢俬，仲麻煩過買樓。
其次要取租戶名片，自己到名片公司樓下望下水牌，有無呢間公司，還可以借意向管理員了解下這公司的業務，有沒有欠租之類問題，好讓了解下租客的實力。
要求看收入證明上門收租有好處
此外，業主要求看稅單(不能留副本，隨非對方同意)，此舉可以睇到租客有沒有穩定工作，交得稅當然做了一段時間和穩定收入，若果租客不方便，也可要求公司出證明信件，證明此人在這間公司工作。
老樓也曾當過業主收過租，亦當過租客交過租，好喜歡每月透過銀行自動轉帳過戶，不要單憑支票過戶就算，即使每月自己走上門收租也有好處，一來順便睇下個租客聯絡下感情，萬事有商量，租客也希望業主賣個方便，遲一至兩天才交租，這樣起碼知道有人在屋內住，二來睇下自己的物業有沒有「走樣」。
與鄰居搞好關係遲交租忌一味拖
若與鄰居相熟，著他們幫手平時出入留意下租客，一有問題便知會聲，但千祈要留意避免觸及私隱條例或滋擾租客。
假若不好彩的話，租客多次借故延遲交租，不可心軟，議定交租的正確時間，若到期未付，先口頭或書面警告，欠租一個月即刻去小額錢債審財處申請追交欠租或收樓，切忌一味拖。一拖隨時三、四個月，沒收兩個月按金都蝕兩個月租金。
業主為了保障自己權益，不好嫌煩。但最終維持雙方關係，事前講清楚費事他日拗數。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
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